2024版北京市商品房認購合同范本

合同編號：__________一、定義與解釋1.2“商品房”指甲方依法開發(fā)建設(shè)，具備銷售條件的房屋。1.3“認購”指甲方同意將商品房出售給乙方，乙方同意購買該商品房并支付相應(yīng)款項的行為。1.4本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。二、商品房認購2.2乙方認購該商品房的房號為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。三、合同價格及支付方式3.1該商品房的認購價格為人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。3.2.2乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。3.2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的貸款方式，在______年______月______日前，向貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)。四、交付與驗收4.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接到甲方書面交房通知后______日內(nèi)，對該商品房進行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在交付商品房后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。5.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記所需繳納的稅費。六、違約責任6.1如甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同總價的______%計算。6.2如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按未付款項的______%計算。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付延遲問題：甲方未能按合同約定時間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)提前書面通知乙方延遲原因，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋，或解除合同并要求甲方退還已付款項及利息。二、房屋質(zhì)量問題問題：乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方存在的問題，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)進行修復(fù)。如甲方未按時修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)費用或根據(jù)合同約定采取其他補救措施。三、款項支付問題問題：乙方未能按合同約定時間支付款項。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付欠付款項，并根據(jù)合同約定支付違約金。如乙方逾期支付超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。四、產(chǎn)權(quán)登記延遲問題：甲方未能按合同約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。解決辦法：甲方應(yīng)盡快協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，并根據(jù)合同約定支付違約金。如甲方未能辦理產(chǎn)權(quán)登記導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。五、合同條款爭議問題：雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可提請專業(yè)律師或第三方機構(gòu)進行解釋。必要時，可按照合同約定向人民法院提起訴訟。六、不可抗力因素問題：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行合同或解除合同。七、合同變更與解除問題：一方提出變更或解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)書面達成變更或解除合同的協(xié)議。如一方不同意變更或解除，應(yīng)按照合同約定處理。任何一方單方面解除合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。合同編號：__________一、定義與解釋1.2“商品房”指甲方依法開發(fā)建設(shè)，具備銷售條件的房屋。1.3“認購”指甲方同意將商品房出售給乙方，乙方同意購買該商品房并支付相應(yīng)款項的行為。1.4本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。二、商品房認購2.2乙方認購該商品房的房號為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。三、合同價格及支付方式3.1該商品房的認購價格為人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。3.2.2乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。3.2.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的貸款方式，在______年______月______日前，向貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)。四、交付與驗收4.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將該商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接到甲方書面交房通知后______日內(nèi)，對該商品房進行驗收。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)，并要求丙方提供質(zhì)量保證服務(wù)。五、丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方負責對該商品房的質(zhì)量進行監(jiān)督，確保商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。5.2丙方應(yīng)在商品房交付前，對房屋質(zhì)量進行獨立檢測，并向乙方提供檢測報告。5.3丙方應(yīng)保證在質(zhì)保期內(nèi)，對乙方發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題提供免費維修服務(wù)。5.4丙方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同總價的______%計算。六、乙方權(quán)利與利益條款6.1乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供商品房質(zhì)量保證書。6.2乙方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求丙方在約定時間內(nèi)進行維修。6.3乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先將商品房出售給乙方。6.4乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付商品房，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。七、甲方違約及限制條款7.1如甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同總價的______%計算。7.2甲方在商品房交付前，不得將商品房出售給第三方，否則應(yīng)向乙方支付合同總價的雙倍作為賠償。7.3甲方應(yīng)保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)賠償。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，旨在保障乙方的合法權(quán)益，確保乙方在