地產(chǎn)拆遷安置協(xié)作公約(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

地產(chǎn)拆遷安置協(xié)作公約(2024版)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條拆遷安置范圍與對(duì)象2.1拆遷安置范圍2.2拆遷安置對(duì)象第三條安置房分配與交付3.1安置房分配原則3.2安置房交付條件3.3安置房交付程序第四條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式第五條拆遷安置款項(xiàng)支付5.1款項(xiàng)支付方式5.2款項(xiàng)支付時(shí)間5.3款項(xiàng)支付條件第六條安置房質(zhì)量與保修6.1安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2安置房保修范圍與期限第七條安置房交付后的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用與處分權(quán)第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件11.2合同履行地點(diǎn)與方式11.3合同解除條件第十二條法律法規(guī)與政策適用12.1法律法規(guī)適用12.2政策適用第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四條合同的簽署與備案14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同所述“拆遷人”是指根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置的法律、法規(guī)和政策，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的法人或其他組織。1.1.2本合同所述“被拆遷人”是指其房屋被拆遷人進(jìn)行拆遷安置的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所述“安置房”是指拆遷人提供的，用于安置被拆遷人的房屋。1.1.4本合同所述“拆遷安置款項(xiàng)”是指拆遷人為安置被拆遷人而支付的補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱，除第二條另有規(guī)定外，均按照上述定義執(zhí)行。1.2.2本合同中的數(shù)字、字母和符號(hào)，除第三條另有規(guī)定外，均按照阿拉伯?dāng)?shù)字、拉丁字母和標(biāo)準(zhǔn)符號(hào)執(zhí)行。第二條拆遷安置范圍與對(duì)象2.1拆遷安置范圍2.1.1拆遷范圍：本合同所述拆遷范圍是指拆遷人根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置的法律、法規(guī)和政策，確定的需要進(jìn)行拆遷安置的區(qū)域。2.1.2安置范圍：本合同所述安置范圍是指拆遷人根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置的法律、法規(guī)和政策，為被拆遷人提供的安置房所在的區(qū)域。2.2拆遷安置對(duì)象2.2.1被拆遷人：本合同所述被拆遷人是指在拆遷范圍內(nèi)擁有合法房屋所有權(quán)和使用權(quán)，并按照國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置的法律、法規(guī)和政策，有權(quán)獲得安置補(bǔ)償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。2.2.2拆遷人：本合同所述拆遷人是指依法取得拆遷許可，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷安置的法人或其他組織。第三條安置房分配與交付3.1安置房分配原則3.1.1公平原則：安置房的分配應(yīng)公平、公正，確保被拆遷人得到相應(yīng)的補(bǔ)償和安置。3.1.2合理原則：安置房的分配應(yīng)根據(jù)被拆遷人的原房屋面積、人口等因素，進(jìn)行合理分配。3.1.3優(yōu)先原則：被拆遷人原有住房條件較差、人口較多的家庭，應(yīng)優(yōu)先獲得安置房。3.2安置房交付條件3.2.1安置房交付的條件是：（1）拆遷人已按照本合同第四條的約定，支付全部拆遷安置款項(xiàng)；（2）被拆遷人已按照本合同第五條的約定，履行完畢相關(guān)搬遷、拆除義務(wù)。3.3安置房交付程序3.3.1安置房交付程序如下：（1）拆遷人向被拆遷人提供安置房鑰匙；（2）被拆遷人接收安置房，并對(duì)安置房進(jìn)行驗(yàn)收；（3）被拆遷人在接收安置房后，按照本合同第六條的約定，辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被拆遷人的原房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素，按照國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置的法律、法規(guī)和政策，確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2非房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)被拆遷人的損失情況，按照國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置的法律、法規(guī)和政策，確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。4.2拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式4.2.1房屋補(bǔ)償計(jì)算方式：被拆遷人的房屋補(bǔ)償款=原房屋面積×房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2非房屋補(bǔ)償計(jì)算方式：被拆遷人的非房屋補(bǔ)償款=損失價(jià)值×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第五條拆遷安置款項(xiàng)支付5.1款項(xiàng)支付方式5.1.1拆遷安置款項(xiàng)的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.1.2拆遷安置款項(xiàng)的支付由拆遷人在本合同簽訂后30日內(nèi)，按照本合同第四條的約定，支付給被拆遷人。5.2款項(xiàng)支付時(shí)間5.2.1拆遷安置款項(xiàng)的支付時(shí)間在本合同簽訂后30日內(nèi)。5.3款項(xiàng)支付條件5.3.1拆遷人按照本合同第四條的約定，支付全部拆遷安置款項(xiàng)。5.3.2被拆遷人按照本合同第五條的約定，履行完畢相關(guān)搬遷、拆除義務(wù)。第六條安置房質(zhì)量與保修6.1安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1安置房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.1第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1拆遷人違約：拆遷人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷人支付違約金。8.1.2被拆遷人違約：被拆遷人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化要求合同變更；（3）政策變化要求合同變更。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）法律法規(guī)、政策變化要求合同終止；（3）其他依法可以終止合同的情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、履行與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同履行地點(diǎn)與方式11.2.1合同履行地點(diǎn)為合同簽訂地。11.2.2合同履行方式按照本合同約定的條款進(jìn)行。11.3合同解除條件11.3.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。11.3.2其他依法可以解除合同的情形。第十二條法律法規(guī)與政策適用12.1法律法規(guī)適用12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、終止和解除，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2政策適用12.2.1本合同的簽訂、履行、變更、終止和解除，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策和地方政策。第十三條其他條款13.1附件13.1.1本合同的附件包括：拆遷安置方案、安置房平面圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3通知與送達(dá)13.3.1雙方通過(guò)書面形式相互通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同中約定的地址。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署主體14.1.1本合同由拆遷人和被拆遷人簽署。14.2簽署時(shí)間14.2.1本合同于____年____月____日簽署。14.3備案程序14.3.1本合同簽署后，雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行合同備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷安置方案詳細(xì)描述拆遷安置的具體方案，包括安置房的地理位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等信息。附件二：安置房平面圖提供安置房的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注各房間的尺寸、布局等信息。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化，以滿足雙方的特定需求。附件四：法律法規(guī)摘要附件五：政策文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按照合同約定支付拆遷安置款項(xiàng)。2.拆遷人未按照合同約定提供安置房。3.被拆遷人未按照合同約定履行搬遷、拆除義務(wù)。4.被拆遷人未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定和違約情況確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果拆遷人未按照合同約定支付拆遷安置款項(xiàng)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法取得拆遷許可，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷安置的法人或其他組織。2.被拆遷人：指在拆遷范圍內(nèi)擁有合法房屋所有權(quán)和使用權(quán)，并按照國(guó)家和地方有關(guān)拆遷安置的法律