校園物業(yè)管理標準化合同2024年版

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校園物業(yè)管理標準化合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務期限第三條服務質(zhì)量與標準3.1服務質(zhì)量3.2服務標準3.3服務質(zhì)量評估第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)設施維護與管理5.1設施維護5.2設施更新改造5.3應急預案第六條安全保障與應急預案6.1安全保障措施6.2安全事故處理6.3應急預案制定與實施第七條環(huán)境保護與節(jié)能減排7.1環(huán)保要求7.2節(jié)能措施7.3環(huán)保責任劃分第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同解除后的事宜處理第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為9.2違約責任9.3爭議解決方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條權利與義務的轉讓11.1權利轉讓11.2義務轉讓11.3轉讓程序第十二條甲方、乙方、丙方的權利與義務12.1甲方權利與義務12.2乙方權利與義務12.3丙方權利與義務第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的終止條件13.3合同的解釋權歸屬第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3修改與補充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：大學，性質(zhì)：事業(yè)單位。1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司，性質(zhì)：有限責任公司。1.3丙方名稱：后勤集團有限公司，性質(zhì)：集團有限公司。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方校園內(nèi)的教學樓、實驗樓、學生宿舍、食堂、圖書館等建筑及其附屬設施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、設備更新改造、節(jié)能減排等工作。2.3管理服務期限：自合同簽訂之日起至2029年12月31日止。第三條服務質(zhì)量與標準3.1服務質(zhì)量：乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務要求，提供符合國家和地方標準的優(yōu)質(zhì)服務。3.2服務標準：乙方應按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務規(guī)范》的相關規(guī)定，制定詳細的服務標準，并定期更新。3.3服務質(zhì)量評估：甲方應建立定期評估機制，對乙方的服務質(zhì)量進行評估，乙方應根據(jù)評估結果改進服務。第四條物業(yè)管理費用4.1管理費用構成：包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)公司管理費、物業(yè)設施維修保養(yǎng)費、物業(yè)設施更新改造費等。4.2費用支付方式：甲方按月支付乙方的物業(yè)管理費用，具體支付方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議。4.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化，乙方應向甲方提出費用調(diào)整申請，甲方審批后進行調(diào)整。第五條物業(yè)設施維護與管理5.1設施維護：乙方應定期對物業(yè)設施進行檢查、維護，確保設施正常運行。5.2設施更新改造：乙方應根據(jù)設施的實際運行狀況，提出更新改造計劃，經(jīng)甲方審批后實施。5.3應急預案：乙方應制定針對突發(fā)事件的應急預案，并定期組織演練。第六條安全保障與應急預案6.1安全保障措施：乙方應建立健全安全保障制度，加強安全巡查，確保校園安全。6.2安全事故處理：如發(fā)生安全事故，乙方應立即啟動應急預案，并及時報告甲方。6.3應急預案制定與實施：乙方應根據(jù)甲方要求和實際情況，制定應急預案，并組織實施。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內(nèi)容進行變更的，可協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。8.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除后的事宜處理：合同解除后，乙方應按照甲方要求將物業(yè)管理設施、資料等交還甲方，并處理好相關事宜。第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為：包括但不限于乙方未按照約定提供服務、甲方未按時支付費用等。9.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。9.3爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3泄密責任：如因一方泄露保密信息給對方造成損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十一條權利與義務的轉讓11.1權利轉讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同項下的權利轉讓給第三方。11.2義務轉讓：乙方不得將其在合同項下的義務轉讓給第三方。11.3轉讓程序：如確需轉讓，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進行。第十二條甲方、乙方、丙方的權利與義務12.1甲方權利與義務：甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；甲方應按時支付物業(yè)管理費用，提供乙方正常履行合同所需的條件。12.2乙方權利與義務：乙方有權要求甲方提供合同履行所需的條件，按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務，并履行合同約定的義務。12.3丙方權利與義務：丙方應協(xié)助甲方對乙方進行監(jiān)督、檢查，并按照約定提供相關服務。第十三條附則13.1合同的生效：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同的解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件說明：本合同附件包括合同履行所需的相關文件、資料等。14.3修改與補充方式：本合同如有修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司服務范圍詳細列表附件二：物業(yè)管理服務質(zhì)量標準規(guī)范附件三：物業(yè)管理費用構成明細表附件四：物業(yè)設施維護更新改造計劃附件五：安全保障及應急預案附件六：保密信息清單附件七：權利與義務轉讓協(xié)議附件八：合同履行監(jiān)督檢查機制附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：補充協(xié)議范本附件一的詳細要求和說明：本附件應詳細列明乙方物業(yè)管理服務的具體范圍，包括但不限于建筑物、附屬設施、公共區(qū)域等。附件二的詳細要求和說明：本附件應詳細規(guī)定乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量標準，包括清潔、維護、安全等方面的具體要求。附件三的詳細要求和說明：本附件應詳細列明物業(yè)管理費用的構成，包括人員工資、管理費、維修保養(yǎng)費等各項費用的比例和計算方式。附件四的詳細要求和說明：本附件應詳細規(guī)劃物業(yè)設施的維護更新改造計劃，包括設施檢查、維修、更新改造的時間表和預算。附件五的詳細要求和說明：本附件應詳細描述乙方應采取的安全保障措施，以及發(fā)生安全事故時的處理流程和應急預案。附件六的詳細要求和說明：本附件應詳細列出雙方認為需要保密的信息，并規(guī)定保密期限和泄密責任。附件七的詳細要求和說明：本附件應詳細規(guī)定合同權利和義務的轉讓程序，包括轉讓的條件、通知方式和對方同意的程序。附件八的詳細要求和說明：本附件應詳細描述甲方對乙方服務進行監(jiān)督檢查的機制，包括檢查頻率、檢查內(nèi)容和處理方式。附件九的詳細要求和說明：本附件應詳細說明合同爭議解決的途徑和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序。附件十的詳細要求和說明：本附件應提供補充協(xié)議的范本，用于約定合同未盡事宜或后續(xù)修改補充。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。2.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。3.乙方未按照約定標準進行設施維護更新改造。4.乙方未履行安全保障措施導致安全事故發(fā)生。5.雙方未按照約定履行權利和義務轉讓程序。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同并要求違約方支付違約金。3.違約方在合同履行過程中的違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。如果乙方未能按照約定標準進行設施維護更新改造，甲方有權要求乙方立即進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即甲方和乙方。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施進行日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障等工作。3.保密信息：指合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術秘密等。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。5.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。6.爭議解決：指合同雙方在履行過程