2024年房產(chǎn)獨立經(jīng)紀人權益保障合同

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)獨立經(jīng)紀人權益保障合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀人身份與資質(zhì)1.1經(jīng)紀人的定義1.2經(jīng)紀人的資質(zhì)要求1.3經(jīng)紀人應持證上崗第二條合同期限2.1合同的有效期限2.2合同的續(xù)簽條件2.3合同的終止與解除第三條經(jīng)紀業(yè)務范圍3.1經(jīng)紀人的業(yè)務范圍3.2禁止進行的業(yè)務活動3.3業(yè)務活動的合規(guī)性要求第四條傭金分配與結(jié)算4.1傭金的計算方式4.2傭金的分配比例4.3傭金的結(jié)算流程第五條經(jīng)紀人權益保障5.1保障權益的措施5.2權益保障的實施方式5.3權益受損的賠償辦法第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的泄露后果第七條違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的承擔方式7.3違約金的計算與支付第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁的申請與執(zhí)行8.3法律訴訟的適用第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的程序9.3變更與解除后的權益處理第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓后的合同責任承擔第十一條強制性規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)11.2符合行業(yè)規(guī)范11.3強制性規(guī)定的遵守第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序12.2合同的生效條件12.3合同的簽署份數(shù)與保存第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的情形13.3解除與終止后的權益處理第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權14.3附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀人身份與資質(zhì)1.1經(jīng)紀人的定義經(jīng)紀人是指在房地產(chǎn)交易過程中，為買賣雙方提供專業(yè)服務，協(xié)助完成房地產(chǎn)交易的自然人。1.2經(jīng)紀人的資質(zhì)要求1.2.1必須是年滿18周歲的中華人民共和國公民；1.2.3必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，并獲得職業(yè)資格證書；1.3經(jīng)紀人應持證上崗經(jīng)紀人必須隨身攜帶職業(yè)資格證書，并在開展業(yè)務時向客戶出示。未經(jīng)持證上崗的經(jīng)紀人，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。第二條合同期限2.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。除非一方提前終止合同，否則合同到期后自動續(xù)簽。2.2合同的續(xù)簽條件合同到期前一個月，雙方均可提出續(xù)簽申請。如無異議，合同將按原條款續(xù)簽一年。2.3合同的終止與解除2.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權終止合同；2.3.2在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違法行為，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；2.3.3合同到期后，如雙方未提出續(xù)簽申請，則合同自動終止。第三條經(jīng)紀業(yè)務范圍3.1經(jīng)紀人的業(yè)務范圍3.1.1協(xié)助客戶尋找合適的房地產(chǎn)標的；3.1.2協(xié)助客戶進行房地產(chǎn)交易談判；3.1.3提供房地產(chǎn)交易咨詢和指導；3.1.4協(xié)助客戶辦理房地產(chǎn)交易相關手續(xù)。3.2禁止進行的業(yè)務活動3.2.1未經(jīng)客戶同意，擅自將客戶信息泄露給第三方；3.2.2虛構(gòu)或隱瞞房地產(chǎn)標的的實際情況，誤導客戶；3.2.3采用不正當手段，干擾房地產(chǎn)交易市場的正常秩序；3.2.4從事其他違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的業(yè)務活動。3.3業(yè)務活動的合規(guī)性要求經(jīng)紀人必須嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開展業(yè)務活動，確?？蛻舻暮戏嘁娴玫奖Ｕ?。第四條傭金分配與結(jié)算4.1傭金的計算方式傭金根據(jù)房地產(chǎn)交易的成交金額，按照約定的比例計算。具體比例在合同中另行約定。4.2傭金的分配比例傭金的分配比例在合同中由雙方約定。原則上，經(jīng)紀人獲得的傭金比例不應低于法律規(guī)定的一般水平。4.3傭金的結(jié)算流程4.3.1房地產(chǎn)交易完成后，買方或賣方按照約定的比例支付傭金；4.3.2支付傭金后，經(jīng)紀人在收到傭金支付憑證后，向支付方提供正式的傭金發(fā)票；4.3.3經(jīng)紀人應在每個季度結(jié)束后的一個月內(nèi)，將傭金結(jié)算情況書面通知客戶。第五條經(jīng)紀人權益保障5.1保障權益的措施5.1.1經(jīng)紀人在開展業(yè)務過程中，有權拒絕違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求；5.1.2經(jīng)紀人在遭受客戶損害時，有權依法向客戶追償；5.1.3經(jīng)紀人在合同期內(nèi)，享有獨家代理權，未經(jīng)同意，甲方不得將業(yè)務委托給其他經(jīng)紀人。5.2權益保障的實施方式5.2.1甲方應按照合同約定，為乙方提供必要的業(yè)務支持和資源；5.2.2甲方應建立健全內(nèi)部管理制度，確保乙方的合法權益得到保障；5.2.3甲方應在合同期內(nèi)，為乙方提供必要的培訓和指導。5.3權益受損的賠償辦法5.3.1如甲方違反合同約定，導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任；5.3.2如第三方侵犯乙方權益，甲方應協(xié)助乙方依法維權；5.3.3如乙方自身原因?qū)е聶嘁媸軗p，甲方不承擔賠償責任。第六條保密條款6.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生、獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。6.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止或解除之日起計算，為期兩年。6.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，賠償受損方的損失。如損失難以計算，泄露方應支付等同于損失金額的賠償金。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的申請與執(zhí)行如雙方同意仲裁解決爭議，應共同向合同簽訂地的仲裁委員會提交仲裁申請。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，雙方均應遵守。8.3法律訴訟的適用如雙方選擇法律訴訟解決爭議，適用合同簽訂地的法律法規(guī)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的程序9.2.1如一方要求解除合同，應提前書面通知對方；9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；9.2.3合同解除不影響雙方的其他權利和責任。