高延性混凝土公司建筑工程制度

高延性混凝土公司

建造工程制度

XX有限責(zé)任公司

目錄

第一章項(xiàng)目簡介...................................................4

一、項(xiàng)目單位............................................................4

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)........................................................4

三、建設(shè)規(guī)模............................................................4

四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度........................................................4

五、建設(shè)投資估算........................................................4

六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)...............................................5

第二章工程竣工決算...............................................7

一、竣工決算編制........................................................7

第三章發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià)..........................................10

一、投標(biāo)報(bào)價(jià)............................................................10

二、工程量清單.........................................................13

第四章設(shè)計(jì)施工總承包合同管理.....................................17

一、設(shè)計(jì)施工總承包合同履行管理........................................17

第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理...................................22

一、工程設(shè)計(jì)合同管理..................................................22

第六章建設(shè)工程監(jiān)理組織與規(guī)劃.....................................29

一、工程監(jiān)理規(guī)劃.......................................................29

二、工程監(jiān)理組織.......................................................30

第七章建設(shè)工程監(jiān)理制度及法律地位................................37

一、工程監(jiān)理的含義及性質(zhì).........................................37

第八章BIM技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用.........................41

一、BIM技術(shù)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用.................................41

二、BIM技術(shù)在運(yùn)營維護(hù)階段的應(yīng)用.................................51

第九章建造智能化.................................................56

一、智能建造與智慧城市...........................................56

第一章項(xiàng)目簡介

一、項(xiàng)目單位

項(xiàng)目單位：XX有限責(zé)任公司

二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本期項(xiàng)目選址位于XXX（以最終選址方案為準(zhǔn)），占地面積約

92.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給

排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。

三、建設(shè)規(guī)模

該項(xiàng)目總占地面積61333.00折合約92.00畝），估計(jì)場區(qū)規(guī)劃

總建造面積107355.82其中：主體工程68857.83itf,倉儲工程

21926.78m2,行政辦公及糊口服務(wù)設(shè)施11996.26itf,公共工程

2

4574.95mo

四、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xx有限責(zé)任公司將項(xiàng)目工程的

建設(shè)周期確定為12個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察

與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。

五、建設(shè)投資估算

（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成份析

本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資33641.52萬元，其中：建設(shè)投資27055.09萬

元，占項(xiàng)目總投資的80.42%；建設(shè)期利息295.36萬元，占項(xiàng)目總投資

的0.88%；流動資金6291.07萬元，占項(xiàng)目總投資的18.70%。

（二）建設(shè)投資構(gòu)成

本期項(xiàng)目建設(shè)投資27055.09萬元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他

費(fèi)用和豫備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用23771.78萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用

2585.89萬元，豫備費(fèi)697.42萬元。

六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）財(cái)務(wù)效益分析

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入73000.00萬元，綜合

總成本費(fèi)用55556.42萬元，納稅總額7931.26萬元，凈利潤12787.88

萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率31.05%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值29956.46萬元，全部投資回

收期4.63年。

（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積m261333.00約92.00畝

1.1總建造面積m2107355.82容積率1.75

1.2基底面積m234346.48建造系數(shù)56.00%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝285.32

2總投資萬元33641.52

2.1建設(shè)投資萬元27055.09

2.1.1工程費(fèi)用萬元23771.78

2.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元2585.89

2.1.3豫備費(fèi)萬元697.42

2.2建設(shè)期利息萬元295.36

23流動資金萬元6291.07

3資金籌措萬元33641.52

3.1自籌資金萬元21586.10

3.2銀行貸款萬元12055.42

4營業(yè)收入萬元73000.(X)正常運(yùn)營年份

5總成本費(fèi)用萬元55556.42

6利潤總額萬元17050.51

7凈利潤萬元12787.88

8所患上稅萬元4262.63

9增值稅萬元3275.56

10稅金及附加萬元393.07

11納稅總額萬元7931.26

12工業(yè)增加值萬元26238.60

13盈虧平衡點(diǎn)萬元22428.96產(chǎn)值

14回收期年4.63含建設(shè)期12個(gè)月

15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率31.05%所患上稅后

16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元29956.46所患上稅后

第二章工程竣工決算

一、竣工決算編制

建設(shè)工程竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，反映竣工項(xiàng)目

建設(shè)成果的文件，是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)?？⒐Q算應(yīng)

包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程實(shí)際支出的費(fèi)用即建造安裝工程費(fèi)用、

設(shè)備及工器具購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用等。

（一）竣工決算基本要求

根據(jù)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則》（財(cái)政部令第81號）和《基本建設(shè)項(xiàng)

