住宅購置合同示范文本（2024版）

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住宅購置合同示范文本（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅項目1.3購置價格1.4交付標準1.5配套設施1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3第三方中介服務3.住宅項目描述3.1項目名稱3.2項目位置3.3規(guī)劃用途3.4住宅面積3.5建筑結(jié)構(gòu)3.6綠化率3.7容積率4.購置價格與支付方式4.1購置總價4.2首期付款4.3貸款事宜4.4尾款支付4.5支付時間節(jié)點5.交付標準5.1交付時間5.2交付條件5.3查驗手續(xù)5.4質(zhì)量保修6.配套設施6.1交通設施6.2教育資源6.3醫(yī)療設施6.4商業(yè)設施6.5綠化休閑7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶流程7.2稅費承擔7.3產(chǎn)權(quán)證辦理7.4產(chǎn)權(quán)期限8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序9.違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3仲裁機構(gòu)10.4法院訴訟11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任13.附加條款13.1補充規(guī)定13.2特別約定13.3附件清單14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章14.4份數(shù)約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體（1）出賣人：指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其房屋轉(zhuǎn)讓給買受人的一方。（2）買受人：指按照本合同約定購買出賣人房屋的一方。（3）第三方中介服務：指在房屋交易過程中提供咨詢、代理、評估等服務的中介機構(gòu)。1.2住宅項目（1）項目名稱：指本合同涉及的住宅項目的官方名稱。（2）項目位置：指住宅項目所處的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。（3）規(guī)劃用途：指住宅項目的規(guī)劃性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.3購置價格（1）購置總價：指買受人按照本合同約定購買房屋所需支付的總金額。（2）首期付款：指買受人按照本合同約定在簽署合同時支付的首次付款金額。1.4交付標準（1）交付時間：指出賣人按照本合同約定將房屋交付給買受人使用的具體日期。（2）交付條件：指出賣人在交付房屋時應滿足的條件，如已完成裝修、家具配置等。（3）查驗手續(xù)：指買受人接收房屋時應進行的查驗程序，包括房屋質(zhì)量、設施功能等方面的檢查。1.5配套設施（1）交通設施：指住宅項目周邊的道路、公交、地鐵等交通設施。（2）教育資源：指住宅項目周邊的學校、幼兒園、培訓機構(gòu)等教育設施。（3）醫(yī)療設施：指住宅項目周邊的醫(yī)院、診所、藥店等醫(yī)療設施。（4）商業(yè)設施：指住宅項目周邊的商場、超市、餐飲等商業(yè)設施。（5）綠化休閑：指住宅項目周邊的公園、綠地、健身器材等休閑設施。1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）過戶流程：指本合同項下房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需遵循的程序，包括稅費繳納、產(chǎn)權(quán)登記等。（2）稅費承擔：指買賣雙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中應承擔的相關(guān)稅費，如契稅、個人所得稅等。（3）產(chǎn)權(quán)證辦理：指買受人根據(jù)本合同約定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜。（4）產(chǎn)權(quán)期限：指房屋產(chǎn)權(quán)的期限，如70年、永久產(chǎn)權(quán)等。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。（3）合同變更不得違背本合同的宗旨和雙方初衷。8.2解除條件（1）合同解除需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除的條件應符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。（3）合同解除不得損害國家、社會公共利益及雙方合法權(quán)益。8.3變更或解除的程序（1）買賣雙方應就合同變更或解除的事宜進行充分溝通，達成一致意見。（2）買賣雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。（3）合同變更或解除后，雙方應按照約定履行相關(guān)義務，妥善處理合同涉及的財產(chǎn)權(quán)益。第九條違約責任9.1出賣人違約（1）出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。（2）出賣人遲延交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的每日千分之三支付違約金。（3）出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應按照約定承擔質(zhì)量保修責任。9.2買受人違約（1）買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。（2）買受人遲延支付房價的，應按照逾期支付部分房價的每日千分之三支付違約金。（3）買受人未按照約定履行合同導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償方式（1）違約方應承擔對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。