2024年版房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估合同樣本本合同目錄一覽第一條評(píng)估范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)的范圍1.2評(píng)估的內(nèi)容第二條評(píng)估基準(zhǔn)日2.1基準(zhǔn)日的確定2.2基準(zhǔn)日的調(diào)整第三條評(píng)估方法3.1市場(chǎng)比較法3.2收益法3.3成本法3.4其他方法第四條評(píng)估周期4.1評(píng)估周期的確定4.2評(píng)估周期的調(diào)整第五條評(píng)估報(bào)告5.1報(bào)告的形式5.2報(bào)告的內(nèi)容5.3報(bào)告的提交時(shí)間第六條評(píng)估費(fèi)用6.1費(fèi)用的計(jì)算6.2費(fèi)用的支付6.3費(fèi)用的退還第七條評(píng)估人員的責(zé)任7.1專業(yè)素質(zhì)要求7.2保密義務(wù)7.3回避利益沖突第八條委托人的義務(wù)8.1提供資料8.2協(xié)助評(píng)估8.3支付費(fèi)用第九條合同的解除9.1解除的條件9.2解除的程序第十條違約責(zé)任10.1評(píng)估人員的違約10.2委托人的違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的終止第十三條保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的期限13.3保密信息的例外第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條評(píng)估范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)的范圍1.1.1本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、土地等。1.1.2委托人應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向評(píng)估人提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于：位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等。1.2評(píng)估的內(nèi)容1.2.1評(píng)估人應(yīng)對(duì)委托人提供的房地產(chǎn)進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)查勘，并根據(jù)查勘結(jié)果及相關(guān)市場(chǎng)信息，對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。1.2.2評(píng)估人應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，向委托人提供正式的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。第二條評(píng)估基準(zhǔn)日2.1基準(zhǔn)日的確定2.1.1本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的基準(zhǔn)日為合同簽訂之日。2.1.2評(píng)估人應(yīng)按照基準(zhǔn)日對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.2基準(zhǔn)日的調(diào)整2.2.1如需調(diào)整基準(zhǔn)日，委托人應(yīng)提前十個(gè)工作日通知評(píng)估人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。2.2.2調(diào)整后的基準(zhǔn)日為雙方確認(rèn)的日期。第三條評(píng)估方法3.1市場(chǎng)比較法3.1.1評(píng)估人應(yīng)通過(guò)收集近期類似房地產(chǎn)的交易案例，分析比較各項(xiàng)指標(biāo)，得出評(píng)估結(jié)果。3.1.2評(píng)估人應(yīng)向委托人提供市場(chǎng)比較法的詳細(xì)分析和計(jì)算過(guò)程。3.2收益法3.2.1評(píng)估人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期收益進(jìn)行預(yù)測(cè)，并折算成現(xiàn)值，得出評(píng)估結(jié)果。3.2.2評(píng)估人應(yīng)向委托人提供收益法的詳細(xì)分析和計(jì)算過(guò)程。3.3成本法3.3.1評(píng)估人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的重建成本及折舊情況，得出評(píng)估結(jié)果。3.3.2評(píng)估人應(yīng)向委托人提供成本法的詳細(xì)分析和計(jì)算過(guò)程。3.4其他方法3.4.1如評(píng)估人認(rèn)為其他方法更適合評(píng)估，可采用其他方法，并應(yīng)向委托人說(shuō)明原因。第四條評(píng)估周期4.1評(píng)估周期的確定4.1.1本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的周期為合同簽訂之日起至評(píng)估報(bào)告交付之日止。4.1.2評(píng)估人應(yīng)按照約定的周期完成評(píng)估工作。4.2評(píng)估周期的調(diào)整4.2.1如需調(diào)整評(píng)估周期，委托人應(yīng)提前十個(gè)工作日通知評(píng)估人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。4.2.2調(diào)整后的評(píng)估周期為雙方確認(rèn)的日期。第五條評(píng)估報(bào)告5.1報(bào)告的形式5.1.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)采用書(shū)面形式，并由評(píng)估人簽字或蓋章。5.1.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2報(bào)告的內(nèi)容（1）評(píng)估人的基本情況；（2）評(píng)估的對(duì)象和范圍；（3）評(píng)估的基準(zhǔn)日；（4）評(píng)估的方法和過(guò)程；（5）評(píng)估的結(jié)果和結(jié)論；（6）評(píng)估人聲明；（7）其他需要披露的信息。