二手房產(chǎn)區(qū)域交易合同2024年版詳規(guī)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房產(chǎn)區(qū)域交易合同2024年版詳規(guī)本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.1.1所需材料2.1.2登記流程2.1.3登記費(fèi)用2.2房產(chǎn)稅費(fèi)2.2.1稅費(fèi)種類2.2.2稅費(fèi)計(jì)算2.2.3稅費(fèi)承擔(dān)方3.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量問題處理4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3變更與終止的程序5.違約責(zé)任5.1賣家違約5.2買家違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.附則7.1合同生效條件7.2合同期限7.3合同的附件7.4合同修訂歷史第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元層1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2買家信息：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系方式：X（4）地址：市區(qū)路號(hào)1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）1.3.2支付方式：（1）買家支付定金人民幣萬元整，作為購買意向的確認(rèn)；（2）房產(chǎn)交易完成后，買家支付剩余房款；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。1.3.3支付時(shí)間：（1）買家于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買家支付剩余房款。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.1.1所需材料：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）賣家、買家身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）；（4）戶口本原件及復(fù)印件（如有）；（5）其他可能需要的材料。2.1.2登記流程：（1）買家、賣家攜帶所需材料共同前往房產(chǎn)登記部門；（2）填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（3）提交材料，等待審核；（4）審核通過后，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。2.1.3登記費(fèi)用：（1）房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（2）印花稅；（3）其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2房產(chǎn)稅費(fèi)2.2.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.2.2稅費(fèi)計(jì)算：根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值、交易價(jià)格等計(jì)算。2.2.3稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買家承擔(dān)契稅，賣家承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2交付條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）賣家已將房產(chǎn)鑰匙交付給買家。3.3驗(yàn)收程序：（1）買家在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收；（2）如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買家應(yīng)在接收房產(chǎn)之日起七個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣家；（3）賣家應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)解決質(zhì)量問題。3.4質(zhì)量問題處理：如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.合同的變更與終止4.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.2終止條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。4.3變更與終止的程序：雙方簽訂變更協(xié)議或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任5.1賣家違約：（1）賣家未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金；（2）賣家未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2買家違約：（1）買家未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金；（2）買家未如實(shí)提供個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.2調(diào)解解決：8.合同的生效、無效和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.3一方違反法律法規(guī)或者社會(huì)公共利益的，本合同無效。8.4本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。10.2通知自發(fā)送之日起，視為已送達(dá)。11.合同的附件11.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。11.2附件的效力優(yōu)于本合同。12.合同修訂歷史12.1本合同自2024年1月1日起實(shí)施，代替之前的版本。12.2合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，前述所述的定金支付、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理等均按本合同約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：包含房產(chǎn)的具體信息，如地址、面積、所有權(quán)等。復(fù)印件用于雙方核對(duì)房產(chǎn)信息，原件在過戶時(shí)提交給登記部門。2.身份證原件及復(fù)印件：用于證明交易雙方的身份信息。復(fù)印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.戶口本原件及復(fù)印件（如有）：用于證明交易雙方的戶籍信息。復(fù)印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）：用于證明交易雙方的婚姻狀況。復(fù)印件供雙方留存?zhèn)洳椤?.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：用于記載房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)信息。由雙方共同填寫并提交給登記部門。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表：用于計(jì)算房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.付款憑證：用于記錄交易過程中的付款情況。包括定金支付、房款支付等。8.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：用于記錄房產(chǎn)交付時(shí)的驗(yàn)收情況。包括房產(chǎn)的實(shí)際狀況、存在的問題等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買家違約：未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金。未如實(shí)提供個(gè)人信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金的比例和計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確約定。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。示例說明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的過程。3.契稅：指按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得進(jìn)行征稅的稅種。