2024版內(nèi)銷商品房出售合同范本

合同編號：__________一、定義及解釋1.2本合同中所使用的術(shù)語，除另有規(guī)定外，均按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。二、商品房基本狀況2.2該商品房規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公】，房屋結(jié)構(gòu)為【______】，戶型為【______】。2.3該商品房土地使用權(quán)性質(zhì)為【出讓/劃撥】，土地使用年限自【______年______月______日】起至【______年______月______日】止。三、商品房價格及支付方式3.2乙方支付合同總價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【______】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【______】元（大寫：【______】元整）。（2）乙方應(yīng)于【______年______月______日】前，向甲方支付首付款人民幣【______】元（大寫：【______】元整）。（3）剩余房款乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行簽訂貸款合同。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)于【______年______月______日】前，將該商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后【______】日內(nèi)，對該商品房進行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。五、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證該商品房權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式、時間支付合同總價。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共設(shè)施。5.3違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付合同總價，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：________年______月______日乙方（簽字）：________年______月______日執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付延誤問題：甲方未能按照合同約定的時間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方延誤原因，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付商品房，或解除合同并要求甲方退還已付款項及支付違約金。二、商品房質(zhì)量問題問題：乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改。如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)整改或根據(jù)合同約定解除合同。三、付款逾期問題：乙方未能按照合同約定的付款方式或時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快補齊逾期款項，并根據(jù)合同約定支付違約金。如乙方逾期付款超過合同約定的期限，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、權(quán)屬糾紛問題：甲方出售的商品房存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)立即解決權(quán)屬糾紛，確保商品房權(quán)屬清晰。如甲方無法解決，乙方有權(quán)要求甲方退還已付款項并支付違約金，或根據(jù)合同約定解除合同。五、物業(yè)管理糾紛問題：乙方在使用商品房過程中與物業(yè)管理發(fā)生糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與商品房相關(guān)的物業(yè)管理問題。六、合同條款爭議問題：雙方對合同條款的理解存在差異。解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請合同條款的解釋或提起訴訟。七、貸款辦理問題問題：乙方因故未能成功辦理貸款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快采取其他融資方式支付剩余房款。如乙方確實無法支付，雙方可協(xié)商變更付款方式或解除合同。八、合同解除問題：雙方因故需要解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序辦理，退還已付款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方無法達成一致，可依法提起訴訟解決。合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（第三方）：__________鑒于甲方為具備商品房出售資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購買甲方商品房的自然人、法人或其他組織，丙方為提供相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售、乙方購買商品房事宜，訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本狀況1.2該商品房規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公】，房屋結(jié)構(gòu)為【______】，戶型為【______】。1.3該商品房土地使用權(quán)性質(zhì)為【出讓/劃撥】，土地使用年限自【______年______月______日】起至【______年______月______日】止。第二條商品房價格及支付方式2.2乙方支付合同總價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【______】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【______】元（大寫：【______】元整）。（2）乙方應(yīng)于【______年______月______日】前，向甲方支付首付款人民幣【______】元（大寫：【______】元整）。（3）剩余房款乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由三方另行簽訂貸款合同。第三條丙方權(quán)利義務(wù)3.1丙方負責(zé)為乙方提供購房咨詢、貸款代辦、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)服務(wù)。3.2丙方應(yīng)確保所提供服務(wù)的專業(yè)性和及時性，如因丙方原因?qū)е乱曳綋p失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3丙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)于【______年______月______日】前，將該商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后【______】日內(nèi)，對該商品房進行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。第五條乙方權(quán)利條款5.1乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，即在甲方推出同類商品房時，乙方有權(quán)優(yōu)先購買。5.2乙方享有知情權(quán)，甲方應(yīng)如實告知乙方商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。5.3乙方享有退房權(quán)，如在合同約定的條件下，乙方有權(quán)要求甲方退還已付款項及利息。第六條甲乙丙三方違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2丙方違約責(zé)任：（1）如丙方未按約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如丙方因過錯導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方具有法律約束力。甲方（蓋章）：________年______月______日乙方（簽字）：________年______月______日丙方（蓋章）：________年______月______日乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，充分保障了乙方的知情權(quán)、選擇權(quán)、退房權(quán)等權(quán)益，有利于維護乙方的合法