2024年房貸借款合同及擔保條款范本

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2024年房貸借款合同及擔保條款范本本合同目錄一覽1.房貸借款合同1.1定義與術(shù)語解釋1.2借款金額與用途1.3借款期限1.4還款方式與還款計劃1.5利率與費用2.擔保條款2.1擔保方式2.2擔保物描述2.3擔保人責任與義務2.4擔保物權(quán)的實現(xiàn)2.5擔保物評估與保險3.借款人義務與責任3.1按期還款3.2保持擔保物的完整性3.3遵守法律法規(guī)3.4提供必要文件與信息3.5未經(jīng)許可不得處分擔保物4.貸款人權(quán)利與責任4.1按約發(fā)放貸款4.2監(jiān)督借款人還款情況4.3依法追討欠款4.4處理擔保物權(quán)4.5提供咨詢服務與指導5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3違約責任認定與處理7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.適用法律8.1合同簽訂地法律8.2國際法律適用9.其他條款9.1保密條款9.2合同的附件9.3合同的生效條件9.4合同的份數(shù)與保管10.合同簽訂日期與地點10.1簽訂日期10.2簽訂地點11.甲方（貸款人）簽字11.1簽字人姓名11.2簽字日期12.乙方（借款人）簽字12.1簽字人姓名12.2簽字日期13.擔保人簽字13.1簽字人姓名13.2簽字日期14.見證人簽字14.1簽字人姓名14.2簽字日期第一部分：合同如下：第一條房貸借款合同1.1定義與術(shù)語解釋本合同是指貸款人（甲方）向借款人（乙方）提供房屋抵押貸款，并由擔保人（丙方）提供相應擔保的合同。甲方是指具有貸款資質(zhì)的金融機構(gòu)；乙方是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人；丙方是指為乙方提供擔保的自然人或者法人。1.2借款金額與用途乙方向甲方借款人民幣萬元，用于購買位于市的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：。1.3借款期限借款期限為年，自甲方發(fā)放貸款之日起計算。1.4還款方式與還款計劃乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。還款計劃詳見附件一。1.5利率與費用借款利率為年利率%，貸款手續(xù)費為借款金額的%。第二條擔保條款2.1擔保方式丙方為乙方提供抵押擔保，將位于市的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：）抵押給甲方。2.2擔保物描述擔保物為位于市的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。2.3擔保人責任與義務丙方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如乙方逾期還款，丙方應按照本合同約定承擔相應的責任。2.4擔保物權(quán)的實現(xiàn)甲方有權(quán)在乙方逾期還款時，依法優(yōu)先受償擔保物上的債權(quán)。2.5擔保物評估與保險乙方應在合同簽訂后X日內(nèi)，將擔保物辦理保險手續(xù)，并將甲方作為第一受益人。保險金額不得低于借款本金加利息之和。第三條借款人義務與責任3.1按期還款乙方應當按照約定的還款方式和還款計劃，按時足額償還貸款本金和利息。3.2保持擔保物的完整性乙方應妥善保管擔保物，確保擔保物的完整性和價值。3.3遵守法律法規(guī)乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用擔保物從事非法活動。3.4提供必要文件與信息乙方應按照甲方的要求，提供與借款和擔保有關的全部文件和信息。3.5未經(jīng)許可不得處分擔保物乙方在借款期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得處分擔保物。第四條貸款人權(quán)利與責任4.1按約發(fā)放貸款甲方應當按照合同約定，向乙方發(fā)放貸款。4.2監(jiān)督借款人還款情況甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的還款情況，確保乙方按照約定還款。4.3依法追討欠款乙方逾期還款的，甲方有權(quán)依法追討欠款。4.4處理擔保物權(quán)乙方逾期還款的，甲方有權(quán)依法處理擔保物，以實現(xiàn)債權(quán)。4.5提供咨詢服務與指導甲方應向乙方提供與貸款相關的咨詢服務和指導。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）法律法規(guī)規(guī)定的情形。5.2合同終止條件（一）乙方按期償還貸款本金和利息；（二）法律法規(guī)規(guī)定的情形。5.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應辦理擔保物的抵押權(quán)解除手續(xù)，并將房產(chǎn)證歸還給乙方。第六條違約責任6.1借款人違約情形乙方逾期還款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2貸款人違約情形甲方未按照約定發(fā)放貸款的，應當按照乙方損失的金額支付違約金。6.3違約責任認定與處理違約責任的認定和處理，應當按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決合同當事人應當通過友好協(xié)商的方式解決爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議雙方同意提交仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條適用法律8.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國法律。8.2國際法律適用本合同不涉及國際法律適用。第九條其他條款9.1保密條款各方應當保守本合同的秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2合同的附件本合同的附件包括：房產(chǎn)證復印件、借款人身份證復印件、擔保人身份證復印件等。9.3合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.4合同的份數(shù)與保管本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同簽訂日期與地點10.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。10.2簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)。第十一條甲方（貸款人）簽字11.1簽字人姓名甲方簽字人：X11.2簽字日期簽字日期：年月日第十二條乙方（借款人）簽字12.1簽字人姓名乙方簽字人：X12.2簽字日期簽字日期：年月日第十三條擔保人簽字13.1簽字人姓名擔保人簽字人：X13.2簽字日期簽字日期：年月日第十四條見證人簽字14.1簽字人姓名見證人簽字人：X14.2簽字日期簽字日期：年月日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：提供房產(chǎn)證的復印件，包括房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、房屋位置、建筑面積等信息。2.借款人身份證復印件：提供借款人的身份證復印件，包括姓名、身份證號、性別、出生日期等信息。3.擔保人身份證復印件：提供擔保人的身份證復印件，包括姓名、身份證號、性別、出生日期等信息。4.借款合同原件：本合同的正本，包括借款金額、借款期限、還款方式、利率等信息。5.擔保合同原件：擔保人提供的擔保合同，包括擔保方式、擔保物描述、擔保人責任與義務等信息。6.房產(chǎn)評估報告：提供房產(chǎn)評估的詳細報告，包括房產(chǎn)的價值評估、市場行情等信息。7.保險單復印件：提供擔保物的保險單復印件，包括保險金額、保險期限、保險公司等信息。8.還款計劃表：提供詳細的還款計劃表，包括每月應還本金、利息、還款日期等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期還款：乙方未按照約定的還款方式和還款計劃按時足額償還貸款本金和利息的行為。責任認定：乙方應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。示例說明：如果乙方在還款日期后X日內(nèi)未能償還貸款，則構(gòu)成逾期還款，乙方應當按照約定的違約金計算方式支付違約金。2.甲方未按約發(fā)放貸款：甲方未按照約定的金額和期限向乙方發(fā)放貸款的行為。責任認定：甲方應當按照乙方損失的金額支付違約金。示例說明：如果甲方未能在約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款，導致乙方遭受損失，甲方應當按照乙方的損失金額支付違約金。3.丙方未履行擔保義務：丙方未按照擔保合同的約定履行擔保義務的行為。責任認定：丙方應當按照本合同的約定承擔相應的責任。示例說明：如果丙方未按照約定的擔保方式提供擔保，或者未履行擔保人的責任與義務，丙方應當按照本合同的約定承擔相應的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房貸借款合同：指貸款人（甲方）向借款人（乙方）提供房屋抵押貸款，并由擔保人（丙方）提供相應擔保