房屋抵押買賣合同書

房屋抵押買賣合同書合同編號(hào)：__________房屋抵押買賣合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.5房屋現(xiàn)狀：____________________。二、房屋抵押及出售2.1甲方同意將上述房屋抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保；2.2甲方應(yīng)保證房屋的抵押權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情況；2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完成房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押權(quán)登記在乙方名下；2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋出售給乙方，乙方支付購房款；2.5房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。三、購房款及支付方式3.1乙方同意以現(xiàn)金方式購買上述房屋，購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；3.3剩余購房款____%，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付；3.4乙方支付購房款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下；3.5甲方收取購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；4.3本合同的履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下之日終止；5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號(hào)：__________房屋抵押買賣合同書一、賣方信息1.1賣方名稱：________________1.2賣方地址：________________1.3賣方聯(lián)系人：________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：________________2.2買方地址：________________2.3買方聯(lián)系人：________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋地址：________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.3房屋面積：________________3.4房屋現(xiàn)狀：________________3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________四、抵押情況4.1抵押權(quán)人：________________4.2抵押權(quán)登記號(hào)：________________4.3抵押貸款金額：________________4.4抵押貸款期限：________________4.5抵押貸款利率：________________五、買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按約定期限向賣方支付剩余房款。5.3買方應(yīng)按下列方式支付剩余房款：（1）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于__________年__________月__________日前支付。六、交付及過戶6.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。6.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的____%。7.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為本合同買賣價(jià)格的____‰。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋抵押登記證明4.購房款支付憑證5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理完成房屋抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋抵押權(quán)。2.甲方未按照約定時(shí)間將房屋出售給乙方，或者乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未能保證房屋的抵押權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情況。4.甲方未向乙方出具合法有效的發(fā)票。5.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付購房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.購房款：指乙方購買房屋所需支付的貨幣資金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理，如果甲方仍然不辦理，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未能按時(shí)交付房屋或乙方未能按時(shí)支付購房款：解決辦法：雙方可以協(xié)商延期履行，如果協(xié)商不成，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.房屋存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系：解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償損失。4.甲方未出具合法有效的發(fā)票：解決辦法：乙方可以要求甲方出具合法有效的發(fā)票，如果甲方不配合，乙方可以依法向稅務(wù)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房屋所有權(quán)，希望將房屋抵押出售，以獲取資金。2.乙方希望購買房屋，并愿意接受抵押條件。3.甲乙雙方希望通過合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。4.甲乙雙方在房屋交易過程中遇到問題，需要通過法律手段解決。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押權(quán)登記證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方逾期支付房款，未按約定支付滯納金。5.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.滯納金：指買方逾期支付房款時(shí)，按照逾期天數(shù)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。買方