住宅區(qū)物業(yè)中介合同（2024年版）

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住宅區(qū)物業(yè)中介合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買家/租戶）第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客戶帶看與匹配2.3談判協(xié)助與交易促成2.4物業(yè)交易手續(xù)代辦第三條中介費用及支付方式3.1中介費用的計算方式3.2支付時點與支付方式3.3費用退還與違約賠償?shù)谒臈l合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3提前終止與延長合同的條件第五條甲方義務(wù)與責任5.1提供真實、準確的房源信息5.2協(xié)助乙方進行物業(yè)查看5.3配合交易流程及手續(xù)辦理第六條乙方義務(wù)與責任6.1提供專業(yè)、全面的中介服務(wù)6.2保護甲方隱私與信息安全6.3促成交易的誠實信用與保密義務(wù)第七條丙方義務(wù)與責任7.1提供真實、有效的購買或租賃意圖7.2配合物業(yè)查看與交易流程7.3按時支付交易款項與中介費用第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條附件11.1房源信息表11.2交易流程及手續(xù)資料清單11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項12.2乙方與丙方其他約定事項第十三條合同修改與補充13.1合同的修改13.2合同的補充第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同的生效條件14.2合同的變更條件14.3合同的終止條件及后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）甲方指住宅區(qū)的所有者或合法使用權(quán)人，擁有物業(yè)的出售、出租權(quán)，并愿意通過乙方進行物業(yè)的買賣或租賃。1.2乙方（中介方）乙方指合法注冊的物業(yè)中介公司，具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)，為甲方提供物業(yè)買賣或租賃的中介服務(wù)。1.3丙方（買家/租戶）丙方指通過乙方介紹，與甲方達成物業(yè)買賣或租賃協(xié)議的第三方。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布乙方負責收集甲方的物業(yè)信息，并進行整理、發(fā)布，確保房源信息的真實性和準確性。2.2客戶帶看與匹配乙方根據(jù)丙方的需求，為丙方安排看房，匹配合適的房源。2.3談判協(xié)助與交易促成乙方在甲乙丙三方之間進行溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助談判，促成交易的完成。2.4物業(yè)交易手續(xù)代辦乙方協(xié)助甲方和丙方辦理物業(yè)交易過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三條中介費用及支付方式3.1中介費用的計算方式中介費用根據(jù)物業(yè)的交易金額按比例計算，具體比例在合同附件中予以明確。3.2支付時點與支付方式中介費用在物業(yè)交易完成后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。3.3費用退還與違約賠償若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，乙方?yīng)退還已收取的中介費用；若甲方或丙方違約，導(dǎo)致交易未能完成，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為甲乙雙方簽字生效之日。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為物業(yè)交易完成之日。4.3提前終止與延長合同的條件合同提前終止的條件和延長合同的條件在合同附件中予以明確。第五條甲方義務(wù)與責任5.1提供真實、準確的房源信息甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的房源信息，并確保信息的及時更新。5.2協(xié)助乙方進行物業(yè)查看甲方應(yīng)配合乙方和丙方的看房要求，提供必要的協(xié)助。5.3配合交易流程及手續(xù)辦理甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)，配合完成物業(yè)交易流程及手續(xù)辦理。第六條乙方義務(wù)與責任6.1提供專業(yè)、全面的中介服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)、全面的中介服務(wù)，確保甲乙丙三方的權(quán)益得到保障。6.2保護甲方隱私與信息安全乙方應(yīng)保護甲方的隱私和信息安全，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。6.3促成交易的誠實信用與保密義務(wù)乙方在促成交易過程中，應(yīng)誠實信用，遵守保密義務(wù)，不得惡意操縱交易價格或誤導(dǎo)甲方和丙方。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，具體金額在合同附件中予以明確。8.2乙方違約責任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額在合同附件中予以明確。8.3丙方違約責任丙方如違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，丙方應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額在合同附件中予以明確。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未能解決爭議，雙方可申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁未能解決爭議，雙方可通過法律途徑解決。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并按照實際情況協(xié)商處理。第十一條附件11.1房源信息表房源信息表詳細記錄物業(yè)的基本信息、交易條件等。11.2交易流程及手續(xù)資料清單交易流程及手續(xù)資料清單列明物業(yè)交易過程中所需的相關(guān)資料和手續(xù)。11.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)評估報告等。第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定事項甲乙雙方在其他事項上的約定，以書面形式附加在合同后。12.2乙方與丙方其他約定事項乙丙雙方在其他事項上的約定，以書面形式附加在合同后。第十三條合同修改與補充13.1合同的修改合同的修改應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字確認。13.2合同的補充合同的補充應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字確認。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同的生效條件合同自甲乙雙方簽字之日起生效。14.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的終止條件及后續(xù)事宜合同終止條件在合同附件中予以明確，合同終止后的后續(xù)事宜按照附件中的約定處理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表1.物業(yè)地址2.物業(yè)類型（如住宅、商業(yè)、辦公等）3.物業(yè)面積4.建筑結(jié)構(gòu)5.物業(yè)用途（如出售、出租）6.物業(yè)現(xiàn)狀（如空置、占用等）7.物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)8.產(chǎn)權(quán)歸屬9.物業(yè)交易價格10.物業(yè)交易條件（如付款方式、過戶時間等）附件二：交易流程及手續(xù)資料清單1.購房/租房合同2.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書3.身份證件4.婚姻狀況證明5.戶口本6.收入證明7.貸款資料（如有貸款需求）8.物業(yè)評估報告9.交易稅費計算及支付說明10.過戶手續(xù)指南附件三：其他相關(guān)文件1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)租賃合同（如有租賃需求）3.物業(yè)維修基金相關(guān)文件4.物業(yè)管理制度及規(guī)約5.小區(qū)配套設(shè)施說明6.物業(yè)周邊環(huán)境介紹7.交通狀況說明8.教育資源說明9.醫(yī)療資源說明10.其他可能影響交易決策的相關(guān)信息說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.甲方違約行為及責任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，具體金額在合同附件中予以明確。例如，甲方在合同約定的過戶時間內(nèi)未能提供有效房產(chǎn)證，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額在合同附件中予以明確。例如，乙方未按約定時間協(xié)助甲方完成物業(yè)交易手續(xù)，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)支付違約金。3.丙方違約行為及責任丙方如違反合同約定，導(dǎo)致交易未能完成，丙方應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額在合同附件中予以明確。例如，丙方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付購房款項，導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指用于居住、商業(yè)、辦公等目的的不動產(chǎn)。2.房源信息：指關(guān)于物業(yè)的各種信息，包括物業(yè)地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。3.交易金額：指物業(yè)買賣或租賃交易中，交易雙方實際支付的金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方