共有房產(chǎn)協(xié)議

共有房產(chǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方和乙方均為房產(chǎn)共有人，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本共有房產(chǎn)協(xié)議，以便共同遵守。一、共有房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________。1.3房產(chǎn)建筑面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)共有份額：甲方占__________%，乙方占__________%。二、共有房產(chǎn)的管理和使用2.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的安全和完整，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體費(fèi)用按各自份額承擔(dān)。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定共同使用房產(chǎn)的時(shí)間和方式，盡量避免影響對(duì)方正常生活和使用。2.4甲乙雙方不得將共有房產(chǎn)設(shè)定為抵押物或擔(dān)保物。三、共有房產(chǎn)的處分3.1甲乙雙方共同決定共有房產(chǎn)的處分，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租等。3.2在處分共有房產(chǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照各自份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.3甲乙雙方應(yīng)共同參與共有房產(chǎn)的處分過(guò)程，并共同承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。四、共有房產(chǎn)的繼承4.1如有共有人死亡，其共有份額按照法定繼承規(guī)定繼承。4.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的共有房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、附則6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.共有房產(chǎn)協(xié)議簽字文本4.物業(yè)管理合同及繳費(fèi)憑證5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證7.共有房產(chǎn)處分協(xié)議8.繼承人身份證明及繼承協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途2.未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等費(fèi)用3.未經(jīng)另一方同意，擅自處分共有房產(chǎn)4.未按約定使用共有房產(chǎn)，影響對(duì)方正常生活和使用5.將共有房產(chǎn)設(shè)定為抵押物或擔(dān)保物6.未按約定履行繼承程序三、法律名詞及解釋?zhuān)?.共有房產(chǎn)：指甲乙雙方共同擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)2.共有份額：指甲乙雙方在共有房產(chǎn)中各自所占的權(quán)益比例3.房產(chǎn)處分：指共有房產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租等行為4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指共有人在其份額內(nèi)享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有房產(chǎn)的權(quán)利5.法定繼承：指按照我國(guó)《繼承法》規(guī)定的繼承方式四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)管理及維修問(wèn)題：建立定期溝通機(jī)制，共同決定房產(chǎn)管理及維修事項(xiàng)2.費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題：明確費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，定期繳納相關(guān)費(fèi)用3.房產(chǎn)處分問(wèn)題：事先溝通協(xié)商，確保共同參與處分過(guò)程4.繼承問(wèn)題：及時(shí)辦理繼承手續(xù)，確保共有房產(chǎn)權(quán)益順利傳承5.爭(zhēng)議解決：發(fā)生后協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為房產(chǎn)共有人，需明確各自權(quán)利和義務(wù)2.甲乙雙方擬共同處分共有房產(chǎn)3.甲乙雙方需共