房產(chǎn)開發(fā)土地協(xié)議

房產(chǎn)開發(fā)土地協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證號：_______土地面積：_______平方米土地用途：_______土地使用權(quán)出讓年限：_______年1.2乙方同意受讓甲方所持有的上述土地使用權(quán)，并共同開發(fā)該項目。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件、期限和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和期限，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）乙方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的剩余部分。第三條付款期限及方式3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和方式，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分金額的_______%向甲方支付違約金。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。如甲方逾期提供，應(yīng)按照逾期部分金額的_______%向乙方支付違約金。第四條開發(fā)項目的合作4.1甲方和乙方共同開發(fā)項目，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)開發(fā)成本和收益。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成土地使用權(quán)過戶至乙方的相關(guān)手續(xù)。如甲方逾期完成，應(yīng)按照逾期部分金額的_______%向乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證及相關(guān)證件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.項目合作協(xié)議復(fù)印件7.法律法規(guī)、政策文件等相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，或提供的證件不齊全、無效。2.甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶至乙方。3.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。4.乙方未按約定比例分擔(dān)開發(fā)成本和收益。5.甲方、乙方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在規(guī)定的范圍內(nèi)使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指為獲取利潤，按照城市規(guī)劃要求，對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建設(shè)房屋及配套設(shè)施的活動。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方購買土地使用權(quán)的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.執(zhí)行費用：指在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，如律師費、訴訟費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證件：乙方可以催告甲方盡快提供，如有必要，可以尋求法律途徑解決。2.甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)過戶：乙方可以催告甲方盡快完成過戶手續(xù)，如有必要，可以尋求法律途徑解決。3.乙方未按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：甲方可以催告乙方盡快支付，如有必要，可以尋求法律途徑解決。4.雙方在開發(fā)項目中出現(xiàn)分歧：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，按照協(xié)議約定的比例分擔(dān)成本和收益，共同推進(jìn)項目進(jìn)展。5.法律法規(guī)、政策變化影響合同履行：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)、政策變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合相關(guān)規(guī)定。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為有意向購買土地使用