2024年土地居間服務(wù)協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)格式

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2024年土地居間服務(wù)協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽1.土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)費(fèi)用3.雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益3.2買方權(quán)益3.3居間方權(quán)益4.合同的履行4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3居間方義務(wù)5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3居間方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理11.合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2土地評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2法律適用12.3合同的完整性與互斥性13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的副本14.1副本數(shù)量14.2副本分發(fā)14.3副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條土地交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途該土地用途為住宅用地，具體用途應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。1.3土地權(quán)屬該土地現(xiàn)有權(quán)屬人為甲方，土地使用權(quán)證號(hào)詳見附件二《土地使用權(quán)證》。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍居間方應(yīng)盡最大努力為甲方和乙方提供關(guān)于該土地買賣的居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的買家、協(xié)調(diào)雙方談判、提供市場(chǎng)信息等。2.2服務(wù)期限居間方應(yīng)自雙方簽訂本合同之日起至本合同約定的土地交易完成之日止，提供居間服務(wù)。2.3服務(wù)費(fèi)用居間方應(yīng)按照附件三《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》收取服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條雙方權(quán)益3.1賣方權(quán)益甲方作為賣方，享有按照本合同約定出售該土地的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方按照約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。3.2買方權(quán)益乙方作為買方，享有按照本合同約定購(gòu)買該土地的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照約定交付土地。3.3居間方權(quán)益居間方在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成居間服務(wù)，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；按照本合同約定，配合乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)；按照約定時(shí)間交付該土地。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地購(gòu)買價(jià)款；按照約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶手續(xù)；支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3居間方義務(wù)居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、守信地履行居間服務(wù)，為甲方和乙方提供積極、有效的服務(wù)，并保守雙方的商業(yè)秘密。第五條合同的變更與解除5.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3居間方違約居間方違反本合同約定的，甲方和乙方有權(quán)要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方當(dāng)事人可以向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方當(dāng)事人同意選擇仲裁委員會(huì)對(duì)本合同爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方按照約定履行完畢本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除。8.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）本合同約定的土地交易完成；（2）雙方另有約定導(dǎo)致本合同失效；（3）本合同解除或終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、交易信息等。9.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。9.3違約披露如任何一方違反本合同的保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）、政府行為（如政策調(diào)整、限制措施等）。10.2不可抗力后果如不可抗力事件發(fā)生，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力處理如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本合同。第十一條合同的附件11.1土地使用權(quán)證本合同附件二《土地使用權(quán)證》是證明甲方對(duì)該土地享有合法使用權(quán)的重要文件。11.2土地評(píng)估報(bào)告本合同附件三《土地評(píng)估報(bào)告》是證明該土地價(jià)值的重要文件。11.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑許可證等。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方當(dāng)事人的通知、聲明或請(qǐng)求，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.3合同的完整性與互斥性本合同是雙方關(guān)于土地交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于2024年雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同于中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）簽署。13.3簽署人甲方（賣方）：公司乙方（買方）：公司居間方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十四條合同的副本14.1副本數(shù)量本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方保留兩份。14.2副本分發(fā)本合同副本應(yīng)在簽署后五個(gè)工作日內(nèi)分發(fā)給各方。14.3副本的法律效力本合同副本具有同等法律效力，各方均應(yīng)按照副本內(nèi)容履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該示意圖應(yīng)明確標(biāo)注土地的位置，包括具體的經(jīng)緯度、周邊環(huán)境、交通狀況等。附件二：《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該證書應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，證明甲方對(duì)該土地享有合法使用權(quán)，證書編號(hào)、頒發(fā)日期、有效期限等應(yīng)明確。附件三：《土地評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括土地的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等內(nèi)容，評(píng)估日期、評(píng)估值等應(yīng)明確。附件四：《規(guī)劃許可證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該許可證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，允許在該土地上進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)和開發(fā)，許可證編號(hào)、頒發(fā)日期、有效期限等應(yīng)明確。附件五：《建筑許可證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該許可證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，允許在該土地上進(jìn)行建筑施工，許可證編號(hào)、頒發(fā)日期、有效期限等應(yīng)明確。附件六：《居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：該計(jì)算方式應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)率、計(jì)算基數(shù)、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付土地；2.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付土地購(gòu)買價(jià)款；3.居間方未按照約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；4.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.違約金的計(jì)算方式、賠償損失的計(jì)算方法應(yīng)在合同中約定或協(xié)商確定；3.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付土地，應(yīng)按照合同約定支付違約金，同時(shí)賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的損失。具體違約金金額和損失賠償金額應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指由國(guó)家土地管理部門頒發(fā)，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂谩⑹找?、處分的?quán)利的證書。2.居間服務(wù)：指中介方在交易雙方之間溝通協(xié)商，促進(jìn)交易完成的服務(wù)行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社