云南省曲靖房產(chǎn)交易合同

云南省曲靖房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于云南省曲靖市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2甲方房產(chǎn)為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.4甲方房產(chǎn)的共有情況為：__________（單獨(dú)所有/共有/共同共有/按份共有），共有權(quán)人姓名及身份證號(hào)分別為：________________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方分期付款的期限為：__________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.4乙方按揭付款的銀行及貸款額度，由乙方自行選定，并負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等），由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.貸款額度確認(rèn)書(shū)6.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議7.雙方簽字（或蓋章）的合同原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定方式支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房產(chǎn)所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.契稅：指按照不動(dòng)產(chǎn)交易金額的一定比例，由買(mǎi)方支付的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的所得，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售新建房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，每逾期一日，違約金為房?jī)r(jià)款的千分之一。2.問(wèn)題：甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，同時(shí)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，每逾期一日，違約金為房?jī)r(jià)款的千分之一。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)