目竣工財(cái)務(wù)決算管理暫行辦法》（財(cái)建[2016]503號）對于行政事業(yè)單

位及國有和國有控股企業(yè)使用財(cái)政資金的建設(shè)項(xiàng)目，完工可投入使用

或者試運(yùn)行合格后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)編報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算；特殊情況確需

延長的，中小型項(xiàng)目不患上超過2個(gè)月，大型項(xiàng)目不患上超過6個(gè)月。

建設(shè)周期長、建設(shè)內(nèi)容多的大型項(xiàng)目，單項(xiàng)工程竣工具備交付使用條

件的，可以編報(bào)單項(xiàng)工程竣工財(cái)務(wù)決算，項(xiàng)目全部竣工后應(yīng)當(dāng)編報(bào)竣

工財(cái)務(wù)總決算。

（二）竣工決算內(nèi)容

工程竣工決算的內(nèi)容主要包括項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)

決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決(結(jié))算審核情況及相關(guān)資料。

1、項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表

項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表內(nèi)容的包括封面、項(xiàng)目概況表、項(xiàng)目竣工

財(cái)務(wù)決算表、資金情況明細(xì)表、交付使用資產(chǎn)總表、交付使用資產(chǎn)明

細(xì)表、待攤投資明細(xì)表、待核銷基建支出明細(xì)表、轉(zhuǎn)出投資明細(xì)表

2、竣工財(cái)務(wù)決算說明書

竣工財(cái)務(wù)決算說明書主要包括以下內(nèi)容。

(1)項(xiàng)目概況。

(2)會計(jì)賬務(wù)處理、財(cái)產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況。

(3)項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)劃及到位情況，財(cái)政資金支出預(yù)算、投資計(jì)

劃及到位情況。

(4)項(xiàng)目建設(shè)資金使用、項(xiàng)目結(jié)余資金分配情況。

(5)項(xiàng)目概(預(yù))算執(zhí)行情況及分析，竣工實(shí)際完成投資與概算

差異及原因分析。

(6)尾工工程情況。(7)歷次審計(jì)、檢查、

審核、稽查等意見及整改落實(shí)情況(8)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指

標(biāo)的分析、計(jì)算情況(9)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)、主要問

題和建議。

(10)豫備費(fèi)動用情況

(11)項(xiàng)目建設(shè)管理制度執(zhí)行情況、政府采購情況、合同履行情

況。

(12)征地拆遷補(bǔ)償情況、移民安置情況

(13)需說明的其他事項(xiàng)。

3、竣工財(cái)務(wù)決(結(jié))算審核情況

項(xiàng)目竣工決(結(jié))算經(jīng)有關(guān)部門或者單位進(jìn)行審核的，需附完整

的審核報(bào)告及審核表。項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核報(bào)告的內(nèi)容主要包括

審核說明、審核依據(jù)、審核結(jié)果、意見、建議。項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算

審核表包括項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審核匯總表、資金情況審核明細(xì)表、

待攤投資審核明細(xì)表、交付使用資產(chǎn)審核明細(xì)表、轉(zhuǎn)出投資審核明

細(xì)表和待核銷基建支出審核明細(xì)表。

4、相關(guān)資料

相關(guān)資料主要包括以下內(nèi)容。

(1)項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)報(bào)告及概算、概算調(diào)

整批復(fù)文件的復(fù)印件。

(2)項(xiàng)目歷年投資計(jì)劃及財(cái)政資金預(yù)算下達(dá)文件的復(fù)印件。

(3)審計(jì)、檢查意見或者文件的復(fù)印件。(4)其他

與項(xiàng)目決算相關(guān)的資料。

第三章發(fā)承包階段工程計(jì)價(jià)

一、投標(biāo)報(bào)價(jià)

投標(biāo)價(jià)是投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)為響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報(bào)出的、在已標(biāo)價(jià)

工程量清單中標(biāo)明的總價(jià)。它是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人按

照招標(biāo)文件的要求，結(jié)合工程特點(diǎn)、自身的施工技術(shù)、裝備和管理水

平，依據(jù)有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定自主確定的工程造價(jià)，是投標(biāo)人希翼達(dá)成工程

承包交易的期望價(jià)格。

(一)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基本原則

報(bào)價(jià)對于投標(biāo)人來說是關(guān)鍵性工作，因此，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)遵循以下

原則。

(1)投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或者受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨

詢?nèi)司幹啤?/p>

(2)投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人自主確定，但不患上低于成本。

(3)投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報(bào)價(jià)格，項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名

稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。

(4)投標(biāo)價(jià)不能高于招標(biāo)人設(shè)定的招標(biāo)控制價(jià)，否則投標(biāo)將作為

廢標(biāo)處理。

(二)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法

投標(biāo)人在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，要先依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單編

制分部份項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、總價(jià)措施項(xiàng)目清單

與計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、規(guī)費(fèi)與稅金項(xiàng)目計(jì)價(jià)表，然后

匯總患上到單位工程、單項(xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表。

1、分部份項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表中綜合單價(jià)的確

定

分部份項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件及招標(biāo)

工程量清單中的項(xiàng)目特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。當(dāng)招標(biāo)文件描述的

項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的項(xiàng)自特征來

確定綜合單價(jià)。在施工過程中，若施工圖紙或者設(shè)計(jì)變更與招標(biāo)工程

量清單項(xiàng)目特征描述不一致，承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，

依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。招標(biāo)工程量清單中提供了暫估單

價(jià)的材料和工程設(shè)備，按暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。

投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的

風(fēng)險(xiǎn)范圍及其費(fèi)用。招標(biāo)文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標(biāo)人明確。在

施工過程中，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍（幅度）在招標(biāo)文件規(guī)定的范圍

（幅度）時(shí)，綜合單價(jià)不患上改變，合同價(jià)款不作調(diào)整。

2、總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表中的總價(jià)項(xiàng)目金額確定

措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項(xiàng)目清單及

投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案自主確定。但其中的安全文

明

施工費(fèi)必須按照國家或者省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不患

上作為競爭性費(fèi)用。

3、其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、規(guī)費(fèi)與稅金項(xiàng)目計(jì)價(jià)表的編制投標(biāo)人

應(yīng)按如下規(guī)定對其他項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)。

(1)暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫，不患上變動。

(2)暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列

出的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的

金額填寫，均不患上變動或者更改。

(3)計(jì)日工應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的項(xiàng)目和數(shù)量，自主確定

綜合單價(jià)并計(jì)算計(jì)日工金額。

(4)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工

程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)

要求，以及施工現(xiàn)場管理需要自主確定。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，規(guī)費(fèi)和稅金

應(yīng)按照國家或者省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

(三)編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的注意事項(xiàng)

(1)招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫的單價(jià)和合

價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人均應(yīng)

填寫且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。

(2)未填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在已標(biāo)價(jià)工

程量清單中的其他項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)之中，竣工結(jié)算時(shí)，此項(xiàng)目不患

上重新組價(jià)予以調(diào)整。

(3)投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與分部份項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)

和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致。

二、工程量清單

工程量清單是載明建設(shè)工程分部份項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目和其他

項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等內(nèi)容的明細(xì)清單。在不同階段，工程量清單

又可分別稱為招標(biāo)工程量清單和已標(biāo)價(jià)工程量清單等。招標(biāo)工程量清

單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)

算或者調(diào)整工程量、施工索賠等的重要依據(jù)。

工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)法。這里的綜合單價(jià)是指完成一

個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)

和企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。無論是分部份項(xiàng)工

程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目，還是其他項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的組成內(nèi)容均包括

除規(guī)費(fèi)、稅金以外的所有金額。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位(項(xiàng))工程

為單位編制，由分部份項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目

清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅金項(xiàng)目清單組成。

(一)分部份項(xiàng)工程項(xiàng)目清單

分部份項(xiàng)工程項(xiàng)目清單應(yīng)載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、

計(jì)量單位和工程量五個(gè)要件。這五個(gè)要件在分部份項(xiàng)工程項(xiàng)目清單的

組成中缺一不可。分部份項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的

工程量計(jì)算規(guī)范，按規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單

位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。

（二）措施項(xiàng)目清單

措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施

工過程中的技術(shù)、糊口、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清

單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范的規(guī)定編制，應(yīng)根據(jù)擬建工程

的實(shí)際情況列項(xiàng)。

（三）其他項(xiàng)目清單

其他項(xiàng)目清單是指除分部份項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單所包

含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他

費(fèi)用項(xiàng)目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其他項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)。

（1）暫列金額。暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在

合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。它是施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見

的所需材料、設(shè)備、服務(wù)采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約

定調(diào)整因素浮現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等

的費(fèi)用。

(2)暫估價(jià)。暫估價(jià)是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必

然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)及專業(yè)工程的金

額，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)。暫估

價(jià)中的材料、工程設(shè)備暫估單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或者參照市場價(jià)

