溫泉旅游度假區(qū)可研報告

I 1 11.1.1項目名稱 1 11.1.3項目性質(zhì) 1 11.2項目概況 2 21.2.2建設(shè)地點 3 3 4 4 4 6 72.1項目提出的背景 7 8 8 82.2.3成為**旅游業(yè)發(fā)展的 9 9 3.2.4開發(fā)理念 3.2.7資源保護措施 3.3競爭市場 3.3.2當(dāng)?shù)馗偁幨袌?28 29 4.1.2交通區(qū)位 30 4.2.2氣象條件 4.2.3溫泉水資源 4.2.4社會經(jīng)濟條件 4.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件 5.2.2活動功能的動靜分區(qū) 5.2.3環(huán)境保護原則 5.2.5開發(fā)階段性原則 38 7.2.1總平面布置圖 7.2.3溫泉中心園區(qū) 7.2.4酒店公寓區(qū) 7.2.5產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū) 7.3用地劃分 7.4建筑設(shè)計 46 7.5.3采暖 7.5.9安全系統(tǒng) 第8章節(jié)能 8.2項目能耗 9.1環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 7710.1項目實施進度編制原則 11.1建設(shè)管理機構(gòu)與職能劃分 11.1.1建設(shè)管理機構(gòu) 11.3.1招標(biāo)范圍 12.1項目估算依據(jù) 12.1.1工程建設(shè)費 12.1.2工程建設(shè)其他費 12.1.3工程預(yù)備費 12.2.2建設(shè)投資估算 12.2.3工程投資估算 12.3資金籌措 12.4項目分年投資計劃表 91 13.1.1財務(wù)評價依據(jù) 13.1.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 9513.1.4不確定性分析 14.2間接效益 11.1項目背景1.1.1項目名稱1.1.2項目建設(shè)單位單位名稱：****旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.3項目性質(zhì)新建1.1.4項目申請報告內(nèi)容及編制依據(jù)1、研究的內(nèi)容2、編制的依據(jù)2《**省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年(2011-2015年)》《**省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃(2009-2020)》《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2006-2020)》《**市城市總體規(guī)劃(2009-2030)》2006年(第三版)1.2項目概況3旅游娛樂項目溫泉旅游度假區(qū)項目建設(shè)地點位于**市**國家森林公園西南側(cè)山谷下，**路東3.商業(yè)網(wǎng)點14棟(3層)占地面積22046.609m2,建筑面積8642m2。4項目建設(shè)期2年，自2012年9月～2014年8月。44829萬元，酒店公寓投資14287萬元，商業(yè)網(wǎng)點投資6681萬元，產(chǎn)權(quán)式酒店投資14205萬元。在2012～2014年度全部投入。表1-1序號功能名稱占地面積總建筑面積(m2)建筑基底面積(m2)棟數(shù)建筑密度容積率備注1五星級溫泉酒店1含地下4120m22酒店公寓棟3商業(yè)網(wǎng)點3綠化率4產(chǎn)權(quán)式酒店35前廣場包括停車場6合計表1-2分項投資估算表5序號功能名稱總建筑面積(m2)綜合單價(元/m2)總投資1五星級溫泉酒店2酒店公寓3商業(yè)網(wǎng)點4產(chǎn)權(quán)式酒店5合計表1-3主要經(jīng)濟指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注I設(shè)計規(guī)模1占地面積畝2建筑面積平米經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總投資萬元建設(shè)投資萬元流動資金萬元2資金籌措萬元銀行借款萬元自有資金萬元自有資金比例%3總成本費用萬元4營業(yè)收入萬元5銷售稅金及附加萬元6利潤總額萬元7所得稅萬元8稅后利潤萬元Ⅲ財務(wù)評價指標(biāo)1資本金凈利潤率(ROE)%2總投資收益率(ROI)%3全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)%4全部投資投資回收期(所得稅前)年5全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)%6全部投資投資回收期(所得稅后)年7財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)%8盈虧平衡點%61.3結(jié)論**溫泉旅游度假區(qū)集得天獨厚的自然資源優(yōu)勢、方便快捷的交通優(yōu)7第2章項目背景和必要性2.1項目提出的背景發(fā)展?jié)摿褪袌隹臻g巨大。