房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押的審查要點(diǎn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押的審查要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同中抵押的審查要點(diǎn)賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣(mài)方，首付款金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付給賣(mài)方。第三條貸款辦理3.1買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款審批結(jié)果通知賣(mài)方。3.2如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)一次性支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條抵押審查要點(diǎn)5.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的擁有完全、合法的所有權(quán)，并無(wú)任何形式的抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。5.2賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.3買(mǎi)方應(yīng)自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢(xún)房屋的權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等。5.4買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋，并承擔(dān)因未進(jìn)行調(diào)查或調(diào)查不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第六條違約責(zé)任6.1如果賣(mài)方違反本合同的任何條款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。6.2如果買(mǎi)方違反本合同的任何條款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋權(quán)屬情況調(diào)查報(bào)告4.貸款審批結(jié)果通知5.房屋過(guò)戶(hù)證明6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反本合同的任何條款，包括但不限于未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.賣(mài)方未能保證對(duì)房屋的擁有完全、合法的所有權(quán)，如有抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。3.買(mǎi)方未能按時(shí)支付首付款或貸款審批未能通過(guò)后未能按時(shí)支付剩余房款。4.買(mǎi)方未按要求進(jìn)行房屋權(quán)屬情況調(diào)查或調(diào)查結(jié)果不準(zhǔn)確。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用的法定權(quán)利，包括土地的使用、收益和轉(zhuǎn)讓權(quán)。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指司法機(jī)關(guān)為保全訴訟標(biāo)的，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行臨時(shí)控制的措施。5.租賃：指房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人將其房屋或土地出租給他人使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此遭受的損失。2.房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)利限制：買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款審批未能通過(guò)，買(mǎi)方未能按時(shí)支付剩余房款：買(mǎi)方應(yīng)與賣(mài)方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買(mǎi)方應(yīng)一次性支付剩余房款。4.房屋權(quán)屬情況調(diào)查結(jié)果不準(zhǔn)確：買(mǎi)方應(yīng)重新進(jìn)行調(diào)查或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)