格估算列出明細(xì)表；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定

估算，列出明細(xì)表。

(3)計(jì)日工。計(jì)日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出

的工程合同范圍以外的

零星項(xiàng)目或者工作，按合同中約定的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)的一種協(xié)議方式。

所謂零星工作，普通是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程

量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，特別是那些不允許事先商定價(jià)格

的額外工作。工程量清單中，應(yīng)列出計(jì)日工的項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和

暫估數(shù)量。

(4)總承包服務(wù)費(fèi)。總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包

人進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管

以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。工程量清

單中應(yīng)列出總承包服務(wù)費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容等。

(四)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單

規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：

社會保險(xiǎn)費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷

保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)。

②住房公積金。若浮現(xiàn)規(guī)范中未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級政府或者

省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。

(五)稅金項(xiàng)目清單

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(CB50500-2013)規(guī)定，稅金

項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、

地方教育附加。在建造業(yè)實(shí)行營業(yè)稅改征增值稅后，工程量清單中對

于稅金項(xiàng)目的列項(xiàng)方式有所調(diào)整，稅金項(xiàng)目主要是指增值稅。

第四章設(shè)計(jì)施工總承包合同管理

一、設(shè)計(jì)施工總承包合同履行管理

(一)發(fā)包人普通義務(wù)

(1)遵守法律。發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承

包人免于承擔(dān)因發(fā)包人違反法律而引起的任何責(zé)任。

(2)發(fā)出承包人開始工作通知。符合專用合同條款約定的開始工作

條件的，發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人提前7日向承包人發(fā)出開始工作通知。工

期自開始工作通知中載明的開始工作日期起計(jì)算。

(3)提供施工場地。發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定向承包人提供

施工場地及進(jìn)場施工條件，并明確與承包人的交接界面。

(4)辦理證件和批件。法律規(guī)定和(或者)合同約定由發(fā)包人負(fù)

責(zé)辦理的工程建設(shè)項(xiàng)目必須履行的各類審批、核準(zhǔn)或者備案手續(xù)，

發(fā)包人應(yīng)按時(shí)辦理。法律規(guī)定和(或者)合同約定由承包人負(fù)責(zé)的有

關(guān)設(shè)計(jì)、施工證件和批件，發(fā)包人應(yīng)賦予必要的協(xié)助。

(5)支付合同價(jià)款。發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同

價(jià)款。專用合同條款對發(fā)包人工程款支付擔(dān)保有約定的，從其約定。

(6)組織竣工驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。

(7)其他義務(wù)。發(fā)包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)

(二)承包人普通義務(wù)

(1)遵守法律。承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證發(fā)

包人免于承擔(dān)因承包人違反法律而引起的任何責(zé)任。

(2)依法納稅。承包人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅，應(yīng)繳納的稅金包

括在合同價(jià)格內(nèi)。

(3)完成各項(xiàng)承包工作。承包人應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人根據(jù)合

同約定作出的指示，完成合同約定的全部工作，并對工作中的任何缺

陷進(jìn)行整改、完善和修補(bǔ)，使其滿足合同約定的內(nèi)容。除專用合同條

款另有約定外，承包人應(yīng)提供合同約定的工程設(shè)備和承包人文件，以

及為完成合同工作所需的勞務(wù)、材料、施工設(shè)備和其他物品，并按合

同約定負(fù)責(zé)暫時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、維護(hù)、管理和拆除。

(4)對設(shè)計(jì)、施工作業(yè)和施工方法，以及工程的完備性負(fù)責(zé)。承

包人應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和進(jìn)度要求，編制設(shè)計(jì)、施工的組織和

實(shí)施計(jì)劃，并對所有設(shè)計(jì)、施工作業(yè)和施工方法，以及全部工程的完

備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。

(5)保證工程施工和人員的安全。承包人應(yīng)按合同約定采取施工

安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工

程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。

(6)負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。承包人應(yīng)按

合同約定負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。

(7)避免施工對公眾與他人的利益造成傷害。承包人在進(jìn)行合同

約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不患上侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、

市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。承

包人占用或者使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或者糊口的，應(yīng)

承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(8)為他人提供方便。承包人應(yīng)按監(jiān)理人的指示為他人在施工場

地或者附近實(shí)施與工程有關(guān)的其他各項(xiàng)工作提供可能的條件。除合同

另有約定外，提供有關(guān)條件的內(nèi)容和可能發(fā)生的費(fèi)用，由監(jiān)理人商定

或者確定。

(9)工程的維護(hù)和照管。工程接收證書頒發(fā)前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照

