房屋買賣合同案例分析報告

房屋買賣合同案例分析報告合同編號：__________房屋買賣合同案例分析報告甲方（出賣人）：單位名稱（或姓名）：________________住所地（地址）：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：單位名稱（或姓名）：________________住所地（地址）：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________，房屋所有權(quán)證號：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________，共有：________________套。1.3房屋用途：住宅。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)無違章建筑，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的2%。4.2乙方未按本合同約定支付購房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：單位名稱（或姓名）：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）：單位名稱（或姓名）：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋現(xiàn)狀照片；3.其他相關(guān)文件。合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.物業(yè)、供暖、供水、供電等公共事業(yè)費用繳納證明8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的2%。2.乙方未按本合同約定支付購房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.購房款：指乙方購買房屋應(yīng)付給甲方的全部款項。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行、遲延履行或瑕疵履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，違約金按照合同約定支付給乙方。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，逾期支付的，違約金按照合同約定支付給甲方。3.問題：房屋現(xiàn)狀與合同約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，對房屋進(jìn)行維修、更換或退還部分購房款。4.問題：房屋存在法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋所有法律