杭州二手房屋買賣合同書(2024版)

編號：__________杭州二手房屋買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

杭州二手房屋買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的簽訂和生效1.3合同的解除和終止1.4合同的轉(zhuǎn)讓1.5爭議解決方式第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋使用現(xiàn)狀第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3交易資金的支付與結(jié)算3.4房屋交付及過戶第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間及方式5.2房屋驗收5.3質(zhì)量及保修第六章：房屋過戶及登記6.1過戶所需材料6.2過戶時間及流程6.3登記費用及承擔方第七章：房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)7.1房屋產(chǎn)權(quán)證明7.2土地使用權(quán)證明7.3產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移第八章：稅費及其他費用8.1交易過程中的稅費8.2物業(yè)費及其他公共費用8.3承擔方及支付方式第九章：違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任9.3違約金的計算及支付方式第十章：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章：其他約定11.1房屋的維修及保養(yǎng)11.2房屋的裝修及改造11.3房屋的出租及使用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.4其他重要文件第十三章：合同的修訂及補充13.1合同的修訂13.2合同的補充第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件及程序合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售的當事人。1.1.2買方：指同意購買該房屋并支付相應(yīng)價款的當事人。1.1.3房屋：指位于杭州市的_______（房屋地址），面積為_______平方米的住宅。1.2合同的簽訂和生效1.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。1.3合同的解除和終止1.3.1在合同履行過程中，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。1.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。1.4合同的轉(zhuǎn)讓1.4.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.5爭議解決方式1.5.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于杭州市_______區(qū)（縣），地址為_______。2.2房屋所有權(quán)證號及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.1房屋所有權(quán)證號：_______。2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（如：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等）。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋使用現(xiàn)狀2.4.1房屋目前使用狀況為_______（如：自住、出租、空置等）。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合買方完成過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。3.2.2買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合賣方完成過戶手續(xù)。3.3交易資金的支付與結(jié)算3.3.1買方應(yīng)向賣方支付房價款_______元，其中定金為_______元。3.4房屋交付及過戶3.4.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。3.4.2過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效后_______個月內(nèi)完成。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_______元。4.3首付款支付4.3.1買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元。4.4貸款事宜4.4.1買方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并及時通知賣方。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶完成后，買方應(yīng)支付尾款人民幣_______元。第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間及方式5.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日，交付方式為_______（直接交付、郵寄等方式）。5.2房屋驗收5.2.1買方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。5.3質(zhì)量及保修5.3.1賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔保修責任，保修期自交付之日起計算，保修期為_______年。第六章：房屋過戶及登記6.1過戶所需材料6.1.1雙方有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。6.2過戶時間及流程6.2.1過戶手續(xù)應(yīng)在合同第八章：稅費及其他費用8.1交易過程中的稅費8.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.1.2稅費的承擔方及支付方式按國家法律規(guī)定或雙方另行協(xié)商確定。8.2物業(yè)費及其他公共費用8.2.1房屋交付前，物業(yè)費及其他公共費用由賣方承擔。8.2.2房屋交付后，物業(yè)費及其他公共費用由買方承擔。8.3承擔方及支付方式8.3.1稅費及費用的承擔方及支付方式在合同附件中明確。第九章：違約責任9.1賣方違約責任9.1.1賣方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約金及損失賠償責任。9.1.2賣方違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。9.2買方違約責任9.2.1買方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約金及損失賠償責任。9.2.2買方違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。9.3違約金的支付及方式9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付給守約方。9.3.2違約金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）。第十章：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.4訴訟解決10.4.1任何一方可以向人民法院提起訴訟，訴訟地址為合同簽訂地。第十一章：其他約定11.1房屋的維修及保養(yǎng)11.1.1賣方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)承擔房屋的維修及保養(yǎng)責任。11.1.2保修期后，房屋的維修及保養(yǎng)責任由買方承擔。11.2房屋的裝修及改造11.2.1買方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得賣方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3房屋的出租及使用11.3.1買方如出租房屋，應(yīng)遵守國家關(guān)于出租房屋的相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋租賃合同合法有效。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2.1合同附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.3.1合同附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片及視頻。12.4其他重要文件12.4.1合同附件中應(yīng)包含其他重要文件的復(fù)印件或影印件。第十三章：合同的修訂及補充13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的補充13.2.1合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章：合同的生效、終止和解除14.1合同的生效條件14.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件14.2.1合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3合同的解除條件及程序14.3.1合同解除的條件及程序在合同第十章中約定。（合同方簽字）（年月日）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_______個月內(nèi)對房屋進行裝修和改造，但需提前通知乙方，并取得乙方書面同意。1.2甲方應(yīng)保證裝修和改造后的房屋符合國家安全標準和相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。1.3裝修和改造的費用由甲方承擔，且不得影響合同約定的房屋交付時間。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，作為首付款。2.2乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付貸款相關(guān)費用，包括但不限于貸款利息、保險費等。2.3乙方在合同約定的時間內(nèi)未支付房價款或貸款相關(guān)費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×違約比例。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、交易協(xié)助等。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得收取任何未約定的費用。3.3第三方中介在合同履行過程中如存在過錯，導致合同糾紛的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款四：房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。4.3房屋驗收不合格的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)按照乙方要求進行整改。附加條款五：違約責任5.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約金及損失賠償責任。5.2違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×違約比例。5.3違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)支付給守約方。附加條款六：爭議解決方式6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的修訂及補充7.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同的補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附加條款八：合同的生效、終止和解除8.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.3合同的解除條件及程序在合同第十章中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋買賣合同草稿5.房屋裝修改造方案6.貸款合同及相關(guān)文件7.物業(yè)費繳納證明8.房屋驗收報告9.保修條款及維修記錄10.合同補充協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定配合乙方完成過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款或貸款相關(guān)費用。4.乙方未按約定使用房屋，或未履行合同約定的維修保養(yǎng)責任。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)收取額外費用。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對支配權(quán)的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對土地使用和收益的權(quán)利。3.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋成交價格向買方收取的稅費。4.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋增值部分向賣方收取的稅費。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.貸款利息：指買方通過貸款方式支付房價款時，銀行收取的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時間延遲的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時間。2.如房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)按照合同約定進行整改或賠償。3.買方支付房價款或貸款相關(guān)費用時，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備不時之需。4.房屋驗收不