管和維護(hù)工程。工程接收證書頒發(fā)時(shí)尚有部份未竣工工程的，承包人

還應(yīng)負(fù)責(zé)工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給發(fā)包人。

(10)其他義務(wù)。承包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

(三)違約情形

(1)發(fā)包人違約情形。在履行合同過程中發(fā)生下列情形之一的，

屬發(fā)包人違約。

1）發(fā)包人未能按合同約定支付價(jià)款，或者遲延、拒絕批準(zhǔn)付款申

請和支付憑證，導(dǎo)致付款延誤。

2）由于發(fā)包人原因造成停工。

3）監(jiān)理人無正當(dāng)理由未在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人

無法復(fù)工。

4）發(fā)包人無法繼續(xù)履行或者明確表示不履行或者實(shí)質(zhì)上已住手履

行合同

5）發(fā)包人不履行合同約定的其他義務(wù)。

（2）承包人違約情形。在履行合同過程中發(fā)生下列情形之一的，

屬承包人違約。

1）承包人的設(shè)計(jì)、承包人文件、實(shí)施和竣工的工程不符合法律及

合同約定

2）承包人違反合同約定，私自將合同的全部或者部份權(quán)利轉(zhuǎn)讓給

其他人，或者私自將合同的全部或者部份義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他人。

3）承包人違反合同約定，未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)，私自將已按合同約定

進(jìn)入施工場地的施工設(shè)備、暫時(shí)設(shè)施或者材料撤離施工場地。

4）承包人違反合同約定，使用不合格材料或者工程設(shè)備，工程質(zhì)

量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又拒絕清除不合格工程。

5）承包人未能按合同進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，已造成

或者預(yù)期造成工期延誤。

6）由于承包人原因未能通過竣工試驗(yàn)或者竣工后試驗(yàn)的

7）承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)，未能對工程接收證書所列的缺陷清單

的內(nèi)容或者缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生的缺陷進(jìn)行修復(fù)，而又拒絕按監(jiān)理人指

示再進(jìn)行修復(fù)。

8）承包人無法繼續(xù)履行或者明確表示不履行或者實(shí)質(zhì)上已住手履

行合同。

9）承包人不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理

一、工程設(shè)計(jì)合同管理

工程設(shè)計(jì)合同是指建設(shè)單位與工程設(shè)計(jì)單位為完成工程設(shè)計(jì)任務(wù),

明確雙方義務(wù)和違約責(zé)任的協(xié)議。根據(jù)工程設(shè)計(jì)合同，工程設(shè)計(jì)單位

應(yīng)完成建設(shè)單位委托的工程設(shè)計(jì)任務(wù)；建設(shè)單位作為發(fā)包人，應(yīng)為工

程設(shè)計(jì)單位提供相關(guān)資料和必要的工作條件，并支付報(bào)酬。

（一）工程設(shè)計(jì)合同訂立

建設(shè)單位通過招標(biāo)等方式確定工程設(shè)計(jì)單位后，需要通過談判明

確設(shè)計(jì)合同相關(guān)內(nèi)容，就合同各項(xiàng)條款進(jìn)行商議并取患上一致意見。

工程設(shè)計(jì)合同應(yīng)采用書面形式約定雙方的義務(wù)和違約責(zé)任，且通常

會參照國家推薦使用的示范文本。

除《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本（房屋建造工程）》（GF-2015-

0209）和《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同示范文本（專業(yè)建設(shè)工程）》（GF-

2015-0210）外，國家發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合發(fā)布的《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)

文件》（2017年版）中也明確了設(shè)計(jì)合同條款及格式。設(shè)計(jì)合同條款

由通用合同條款和專用合同條款兩部份組成，同時(shí)以合同附件格式規(guī)

定了合同協(xié)議書、履約保證金格式。

1、通用合同條款

通用合同條款包括15個(gè)方面：普通約定、發(fā)包人義務(wù)、發(fā)包人管

理、設(shè)計(jì)人義務(wù)、設(shè)計(jì)要求、開始設(shè)計(jì)和完成設(shè)計(jì)、暫停設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)

文件、設(shè)計(jì)責(zé)任與保險(xiǎn)、施工期間配合、合同變更、合同價(jià)格與支付、

不可抗力、違約和爭議解決。

2、專用合同條款

專用合同條款是對通用合同條款的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或者

另行約定的條款。合同當(dāng)事人可根據(jù)不同工程特點(diǎn)及具體情況，通

過談判、商議對相應(yīng)通用合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。

3、發(fā)包人主要義務(wù)

