房屋買賣定金合同三方法律保障

房屋買賣定金合同三方法律保障合同編號(hào)：__________房屋買賣定金合同三方法律保障甲方（出賣人）：1.名稱/姓名：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：1.名稱/姓名：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________丙方（擔(dān)保人）：1.名稱/姓名：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條定金2.1乙方同意在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。2.2定金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3定金的作用：定金用于證明乙方的購(gòu)買誠(chéng)意，在本合同約定的條件下，定金將抵作購(gòu)房款。第三條合同的履行和交付3.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)不受任何第三方的干擾和影響。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第四條定金的退還與扣除4.1若乙方按本合同約定履行全部義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金本金，不計(jì)利息。4.2若乙方未按本合同約定履行全部義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，且甲方無(wú)需退還乙方。4.3若甲方未按本合同約定履行全部義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第五條違約責(zé)任5.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2違約金的計(jì)算方式：違約金=定金×違約天數(shù)×日利率。日利率按照同期銀行貸款利率計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，各方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________丙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋收益權(quán)證明4.房屋處置權(quán)證明5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付定金：指乙方未能在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金。2.乙方未按約定履行購(gòu)房義務(wù)：指乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。4.甲方未按約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)：指甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)：指丙方未能按照本合同約定的方式和條件為乙方的履行提供擔(dān)保。三、法律名詞及解釋：1.定金：指乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的誠(chéng)意金，用于證明乙方的購(gòu)買誠(chéng)意。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為定金×違約天數(shù)×日利率。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。4.擔(dān)保人：指為本合同乙方的履行提供擔(dān)保的第三方，即丙方。5.違約行為：指違反本合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金，如延遲支付，甲方有權(quán)拒絕出售房屋或要求乙方支付違約金。2.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，如延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲：各方應(yīng)積極配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如延遲辦理，應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.丙方未履行擔(dān)保義務(wù)：如丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的