2010年5月7日，全省加快發(fā)展溫泉旅里落戶，**溫泉遠近聞名。2010年12月29日，國土資源部公布首批評審?fù)ㄟ^的中國溫泉之鄉(xiāng)(城、都)和地?zé)崮荛_發(fā)利用示范單位，從2011年2月赴臺灣招商直至今年3月的赴香港和寧波招商，一年82.2項目建設(shè)的必要性2.2.1溫泉旅游市場的巨大需求2011年，**市全年接待國內(nèi)外旅游者380萬人次。**擁有豐富的、2.2.2市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要手段9在全面保護自然及人文資源的前提下，認真權(quán)衡項目建設(shè)的比第3章溫泉旅游資源與市場分析3.1溫泉旅游資源3.1.1世界溫泉旅游歷史3.1.2國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢成為行業(yè)發(fā)展的趨勢。中國地?zé)豳Y源預(yù)測總量32萬km2,是中低溫泉地?zé)岽髧?，約占全球7.9%,潛力巨大。溫泉休閑，已經(jīng)是中國休越大，可成為泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合源(泛旅游：會議會展、體育運動、農(nóng)業(yè)觀光、博彩、娛樂、購物等);國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀為“拿來主義”3.1.3**省溫泉旅游發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢2010年5月7日，陳政高省長在全省溫泉旅游現(xiàn)場會上提出了10個溫泉旅游聚集區(qū)、50個溫泉旅游風(fēng)情度假區(qū)、100個投資10億國內(nèi)外200多投資商和旅行商赴**考察洽談溫泉項目，簽訂重點溫泉旅游項目135個，簽約引進資金1019億元。**將成為中國最具競爭為了推動溫泉旅游建設(shè)快速發(fā)展，**省政府2011年1月下發(fā)了《**省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見》,進一步明確了全省旅游收入107億元，占旅游總收入的4.1%;接待國內(nèi)外游客2100萬人次，占旅游總?cè)藬?shù)的7.92%。新增加直接就業(yè)4.7萬人。顯示，全省14個城市現(xiàn)均已發(fā)現(xiàn)地?zé)豳Y源，其地?zé)豳Y源的儲量相當(dāng)于100億噸標(biāo)準(zhǔn)煤?，F(xiàn)已探明井泉358眼，具有開發(fā)潛力的溫泉資源達66處，按開發(fā)潛力排名居全國前8位。建50個溫泉旅游風(fēng)情度假區(qū)：沈陽5個，大連7個，鞍山5個，撫順1個，本溪4個，丹東5個，錦州2個，營口5個，阜新2個，遼陽5個，鐵嶺1個，朝陽1個，盤錦2個，葫蘆島5個，培育100個投資在10億元以上的溫泉旅游企業(yè)，沈陽6個，大連15個，鞍山12個，本溪8個，丹東12個，錦州5個，營口15個，阜新5個，鐵嶺1個，遼陽5個，盤錦8個，葫蘆島8個。3.1.4**溫泉發(fā)展概況及分析距今已有1300多年歷史的**溫泉，曾是**發(fā)展旅游業(yè)的鋪路石和先導(dǎo)，為**旅游的繁華立下了汗馬功勞。然而，從上世紀(jì)90年代中期起，受多種因素影響，**溫泉逐漸衰敗，直至2010年的5月72010年年底，**市被國土資源部列入首批中國溫泉之城，此次，全國獲此殊榮的僅有3座城市(縣、區(qū));2011年3月4日，沈陽藍德溫泉度假村有限公司與**市政府簽約，預(yù)計投資6億元，用2年時間，海、島。很多人不知道，相比于有著500多年歷史的**古城，**溫泉的歷史更長遠、更厚重。**溫泉最早發(fā)現(xiàn)于唐初，距今已有1300多云寺......去海半里許，寺后有溫泉二池?！痹S亢所指即**溫泉，并且**溫泉開發(fā)迅速達到極盛。從1985年初到1988年8月的3年半時間而形成的天然礦泉，水溫67℃左右，酸堿度為7.4,泉水比重1.006,180畝，計劃投資6億元，建筑面積18萬平方米。湯上世界溫泉部通過一系列開發(fā)項目的實施，實現(xiàn)**溫泉由資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)起來，才能做大做強?！