房屋買賣合同終止協(xié)議書答疑

房屋買賣合同終止協(xié)議書答疑合同編號(hào)：__________房屋買賣合同終止協(xié)議書賣方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________買方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于：4.雙方協(xié)商一致，決定終止原合同的履行?，F(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條終止原合同1.雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，原合同立即終止，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議簽訂后，原合同中關(guān)于標(biāo)的房屋的買賣事宜即告終止，雙方不再追究對(duì)方的違約責(zé)任。第二條解除雙方責(zé)任1.雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同項(xiàng)下的全部義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于交付標(biāo)的房屋、支付購房款等。2.雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任，包括但不限于因終止原合同而導(dǎo)致的損失賠償。第三條處理已支付款項(xiàng)1.如買方已支付部分購房款，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向買方退還已支付的款項(xiàng)。2.如買方已支付的購房款不足以覆蓋賣方的損失，賣方有權(quán)向買方追償差額部分。3.如買方已支付的購房款超過賣方的損失，賣方應(yīng)在退還買方多余款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)將多余款項(xiàng)支付給買方。第四條保密條款1.雙方同意，在簽訂本協(xié)議之日起至本協(xié)議終止之日止，對(duì)原合同的終止事項(xiàng)和本協(xié)議的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。2.雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第五條法律適用和爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________（簽字）：________________________________________________________日期：________年__月__日（此頁無）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房地產(chǎn)權(quán)證3.原《房屋買賣合同》4.買方支付憑證5.賣方收款憑證6.本《房屋買賣合同終止協(xié)議書》二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照原合同約定的期限支付購房款。2.賣方未能按照原合同約定的期限交付標(biāo)的房屋。3.因不可抗力或其他雙方約定外的因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房地產(chǎn)權(quán)證：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款：賣方可以催告買方履行付款義務(wù)，如買方仍不履行，可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣方延遲交付標(biāo)的房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，按照原合同約定向買方支付違約金。3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房