2024版大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方范本）

合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：（填寫），住所地：（填寫）。1.2乙方（受托方）：（全稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（填寫），住所地：（填寫）。1.3本合同甲方委托乙方對(duì)大連市（具體區(qū)域）的前期物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行管理服務(wù)。二、合同前言2.1背景：鑒于甲方為大連市（具體區(qū)域）的建設(shè)單位，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，雙方為規(guī)范前期物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在前期物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1前期物業(yè)管理：指甲方委托乙方對(duì)大連市（具體區(qū)域）的新建住宅小區(qū)或非住宅物業(yè)在業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)管理活動(dòng)。3.2甲方：指本合同中承擔(dān)委托責(zé)任的一方，即大連市（具體區(qū)域）的建設(shè)單位。3.3乙方：指本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的一方，即具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。3.4物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，公共秩序維護(hù)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查。4.1.2甲方應(yīng)保證提供給乙方的物業(yè)管理資料真實(shí)、完整。4.1.3甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按照前期物業(yè)管理的要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條件5.1時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫）年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2地點(diǎn)：大連市（具體區(qū)域）。5.3方式：乙方應(yīng)按照前期物業(yè)管理的要求，制定詳細(xì)的管理方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前（填寫）個(gè)月書面通知對(duì)方。6.4終止后果：合同終止后，乙方應(yīng)在（填寫）個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)管理交接工作，甲方應(yīng)按照約定支付乙方剩余服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用包括但不限于前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等與大連市前期物業(yè)管理委托相關(guān)的費(fèi)用。7.2支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方當(dāng)季的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.4支付條件：乙方按照本合同約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量符合要求后，甲方應(yīng)按期支付費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1如甲方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額的日千分之五向乙方支付違約金。8.2如乙方未按約定提供前期物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。違約金金額為當(dāng)季服務(wù)費(fèi)用的20%。8.3如因乙方原因?qū)е麓筮B市前期物業(yè)管理委托項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止后兩年止。9.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。十、不可抗力10.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行或無(wú)法按時(shí)履行本合同。10.2在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3由于不可抗力事件導(dǎo)致的一方未能履行合同，另一方應(yīng)給予適當(dāng)延期，并免除其違約責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至大連市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留對(duì)大連市前期物業(yè)管理委托合同中未明確規(guī)定事項(xiàng)的決策權(quán)和處理權(quán)。13.2甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查的權(quán)利。13.3乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行糾正的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章后生效。14.2任何修改和補(bǔ)充不得與本合同的主題和基本原則相抵觸，否則無(wú)效。14.3修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的物業(yè)管理資料、場(chǎng)地和必要的支持。15.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)的活動(dòng)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同處理物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，保證合同順利履行。十六、其他條款16.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款的解釋和爭(zhēng)議解決均以中華人民共和國(guó)的法律為準(zhǔn)。16.2本合同是雙方就大連市前期物業(yè)管理委托事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。16.3本合同各條款具有獨(dú)立性，如某條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有