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文檔簡介

集體產(chǎn)權(quán)房屋交易合同案例合同編號:__________甲方(賣方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(買方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系電話:________________一、房屋基本狀況1.房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,建筑面積為________________平方米。2.房屋所有權(quán)證號:________________,集體產(chǎn)權(quán)證號:________________。3.房屋規(guī)劃用途:________________。4.甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn),房屋的交易價(jià)格為人民幣__________元整(大寫:________________元整)。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣__________元整(大寫:________________元整)支付給甲方。3.剩余房款人民幣__________元整(大寫:________________元整)將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,由乙方支付給甲方。4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額,接受乙方支付的房款。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、集體產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、陳述與保證1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰,無任何債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。2.乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效,具備購房資格。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),履行合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.集體產(chǎn)權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明6.購房資格證明7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題,視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款,視為乙方違約。3.甲方提供虛假信息,導(dǎo)致合同無法履行,視為甲方違約。4.乙方提供虛假信息,導(dǎo)致合同無法履行,視為乙方違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.集體產(chǎn)權(quán)房屋:指依法屬于集體所有的房屋。2.過戶:指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.購房資格:指符合國家規(guī)定的購房條件,有權(quán)購買房屋的資格。5.所有權(quán)證:指房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。6.集體產(chǎn)權(quán)證:指集體產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時(shí)間延期:解決辦法:雙方協(xié)商確定合理的延期交付時(shí)間,并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題:解決辦法:甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題;如無法修復(fù),乙方有權(quán)解除合同,并要求賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:雙方共同配合,提供所需資料,加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.甲方提供虛假信息:解決辦法:乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金;如導(dǎo)致?lián)p失,甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方支付房款逾期:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同;如甲方同意延期支付,雙方協(xié)商確定新的支付時(shí)間。五、所有應(yīng)

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