2024版建筑房屋租賃合同

2024版建筑房屋租賃合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋原則第二章：租賃物的描述2.1租賃物的基本情況2.2租賃物的用途與限制2.3租賃物的交付與驗(yàn)收第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限的確定4.2租金的計(jì)算與支付4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的維護(hù)與修繕5.1出租方的維護(hù)責(zé)任5.2承租方的維護(hù)責(zé)任5.3修繕與更新的規(guī)定第六章：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3合同終止的情形與處理第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3法律適用與管轄第九章：附則9.1合同的生效條件9.2合同的備案與公示9.3其他補(bǔ)充條款第十章：簽字頁10.1簽字欄10.2簽訂時(shí)間10.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確出租方與承租方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益。本合同適用于出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的法律行為。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.3合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用的原則。對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，結(jié)合合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的基本情況租賃物位于______，建筑面積為______平方米。租賃物的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。2.2租賃物的用途與限制租賃物僅供承租方用于居住或商業(yè)經(jīng)營。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變租賃物的用途或進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.3租賃物的交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物交付給承租方使用。承租方應(yīng)在接收租賃物時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在三日內(nèi)書面通知出租方。2.3.1交付條件租賃物應(yīng)符合合同約定的使用條件，具備正常使用所需的基本設(shè)施。2.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)根據(jù)合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用租賃物。出租方應(yīng)保證租賃物的安全性和適用性，及時(shí)履行維修義務(wù)。3.1.1租金收取出租方應(yīng)于每季度的第一個(gè)工作日前向承租方收取租金。3.1.2維修義務(wù)出租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和維修，確保其正常使用。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求出租方履行維修義務(wù)。承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，并合理使用租賃物。3.2.1租金支付承租方應(yīng)于每季度的第一個(gè)工作日前將租金支付給出租方。3.2.2使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)或損害租賃物的行為。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)租賃物的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。雙方應(yīng)相互尊重，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。3.3.1法律遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得違反法律禁止性規(guī)定。3.3.2協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。4.2租金的計(jì)算與支付租金按季度支付，每季度租金為______元。承租方應(yīng)于每季度的第一個(gè)工作日前支付租金。4.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃物的面積、位置及市場行情確定。4.2.2支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)原則上不作調(diào)整。如遇特殊情況需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.3.1調(diào)整條件租金調(diào)整的條件包括但不限于租賃物所在區(qū)域的租金水平發(fā)生重大變化。4.3.2調(diào)整程序租金調(diào)整應(yīng)由出租方提出，雙方協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五章：租賃物的維護(hù)與修繕5.1出租方的維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)工作，確保租賃物處于良好的使用狀態(tài)。出租方應(yīng)定期檢查租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，并及時(shí)進(jìn)行必要的維修。5.1.1定期檢查出租方應(yīng)每半年至少進(jìn)行一次全面的安全檢查。5.1.2緊急維修對于租賃物發(fā)生的緊急情況，出租方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。5.2承租方的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。承租方發(fā)現(xiàn)租賃物存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。5.2.1合理使用承租方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定，不得進(jìn)行任何可能損害租賃物的行為。5.2.2及時(shí)通知承租方發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知出租方。5.3修繕與更新的規(guī)定租賃期間，出租方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的修繕和更新，以保持租賃物的使用價(jià)值。修繕和更新的費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.3.1修繕計(jì)劃出租方應(yīng)提前通知承租方修繕計(jì)劃，并盡量減少對承租方使用的影響。5.3.2更新改造出租方進(jìn)行租賃物的更新改造時(shí)，應(yīng)保證改造后的租賃物滿足合同約定的使用要求。第六章：違約責(zé)任6.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途、違反合同約定的其他行為。6.1.1逾期支付租金承租方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付違約金。6.1.2擅自改變用途承租方擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并可要求賠償損失。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。6.2.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于違約金、實(shí)際損失、訴訟費(fèi)用等。6.2.2賠償方式賠償方式可以是支付違約金、賠償金或者采取其他補(bǔ)救措施。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定。6.3.1違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)逾期支付的租金金額和逾期天數(shù)確定。6.3.2實(shí)際損失的計(jì)算實(shí)際損失的計(jì)算應(yīng)根據(jù)違約行為造成的直接損害和可預(yù)見的間接損害確定。第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.1變更條件合同變更的條件包括但不限于租賃市場環(huán)境的變化、租賃物的使用需求變化等。7.1.2變更程序合同變更應(yīng)由一方提出，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與后果合同的解除應(yīng)基于合同約定或法律規(guī)定的條件，并通知對方。7.2.1解除條件解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。7.2.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行清算。7.3合同終止的情形與處理合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即告終止。7.3.1終止情形合同終止的情形包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除等。7.3.2終止處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過協(xié)商解決爭議。8.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.2爭議解決的程序協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2.1提起訴訟一方可以向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟。8.2.2訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有判決的除外。8.3法律適用與管轄本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3.1法律適用本合同的解釋和適用，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。8.3.2管轄法院本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。第九章：附則9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.1生效條件合同的生效以雙方簽字蓋章為條件，未簽字蓋章的合同不具有法律效力。9.2合同的備案與公示出租方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)將合同副本報(bào)房屋所在地的房產(chǎn)管理部門備案。9.2.1備案程序出租方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，提交合同副本及相關(guān)材料進(jìn)行備案。9.2.2公示要求出租方應(yīng)在租賃物顯著位置公示合同的主要內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。9.3其他補(bǔ)充條款雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后在本章增加其他補(bǔ)充條款。9.3.1補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。9.3.2