(1)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后14日內(nèi),

將發(fā)包人代表的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍和授權(quán)期限書面通

知設(shè)計(jì)人，由發(fā)包人代表在其授權(quán)范圍和授權(quán)期限內(nèi)，代表發(fā)包人行

使權(quán)利、履行義務(wù)和處理合同履行中的具體事宜。發(fā)包人更換發(fā)包人

代表的，應(yīng)提前14日將更換人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍

和授權(quán)期限，書面通知設(shè)計(jì)人。

(2)發(fā)包人應(yīng)按約定的數(shù)量和期限將專用合同條款約定由發(fā)包人

提供的文件(包括基礎(chǔ)資料、勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書等)交給設(shè)計(jì)人。

(3)發(fā)包人應(yīng)在收到定金或者預(yù)付款支付申請后28日內(nèi)，將定

金或者預(yù)付款支付給設(shè)計(jì)人。

(4)符合專用合同條款約定的開始設(shè)計(jì)條件的，發(fā)包人應(yīng)提前7

日向設(shè)計(jì)人發(fā)出開始設(shè)計(jì)通知。設(shè)計(jì)服務(wù)期限自開始設(shè)計(jì)通知中載明

的開始設(shè)計(jì)日期起計(jì)算。

(5)發(fā)包人應(yīng)按合同約定向設(shè)計(jì)人發(fā)出指示，發(fā)包人的指示應(yīng)蓋有

發(fā)包人單位章，并由發(fā)包人代表簽字確認(rèn)。在緊急情況下，發(fā)包人代

表或者其授權(quán)人員可以當(dāng)場簽發(fā)暫時(shí)書面指示。發(fā)包人代表應(yīng)在暫時(shí)

書面指示發(fā)出后24小時(shí)內(nèi)發(fā)出書面確認(rèn)函，逾期未發(fā)出書面確認(rèn)函的，

該暫時(shí)書面指示應(yīng)被視為發(fā)包人的正式指示。

(6)發(fā)包人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)，對設(shè)計(jì)人書面提出

的事項(xiàng)作出書面答復(fù)；逾期未作出答復(fù)的，視為已獲患上發(fā)包人批準(zhǔn)。

(7)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)接收設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件，如無正當(dāng)理由

拒收的，視為發(fā)包人已接收設(shè)計(jì)文件。發(fā)包人接收設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)向

設(shè)計(jì)人出具文件簽收憑證，憑證內(nèi)容包括圖紙名稱、圖紙內(nèi)容、圖紙

形式、份數(shù)、提交和接收日期、提交人與接收人的親筆簽名等。

(8)發(fā)包人接收設(shè)計(jì)文件之后，可以自行或者組織專家會進(jìn)行審

查。審查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合法律、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合同約定和發(fā)包人要求等；

審查的具體范圍、明細(xì)內(nèi)容和費(fèi)用分擔(dān)，在專用合同條款中約定。

(9)除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人對于設(shè)計(jì)文件的審查期

限，自文件接收之日起不應(yīng)超過14日。發(fā)包人逾期未作出審查結(jié)論且

未提出異議的，視為設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)文件已通過發(fā)包人審查。

(10)發(fā)包人應(yīng)在收到中期支付或者費(fèi)用結(jié)算申請后的28日內(nèi)，

將對付款項(xiàng)支付給設(shè)計(jì)人。發(fā)包人未能在前述時(shí)間內(nèi)完成審批或者不

予答復(fù)的，視為發(fā)包人允許中期支付或者費(fèi)用結(jié)算申請。發(fā)包人未按

期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。

(11)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底會，由設(shè)計(jì)人向發(fā)包人、監(jiān)

理人和施工承包人等進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，對工程設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)文件和施

工要求等進(jìn)行系統(tǒng)說明和解釋。

4、設(shè)計(jì)人主要義務(wù)

(1)設(shè)計(jì)人應(yīng)按合同協(xié)議書的約定指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并在約定的

期限內(nèi)到職。設(shè)計(jì)人更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)事先征患上發(fā)包人允許，并應(yīng)

提前14日將擬更換的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的姓名和詳細(xì)資料提交發(fā)包人。項(xiàng)目