碑?dāng)前，溫泉開發(fā)熱不僅在**,在國內(nèi)很多省市都方興未艾。市場3.2市場需求及開發(fā)理念假；人均收入在3500元以上的文化型家庭；進行闔家的休閑度近程市場(本地市場):**市及周邊郊縣。市場規(guī)模有限(285近中程市場(重要市場):4小時車程范圍。覆蓋沈陽、大連、約2400萬。中程市場(支撐市場):京津唐、吉林、黑龍河、河北、山西和遠程市場(機會市場):國內(nèi)其他市場、俄羅斯、韓國、日本。游團赴中國東北地區(qū)進行療養(yǎng)度假旅游：團隊每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬人次參加，每人消費約5千至1萬元人民幣，其中住宿和交通僅占30%,理療、娛樂及購物等自費項目消費占70%。主體市場：以**為中心的2小時車程市場(含**本地市場)和****2小時車程的近中程市場：50%**4小時車程的中程市場：30%正常運營后，客源比例正常運營后，客源比例國內(nèi)其他及國際市場興城4小時興城2小時車程2、房地產(chǎn)市場以**為中心的1小時車程市場：30%沈陽、長春、哈爾濱等東北市場：55%其他市場：15%其他市娠其他市娠3.2.5項目優(yōu)勢1、良好的度假環(huán)境舒適性度假環(huán)境的舒適性是確定度假環(huán)境好壞的唯一指標(biāo)，除安全性對**而言，安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使(度假區(qū)所在地方的社會治安好，當(dāng)?shù)鼐用駥τ慰偷挠H善態(tài)度等);安全的旅游設(shè)施和項目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速求援系統(tǒng)便主題性所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其文化性構(gòu)建獨特的文化氛圍是****溫泉度假區(qū)的靈魂，其包括生態(tài)性溫泉的生態(tài)保護是要盡可能保護度假區(qū)內(nèi)外的原生環(huán)景觀性度假區(qū)的景觀設(shè)計，特聘國際景觀設(shè)計咨詢公司對度假休閑性將休閑性充實為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時4、科學(xué)的經(jīng)營與管理3.2.6區(qū)位優(yōu)勢當(dāng)前在**溫泉區(qū)，最深的溫泉井深只有300m,溫度就達到定了控?zé)針?gòu)造和導(dǎo)熱構(gòu)造。****地?zé)崽?溫泉),為構(gòu)造裂隙型熱**溫泉熱流體溫度55.8-58℃,熱水中氟、偏硅酸含量達到醫(yī)療礦水相關(guān)統(tǒng)計資料顯示，2011年，**市旅游接待游客380萬人(次),實現(xiàn)施機構(gòu)共有10余家，床位多達20000張，加之日益，****房地產(chǎn)公司計劃投資30億元在**腳下建設(shè)大型休閑度假3.3競爭市場3.3.1省內(nèi)競爭市場3.3.2當(dāng)?shù)馗偁幨袌龅?章項目區(qū)位及建設(shè)條件4.1項目區(qū)位關(guān)系分析4.1.1地理區(qū)位**溫泉旅游度假區(qū)位于**市**國家森林公園西南側(cè)山谷下，**縣接壤，北臨**市連山區(qū)。**市位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中部，處在****市交通發(fā)達，路網(wǎng)便捷。西距秦皇島機場100公里，東離**港30公里。京哈102國道、京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京沈高速公省省會沈陽314公里，離首都北京414公里，是山海關(guān)通往東北的咽喉，為關(guān)內(nèi)外要沖，其地理位置十分重要。2010年11月9日建(昌)至興(城)高速破土動工，與規(guī)劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速4.2建設(shè)條件和上更新統(tǒng)(Q?)的砂卵石層中，地下水埋藏較淺，一般不超過8設(shè)計使用年限為50年。年平均氣溫8.7℃。一月平均氣溫-8.8℃,最低氣溫-24.2℃,七月平均氣溫24℃,最高氣溫38.2℃。年平均降水量600毫米，雨熱同氣溫據(jù)1986到2000年記載，年平均氣溫為9.8℃;極端最高氣溫為38.1℃,歷史最高為39.8℃;極端最低氣溫-25.2℃,歷史最低地溫年平均地面溫度為11.9℃,極端最高62.4℃(1993年),極端最低-34.6℃(1990年)。