房屋買賣合同的稅費優(yōu)惠政策

房屋買賣合同的稅費優(yōu)惠政策合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋描述1.1房屋坐落：__________（房屋地址）。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)及面積）。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權(quán)利負擔。第二條房屋價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付甲方。第三條稅費優(yōu)惠政策3.1根據(jù)國家稅務總局發(fā)布的《關(guān)于個人出售購買住房有關(guān)稅收政策的通知》，甲方在出售該房屋時，可享受如下稅費優(yōu)惠政策：（1）個人出售普通住房，免征個人所得稅。（2）個人出售非普通住房，按房屋銷售收入減去購買房屋原價的差額計征個人所得稅。（3）個人出售住房，免征土地增值稅。3.2根據(jù)地方稅務局發(fā)布的《關(guān)于個人出售購買住房有關(guān)稅收政策的通知》，乙方在購買該房屋時，可享受如下稅費優(yōu)惠政策：（1）個人購買普通住房，免征契稅。（2）個人購買非普通住房，按房屋購買價格的百分比計征契稅。第三條履行期限4.1甲方應在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，支付全部房款。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款總額的%。5.2乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款總額的%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋交易稅費計算明細表5.付款憑證6.房屋過戶申請表7.身份證復印件8.戶口本復印件9.婚姻狀況證明10.其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定時間支付違約金，屬于違約行為。5.甲方提供的房屋實際情況與合同描述不符，屬于違約行為。6.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.個人所得稅：指個人從各種來源取得的所得，按照法律法規(guī)規(guī)定繳納的稅金。3.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，按照法律法規(guī)規(guī)定繳納的稅金。4.契稅：指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，由承受的單位和個人按照法律法規(guī)規(guī)定繳納的稅金。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過戶手續(xù)，若甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按照合同約定時間支付房款。解決辦法：乙方可以催告甲方支付房款，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照合同約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付房款，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按照合同約定時間支付違約金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付違約金，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：甲方提供的房屋實際情況與合同描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務，或者解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問題：因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人出售購買普通住房。2.個人出售購買非普通住房。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.房屋租賃合同到期，承租人選擇購買租賃房屋。5.開發(fā)商與購房者之