房地產(chǎn)買賣補充協(xié)議標準文本2024

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房地產(chǎn)買賣補充協(xié)議標準文本2024本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同附件2.房地產(chǎn)買賣概述2.1房產(chǎn)情況2.2買賣雙方信息2.3買賣價格與支付方式3.補充協(xié)議內容3.1房產(chǎn)交付時間與條件3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用3.3房產(chǎn)維修責任與保修期4.違約責任4.1買賣雙方的違約行為4.2違約責任的具體規(guī)定4.3違約金的計算方式5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機構的選擇5.3訴訟管轄法院6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.房屋登記與產(chǎn)權轉移7.1房屋登記所需材料7.2產(chǎn)權轉移的程序與時間8.稅費承擔8.1買賣雙方應承擔的稅費8.2稅費支付的時間與方式9.附加條款9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3裝修限制10.房屋保險10.1保險購買與費用10.2保險理賠的程序11.隱私保護與保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務的期限12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件13.其他約定13.1房屋交付前的使用13.2買賣雙方的配合義務14.簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點14.2合同備案的程序與時間第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）房產(chǎn)買賣合同復印件；（4）其他雙方認為需要附件的文件。第二條房地產(chǎn)買賣概述2.1房產(chǎn)情況出賣人同意將位于___________________的房產(chǎn)出售給買受人，房產(chǎn)具體情況如下：房屋面積：___________________平方米；房屋結構：___________________；房屋現(xiàn)狀：___________________。2.2買賣雙方信息出賣人信息：名稱（或姓名）：___________________；地址：___________________；法定代表人（或負責人）：___________________；聯(lián)系電話：___________________。買受人信息：名稱（或姓名）：___________________；地址：___________________；法定代表人（或負責人）：___________________；聯(lián)系電話：___________________。2.3買賣價格與支付方式本合同總價為人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。（1）現(xiàn)金支付：___________________元；（2）銀行轉賬：___________________元；（3）其他方式：___________________。第三條補充協(xié)議內容3.1房產(chǎn)交付時間與條件出賣人應在本合同簽訂后____個工作日內，將房產(chǎn)交付給買受人。交付條件如下：（1）房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證書齊全；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的情況一致；（3）出賣人已按照約定完成房屋維修、裝修等相關工作。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用按照下列約定承擔：（1）房產(chǎn)買賣雙方應承擔的費用：___________________；（2）其他相關費用：___________________。3.3房產(chǎn)維修責任與保修期出賣人應對房產(chǎn)的質量和維修承擔責任。本合同約定保修期為____年，自房產(chǎn)交付之日起計算。在保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。第四條違約責任4.1買賣雙方的違約行為雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約行為包括：（1）不履行或不完全履行本合同約定的義務；（2）遲延履行義務；（3）其他違反本合同的行為。4.2違約責任的具體規(guī)定違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。4.3違約金的計算方式違約金的計算方式按照下列規(guī)定：（1）違約行為發(fā)生至合同解除或履行完畢之日，按日計算違約金；（2）違約金計算不足的，按實際損失計算；（3）違約金計算超過實際損失的，按違約金計算。第五條爭議解決5.1爭議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。5.2仲裁機構的選擇如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交___________________仲裁委員會進行仲裁。5.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交___________________人民法院管轄。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件雙方同意，本合同的變更應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。6.2合同解除的條件一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第七條房屋登記與產(chǎn)權轉移7第八條稅費承擔8.1買賣雙方應承擔的稅費本合同所述房產(chǎn)的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。買賣雙方按照中華人民共和國相關法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔相應稅費。8.2稅費支付的時間與方式雙方應按照稅務部門的要求，按時足額支付稅費。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉賬等方式。第九條附加條款9.1物業(yè)管理買受人自房產(chǎn)交付之日起，承擔物業(yè)管理費用的支付義務。物業(yè)管理費用的標準及支付方式按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2戶口遷移買受人應按照我國相關法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應給予必要的協(xié)助。9.3裝修限制買受人進行房屋裝修時，應遵守我國相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。裝修垃圾應及時清理，不得影響鄰居正常生活。第十條房屋保險10.1保險購買與費用買受人應自房產(chǎn)交付之日起，購買房屋保險，并承擔保險費用。保險金額不得低于房產(chǎn)總價。10.2保險理賠的程序如發(fā)生保險事故，買受人應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求，提供相關證明材料。保險公司應在合同約定的時間內履行理賠義務。第十一條隱私保護與保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程中，雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不應公開的信息。11.2保密義務的期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢之日終止。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十三條其他約定13.1房屋交付前的使用出賣人應保證房產(chǎn)在交付前的使用安全。買受人自看房之日起，視為對房產(chǎn)的認可，不得以房產(chǎn)存在瑕疵為由拒絕接收。13.2買賣雙方的配合義務雙方應相互配合，履行本合同約定的義務。如一方未履行義務，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第十四條簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點本合同于2024年6月1日，在___________________簽署。14.2合同備案的程序與時間雙方應在合同簽訂后____個工作日內，將本合同提交相關部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。買受人應核對房產(chǎn)證復印件與原件是否一致。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證復印件應清晰、完整，包括土地使用權證上的所有信息，如土地使用權人、土地面積、用途等。買受人應核對土地使用權證復印件與原件是否一致。附件三：房產(chǎn)買賣合同復印件說明：房產(chǎn)買賣合同復印件應清晰、完整，包括合同的所有條款和附件。買受人應核對房產(chǎn)買賣合同復印件與原件是否一致。附件四：房屋所有權轉移登記申請書說明：房屋所有權轉移登記申請書應填寫完整，包括買賣雙方的信息、房產(chǎn)信息等。買受人應核對申請書的內容是否準確無誤。附件五：稅費支付憑證說明：稅費支付憑證應包括契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等支付憑證的復印件。買受人應核對支付憑證的復印件與原件是否一致。附件六：物業(yè)管理協(xié)議說明：物業(yè)管理協(xié)議應包括物業(yè)公司的服務內容、服務費用、服務期限等條款。買受人應閱讀并理解物業(yè)管理協(xié)議的內容。附件七：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明應包括買受人原戶口地址、新戶口地址、遷移日期等信息。買受人應核對戶口遷移證明的內容是否準確無誤。附件八：裝修限制約定說明：裝修限制約定應包括裝修的時間、范圍、垃圾處理等條款。買受人應遵守裝修限制約定，以免影響鄰居正常生活。附件九：房屋保險單說明：房屋保險單應包括保險公司的名稱、保險金額、保險期限等信息。買受人應核對房屋保險單的內容是否準確無誤。附件十：保密協(xié)議說明：保密協(xié)議應明確保密信息的范圍、保密期限、違約責任等條款。買受人應遵守保密協(xié)議的約定，保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：示例：出賣人未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，構成違約。出賣人應支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。2.買受人違約行為及責任認定：示例：買受人未能按照本合同約定時間支付房價，構成違約。買受人應支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。3.雙方其他違約行為及責任認定：示例：雙方未能按照本合同約定履行其他義務，構成違約。違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于___________________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，買受人應支付的房屋交易稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，買受人應支付的與房屋交易相關的個人所得稅。4.土地增值稅：指根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，買受人應支付的土地增值收益稅費。5.房產(chǎn)交易手續(xù)