降水年平均降水量為652.5毫米；年最多降水量為1998年908.5毫米，歷史最多為1959年1,087.6毫米；年最少降水量為1999年的年),極端最低為984.0百帕。風(fēng)年平均風(fēng)速2.8米/秒，最多風(fēng)向為南風(fēng)，大風(fēng)日數(shù)比前期減少。無霜期平均無霜期175天，最長196天(1990年),最短141天(1986年)。4.2.3溫泉水資源溫泉水性質(zhì)：泉水清澈透明，無色無臭，酸堿度為7.4,泉水中比增長7.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值43.7億元，同比增長47.0%;第三產(chǎn)業(yè)增加值41億元，同比增長7.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重16.4%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.1%,第三產(chǎn)業(yè)增加值住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額4.8億元，比上年增長11.8%。旅游業(yè)平穩(wěn)增第5章項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模**溫泉度假區(qū)一期工程總用地面積133347.459m2(200畝),用積41714.01m2,酒店公寓區(qū)占地面積18071.五星級溫泉度假酒店建筑面積47000m2,酒店公寓20棟建筑面積10000m2,商業(yè)網(wǎng)點14棟建筑面積8642m2,產(chǎn)權(quán)式酒店32棟建5.2建設(shè)空間布局理念人文自然景觀；二是使溫泉度假區(qū)的游客接待控制在環(huán)境承載力之第6章項目SWOT分析海是渤海灣的**海濱，島是覺華島(菊花島)。是具有唯一性、排他普示范市、**省歷史文化名城、**省衛(wèi)生城市、**省雙擁模范6.2劣勢(Weaknesses)在淡季時節(jié)(尤其是冬季),**海濱、觀光農(nóng)業(yè)等依托旅游景點響。第7章建設(shè)方案7.1項目定位7.2總體設(shè)計方案為主。餐飲包房約150個餐位，約14間包房，帶獨立W.C,其中大包2間(16人/間),中包8間(10人/間),合包2間，其中雙圍1間(10人+10人),三圍1間(10人+10人+10人)。部分單間之間可會議中心共設(shè)有6間不同規(guī)模和大小的會議室，可同時容納室(300人)1間、中型會議室(100-150人)1間(可變2間)、小會議室(15-30人)2間。小姐湯：規(guī)劃水面面積約55m2,共2個泡池，每個泡池分別為15m2、40m2,池深50CM。石板湯：利用溫泉灼熱石板形成室內(nèi)休閑保健空間，20個躺位左右，溫泉水直接加熱方式。躺在發(fā)熱的石板上，接受泉石精華的滋養(yǎng)，可改善血液循環(huán)，增強人體免疫力，對風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎、胃病有獨到的療效，泉的輕柔，石的對話，輕松享受石泉精華的滋潤，客人還可以一邊接受石板的保健作用，一邊進行足療，局部按摩等保健項目。石材鋪裝，供二次消費。蒙藥湯：80年代期間每逢端午節(jié)前后蒙古人便結(jié)伴而來，以領(lǐng)略溫泉水的神奇。故設(shè)置蒙藥湯。規(guī)劃水面面積約25m2,池深70cm.天圣湯：蒙古人把溫泉水視為"圣水",以此命名為天圣湯。規(guī)劃水面面積約35m2,池深70cm。面積約8m2,池深50CM。觀賞。規(guī)劃水面面積約40m2,共2個泡池，每個泡池分別為15m2、25m2,池深50CM。風(fēng)味小食坊：采用室內(nèi)和露天休閑平臺相結(jié)合的構(gòu)筑物形式，提池深50CM;6m2,池深50CM;20m2,池深75CM;6m2,池深50CM;8m2,池深50CM;15m2,池深50CM;20m2,池深75CM。池深75CM;8m2,池深50CM;8m2,池深50CM;8m2,池深50CM;12m2,池深50CM;8m2,池深50CM;15m2,池深50CM。敢拼搏的性格。規(guī)劃水面面積約170m2,池深40CM。精品獨棟客房：共32棟，每棟3層。A、前廣場集生態(tài)停車場、集散廣場、主題景觀為一體的主題休閑、B、溫泉酒店綜合接待區(qū)C、溫泉中心園區(qū)以溫泉養(yǎng)生為旅游核心，形成養(yǎng)生旅游品牌，樹立具城北國風(fēng)光特色的溫泉旅游形象，對游客產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。充分體現(xiàn)養(yǎng)生度假、游樂觀光體驗等，使區(qū)旅游的精品區(qū)和亮點區(qū)，成為游客體驗最深刻的區(qū)域。