無證房屋買賣合同的房產(chǎn)稅務(wù)處理指南

無證房屋買賣合同的房產(chǎn)稅務(wù)處理指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1甲方出售給乙方的無證房屋具體位置為：________________，房屋結(jié)構(gòu)為：________________，房屋面積為：________________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為：________________元（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的定金后的剩余款項(xiàng)支付給甲方。第三條定金3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣：________________元（大寫：________________元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。3.2定金支付后，乙方未按本合同約定履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方未按本合同約定履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條房產(chǎn)過戶及稅務(wù)處理4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的稅務(wù)情況，如有隱瞞或虛報(bào)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條交付及支付時間5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的定金后的剩余款項(xiàng)支付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方如未能按本合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的____%向乙方支付違約金。6.3乙方如未能按本合同約定時間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的____%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.無證房屋相關(guān)證明文件5.交易價(jià)格支付憑證6.定金支付憑證7.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的稅務(wù)情況，屬于違約行為。4.乙方在合同簽訂后放棄購買該房產(chǎn)，屬于違約行為。5.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.無證房屋：指尚未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。2.定金：指乙方為購買房產(chǎn)支付給甲方的誠意金。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.契稅：指房產(chǎn)買賣過程中，買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。6.個人所得稅：指房產(chǎn)買賣過程中，賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指房產(chǎn)買賣過程中，賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的稅務(wù)情況，如有額外稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確