負(fù)責(zé)人2日內(nèi)不能履行職責(zé)的，應(yīng)事先征患上發(fā)包人允許，并委派代

表代行其職責(zé)。

(2)設(shè)計(jì)人應(yīng)在接到開始設(shè)計(jì)通知之日起7日內(nèi)，向發(fā)包人提交

設(shè)計(jì)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置、主

要設(shè)計(jì)人員和作業(yè)人員的名單及資格條件。主要設(shè)計(jì)人員應(yīng)相對穩(wěn)定,

更換主要設(shè)計(jì)人員的，應(yīng)取患上發(fā)包人的允許，并向發(fā)包人提交繼任

人員的資格、管理經(jīng)驗(yàn)等資料。除專用合同條款另有約定外，主要

設(shè)計(jì)人員包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人、審核人、審定人等，其他

人員包括各專業(yè)的設(shè)計(jì)人員、管理人員等。

(3)除專用合同條款另有約定外，設(shè)計(jì)人應(yīng)具有發(fā)包人認(rèn)可的、

履行合同所需要的工程設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)，于合同簽訂后28日內(nèi)向發(fā)包人提

交工程設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本或者其他有效證明，并在合同履行期

間保持足額、有效。

(4)設(shè)計(jì)人應(yīng)做好設(shè)計(jì)服務(wù)的質(zhì)量與技術(shù)管理工作，建立健全內(nèi)

部質(zhì)量管理體系和質(zhì)量責(zé)任制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)服務(wù)全過程的質(zhì)量控制，

建立完整的設(shè)計(jì)文件的設(shè)計(jì)、復(fù)核、審核、會簽和批準(zhǔn)制度，明確各

階段的責(zé)任人。

(5)設(shè)計(jì)人應(yīng)按合同約定對設(shè)計(jì)服務(wù)進(jìn)行全過程的質(zhì)量檢查和檢

驗(yàn)，并作詳細(xì)記錄，編制設(shè)計(jì)工作質(zhì)量報(bào)表，報(bào)送發(fā)包人審查。

(6)設(shè)計(jì)人應(yīng)按照法律規(guī)定，以及國家、行業(yè)和地方的規(guī)范和標(biāo)

準(zhǔn)完成設(shè)計(jì)工作，并應(yīng)符合發(fā)包人要求。各項(xiàng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)包人要

求之間如對同一內(nèi)容的描述不一致時(shí)，應(yīng)以描述更為嚴(yán)格的內(nèi)容為準(zhǔn)。

(7)設(shè)計(jì)服務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)包人要求，保證工程

的合理使用壽命年限，并在設(shè)計(jì)文件中予以注明。

(8)設(shè)計(jì)人完成設(shè)計(jì)服務(wù)之后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合同

約定和發(fā)包人要求編制設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容和深度應(yīng)當(dāng)滿足對

應(yīng)階段的規(guī)范要求。

(9)設(shè)計(jì)文件必須保證工程質(zhì)量和施工安全等方面的要求，按照

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定在設(shè)計(jì)文件中提出保障施工作業(yè)人員安全和預(yù)防

生產(chǎn)安全事故的措施建議

(10)設(shè)計(jì)人應(yīng)在工程施工期間，積極提供設(shè)計(jì)配合服務(wù)，包括

并不限于設(shè)計(jì)技術(shù)交底、施工現(xiàn)場服務(wù)、參預(yù)施工過程驗(yàn)收、參預(yù)投

產(chǎn)試車(試運(yùn)行)、參預(yù)工程竣工驗(yàn)收等工作。

5、違約責(zé)任

(1)發(fā)包人違約。在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬發(fā)包人

違約。

1)發(fā)包人未按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。

2)由于發(fā)包人原因造成設(shè)計(jì)住手。

3)發(fā)包人無法履行或者住手履行合同。

4)發(fā)包人不履行合同約定的其他義務(wù)。

發(fā)生發(fā)包人違約情況時(shí)，設(shè)計(jì)人可向發(fā)包人發(fā)出暫停設(shè)計(jì)通知，

要求其在限定期限內(nèi)糾正；逾期仍不糾正的，設(shè)計(jì)人有權(quán)解除合同并

向發(fā)包人發(fā)出解除合同通知。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所造成的費(fèi)用

增加、周期延誤和設(shè)計(jì)人損失等。

（2）設(shè)計(jì)人違約。在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬設(shè)計(jì)人

違約：1）設(shè)計(jì)文件不符合法律及合同約定。

2）設(shè)計(jì)人轉(zhuǎn)包、違法分包或者未經(jīng)發(fā)包人允許擅自分包設(shè)計(jì)任務(wù)。

3）設(shè)計(jì)人未按合同計(jì)劃完成設(shè)計(jì)，從而造成工程損失。4）設(shè)

計(jì)人無法履行或者住手履行合同。5）設(shè)計(jì)人不履行

合同約定的其他義務(wù)。

發(fā)生設(shè)計(jì)人違約情況時(shí)，發(fā)包人可向設(shè)計(jì)人發(fā)出整改通知，要求

其在限定期限內(nèi)糾正；逾期仍不糾正的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并向設(shè)

