地產公司單體方案設計任務書模板

單體方案設計任務書（模板）.2產品類型配比建議序產品類型戶型編號戶型面積

（本層分攤）（m2）總建筑面積（m2）套數(shù)

戶數(shù)某戶型的累加面積與所屬產品類型的累加面積比%某戶型的累加套數(shù)與所屬產品類型的累加套數(shù)比%某住宅類型的累加面積與住宅總面積比%某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比%審核情況別墅1-3層獨立別墅000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計00#DIV/0!#DIV/0!雙拼TH000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計00#DIV/0!#DIV/0!聯(lián)排TH00#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計00#DIV/0!#DIV/0!其他000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計00#DIV/0!#DIV/0!本類型合計00#DIV/0!#DIV/0!多層洋房6-9層洋房000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計00#DIV/0!#DIV/0!10-12層洋房000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!小計00#DIV/0!#DIV/0!本類型合計00#DIV/0!#DIV/0!中高層洋房13-18層洋房000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!本類型合計00#DIV/0!#DIV/0!高層洋房18層-33層000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!000#DIV/0!#DIV/0!本類型合計00#DIV/0!#DIV/0!總計00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!######4.3公建配套指標的建議序公建類型公建編號用地面積建筑面積計容面積目標建筑面積差值備注

（可售不可售）審核情況地上部分1會所2架空層3幼兒園4小學5門診部6文化站7老年服務站點8社區(qū)居委會9郵政所10肉菜市場11物業(yè)配套用房12出入口大門13公廁14垃圾收集站15瓶組間16變配電房17消防控制中心18屋頂電梯機房19開關房20其余設備用房21備用房22其他總計——物業(yè)管理要求內容要求1.小區(qū)圍蔽及主要出入口要求人行出入口處車行出入口處2.地下車庫車輛出入口要求車道個，雙出雙入3.小區(qū)保安亭配置要求面積功能硬件設施4.社區(qū)需要設置的景觀及要求功能空間兒童活動老人活動健身廣場5.地方物業(yè)管理條例及法規(guī)6.物業(yè)管理分區(qū)、收費標準7.社區(qū)垃圾站放置位置及類的要求位置垃圾中轉站垃圾收集房8物業(yè)用房的要求(平米)消防控制室60客服中心100安管及文體室40動力部辦公室、倉庫30動力部維修工場20成本要求各專項內容目標成本設計限額備注1．土建工程1.1會所售樓部土建工程元/㎡1.2住宅土建工程元/㎡1.2.1結構、含鋼量噸/㎡1.2.2結構鋼筋混凝土元/㎡1.2.3建筑：門窗元/㎡1.2.4建筑：欄桿元/㎡1.2.5建筑：防火門元/㎡1.2.6建筑：外墻磚元/㎡1.2.7建筑：電梯元/㎡2．裝修工程2.1戶內元/㎡2.2大堂、架空層元/㎡2.3標準層電梯廳元/㎡2.4會所元/㎡2.5售樓部元/㎡分期要求期數(shù)項目一期二期三期四期總計1．分期用地面積2．分期容積率3．分期建筑密度4．分期綠地率5．分期建筑面積6．分期地下建筑面積7．分期地上建筑面積8．分期計算容積率面積其中：住宅面積商業(yè)面積配套面積9．分期戶數(shù)10．分期總停車位分期地上停車位分期地下停車位設計依據(jù)和條件項目用地控制性規(guī)劃及批復文件規(guī)劃方案設計成果XX地產設計中心技術指引《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》《住宅建筑設計規(guī)范》、《民用建筑設計通則》、《商店建筑設計規(guī)范》、《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》等（最新版本）建筑、結構、設備、電氣等各專業(yè)國家及地區(qū)相關設計規(guī)范標準等（最新版本）及相應法規(guī)。設計范圍和內容設計范圍設計內容各項建筑單體的建筑方案設計，包括住宅、公寓、公建、會所（兼售樓處）、地下車庫、人防、各類配套用房，以及小學、幼兒園等，其中公建可能包括商業(yè)、辦公、酒店以及甲方確認的產品類型；具體項目設計要求及需解決的重點文體住宅戶型配比：詳見4.3“產品類型配比建議表”，設計應注重戶型設計：設計應注重立面設計意向：詳見“風格定位建議表”，設計應注重停車庫設計：設計應注重結構形式：設計應注重幼兒園（或其他公建配套）主題場地設計功能配置（含規(guī)模）會所主題場地設計規(guī)模售樓部主題場地設計功能配置商業(yè)業(yè)態(tài)類型、經營方式及面積控制規(guī)?？