租賃商用房產(chǎn)具體協(xié)議(2024年版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

租賃商用房產(chǎn)具體協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1租賃房屋的地址、面積及結(jié)構(gòu)1.2附屬設(shè)施的種類與數(shù)量1.3租賃房屋及附屬設(shè)施的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息3.4租金支付的遲延及違約金第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買的必要性6.2保險(xiǎn)受益人及理賠程序第七條房屋用途7.1允許使用的業(yè)務(wù)類型7.2禁止使用的業(yè)務(wù)類型7.3用途變更的程序第八條房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租權(quán)8.2出租人的優(yōu)先購買權(quán)8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件及程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式第十條解除合同的條件10.1可以解除合同的情形10.2解除合同的程序10.3解除合同的違約金或賠償責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)12.2房屋返還時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1租賃房屋的照片13.2附屬設(shè)施的清單13.3保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1租賃房屋的地址、面積及結(jié)構(gòu)租賃房屋位于____________，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________。1.2附屬設(shè)施的種類與數(shù)量附屬設(shè)施包括：____________（詳細(xì)列表）。1.3租賃房屋及附屬設(shè)施的使用范圍租賃房屋及附屬設(shè)施主要用于____________（詳細(xì)描述用途）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況就租賃事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶銀行：________________3.4租金支付的遲延及違約金承租人如未能按時(shí)支付租金，應(yīng)支付遲延違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按應(yīng)支付租金的__%計(jì)收。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。4.3押金扣除事項(xiàng)出租人有權(quán)從押金中扣除因承租人未按約定支付租金、遲延違約金、損害賠償金、清潔費(fèi)、修復(fù)費(fèi)用等產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租人的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買的必要性承租人應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件提交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)受益人及理賠程序保險(xiǎn)受益人為出租人，理賠程序按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。第八條房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租權(quán)承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，不得將租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。8.2出租人的優(yōu)先購買權(quán)如承租人擬將租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，出租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件及程序承租人如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租合同及受讓人或承租人的相關(guān)信息。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，如不同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)說明理由。在獲得出租人書面同意后，承租人方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的金額或比例進(jìn)行計(jì)算。第十條解除合同的條件10.1可以解除合同的情形（1）出租人未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供的。（2）承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。10.2解除合同的程序一方當(dāng)事人擬解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，如不同意解除合同，應(yīng)說明理由。如雙方均同意解除合同，應(yīng)按照本合同約定的方式辦理合同解除手續(xù)。10.3解除合同的違約金或賠償責(zé)任如因一方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)支付解除合同的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)雙方應(yīng)在租賃開始前對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》。12.2房屋返還時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。雙方應(yīng)對(duì)交還時(shí)的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂《房屋返還確認(rèn)書》。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可就本合同未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。第十三條附件13.1租賃房屋的照片13.2附屬設(shè)施的清單13.3保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3雙方簽字（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋的照片附件內(nèi)容：包含房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等清晰照片。附件要求：照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何誤導(dǎo)。附件二：附屬設(shè)施的清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等。附件要求：清單需準(zhǔn)確無誤，如有遺漏或錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更正。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件內(nèi)容：承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。附件要求：保險(xiǎn)單據(jù)需有效，且保險(xiǎn)金額足以覆蓋房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值。附件四：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋所有權(quán)證書、租賃合同的副本、政府批文等。附件要求：文件需真實(shí)、合法，且具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。2.承租人未能按照約定支付租金。3.承租人未獲得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。4.雙方未能履行合同約定的維修責(zé)任。5.雙方未能履行合同約定的保險(xiǎn)購買義務(wù)。6.雙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。7.雙方未按照約定履行合同解除手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的金額或比例進(jìn)行計(jì)算。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償。3.解除合同：違約方需支付解除合同的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃房屋，則應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此遭受的臨時(shí)住宿費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設(shè)施出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用房屋及附屬設(shè)施的報(bào)酬。3.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。4.維修責(zé)任：指出租人和承租人各自對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任。5.保險(xiǎn)：指承租人為房屋及附屬設(shè)施購買的保險(xiǎn)，以保障房屋及附屬設(shè)施的安全和利益。6.轉(zhuǎn)讓：指承租人將租賃房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃房屋及附屬設(shè)施的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三人的行為。8.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。9.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為導(dǎo)致的