（2）違約方應支付違約金、損害賠償金等違約責任。（3）違約方應承擔因違約導致的訴訟費用、鑒定費用等合理費用。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決（1）合同爭議發(fā)生后，買賣雙方應進行友好協(xié)商，爭取達成一致意見。（2）協(xié)商不成的，雙方可邀請第三方調(diào)解組織進行調(diào)解。10.2調(diào)解組織（1）調(diào)解組織應由雙方共同選定，具備相關(guān)調(diào)解資質(zhì)。（2）調(diào)解組織應在雙方協(xié)商一致的基礎上，進行調(diào)解工作。10.3仲裁機構(gòu)（1）如雙方同意仲裁解決爭議，應選定具備房屋買賣合同糾紛仲裁資質(zhì)的仲裁機構(gòu)。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。10.4法院訴訟（1）如雙方不同意調(diào)解、仲裁解決爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）訴訟過程中，雙方應遵守法院程序，配合法院審理。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.2合同終止條件（1）合同終止需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。（2）合同終止的條件應符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應按照約定履行相關(guān)義務，妥善處理合同涉及的財產(chǎn)權(quán)益。（2）合同終止后，雙方不得就合同終止前的爭議主張權(quán)利。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）買賣雙方在合同簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。（2）合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)營、技術(shù)等商業(yè)秘密。12.2保密期限（1）買賣雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起計算。（2）保密期限屆滿后，買賣雙方可以自由使用和披露保密內(nèi)容。12.3泄密責任（1）違反保密義務的一方應承擔違約責任。（2）如因泄露保密內(nèi)容給對方造成損失的，泄露方應承擔損害賠償責任。第十三條附加條款13.1補充規(guī)定（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件詳細要求和說明：本附件應包括房屋的詳細描述、房屋平面圖、裝修標準、交付條件等，以具體描述房屋的狀況和買受人應接收的房屋狀態(tài)。附件二：付款計劃及貸款協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列出買受人支付房價的付款計劃，包括首期付款、分期付款的時間和金額，以及買受人申請貸款的協(xié)議。附件三：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件應在房屋交付時由買受人填寫，確認房屋的交付狀態(tài)與合同約定的一致。附件四：質(zhì)量保修書詳細要求和說明：本附件應明確出賣人對于房屋質(zhì)量問題的保修范圍、保修期限和保修服務的內(nèi)容。附件五：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包括雙方在合同履行過程中就合同內(nèi)容變更、補充的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人遲延交付房屋。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定。3.買受人遲延支付房價。4.買受人未按照約定履行合同導致合同解除。違約責任認定標準：1.遲延交付房屋的，應按照逾期交付部分房價的每日千分之三支付違約金。2.質(zhì)量不符合約定的，應承擔質(zhì)量保修責任。3.遲延支付房價的，應按照逾期支付部分房價的每日千分之三支付違約金。4.合同解除的，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、損害賠償金等。示例說明：若出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算按照逾期交付部分房價的每日千分之三進行。若買受人遲延支付房價，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算按照逾期支付部分房價的每日千分之三進行。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其房屋轉(zhuǎn)讓給買受人的一方。2.買受人：指按照本合同約定購買出賣人房屋的一方。3.第三方中介服務：指在房屋交易過程中提供咨詢、代理、評估等服務的中介機構(gòu)。4.項目名稱：指本合同涉及的住宅項目的官方名稱。5.項目位置：指住宅項目所處的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。6.規(guī)劃用途：指住宅項目的規(guī)劃性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。7.購置總價：指買受人按照本合同約定購買房屋所需支付的總金額。8.首期付款：指買受人按照本合同約定在簽署合同時支付的首次付款金額。10.交付時間：指出賣人按照本合同約定將房屋交付給買受人使用的具體日期。11.交付條件：指出賣人在交付房屋時應滿足的條件，如已完成裝修、家具配置等。12.查驗手續(xù)：指買受人接收房屋時應進行的查驗程序，包括房屋質(zhì)量、設施功能等方面的檢查。13.質(zhì)量保修：指出賣人對于房屋質(zhì)量問題的保修范圍、保修期限和保修服務的內(nèi)容。14.配套設施：指住宅項目周邊的交通設施、教育資源、醫(yī)療設施、