5.3報(bào)告的提交時(shí)間5.3.1評(píng)估人應(yīng)按照本合同約定的評(píng)估周期完成評(píng)估報(bào)告，并在評(píng)估周期結(jié)束之日起十個(gè)工作日內(nèi)將報(bào)告交付給委托人。第六條評(píng)估費(fèi)用6.1費(fèi)用的計(jì)算6.1.1本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用根據(jù)評(píng)估的范圍、難度、工作量等因素，由雙方協(xié)商確定。6.1.2評(píng)估費(fèi)用包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)查勘費(fèi)、資料收集費(fèi)、分析計(jì)算費(fèi)、報(bào)告制作費(fèi)等。6.2費(fèi)用的支付6.2.1委托人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向評(píng)估人支付評(píng)估費(fèi)用。6.2.2評(píng)估人應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)。6.3費(fèi)用的退還6.3.1如評(píng)估工作因委托人原因，評(píng)估人應(yīng)在停止工作后十個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的費(fèi)用。6.3.2如評(píng)估工作因評(píng)估人原因，評(píng)估人應(yīng)雙倍退還已收取的費(fèi)用。第八條委托人的義務(wù)8.1提供資料8.1.1委托人應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向評(píng)估人提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于：位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等。8.1.2委托人應(yīng)根據(jù)評(píng)估人的要求，提供相關(guān)市場(chǎng)交易案例、財(cái)務(wù)報(bào)表等輔助資料。8.2協(xié)助評(píng)估8.2.1委托人應(yīng)安排相關(guān)人員陪同評(píng)估人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并提供必要的協(xié)助。8.2.2委托人應(yīng)對(duì)評(píng)估人提供的資料進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.3支付費(fèi)用8.3.1委托人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用。8.3.2委托人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向評(píng)估人支付評(píng)估費(fèi)用。第九條評(píng)估人員的責(zé)任9.1專業(yè)素質(zhì)要求9.1.1評(píng)估人應(yīng)具備房地產(chǎn)估價(jià)師資格，并具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。9.1.2評(píng)估人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估工作。9.2保密義務(wù)9.2.1評(píng)估人應(yīng)對(duì)在評(píng)估過(guò)程中獲取的委托人信息保密，不得泄露給第三方。9.2.2評(píng)估人不得利用委托人的信息從事與評(píng)估無(wú)關(guān)的活動(dòng)。9.3回避利益沖突9.3.1評(píng)估人應(yīng)自行披露可能影響評(píng)估客觀公正的利益沖突情況。9.3.2評(píng)估人在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度。第十條合同的解除10.1解除的條件10.1.1如一方違反本合同的約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.1.2如評(píng)估工作無(wú)法進(jìn)行，或者繼續(xù)履行合同已無(wú)意義，雙方均可解除合同。10.2解除的程序10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條違約責(zé)任11.1評(píng)估人員的違約11.1.1如評(píng)估人未按照本合同約定完成評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2如評(píng)估人提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2委托人的違約11.2.1如委托人未按照本合同約定提供資料或協(xié)助評(píng)估，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2如委托人未按照約定支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。12.2調(diào)解解決12.2.1如調(diào)解成功，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行合同。12.2.2調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍13.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、委托人信息、評(píng)估報(bào)告等。13.1.2保密信息的具體范圍由雙方在合同中約定。13.2保密信息的期限13.2.1保密信息的期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢后五年止。13.2.2雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)在保密期限內(nèi)持續(xù)有效。13.3保密信息的例外13.3.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的信息不受本保密條款的限制。13.3.2雙方在合同履行過(guò)程中，相互同意披露的信息也不受本保密條款的限制。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知與送達(dá)，地址為本合同中約定的地址。14.1.2通知與送達(dá)的有效時(shí)間為對(duì)方收到之次日。