房屋買賣合同范本國內(nèi)

房屋買賣合同范本國內(nèi)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)人為賣方。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。房價款包括房價款和賣方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。（3）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為剩余房款。剩余房款支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（1）該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）該房屋未涉及任何物業(yè)糾紛，包括但不限于鄰里糾紛、物業(yè)費糾紛等；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等；?）該房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求等。第四條稅費4.1買賣雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的__________%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或者解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.房屋過戶申請書7.契稅繳納證明8.印花稅繳納證明9.個人所得稅繳納證明10.土地增值稅繳納證明11.房屋交接單12.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時間支付房價款，視為違約。2.賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.賣方提供的房屋存在權(quán)利限制、物業(yè)糾紛或不符合相關(guān)規(guī)定，視為違約。4.買方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方擅自變更或解除合同，視為違約。6.一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房價款的協(xié)議。2.定金：買方為保證合同履行支付給賣方的一定金額。3.首付款：買方在房價款中先行支付的一部分金額。4.房價款：買方支付給賣方購買房屋的總金額。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.契稅：買方按照房價款的一定比例向國家繳納的稅費。7.印花稅：買方按照房價款的一定比例向國家繳納的稅費。8.個人所得稅：賣方根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向國家繳納的稅費。9.土地增值稅：賣方根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價款：催告買方履行合同義務(wù)，逾期未履行的，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣方拖延過戶：催告賣方履行合同義務(wù)，逾期未履行的，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.房屋存在權(quán)利限制或物業(yè)糾紛：要求賣方解決權(quán)利限制和物業(yè)糾紛，確保房屋可以順利過戶和交付。4.買方未辦理過戶手續(xù)：催告買方辦理過戶手續(xù)，逾期未辦理的，賣方有權(quán)解除合同并要求違約金。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可