D、酒店公寓依托其有利的自然條件，重點打造商務(wù)湯院，成為vip接E、產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)7.3用地劃分序號功能名稱占地面積(m2)1五星級溫泉酒店區(qū)2酒店公寓區(qū)3商業(yè)區(qū)4產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)5前廣場區(qū)6合計7.4建筑設(shè)計酒店公寓20棟，建筑面積10000m2,商業(yè)網(wǎng)點14棟，建筑面積8642m2,產(chǎn)權(quán)式酒店32棟，建筑面積16358m2。五星級溫泉度假酒店建筑層數(shù)及層高：地下1層，地上1層—5層，建筑總高度29.95米。地下一層層高3.9米，一層層高6.15米，二層層高4.5米，三層至五層層高各3.9米，檐高8.5米。酒店公寓建筑層數(shù)及層高：地上3層18棟，地上4層2棟，層高約4米，3層建筑總高度12米。四層建筑總高度約為16米。建筑總高度約為12米。序號功能名稱占地面積總建筑面積(m2)建筑基底面積(m2)棟數(shù)層數(shù)建筑密容積率備注1五星級溫泉酒店1整個建筑分為4個功能區(qū)2酒店公寓3層18棟，4層2棟3商業(yè)網(wǎng)點34產(chǎn)權(quán)式酒店35前廣場---包括停車場6合計7.5公用配套工程電負荷取40w/m2,裝機容量為3280KW。根據(jù)負荷分布設(shè)3臺裝機容量運行功率同時系數(shù)工作時長視在功率有功功率年用電量序號用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)使用數(shù)量用水時間th(h)最高日用水量m3/d時變化最大時用水量m3/h年用水量1辦公200人82客房630人3餐飲4洗衣房20L/(kg.日)85道路廣場綠化86小計7未預(yù)見水量8合計**溫泉水儲量相當(dāng)豐富，共有4穴，12眼，日涌水量可達5000不低于2000噸，并允許項目方自打井供本項目溫泉用水。下表為湯項目名稱水域面積(m2)單位面積(m2)數(shù)量(個)平均深度蓄水量用水性質(zhì)炎古火山溫泉閣1溫泉循環(huán)水大帥湯1溫泉直流水少帥湯1溫泉直流水小姐湯2溫泉直流水蒙藥湯1溫泉直流水天圣湯1溫泉直流水尚滑湯8814溫泉直流水致爽湯2溫泉直流水懸流鈣華湯1溫泉直流水自然溫泉組團1溫泉直流水8814溫泉直流水6613溫泉直流水1溫泉直流水6613溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水1溫泉直流水情侶溫泉組團1溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水1溫泉直流水8814溫泉直流水8814溫泉直流水8814溫泉直流水16溫泉直流水8814溫泉直流水1溫泉直流水海浪池溫泉循環(huán)水七彩兒童池1溫泉循環(huán)水湯院8溫泉直流水湯屋5溫泉直流水合計用水性質(zhì)蓄水面積湯池數(shù)量(個)溫泉直流水溫泉循環(huán)水3總用水則本項目日溫泉水用量為3798噸，按每兩天換水一次計算，則年溫泉水用水量約為693135噸。項目年用水量總計為796922噸。2、排水規(guī)劃荷指標(biāo)按50W/m2計算，考慮到度假區(qū)冬季客人較少，本項目冬季僅計算五星級酒店采暖，采暖設(shè)計熱負荷Qh=47000×50=2350KW,采暖期天數(shù)按150天計，采暖室內(nèi)計算溫度ti為18℃;采暖期平均室外溫度to為-2.5℃;采暖室外計算溫度to·h為-19℃。全年耗熱量計Q=0.0864×150×2350×(1溫搖生入口2住宅區(qū)主干道住宅區(qū)內(nèi)環(huán)形車行道，路寬9米，車行道寬6米，兩側(cè)各設(shè)置3社區(qū)次干道路面寬度為6米，車行道寬4米，兩側(cè)各設(shè)置1米人行道，建筑不宜小于8m。4社區(qū)園路5度假區(qū)主道路入口車行主干道，路寬14米，車行道寬10米，兩側(cè)人行道各26度假區(qū)次道路景區(qū)車行次干道，路寬11米，車行道寬8米，兩側(cè)人行道各1.57后勤通道8溫泉園區(qū)VIP通道9溫泉園區(qū)主道路考慮游客都由此道路分流，因而設(shè)置11米寬，8車行道寬8米，兩邊各1.5米人行道。10溫泉園區(qū)次道路設(shè)置路寬1.5-4米的園區(qū)鋪裝道路。