14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2.2如本合同的內(nèi)容與法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定不一致，應(yīng)以法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。14.3合同的附件14.3.1本合同的附件包括評(píng)估委托書(shū)、評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：評(píng)估委托書(shū)附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄附件四：市場(chǎng)交易案例及相關(guān)資料附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表附件六：評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表附件七：評(píng)估報(bào)告附件一的詳細(xì)要求：評(píng)估委托書(shū)應(yīng)包括委托人的基本信息、評(píng)估人的基本信息、評(píng)估的范圍和內(nèi)容、評(píng)估的基準(zhǔn)日、評(píng)估的周期、評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算和支付方式等。附件二的詳細(xì)要求：房地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件三的詳細(xì)要求：房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)查勘的時(shí)間、地點(diǎn)、查勘人員、查勘內(nèi)容等，詳細(xì)記錄現(xiàn)場(chǎng)查勘的情況。附件四的詳細(xì)要求：市場(chǎng)交易案例及相關(guān)資料應(yīng)包括近期類似房地產(chǎn)的交易合同、協(xié)議等，以及市場(chǎng)行情分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等輔助資料。附件五的詳細(xì)要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括利潤(rùn)表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等，反映委托人的財(cái)務(wù)狀況。附件六的詳細(xì)要求：評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估費(fèi)用的各項(xiàng)組成部分，包括現(xiàn)場(chǎng)查勘費(fèi)、資料收集費(fèi)、分析計(jì)算費(fèi)、報(bào)告制作費(fèi)等。附件七的詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估人的基本信息、評(píng)估的對(duì)象和范圍、評(píng)估的基準(zhǔn)日、評(píng)估的方法和過(guò)程、評(píng)估的結(jié)果和結(jié)論、評(píng)估人聲明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.評(píng)估人員未按照合同約定完成評(píng)估工作。2.評(píng)估人員提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤。3.委托人未按照合同約定提供資料或協(xié)助評(píng)估。4.委托人未按照約定支付評(píng)估費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.評(píng)估人員未按照合同約定完成評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托人的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.評(píng)估人員提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償委托人的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.委托人未按照合同約定提供資料或協(xié)助評(píng)估，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付評(píng)估人員因未能完成評(píng)估工作而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.委托人未按照約定支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的責(zé)任，包括但不限于支付逾期支付期間的滯納金。示例說(shuō)明：若評(píng)估人員未能在約定的評(píng)估周期內(nèi)完成評(píng)估工作，則評(píng)估人員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，若評(píng)估人員未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估，導(dǎo)致委托人無(wú)法及時(shí)獲得評(píng)估結(jié)果，從而影響了委托人的房地產(chǎn)交易，評(píng)估人員應(yīng)賠償委托人因交易延遲而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：指對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值或其他特定價(jià)值。2.評(píng)估委托書(shū)：是委托人與評(píng)估人之間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件。3.評(píng)估基準(zhǔn)日：是評(píng)估報(bào)告所依據(jù)的特定日期，用于評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。4.市場(chǎng)比較法：是一種評(píng)估方法，通過(guò)比較近期類似房地產(chǎn)的交易案例，得出評(píng)估結(jié)果。5.收益法：是一種評(píng)估方法，通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，得出評(píng)估結(jié)果。6.成本法：是一種評(píng)估方法，通過(guò)計(jì)算重建房地產(chǎn)的成本及折舊，得出評(píng)估結(jié)果。7.評(píng)估周期：是評(píng)估工作從開(kāi)始到完成的時(shí)間段。8.評(píng)估費(fèi)用：是評(píng)估人因履行評(píng)估合同而向委托人收取的費(fèi)用。