房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議書 2024年

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議書2024年通用版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1雙方主體1.2房產(chǎn)項目1.3預(yù)售合同1.4交易金額1.5付款方式1.6交付時間1.7房產(chǎn)用途1.8預(yù)售許可證1.9違約責(zé)任1.10爭議解決1.11合同的生效與終止1.12保密條款1.13法律適用1.14合同的修訂2.房產(chǎn)項目描述2.1項目名稱2.2項目位置2.3建筑規(guī)模2.4房產(chǎn)類型2.5設(shè)計單位2.6施工單位2.7開發(fā)商信息3.預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋數(shù)量3.2預(yù)售房屋面積3.3預(yù)售房屋價格3.4定金支付3.5首付款支付3.6貸款事宜3.7預(yù)售房屋的權(quán)益4.交易金額與付款方式4.1交易總金額4.2付款時間表4.3付款方式選擇4.4付款憑證4.5退款及利息計算5.房屋交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)5.4驗收程序5.5質(zhì)量保修6.房產(chǎn)用途與權(quán)屬6.1房產(chǎn)用途限制6.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.3共有權(quán)益6.4房產(chǎn)登記7.預(yù)售許可證與合規(guī)性7.1預(yù)售許可證編號7.2預(yù)售許可證有效期限7.3項目合規(guī)性證明8.違約責(zé)任與賠償8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任8.3賠償金額計算9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止情形11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償12.法律適用與管轄12.1適用法律12.2爭議管轄法院13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂協(xié)議格式14.其他條款14.1第三方受益人14.2合同附件14.3合同正本與副本14.4聯(lián)系方式14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1雙方主體1.2房產(chǎn)項目本合同涉及的房產(chǎn)項目為（項目名稱），位于（項目位置），建筑規(guī)模為（建筑總面積），房產(chǎn)類型為（住宅/商業(yè)/其他）。1.3預(yù)售合同預(yù)售合同是指開發(fā)商與購房者之間就預(yù)售房產(chǎn)達成的書面協(xié)議，包括但不限于本合同及其附件。1.4交易金額本合同交易金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（交易總金額）。1.5付款方式本合同付款方式分為定金、首付款和貸款三種，具體付款方式及付款時間表見合同附件。1.6交付時間本合同房屋交付時間為（交付日期），具體交付條件見本合同第五條。1.7房產(chǎn)用途購房者購買的房產(chǎn)用途為（住宅/商業(yè)/其他），需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和房產(chǎn)政策。1.8預(yù)售許可證本合同涉及的房產(chǎn)項目已取得（預(yù)售許可證編號）預(yù)售許可證，有效期至（許可證有效期截止日期）。1.9違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見本合同第八條。1.10爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。1.11合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同終止條件見本合同第十條。1.12保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方，具體保密事項見本合同第十一條。1.13法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律適用見本合同第十二條。1.14合同的修訂本合同修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面修訂協(xié)議，具體修訂程序見本合同第十三條。第二條房產(chǎn)項目描述2.1項目名稱：（項目全稱）2.2項目位置：（項目具體位置描述）2.3建筑規(guī)模：（建筑總面積）平方米，其中包括：（住宅/商業(yè)/其他）面積平方米。2.4房產(chǎn)類型：（住宅/商業(yè)/其他）。2.5設(shè)計單位：（設(shè)計單位名稱）。2.6施工單位：（施工單位名稱）。2.7開發(fā)商信息：（開發(fā)商全稱、注冊地、聯(lián)系人及聯(lián)系方式）。第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋數(shù)量：（房屋數(shù)量）。3.2預(yù)售房屋面積：（房屋總面積）平方米，其中包括：（住宅/商業(yè)/其他）面積平方米。3.3預(yù)售房屋價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（房屋總價）。3.4定金支付：乙方支付甲方定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（定金金額）。3.5首付款支付：乙方應(yīng)在（首付款支付日期）前支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（首付款金額）。3.6貸款事宜：乙方如需貸款，應(yīng)向（貸款銀行名稱）申請，貸款額度、期限及還款方式詳見合同附件。3.7預(yù)售房屋的權(quán)益：乙方按本合同約定支付購房款項后，享有預(yù)售房屋的權(quán)益，包括（房產(chǎn)證辦理、物業(yè)費繳納等）。第四條交易金額與付款方式4.1交易總金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（交易總金額）。4.2付款時間表：詳見合同附件。4.3付款方式選擇：乙方應(yīng)按照合同附件約定的付款方式進行支付。