7.5.5停車場少于5個，中小型泊車位不少200個(規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)共規(guī)劃中小型車位470個，大車位20個)(1)一帶：即臨近水域景觀帶，根據(jù)地塊西面自然形成的溝壑(2)兩軸：根據(jù)一條內(nèi)部的主要入口道路把住宅區(qū)和溫泉園區(qū)(3)六節(jié)點(即六個主要景觀視點):綜合接待區(qū)入口景觀、中次餐盟觀視點E要水效觀服址(1)建筑與設(shè)施(3)景觀小品系統(tǒng)規(guī)劃)2、景觀規(guī)劃①面上綠化②線上綠化5米以內(nèi)不得種樹；相距2-3千米換植另一種樹種，避免綠化過于單③點上景觀停車場酒店廣場1.旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(點)質(zhì)量等級》,完善旅游服務(wù)體系。圖游客中心固社區(qū)管理中心青布革間部政支篇困公共衛(wèi)生間公共螳級解C公共電話率畫阻市社區(qū)國院B停車場督二級器務(wù)中心在腐造8床播次中9,杜區(qū)醫(yī)，想處，傷早四劃(02),公應(yīng)級箱15處(25只),蘇會(隆)。雙路伴軍位8教務(wù)中心1處，社區(qū)醫(yī)院1處，銀行2處，警衛(wèi)室2處，超市2處，郵政支局1處，公共衛(wèi)生間4處，布草間2處(12座),公共垃圾箱15處(25只),茶餐廳4處，咨詢服務(wù)2處，公共電話亭3處(8座)。20個；住宅區(qū)：停車位530個。3.旅游服務(wù)提升(一)客人消費流程與經(jīng)營、后勤服務(wù)流程確定迎賓咨詢→登記發(fā)放鑰匙牌→男女更衣服務(wù)淋浴服務(wù)/擦背服務(wù)→發(fā)放毛巾→露天服務(wù)→二次更衣服務(wù)→休息廳服務(wù)→二次消費(保送客服務(wù)(三)溫泉度假主要流線設(shè)定：1、生態(tài)停車場→主題景觀→酒店溫泉接待中心→餐飲中心→會議中心2、生態(tài)停車場→主題景觀→酒店溫泉接待中心→客房中心→溫3、生態(tài)停車場→主題景觀→酒店溫泉接待中心→客房中心→溫商務(wù)湯院(四)居住區(qū)通道設(shè)定：通道交匯(五)員工生活區(qū)建議(一)防洪標(biāo)準(zhǔn)(二)抗震規(guī)劃(三)消防規(guī)劃2、具體措施(1)居住區(qū)內(nèi)消防規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形車道，其轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米，多層、中高層住宅消防通道轉(zhuǎn)彎半徑不小于6m,居住區(qū)內(nèi)消火栓間距不得大于80米。消防給水可有市政給水管網(wǎng)、天然水源或消防水池供給，建(2)溫泉園區(qū)消防規(guī)劃規(guī)劃消防專用車道寬度不應(yīng)小于4.0m,凈高不應(yīng)小于4m;盡端式消防車道應(yīng)設(shè)面積為12m×12m的回車場地；綜合接待樓應(yīng)結(jié)合有關(guān)規(guī)定，設(shè)置不少于2部疏散樓梯、獨立的安全出口，且應(yīng)有明顯指示。園區(qū)內(nèi)消火栓間距不得大于80米，并且應(yīng)有防凍措施。消火栓距路邊不應(yīng)大于2.0m,距房屋外墻不應(yīng)小于5.0m。其室外消火栓、(四)交通安全措施(五)安全標(biāo)志(六)醫(yī)療救護措施8.1設(shè)計依據(jù)[6]建設(shè)部辦公廳(建辦科函[2005]656號)[15]建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范8.2項目能耗年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)電能采暖能源消費總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)耗能工質(zhì)種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)水t耗能工質(zhì)總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)項目年耗能總量(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)8.3建筑節(jié)能(1)盡量減少硬化(混凝土、石板等)地面，增加綠地和水域；式建筑的體型系數(shù)均不超過0.35,點式建筑的體型系數(shù)均不超過(1)采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結(jié)巖空心(多孔)磚、(1)選用塑料(斷熱鋁合金、玻璃鋼、鋁木復(fù)合材料等)窗框型(2)采用密閉雙層玻璃(中空玻璃、鍍膜中空玻璃等)材料；于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定的3級，七8.3.5屋面8.4項目主要節(jié)能措施選用表9.1項目主要節(jié)能措施選用表項目名稱**溫泉度假區(qū)屋面主要材料及厚度水泥膨脹珍珠巖找坡2%(最薄處30):密度1000kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)0.37(W/m.K);20-35厚擠塑聚苯板：密度≤40kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03(W/m.K)。