臻g設計設計風格交通組織成本要求寫字樓產品定位空間設計及機電配置建筑形式單體方案設計成果要求單體方案設計成果目錄分類序號資料及文件名稱份數(shù)文字表格1經濟技術指標表（2-7）總圖2總平面圖3示范區(qū)總平面（區(qū)域、流線、會所、售樓部）4彩色總平面圖低、多層住宅單元/高層住宅單體5高層住宅單體地下及裙房分層平面圖6典型組團或典型建筑組合底層平面圖7標準層平面圖及戶內指標表8戶型放大平面圖（含結構、水、電布置）9彩色立面圖（應考慮結構、水、電立管的影響）10剖面圖11效果圖（與立面圖匹配）主要公共建筑12各層平面圖13彩色立面圖14剖面圖15效果圖文本展板16A3文本517AO展板（總平面）1模型18sketchup總圖體量模型（電子文件）1電子文件19方案介紹文件.ppt120以上各類文件的電子版4方案設計報建成果目錄分類序號資料及文件名稱份數(shù)設計要求1應符合建設部發(fā)布的《總圖制圖標準》、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》、《建筑制圖標準》、《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》以及國家現(xiàn)行的有關規(guī)范規(guī)定。2應滿足編制初步設計文件的需要。3應滿足方案報建的要求。4圖紙規(guī)格、文字大小盡量統(tǒng)一。5需制作電子報建通設計圖紙1封面2圖紙目錄3方案設計說明4四至圖5總平面圖6建筑平面圖7主要立面圖8剖面圖9彩色效果透視圖10指標表等相應文件文本藍圖A3文本4藍圖12電子文件設計成果電子文件光碟2單體方案設計圖紙深度要求基本要求應符合相關國家設計規(guī)范要求并參考《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（2008版）對方案設計文件編制深度的有關規(guī)定。單體方案圖紙深度附加要求總平面布置圖表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。用地內建筑物、構筑物（建筑小品、與技術相關的市政配套設施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應表明屋脊線位置。地內建筑物、構筑物的位置及相互關系尺寸、組團尺寸。須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。示范區(qū)總平面圖反映示范區(qū)區(qū)域總圖設計，反映會所、售樓部位置，景觀設計，示范區(qū)參觀路線。典型組團或典型建筑組合底層平面圖注明戶型編號。須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關系。表明組團內景觀布置示意及兒童活動場地的位置。若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。剖面圖組團內部院落的立面在相關剖面圖中表示。模型應較真實地反映地形地勢及組團或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關系。應反映建筑立面上陽臺、空調板、門窗等構配件的形式、色彩。住宅單元底層平面圖須表明室外臺階、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報箱平面位置。室內家俱布置、門窗位置。空調室內外機位置及空調板尺寸、定位，說明空調安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。管井、管線位置。若高層住宅裙房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨出入口位置。住宅單元標準層平面圖室內家俱布置、門窗位置?？照{室內外機位置及空調板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。戶型經濟技術指標表戶型編號套內建筑面積（㎡）建筑面積（㎡）項目使用面積（㎡）客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺……住宅單元立面圖表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細部形式。表明墻面材質劃分。獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。會所平面圖明確會所功能及面積。幼兒園標準單元平面布置圖表明室內家俱布置。學校教室平面布置圖表明室內家俱布置。設計進度要求開始規(guī)劃方案設計工作：2016年8月30日。提交階段性規(guī)劃設計成果：2016年9月30日。提交階