4.4付款憑證：乙方支付購房款項后，開發(fā)商應(yīng)提供等額的付款憑證。4.5退款及利息計算：如開發(fā)商違約，應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的購房款項，并支付相應(yīng)的利息。第五條房屋交付與驗收5.1交付條件：房屋達到（交付條件描述，如：結(jié)構(gòu)安全、水電齊全等）。5.2交付時間：甲方應(yīng)在（交付日期）前將房屋交付給乙方。5.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同附件約定的交付手續(xù)進行。5.4驗收程序：乙方應(yīng)在收到房屋后（驗收期限）內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。5.5質(zhì)量保修：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)（保修期限）的保修責(zé)任，具體保修事項見合同附件。第六條房產(chǎn)用途與權(quán)屬6.1房產(chǎn)用途限制：乙方購買的房屋用于（房產(chǎn)用途），符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和房產(chǎn)政策。6.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：本合同簽訂后，房屋權(quán)屬自（權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期）起轉(zhuǎn)移給乙方。6.3共有權(quán)益：如房屋涉及共有權(quán)益，乙方應(yīng)按照本合同約定享有共有權(quán)益。6.4房產(chǎn)登記：乙方應(yīng)在（房產(chǎn)登記期限）內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第七條預(yù)售許可證與合規(guī)性7.1預(yù)售許可證編號：（預(yù)售許可證編號）。7.2預(yù)售許可證有效期限：（許可證有效期截止日期）。7.3項目合規(guī)性證明：甲方應(yīng)提供項目合規(guī)性證明文件。第八條違約責(zé)任與賠償8.1開發(fā)商的違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式見合同附件。8.2購房者的違約責(zé)任：如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式見合同附件。8.3賠償金額計算：賠償金額按照本合同約定及法律規(guī)定計算。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方可選擇仲裁解決，仲裁機構(gòu)為（仲裁機構(gòu)名稱）。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：如甲第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目詳細(xì)規(guī)劃圖紙說明：本附件包含房產(chǎn)項目的詳細(xì)規(guī)劃圖紙，包括建筑布局、戶型圖、交通規(guī)劃等，用以確認(rèn)房產(chǎn)項目的具體設(shè)計和規(guī)劃。附件二：預(yù)售許可證復(fù)印件說明：本附件為預(yù)售許可證的復(fù)印件，用以證明開發(fā)商已取得相關(guān)預(yù)售許可，具備預(yù)售條件。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用以證明開發(fā)商對預(yù)售房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件四：付款時間表說明：本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的付款時間表，包括定金、首付款及貸款等支付事項的具體時間節(jié)點。附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件詳細(xì)描述房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的要求。附件六：質(zhì)量保修條款說明：本附件列明房屋質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限及保修責(zé)任，用以明確開發(fā)商在房屋質(zhì)量方面的責(zé)任。附件七：房產(chǎn)用途變更協(xié)議說明：本附件用于確認(rèn)乙方在購房后的房產(chǎn)用途變更事項，包括用途變更的條件、程序及影響等。附件八：共有權(quán)益分配協(xié)議說明：本附件用于明確房屋共有權(quán)益的分配方案，包括共有權(quán)益的種類、分配比例、使用條件等。附件九：房產(chǎn)登記指南說明：本附件提供房產(chǎn)登記的指南和流程，用以指導(dǎo)乙方進行房產(chǎn)登記手續(xù)。附件十：爭議解決方式選擇協(xié)議說明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋。2.開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.開發(fā)商未能按照約定提供房產(chǎn)證或辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。4.開發(fā)商未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。5.乙方未能按照約定時間支付購房款項。6.乙方未按照合同約定使用房屋或改變房屋用途。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的額外費用。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開發(fā)商損失等。示例：乙方未能按照約定時間支付購房款項，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償開發(fā)商因此造成的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)項目：指開發(fā)商開發(fā)的位于特定位置的建筑物及其附屬設(shè)施。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商與購房者之間就預(yù)售房產(chǎn)達成的書面協(xié)議。3.交易總金額：指購房者應(yīng)支付給開發(fā)商的購房款項總額。4.定金：指購