保溫形式外保溫外墻主要材料及厚度200厚鋼筋混凝土墻或雙排六孔水泥陶粒砌塊：密度≤850kg/m3、抗壓強度≥2.5Mpa、熱阻(包括墻體雙面各20厚抹灰層)≥0.57(m.K/w);20-40厚聚苯保溫形式外保溫樓地面主要材料及厚度35-50(底層架空樓板)厚聚苯顆粒保溫砂漿：密度≤500kg/m3、抗壓強度≥0.47Mpa、導(dǎo)熱系數(shù)分戶墻主要材料及厚度200厚鋼筋混凝土墻或雙排6孔頁巖砌體：密度≤850kg/m3、抗壓強度≥2.5Mpa、熱阻(包括墻體雙面各20厚抹灰層)≥0.57(m.K/w)。窗玻璃材料中空玻璃中空空氣層窗框材料塑料窗框型材第9章環(huán)境評價9.1環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)二級標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)二類標(biāo)準(zhǔn)。9.2項目對環(huán)境的影響9.3項目環(huán)境保護措施本項目施工過程中采取相應(yīng)的措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢為了減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，采取以下措施：(1)在充分調(diào)查論證的基礎(chǔ)上，合理安排施工組織方案。施工時間應(yīng)和居民外出時間盡量對應(yīng)，避免在休息高峰時段產(chǎn)生高噪聲污染；夜間禁止施工，如果工藝要求必須連續(xù)作業(yè)的強噪聲施工，應(yīng)首先征得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的同意，并及時公告周邊居民，以免發(fā)生噪聲擾(2)在設(shè)備選型時盡量采用低噪聲設(shè)備。對噪聲較大的設(shè)備，采取隔聲降噪措施，并盡量選在白天使用。尤其是要嚴格控制施工機械噪聲值在85dB(A)以上的作業(yè)(如運卸砂卵石料、道路澆注、推土等)。(3)合理進行施工總平布置。施工時應(yīng)盡量將高噪聲設(shè)備布置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。(4)項目場界修建2.5～3米高的隔聲墻，采用密目網(wǎng)進行密閉施工，在高噪聲設(shè)備附近加設(shè)簡易隔聲屏。(5)混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各種準(zhǔn)備工作，將攪拌機運行時間壓倒最低限度。(6)加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和密度，控制汽車鳴笛，并采取時間管理措施。2、施工粉塵施工期間產(chǎn)生的粉塵污染主要取決于施工作業(yè)方式，材料的堆放(2)水泥、砂、石灰類建材需集中堆放，并采取一定的防雨措4、建筑垃圾9.4環(huán)境評價與審批第10章建設(shè)進度安排10.1項目實施進度編制原則項目建設(shè)工期為1年，自2012年9月～2014年8月。10.2建設(shè)進度1、2012年8月，前期工作階段，完成完成勘察、設(shè)計、招標(biāo)工2、2012年9月-2014年7月，工程施工階段。3、2014年8月，項目竣工驗收。表11-1項目實施進度安排表年份內(nèi)容881、前期工作項目申請勘察、設(shè)計、招標(biāo)2、施工階段3、竣工驗收第11章項目組織管理與招標(biāo)11.1建設(shè)管理機構(gòu)與職能劃分11.1.1建設(shè)管理機構(gòu)為加強項目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)工作，順利完成項目建設(shè)任務(wù)，將成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項目工程指揮部，負責(zé)執(zhí)行具體建設(shè)事務(wù)。