物業(yè)管理公司2024年度收費細(xì)則合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物業(yè)管理公司2024年度收費細(xì)則合同本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2適用范圍第二條收費項目與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費2.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費2.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費2.1.3特殊服務(wù)項目收費2.2公共設(shè)施使用費2.3維修基金第三條收費方式與時間3.1收費方式3.2收費時間第四條費用調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序第五條繳費義務(wù)與違約金5.1繳費義務(wù)5.2違約金計算第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條維修與維護(hù)7.1物業(yè)公司維修責(zé)任7.2業(yè)主維修需求提出7.3維修費用承擔(dān)第八條保險責(zé)任8.1物業(yè)公司保險責(zé)任8.2業(yè)主保險責(zé)任第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜處理第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他事項14.1合同的簽訂與生效14.2合同的復(fù)制與保管14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.2物業(yè)公司是指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)管理、維護(hù)業(yè)主共有部分的單位。1.1.3業(yè)主是指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項費用。第二條收費項目與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)費2.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費（1）物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于物業(yè)公司的員工工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等費用。（2）住宅物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。2.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費（1）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)公司為業(yè)主提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于物業(yè)公司的員工工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等費用。（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月。2.1.3特殊服務(wù)項目收費（1）特殊服務(wù)項目是指物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的特定需求，提供的額外服務(wù)，包括但不限于特約保潔、特約維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。（2）特殊服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)另行約定。第三條收費方式與時間3.1收費方式（1）物業(yè)服務(wù)費按月收取，提前一個月預(yù)交。（2）特殊服務(wù)項目按實際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容收費。3.2收費時間（1）物業(yè)服務(wù)費的收費時間自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。（2）特殊服務(wù)項目的收費時間自雙方協(xié)商確定。第四條費用調(diào)整4.1調(diào)整條件（1）如遇政府政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，物業(yè)公司可根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請。（2）物業(yè)公司應(yīng)至少提前一個月將費用調(diào)整方案通知業(yè)主，并征得業(yè)主大會的同意。4.2調(diào)整程序（1）物業(yè)公司提出費用調(diào)整申請，并提供相關(guān)證明材料。（2）業(yè)主大會對費用調(diào)整方案進(jìn)行審議，并作出決定。（3）物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主大會的決定進(jìn)行費用調(diào)整。第五條繳費義務(wù)與違約金5.1繳費義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)在合同約定的收費時間內(nèi)，按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費。（2）業(yè)主應(yīng)在使用特殊服務(wù)項目后，按照實際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容繳納費用。5.2違約金計算（1）業(yè)主逾期繳費的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付違約金。（2）業(yè)主未按約定使用特殊服務(wù)項目，或未按時繳納特殊服務(wù)費用的，應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金。第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.2物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)質(zhì)量。（2）物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。第七條維修與維護(hù)7.1物業(yè)公司維修責(zé)任（1）物業(yè)公司應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新。（2）物業(yè)公司應(yīng)接到業(yè)主的維修需求后，及時予以處理。7.2業(yè)主維修需求提出（1）業(yè)主如有維修需求，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請。（2）業(yè)主應(yīng)提供必要的維修資料，并按照約定承擔(dān)維修費用。7.3維修費用承擔(dān)（1）物業(yè)公司應(yīng)按照維修項目的實際情況，向業(yè)主收取維修費用。（2）因業(yè)主使用不當(dāng)造成的維修費用，由業(yè)主承擔(dān)。第八條保險責(zé)任8.1物業(yè)公司保險責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)依法購買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險，保障業(yè)主的財產(chǎn)安全。8.2業(yè)主保險責(zé)任業(yè)主應(yīng)根據(jù)自身需要購買家庭財產(chǎn)保險，保障自身的財產(chǎn)安全。第九條合同的變更與終止9.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3終止后的事宜處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清物業(yè)服務(wù)費、違約金等費用。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同一方如欲轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并征得對方同意。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他事項14.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的復(fù)制與保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同的正本，如發(fā)生損壞或遺失，應(yīng)及時通知對方并提供相應(yīng)證明。14.3合同修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司為業(yè)主提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、收費時間等信息。附件三：特殊服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出特殊服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式。附件四：保險單據(jù)提供物業(yè)公司和業(yè)主購買的保險單據(jù)復(fù)印件，以證明保險的有效性。附件五：維修費用明細(xì)表詳細(xì)列出維修費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等信息。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄提供居民委員會、村民委員會及有管轄權(quán)的人民法院的聯(lián)系方式，以便在發(fā)生爭議時雙方可以及時聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.業(yè)主逾期繳費。2.業(yè)主未按約定使用特殊服務(wù)項目或未按時繳納特殊服務(wù)費用。3.物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)公司未依法購買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險。5.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.業(yè)主逾期繳費的，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為違約金。2.業(yè)主未按約定使用特殊服務(wù)項目或未按時繳納特殊服務(wù)費用的，應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金。3.物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.物業(yè)公司未依法購買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。5.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若業(yè)主在合同約定的繳費時間內(nèi)未繳納物業(yè)服務(wù)費，則視為逾期繳費，需支付違約金。2.若業(yè)主在使用特殊服務(wù)項目后未按時繳納費用，則視為違約，需支付違約金。3.若物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償業(yè)主因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)管理、維護(hù)業(yè)主共有部分的單位。2.業(yè)主：指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于物業(yè)公司的員工工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等費用。4.特殊服務(wù)項目：指物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的特定需求，提供的額外服務(wù)，包括但不限于特約保潔、特約維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.保險責(zé)任：指雙方在合同履行過程中，因保險事故發(fā)生而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.維修費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供維修服務(wù)所需的費用。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。1.物業(yè)管理公司是指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)管理、維護(hù)業(yè)主共有部分的單位，如合同中的甲方。2.業(yè)主是指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織，如合同中的乙方。3.物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，如合同中約定的物業(yè)服