9.3變更與解除后的權益處理9.3.1合同變更或解除后，未履行部分的傭金不再計算；9.3.2合同變更或解除后，已支付的傭金不予以退還；9.3.3合同變更或解除后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件10.1.1繼承人必須是經(jīng)紀人的合法繼承人；10.1.2繼承人須書面承諾繼續(xù)履行合同；10.1.3合同繼承需雙方協(xié)商一致。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1轉(zhuǎn)讓方應書面通知對方合同轉(zhuǎn)讓事項；10.2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應共同簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；10.2.3合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致。10.3轉(zhuǎn)讓后的合同責任承擔10.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的權利和義務；10.3.2合同轉(zhuǎn)讓后，原合同的權利和義務由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔；10.3.3合同轉(zhuǎn)讓后，雙方應按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的方式處理未履行部分。第十一條強制性規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)雙方在履行合同過程中，必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。11.2符合行業(yè)規(guī)范雙方在履行合同過程中，必須遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范和標準。11.3強制性規(guī)定的遵守如法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化，雙方應立即遵守新的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的程序合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。12.2合同的生效條件合同自簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的簽署份數(shù)與保存12.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.3.2合同的電子版本應由雙方共同保管；12.3.3合同的副本不得用于履行合同以外的其他目的。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方均可書面通知對方解除合同。13.2合同終止的情形合同終止的情形包括：13.2.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3合同履行完畢。13.3解除與終止后的權益處理13.3.1合同解除或終止后，未支付的傭金不再支付；13.3.2合同解除或終止后，已支付的傭金不予以退還；13.3.3合同解除或終止后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。第十四條其他條款14.1不可抗力如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決。14.2合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3附加條款的效力本合同的附加條款與具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書附件二：合同雙方的有效身份證件附件三：保密信息清單附件四：業(yè)務支持與資源提供清單附件五：培訓與指導計劃附件六：傭金支付憑證模板附件七：傭金發(fā)票模板附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十：合同解除與終止協(xié)議附件十一：法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范清單附件十二：不可抗力事件證明文件附件十三：違約行為記錄表附件十四：違約責任認定表附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書本附件提供了經(jīng)紀人的職業(yè)資格證書復印件，作為經(jīng)紀人資質(zhì)要求的證明。經(jīng)紀人應確保證書的真實性和有效性。附件二：合同雙方的有效身份證件本附件提供了合同雙方的有效身份證件復印件，作為合同簽署的有效身份證明。附件三：保密信息清單本附件詳細列出了需要保密的信息，包括客戶信息、業(yè)務數(shù)據(jù)等。雙方應嚴格遵守保密條款，確保信息不被泄露。附件四：業(yè)務支持與資源提供清單本附件詳細列出了甲方應提供的業(yè)務支持與資源，包括辦公設施、信息數(shù)據(jù)庫等。甲方應確保清單中所列內(nèi)容的準確性和可使用性。附件五：培訓與指導計劃本附件詳細描述了甲方應提供的培訓與指導計劃，包括培訓內(nèi)容、時間安排等。乙方應積極參與培訓，提高業(yè)務水平。附件六：傭金支付憑證模板本附件提供了一種傭金支付憑證的模板，用于甲方支付傭金時填寫。支付憑證應一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件七：傭金發(fā)票模板本附件提供了一種傭金發(fā)票的模板，用于乙方開具傭金發(fā)票。發(fā)票應符合稅務規(guī)定，準確無誤。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商的結(jié)果，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和雙方協(xié)商的結(jié)果，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件十：合同解除與終止協(xié)議本附件用于記錄合同解除或終止的原因、條件和雙方協(xié)商的結(jié)果，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。附件十一：法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范清單本附件列出了合同雙方在履行合同過程中必須遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。雙方應確保符合相關規(guī)定。附件十二：不可抗力事件證明文件本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括自然災害、社會事件等。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應提供相關證明文件。附件十三：違約行為記錄表本附件用于記錄合同履行過程中的違約行為，包括違約的性質(zhì)、時間、后果等。附件十四：違約責任認定表本附件用于認定違約行為的責任，包括違約責任的性質(zhì)、金額、支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.未經(jīng)客戶同意，泄露客戶信息給第三方；2.虛構(gòu)或隱瞞房地產(chǎn)標的的實際情況，誤導客戶；3.采用不正當手段，干擾房地產(chǎn)交易市場的正常秩序；4.未按約定提供業(yè)務支持與資源；5.未按約定提供培訓與指導；6.未按約定支付傭金；7.未按約定開具傭金發(fā)票；8.未按約定履行合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除與終止手續(xù)；9.未遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；10.其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約金的計算：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計算方式進行計算。2.賠償金額的確定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，按照實際損失或合同約定進行確定。3.違約責任的承擔方式：包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔額