2024版小區(qū)二手房購(gòu)房合同書(shū)

2024版小區(qū)二手房購(gòu)房合同書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3交易稅費(fèi)分?jǐn)偟谖逭拢悍课萁桓杜c驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收流程5.3交付與驗(yàn)收的法律責(zé)任第六章：違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果7.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序8.3法律適用與管轄第九章：其他約定9.1特別約定事項(xiàng)9.2合同生效條件9.3通知與送達(dá)方式第十章：合同簽署10.1簽字欄10.2簽訂時(shí)間10.3簽訂地點(diǎn)附件一：房屋平面圖及權(quán)屬證明文件附件二：房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件三：房屋交接清單合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買和出售位于______小區(qū)的二手房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買位于______小區(qū)的二手房交易。合同內(nèi)容對(duì)雙方均具有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交易完成并辦理完相關(guān)手續(xù)后終止。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：，住址：。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：，住址：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并在乙方違約時(shí)要求賠償。2.3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并按約定交付房屋。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，并在房屋符合約定條件后支付房款。2.3.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：小區(qū)，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，配套設(shè)施包括：______。甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)與現(xiàn)狀一致。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。4.3交易稅費(fèi)分?jǐn)偡课萁灰走^(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。5.3交付與驗(yàn)收的法律責(zé)任如房屋在交付時(shí)不符合約定條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方逾期未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格。第六章：違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定如一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償金額按照合同約定的違約金計(jì)算，或根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更合同需雙方書(shū)面同意。7.2合同解除的條件及后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房款的退還和房屋的返還。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照合同約定的程序解決爭(zhēng)議。8.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：其他約定9.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)確保合同中所列聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。第十章：合同簽署10.1簽字欄甲方（簽字）：，日期：。乙方（簽字）：，日期：。10.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。10.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十章：合同簽署（續(xù)）10.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。11.1附件一：房屋平面圖及權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)提供房屋的平面圖和權(quán)屬證明文件，確保乙方對(duì)房屋的權(quán)屬有清晰的了解。11.2附件二：房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并在明細(xì)表中列明。11.3附件三：房屋交接清單房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)交接清單對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，確保交接無(wú)誤。第十一章：合同的解釋11.1合同條款的解釋權(quán)合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。11.2合同條款的適用合同條款適用于合同履行的全過(guò)程，包括合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等。第十二章：合同的補(bǔ)充與修改12.1合同的補(bǔ)充合同在履行過(guò)程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。12.2合同的修改合同的修改必須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三章：合同的終止13.1合同履行完畢當(dāng)房屋交易完成，雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)后，合同自然終止。13.2合同解除如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。14.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。第十五章：不可抗力15.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。15.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十六章：通知與送達(dá)16.1通知的形式合同中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以采用郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。16.2送達(dá)的確認(rèn)通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮盏刂分掌鹕?。第十七章：附加條款17.1附加條款的設(shè)立雙方可以根據(jù)需要設(shè)立附加條款，附加條款應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為合同不可分割的一部分。17.2附加條款的效力附加條款與合同正文具有同等法律效力。第十八章：合同生效18.1生效條件合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首付款之日起生效。18.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為首付款支付完成之日。第十九章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充19.1爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式雙方同意優(yōu)先采用調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，調(diào)解不成時(shí)再依法訴訟。19.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第二十章：其他20.1合同的備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)部門備