北京房地產(chǎn)抵押合同(2024版)

北京房地產(chǎn)抵押合同(2024版)合同編號：__________北京房地產(chǎn)抵押合同（2024版）甲方（抵押人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：單位名稱：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押財產(chǎn)1.1甲方同意將位于北京市____區(qū)____街道____號的房地產(chǎn)（包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施）抵押給乙方，作為借款的擔保。1.2抵押財產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：________________（2）土地使用權(quán)證號：________________（3）附屬設(shè)施：________________1.3甲方保證抵押財產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、凍結(jié)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額、用途及還款期限2.1甲方同意向乙方借款人民幣____元（大寫：____________________元整），用于____用途。2.2借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還借款本息。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1在甲方履行本合同約定的借款還款義務(wù)之前，乙方對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2甲方不得以任何理由請求變更或解除本合同約定的抵押權(quán)。3.3抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。借款到期，甲方未能按時還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押財產(chǎn)以優(yōu)先受償。3.4本合同項下的抵押權(quán)在甲方還清全部借款本息后自動消滅。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)確保抵押財產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本息。如抵押財產(chǎn)價值減少，甲方應(yīng)在____日內(nèi)恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供乙方認可的擔保。4.2乙方應(yīng)按約定提供借款，并有權(quán)監(jiān)督甲方使用借款。4.3借款期間，甲方不得將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置。4.4借款到期，甲方應(yīng)按時還款。如甲方不能按時還款，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于行使抵押權(quán)。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2乙方未按約定提供借款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：單位名稱：________________法定代表人：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（抵押權(quán)人）：單位名稱：________________法定代表人：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方單位營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方法定代表人身份證明復印件3.乙方單位營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方法定代表人身份證明復印件5.抵押財產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）6.抵押財產(chǎn)現(xiàn)狀證明文件（如房屋平面圖、設(shè)施清單等）7.借款合同復印件8.還款計劃表9.抵押權(quán)設(shè)立證明文件10.抵押財產(chǎn)價值評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款，或未按約定時間還款2.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或以其他方式處置抵押財產(chǎn)3.甲方提供的抵押財產(chǎn)價值不足以覆蓋借款本息，未在約定時間內(nèi)恢復抵押財產(chǎn)價值或提供乙方認可的擔保4.乙方未按約定提供借款5.乙方未按約定監(jiān)督甲方使用借款三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的債權(quán)人。3.抵押財產(chǎn)：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債權(quán)擔保的財產(chǎn)。4.借款：指抵押人向抵押權(quán)人申請并同意提供的資金。5.還款：指抵押人按照約定的方式和期限向抵押權(quán)人歸還借款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押財產(chǎn)價值不足：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，提供其他擔保或增加抵押財產(chǎn)價值。2.甲方違約：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押財產(chǎn)以優(yōu)先受償。3.乙方未按約定提供借款：甲方可以要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。4.爭議解決：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將名下已取得土地使用權(quán)但尚未開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給