存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為存量房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)期限為_(kāi)___________________年。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利瑕疵，保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。6.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表5.付款憑證6.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.如甲方存在房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或過(guò)戶(hù)，甲方構(gòu)成違約。4.如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)重大隱蔽瑕疵，經(jīng)核實(shí)甲方故意隱瞞，甲方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)，即二手房。2.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)歸屬。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付所造成的實(shí)際損失。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因延遲支付所造成的實(shí)際損失。3.房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：如甲方存在房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.房屋存在重大隱蔽瑕疵：解決辦法：如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)重大隱蔽瑕疵，經(jīng)核實(shí)甲方故意隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失、退還房款等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的存量