房產(chǎn)銷售合同規(guī)范文本（2024年版）

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房產(chǎn)銷售合同規(guī)范文本（2024年版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述與交易范圍1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)1.3交易房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)2.雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格3.2定金支付3.3貸款安排3.4支付時(shí)間表4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)檢驗(yàn)與維修5.1檢驗(yàn)時(shí)間5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.隱私保護(hù)與信息保密9.1隱私保護(hù)9.2信息保密10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.附加條款11.1特殊事項(xiàng)11.2其他約定12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明13.3買受人身份證明13.4其他重要文件14.簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述與交易范圍1.1房產(chǎn)位置與面積本合同涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】。房產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，實(shí)用面積為【實(shí)用面積】平方米。1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)類型為【房產(chǎn)類型】，結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】。房產(chǎn)目前處于【裝修狀況】，包括【包括但不限于】客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等【房間數(shù)量】個(gè)房間。1.3交易房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)出賣人保證其對(duì)交易房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。買受人同意在交易完成后承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第二條雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，地址：【地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。2.2買受人信息買受人為【買受人名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】，地址：【地址】，聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】。第三條價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)銷售價(jià)格本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣【大寫(xiě)金額】（小寫(xiě)金額：【小寫(xiě)金額】元）。該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.2定金支付買受人應(yīng)在本合同簽訂后【工作日內(nèi)】向出賣人支付定金人民幣【定金金額】（大寫(xiě)金額：【大寫(xiě)金額】元，小寫(xiě)金額：【小寫(xiě)金額】元）。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3貸款安排買受人自行負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由買受人自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。貸款辦理成功后，買受人應(yīng)按期償還貸款。3.4支付時(shí)間表買受人應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表支付房產(chǎn)價(jià)款。具體支付時(shí)間表如下：（1）定金支付：人民幣【定金金額】元，付款日期：【付款日期】；（2）首付款支付：人民幣【首付款金額】元，付款日期：【付款日期】；（3）尾款支付：人民幣【尾款金額】元，付款日期：【付款日期】。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】前，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全有效；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（3）出賣人已按照約定辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、辦理相關(guān)政府部門(mén)的審批手續(xù)等。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【買受人/出賣人】承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條房產(chǎn)檢驗(yàn)與維修5.1檢驗(yàn)時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期前【工作日內(nèi)】，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的使用條件。交付后，房產(chǎn)的正常使用及維護(hù)由買受人負(fù)責(zé)。5.3維修費(fèi)用房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。保修期自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，期限為【保修期限】年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，依照法律規(guī)定處理。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2解除條件（1）房產(chǎn)因不可抗力原因滅失的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條隱私保護(hù)與信息保密9.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息保密除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供合同信息外，雙方不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十一條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。第十二條附加條款11.1特殊事項(xiàng)如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商處理。11.2其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2出賣人身份證明本合同附件包括出賣人的身份證明復(fù)印件。12.3買受人身份證明本合同附件包括買受人的身份證明復(fù)印件。12.4其他重要文件本合同附件還包括其他與合同履行相關(guān)的文件。第十四條簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人：【出賣人姓名】13.2買受人簽字買受人：【買受人姓名】13.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人：【見(jiàn)證人姓名】上述為合同的完整條款。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、所有權(quán)人等。出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件2：出賣人身份證明說(shuō)明：出賣人身份證明應(yīng)包括身份證或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示出賣人的姓名、性別、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。附件3：買受人身份證明說(shuō)明：買受人身份證明應(yīng)包括身份證或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買受人的姓名、性別、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的內(nèi)外部照片，以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀與出賣人描述的一致。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映房產(chǎn)的真實(shí)情況。附件5：買賣雙方協(xié)商一致的其他文件說(shuō)明：包括但不限于貸款合同、裝修協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等與本合同履行相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的；2.出賣人提供的房產(chǎn)與本合同約定的房產(chǎn)不符的；3.買受人未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的；4.買受人未按照約定履行合同義務(wù)的；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)銷售價(jià)格的【百分比】%；2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說(shuō)明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和建筑物。2.出賣人：指本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.買受人：指本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.定金：指買受人按照本合同約定向出賣人支付的保證金。5.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不