商品房買賣特別協(xié)議：2024年修訂版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房買賣特別協(xié)議：2024年修訂版本合同目錄一覽1.商品房買賣特別協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍2.商品房基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.買賣雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.1.1交付時間與條件3.1.2質(zhì)量保證與保修3.1.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.2.1付款方式與進度3.2.2入住與使用規(guī)定3.2.3維護與保養(yǎng)責(zé)任4.房價與付款方式4.1房價確定4.2付款方式與期限4.3定金與尾款5.交付與驗收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收程序與時間5.3交付爭議處理6.質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量爭議處理7.產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1過戶流程與時間7.2登記費用與責(zé)任7.3產(chǎn)權(quán)爭議處理8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約爭議處理9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)服務(wù)與管理11.2配套設(shè)施與權(quán)益11.3環(huán)境保護與安全12.附件12.1房屋平面圖12.2商品房買賣合同正本12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條商品房買賣特別協(xié)議概述1.1定義與解釋本協(xié)議是買賣雙方就商品房的買賣事宜所達成的共識，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)計、所有權(quán)、使用權(quán)等。1.2適用范圍本協(xié)議適用于雙方在2024年修訂版所涉及的商品房買賣活動。第二條商品房基本信息2.1房屋位置與面積房屋位于____，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋面積為____平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)為____，設(shè)計用途為____，建筑風(fēng)格為____。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)房屋所有權(quán)歸賣方所有，買方享有使用權(quán)。買方在支付全款后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條買賣雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.1.1交付時間與條件賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2質(zhì)量保證與保修賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。房屋交付后，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋保修責(zé)任，保修期限為____年。3.1.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.2.1付款方式與進度買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和進度支付房價款。3.2.2入住與使用規(guī)定買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)定入住和使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2.3維護與保養(yǎng)責(zé)任第四條房價與付款方式4.1房價確定房屋價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2付款方式與期限（1）簽訂合同時支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）自首付款支付之日起____日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3定金與尾款買方支付的定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還，不計息。尾款在房屋交付且買方驗收合格后支付。第五條交付與驗收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運行；（2）房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理公司已準(zhǔn)備好相關(guān)服務(wù)。5.2驗收程序與時間買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進行驗收。驗收合格的，買方應(yīng)簽署驗收合格證明。驗收不合格的，買方應(yīng)向賣方提出書面異議，賣方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。5.3交付爭議處理如因房屋交付發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修質(zhì)量等。6.2保修范圍與期限賣方提供的房屋保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）屋面、墻面、地面防水；（3）給排水、供電、燃氣、供暖系統(tǒng)；（4）門窗、衛(wèi)生間潔具、廚房設(shè)備等。保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。6.3質(zhì)量爭議處理如因房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能按照本協(xié)議約定交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約如買方未能按照本協(xié)議約定支付房價款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約爭議處理如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條其他約定11.1物業(yè)服務(wù)與管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2配套設(shè)施與權(quán)益房屋相關(guān)的配套設(shè)施和公共權(quán)益均歸買方享有，包括但不限于綠化、停車位、會所等。11.3環(huán)境保護與安全買方應(yīng)遵守環(huán)境保護法規(guī)，確保房屋使用過程中的環(huán)保和安全。第十二條附件12.1房屋平面圖本協(xié)議附具房屋平面圖，作為對本協(xié)議的補充說明。12.2商品房買賣合同正本本協(xié)議附具商品房買賣合同正本，作為對本協(xié)議的補充說明。12.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附具其他相關(guān)文件，作為對本協(xié)議的補充說明。第十三條合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點本協(xié)議于____（地點）簽訂。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章（賣方名稱）授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日14.2買方簽字蓋章（買方名稱）授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖描述：詳細展示房屋的布局、尺寸、房間功能等信息的圖紙。要求：圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，清晰明了，易于理解。2.附件二：商品房買賣合同正本描述：正式的商品房買賣合同文本，包含雙方的權(quán)利義務(wù)和具體條款。要求：合同正本應(yīng)由雙方簽字蓋章，并保留原始簽字版本。3.附件三：其他相關(guān)文件描述：包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、architecturalplans、buildingspecifications、政府批準(zhǔn)文件等。要求：文件應(yīng)齊全，信息準(zhǔn)確，以便于買方查閱和辦理相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約未能按照約定時間交付房屋；交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未能協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如果賣方延遲交付房屋超過約定時間，應(yīng)支付給買方相當(dāng)于延遲交付部分房價款1%的違約金。2.買方違約未能按照約定時間支付房價款；未能按照物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)定入住和使用房屋；未能負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)。責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如果買方延遲支付房價款超過約定時間，應(yīng)支付給賣方相當(dāng)于延遲支付部分房價款1%的違約金。3.雙方違約未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果雙方未能就合同履行過程中的爭議達成協(xié)商或調(diào)解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備獨立衛(wèi)生間、廚房、臥室等居住功能的建筑。2.買賣