共有產權房居住權協(xié)議書

共有產權房居住權協(xié)議書合同編號：__________甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結構及面積為__________。1.2該房屋的產權證號為__________，共有產權比例為__________。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方共有產權房居住權的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.1一次性付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內，將購房款支付給甲方。2.2.2按揭付款：乙方應向銀行申請住房按揭貸款，并將購房款支付給甲方。具體貸款事宜，乙方應與銀行辦理。2.2.3分期付款：乙方應按照甲方規(guī)定的付款計劃，將購房款分期支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應保證在協(xié)議簽訂后__________日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、權利義務4.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因房屋權屬問題導致乙方權益受損，甲方應承擔相應責任。4.2甲方應遵守國家有關共有產權房的政策法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。4.3乙方應按約定支付購房款，并遵守國家有關共有產權房的政策法規(guī)。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋居住權。在合同約定的期限內，乙方有權出租、出售或轉讓房屋居住權。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，應按購房款總額的__________%向乙方支付違約金。5.2甲方未按約定履行房屋權屬保證，導致乙方權益受損，應承擔相應責任。5.3乙方未按約定時間支付購房款，應按逾期付款金額的__________%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產權證2.房屋平面圖3.購房款支付證明4.房屋驗收單5.按揭貸款合同（如有）6.分期付款計劃表（如有）7.共有產權房政策法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指交付日期超過本協(xié)議約定的期限。2.甲方未按約定履行房屋權屬保證：指房屋存在抵押、債務等法律糾紛，或權屬不清晰。3.乙方未按約定時間支付購房款：指付款期限屆滿后，乙方未支付或未支付完全部購房款。三、法律名詞及解釋：1.共有產權房：指國家政策鼓勵的，由政府和購房者共同擁有產權的住房。2.居住權：指購房者在合同約定的期限內，對房屋享有居住的權利。3.按揭貸款：指購房者向銀行申請的，用于支付購房款的貸款。4.分期付款：指購房者按照甲方規(guī)定的付款計劃，將購房款分期支付給甲方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按約定向乙方支付違約金；協(xié)商延期交付日期。2.甲方未保證房屋權屬清晰：解決辦法：甲方承擔相應責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按約定向甲方支付違約金；協(xié)商延期付款日期。4.房屋驗收不合格：解決辦法：甲方負責修復或賠償，直至符合約定標準。五、所有應用場景：1.甲方為共有產權房所有權人，愿意出售部分產權。2.乙方為