2024物業(yè)托管合同

2024物業(yè)托管合同合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，擁有物業(yè)的合法權(quán)利，并希望將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營；乙方愿意接受甲方的委托，按照甲方的要求對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)的建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)的用途為__________。第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方作為物業(yè)的管理者，應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行有效管理、維護(hù)和運(yùn)營，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和清潔工作，確保物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，采取有效措施防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生，確保物業(yè)的安全。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共秩序維護(hù)，對違反公共秩序的行為及時進(jìn)行制止和處理。第三條委托管理期限3.1本合同的委托管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2委托管理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，雙方應(yīng)簽訂新的委托管理合同，委托管理期限、管理費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第四條管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方收取物業(yè)的管理費(fèi)用，管理費(fèi)用包括物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)和公共秩序維護(hù)等費(fèi)用。4.2管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理的詳細(xì)費(fèi)用清單，接受甲方的監(jiān)督。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營。5.2乙方應(yīng)履行物業(yè)管理的各項(xiàng)職責(zé)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的具體情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方不得將物業(yè)管理的職責(zé)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間向乙方支付管理費(fèi)用。6.2甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理工作，提供必要的便利條件。6.4甲方不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除該方的責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說明書

2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表

3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表

4.物業(yè)安全保衛(wèi)計(jì)劃

5.物業(yè)公共秩序維護(hù)記錄表

6.違約金計(jì)算公式

7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動，認(rèn)定違約。

3.乙方未按約定要求對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營，認(rèn)定違約。

4.乙方將物業(yè)管理的職責(zé)轉(zhuǎn)讓給第三方，認(rèn)定違約。

5.雙方未按約定解決爭議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)：指甲方擁有的或使用的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。

2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)和公共秩序維護(hù)等工作。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。

4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間支付管理費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時支付，如甲方仍不支付，乙方可暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動。

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明干涉的后果，如甲方繼續(xù)干涉，乙方可向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定要求對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營。

解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方，要求乙方按照約定履行職責(zé)，如乙方仍不改正，甲方可向法院提起訴訟。4.問題：乙方將物業(yè)管理的職責(zé)轉(zhuǎn)讓給第三方。

解決辦法：甲方應(yīng)立即要求乙方撤銷轉(zhuǎn)讓行為，如乙方不撤銷，甲方可向法院提起訴訟。5.問題：雙方未按約定解決爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)按照約定方式解決爭議，如協(xié)商不成，可