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文檔簡介
房屋買賣合同案例分析報告合同編號:__________房屋買賣合同案例分析報告甲方(出賣人):單位名稱(或姓名):________________住所地(地址):________________聯(lián)系電話:________________乙方(買受人):單位名稱(或姓名):________________住所地(地址):________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于:________________,房屋所有權證號:________________。1.2房屋結構及面積:________________,共有:________________套。1.3房屋用途:住宅。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意,該房屋成交價格為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。2.2乙方支付定金人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元,作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務后,轉為購房款。第三條付款及交付3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將購房款人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元,支付給甲方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將房屋所有權轉移至乙方名下。(1)房屋權屬清晰,無任何抵押、債務等法律糾紛;(2)房屋及配套設施設備齊全,能夠正常使用;(3)房屋內無違章建筑,符合國家和地方的相關規(guī)定。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定,將房屋所有權轉移至乙方名下的,甲方應向乙方支付違約金,違約金為購房款的2%。4.2乙方未按本合同約定支付購房款的,乙方應向甲方支付違約金,違約金為購房款的2%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方(出賣人):單位名稱(或姓名):________________法定代表人(或負責人):________________簽字(或蓋章):________________日期:________________乙方(買受人):單位名稱(或姓名):________________法定代表人(或負責人):________________簽字(或蓋章):________________日期:________________附件:1.房屋所有權證復印件;2.房屋現(xiàn)狀照片;3.其他相關文件。合同編號:__________一、附件列表:1.房屋所有權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋所有權轉移登記證明7.物業(yè)、供暖、供水、供電等公共事業(yè)費用繳納證明8.其他相關文件二、違約行為及認定:1.甲方未按本合同約定,將房屋所有權轉移至乙方名下的,甲方應向乙方支付違約金,違約金為購房款的2%。2.乙方未按本合同約定支付購房款的,乙方應向甲方支付違約金,違約金為購房款的2%。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他違約行為,應根據(jù)違約性質和違約程度,承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權:指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.購房款:指乙方購買房屋應付給甲方的全部款項。4.違約金:指一方違約時,根據(jù)合同約定向對方支付的賠償金。5.違約行為:指合同一方或雙方未履行、遲延履行或瑕疵履行合同約定的義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按時將房屋所有權轉移至乙方名下。解決辦法:甲方應盡快辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),違約金按照合同約定支付給乙方。2.問題:乙方未能按時支付購房款。解決辦法:乙方應盡快支付購房款,逾期支付的,違約金按照合同約定支付給甲方。3.問題:房屋現(xiàn)狀與合同約定不符。解決辦法:甲方應按照合同約定承擔責任,對房屋進行維修、更換或退還部分購房款。4.問題:房屋存在法律糾紛。解決辦法:甲方應承擔房屋所有法律
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