組織機構(gòu)見圖9-1:保保衛(wèi)組監(jiān)察組計財組基建組行政組圖10-1項目建設(shè)管理組織機構(gòu)圖11.1.2職責(zé)分工項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組：負責(zé)項目建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織工作，研究決策項目建設(shè)過程中的重大事項，落實項目建設(shè)配套資金，審議項目具體負責(zé)項目實施工作，工程指揮部下設(shè)：(1)負責(zé)項目的咨詢、設(shè)計、招標(biāo)等前期工作及行政事務(wù)。(2)協(xié)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)指揮部內(nèi)部關(guān)系，收集、綜合與分析指揮部日(3)協(xié)調(diào)各職能部門制定工作計劃，起草、審核指揮部重要文(4)處理指揮部日常行政事務(wù)。包括：指揮部決定事項及領(lǐng)導(dǎo)(5)負責(zé)指揮部后勤服務(wù)、機要保密、精神文明等工作。(1)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)的各項技術(shù)工作。處理設(shè)計、施工、監(jiān)理、(2)負責(zé)組織處理解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)難題與問題。(3)負責(zé)組織項目的規(guī)劃設(shè)計和初步設(shè)計工作。(4)負責(zé)組織施工圖設(shè)計及施工圖設(shè)計審查工(5)負責(zé)處理建設(shè)中涉及到的招投標(biāo)工作、建設(shè)計劃、進度、(2)嚴格執(zhí)行單位有關(guān)財務(wù)工作的規(guī)定。(3)負責(zé)資金的籌集、管理、核算和審計。(4)負責(zé)資金的運用和反映資金的使用情況。(5)編制指揮部財務(wù)預(yù)決算方案報表的上報工(6)負責(zé)指揮部財務(wù)帳目、報表、計劃、經(jīng)濟合同等有關(guān)資料(7)負責(zé)分析指揮部的財務(wù)狀況和資金使用情況，為領(lǐng)導(dǎo)提供主要負責(zé)監(jiān)督工程建設(shè)資金的合理使用情況和開展廉正建設(shè)工(2)協(xié)助計劃財務(wù)組全面貫徹國家有關(guān)財經(jīng)方針、政策、法令(3)負責(zé)建設(shè)過程中的廉正建設(shè)工作。(4)全面監(jiān)督并貫徹執(zhí)行單位的規(guī)章制度和財經(jīng)紀(jì)律。5、保衛(wèi)組(2)掌握辦公基地周邊治安動態(tài)，制訂相關(guān)規(guī)章制度，及時處(3)負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場治安消防工作。(4)貫徹消防法規(guī)，嚴格放火管理，整改火險隱患，定期進行11.2項目建設(shè)管理本項目均按原國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)2、質(zhì)量管理3、進度控制4、資金管理定期檢查和對照費用支付情況，對項目超支和節(jié)約情況做出分5、合同管理6、項目協(xié)調(diào)7、竣工驗收成后，由相關(guān)職能部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗收組驗收項要求和監(jiān)督項目施工單位和其他參建單位建立健全符合本項目11.3工程招標(biāo)11.3.1招標(biāo)范圍11.3.2招標(biāo)方式表10-1工程招標(biāo)初步方案表招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部部分自行委托公開邀請1勘察√√√2設(shè)計√√√3建筑工程√√√4監(jiān)理√√√5設(shè)備√√√6重要材料√√√7其它√√√第12章投資估算及資金籌措12.1項目估算依據(jù)有關(guān)問題的通知》(計價格〔2002〕125號)規(guī)定要求計算。規(guī)定》(財政部財建[2002]394號)規(guī)定提取。設(shè)其他費用的5%計；12.2投資估算建設(shè)投資76206.8萬元，占項目總投資的95.26%;流動資金3793.2萬元，占項目總投資的4.74%。1、工程費用59201.2萬元，占建設(shè)投資的77.68%;2、工程建設(shè)其他費13710.0萬元，占建設(shè)投資的17.99%;3、預(yù)備費用3295.6萬元，占建設(shè)投資的4.32%;建設(shè)投資估算表(概算法)工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計比例1工程費用主體