房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議書

房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議書合同編號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.2該房產(chǎn)的面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。二、權(quán)益分配2.1甲方對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。2.2乙方在該房產(chǎn)中享有居住權(quán)，包括但不限于居住、使用、收益等。（1）乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款；（2）乙方遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益；（3）乙方不得將該房產(chǎn)用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）本協(xié)議終止后，乙方按照約定將該房產(chǎn)歸還給甲方。三、購房款支付3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）。（1）____年__月__日前支付人民幣____元整；（2）____年__月__日前支付人民幣____元整；（3）剩余款項在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分金額的____%支付違約金。四、房產(chǎn)過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的部分權(quán)益過戶給乙方。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方交付該房產(chǎn)的鑰匙和有關(guān)資料。五、權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時間支付購房款。5.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.4乙方不得將該房產(chǎn)用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣____元整。6.2乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期支付部分金額的____%。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.房產(chǎn)變更登記證明7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他與房產(chǎn)權(quán)益分配相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)存在法律糾紛，屬于違約行為。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。5.甲乙雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.權(quán)益分配：指房產(chǎn)所有權(quán)的分配，包括使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。3.購房款：指乙方為取得房產(chǎn)部分權(quán)益而支付給甲方的貨幣金額。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可以依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，必要時可以依法解除合同。3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以依法向法院提起訴訟。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：違約方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，賠償因此給守約方造成的損失。5.其他問題的解決：解決辦法：雙方可以根據(jù)合同約定或者依法尋求解決途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議書適用于甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)益分配。2.房產(chǎn)權(quán)益分配協(xié)議書適用于甲乙雙方在房產(chǎn)共有過程中