二手房產(chǎn)過戶更名合同規(guī)范文本2024版

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二手房產(chǎn)過戶更名合同規(guī)范文本2024版本合同目錄一覽1.過戶更名房屋的基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號1.4房屋現(xiàn)狀2.過戶更名雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.過戶更名房屋的價格及支付方式3.1房價3.2支付方式3.3支付時間4.過戶更名的時間及流程4.1過戶更名時間4.2過戶更名流程5.過戶更名相關(guān)費用的承擔5.1過戶更名費用5.2承擔方式6.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1交付時間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標準7.2保修期限8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.雙方的其他約定11.1約定內(nèi)容12.合同的附件12.1附件內(nèi)容13.合同的簽署、蓋章及備案13.1簽署時間13.2蓋章時間13.3備案時間14.合同的份數(shù)及分發(fā)14.1合同份數(shù)14.2分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條過戶更名房屋的基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號房。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：號。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，現(xiàn)狀符合住宅使用功能。第二條過戶更名雙方的基本信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：X戶籍地址：2.2買方信息：買方姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：X戶籍地址：第三條過戶更名房屋的價格及支付方式3.1房價：買方同意以人民幣萬元整（￥0000.00元）購買本房屋。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房款。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條過戶更名的時間及流程4.1過戶更名時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房屋過戶更名手續(xù)。4.2過戶更名流程：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，完成房屋過戶更名所需的一系列手續(xù)。第五條過戶更名相關(guān)費用的承擔5.1過戶更名費用：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔房屋過戶更名過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.2承擔方式：賣方承擔過戶更名過程中應(yīng)由其支付的費用；買方承擔過戶更名過程中應(yīng)由其支付的費用。第六條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1交付時間：房屋過戶更名手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給買方。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：房屋過戶更名手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)將依法轉(zhuǎn)移至買方名下。第八條違約責任8.1賣方違約責任賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。包括但不限于：（1）延遲交付房屋或未能履行本合同項下其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的千分之五乘以延遲交付或未能履行義務(wù)的日數(shù)，但違約金總額不超過房款總額的百分之十。（2）如賣方在過戶更名過程中，因故意或過失導致過戶更名失敗或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)費用并支付違約金，違約金計算方式同上。8.2買方違約責任買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。包括但不限于：（1）延遲支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的千分之五乘以延遲支付的日數(shù)，但違約金總額不超過房款總額的百分之十。（2）如買方在過戶更名過程中，因故意或過失導致過戶更名失敗或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)費用并支付違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條雙方的其他約定11.1約定內(nèi)容雙方對本合同的理解和解釋、合同的補充、修改和解除等，均需以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面圖、家具電器清單等。第十三條合同的簽署、蓋章及備案13.1簽署時間本合同于年月日由雙方簽署。13.2蓋章時間雙方應(yīng)在簽署本合同時，加蓋公章或私章。13.3備案時間本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同送交房產(chǎn)登記機關(guān)備案。第十四條合同的份數(shù)及分發(fā)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)壹份，房產(chǎn)登記機關(guān)執(zhí)壹份。14.2分發(fā)方式各方應(yīng)按照合同約定的方式，領(lǐng)取和分發(fā)合同副本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書附件三：房屋平面圖附件四：家具電器清單附件一的詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號、房屋位置、房屋面積等詳細信息。附件二的詳細要求和說明：不動產(chǎn)權(quán)證書是指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件，由房產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)。附件中應(yīng)包含不動產(chǎn)權(quán)證書號、房屋位置、房屋面積等詳細信息。附件三的詳細要求和說明：房屋平面圖是指展示房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。附件中應(yīng)包含房屋的各個房間布局、尺寸、朝向等詳細信息。附件四的詳細要求和說明：家具電器清單是指列明房屋內(nèi)家具和電器設(shè)備的清單。附件中應(yīng)包含家具和電器的名稱、型號、數(shù)量等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.故意或過失導致過戶更名失敗或產(chǎn)生額外費用。3.延遲支付房款。違約責任認定標準：1.延遲交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的千分之五乘以延遲交付或未能履行義務(wù)的日數(shù)，但違約金總額不超過房款總額的百分之十。2.故意或過失導致過戶更名失敗或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)費用并支付違約金，違約金計算方式同上。3.延遲支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的千分之五乘以延遲支付的日數(shù)，但違約金總額不超過房款總額的百分之十。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，導致買方無法按約定時間入住，那么賣方應(yīng)根據(jù)延遲交付的天數(shù)，支付相應(yīng)的違約金。如果賣方故意提供虛假信息，導致過戶更名失敗，那么賣方應(yīng)承擔過戶更名失敗所產(chǎn)生的額外費用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房產(chǎn)。2.過戶更名：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.不動產(chǎn)