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標(biāo)準(zhǔn)土地房屋買賣合同示例合同編號:__________賣方:1.名稱(姓名):____________________2.地址:____________________3.法定代表人(負(fù)責(zé)人):____________________4.聯(lián)系電話:____________________買方:1.名稱(姓名):____________________2.地址:____________________3.法定代表人(負(fù)責(zé)人):____________________4.聯(lián)系電話:____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下:(1)土地使用權(quán)面積:_______平方米;(2)房屋建筑面積:_______平方米;(3)土地使用權(quán)類型:_______(如:出讓、劃撥等);(4)土地使用權(quán)終止日期:_______年_______月_______日;(5)房屋所有權(quán)證號:_______;(6)其他特殊情況:_______。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾:(1)標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵;(2)已履行完畢標(biāo)的房產(chǎn)所需的相關(guān)手續(xù),包括但不限于土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記等;(3)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買方承諾:(1)按照本合同約定的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn);(2)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款支付至賣方指定的賬戶;(3)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者需要延期的,雙方可協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):__________年__________月__________日買方(蓋章):__________年__________月__________日一、附件列表:1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件,包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證;2.賣方和買方的有效身份證明文件;3.交易所需的稅費(fèi)支付憑證;4.房屋過戶所需的相關(guān)申請表單和文件;5.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時(shí)間辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),視為違約;2.買方未按約定時(shí)間支付購房款,視為違約;3.賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵,導(dǎo)致合同無法履行,視為違約;4.買方未按約定時(shí)間辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù),視為違約;5.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋:1.標(biāo)準(zhǔn)土地房屋買賣合同:指按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,約定買賣土地和房屋的合同;2.標(biāo)的房產(chǎn):指本合同項(xiàng)下擬買賣的土地和房屋;3.購房款:指買方按照本合同約定支付給賣方的交易價(jià)格;4.過戶手續(xù):指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù);5.違約金:指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到賣方拖延辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的問題,買方可以催告賣方履行合同,如賣方仍不履行,買方可依法向人民法院提起訴訟;2.遇到買方拖延支付購房款的問題,賣方可以催告買方支付,如買方仍不支付,賣方可以依法向人民法院提起訴訟;3.遇到標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵的問題,買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,如退房或者降低房價(jià)等;4.遇到買方無法辦理過戶手續(xù)的問題,買方應(yīng)盡快查明原因,并與相關(guān)部門溝通解決,必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助;5.雙方在執(zhí)行過程中遇到的其他問題,應(yīng)通過友好協(xié)商
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