計(jì)人發(fā)出解除合同通知。設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所造成的費(fèi)用增加、

周期延誤和發(fā)包人損失等。

第六章建設(shè)工程監(jiān)理組織與規(guī)劃

一、工程監(jiān)理規(guī)劃

(一)監(jiān)理規(guī)劃的編制依據(jù)和內(nèi)容

監(jiān)理規(guī)劃是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。

監(jiān)理規(guī)劃的編制既要考慮到工程特點(diǎn)，也要結(jié)合項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的實(shí)際

狀況，要使監(jiān)理規(guī)劃具有實(shí)際指導(dǎo)性和可操作性。

1、監(jiān)理規(guī)劃的編制依據(jù)

監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)依據(jù)下列內(nèi)容編制。

(1)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

(2)擬建工程外部環(huán)境調(diào)研資料，包括自然、社會、經(jīng)濟(jì)條件等

方面的資料

(3)工程項(xiàng)目有關(guān)審批、核準(zhǔn)或者備案文件。

(4)工程監(jiān)理合同及施工、材料設(shè)備采購合同。

(5)委托方要求

(6)工程實(shí)施過程中輸出的有關(guān)工程信息。

2、監(jiān)理規(guī)劃的編制和內(nèi)部審核

(1)監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂工程監(jiān)理合同及收到工程設(shè)計(jì)文件后，由

總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師編制。

（2）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)編制完成的監(jiān)理規(guī)劃需要報(bào)送工程監(jiān)理單位技

術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。審核的主要內(nèi)容如下。

1）監(jiān)理范圍、工作內(nèi)容及監(jiān)理目標(biāo)是否與工程監(jiān)理合同要求和建

設(shè)意圖相一致。

2）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式是否合理，人員配備及進(jìn)退場計(jì)劃是

否滿足監(jiān)理工作需要。

3）監(jiān)理工作實(shí)施計(jì)劃是否合理、可行。

4）工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控制方法和措施是否科學(xué)、合理、有效。

5）安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作內(nèi)容和方式是否明確有效，相關(guān)制度

是否建立和健全。

6）監(jiān)理工作制度是否健全、有效。

3、監(jiān)理規(guī)劃的審批確認(rèn)

經(jīng)工程監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字后的監(jiān)理規(guī)劃，應(yīng)在召開第

一次工地會議前報(bào)送建設(shè)單位審批確認(rèn)。監(jiān)理規(guī)劃經(jīng)建設(shè)單位審批確

認(rèn)后方可實(shí)施。

在工程監(jiān)理實(shí)施過程中，由于實(shí)際情況或者條件發(fā)生變化而需要

調(diào)整監(jiān)理規(guī)劃時(shí)，應(yīng)由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師修改，并

應(yīng)經(jīng)工程監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后報(bào)建設(shè)單位審批確認(rèn)。

二、工程監(jiān)理組織

（一）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)設(shè)立要求

工程監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理時(shí)，需要在施工現(xiàn)場派駐項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

當(dāng)施工現(xiàn)場監(jiān)理工作全部完成或者工程監(jiān)理合同終止時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)

構(gòu)可撤離施工現(xiàn)場。設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)滿足以下基本要求。

（1）設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循適應(yīng)、精簡、高效原則，要有利于

工程監(jiān)理目標(biāo)控制和合同管理，要有利于工程監(jiān)理職責(zé)的劃分和監(jiān)理

人員的分工協(xié)作，要有利于工程監(jiān)理的科學(xué)決策和信息溝通。

（2）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)包括一位總監(jiān)理工程師、若干名專業(yè)監(jiān)理工

程師和監(jiān)理員，且專業(yè)配套，數(shù)量應(yīng)滿足監(jiān)理工作和工程監(jiān)理合同對

監(jiān)理工作深度及工程監(jiān)理目標(biāo)控制的要求，必要時(shí)可設(shè)總監(jiān)理工程師

代表。設(shè)立總監(jiān)理工程師代表有以下情形1）工程規(guī)模較大、專業(yè)較復(fù)

雜，總監(jiān)理工程師難以處理多個(gè)專業(yè)工程時(shí)，可按專業(yè)設(shè)總監(jiān)理工程

師代表。

2）一個(gè)工程監(jiān)理合同中包含多個(gè)相對獨(dú)立的施工合同，可按施工

合同段設(shè)總監(jiān)理工程師代表。

3）工程規(guī)模較大、地域比較分散，可按工程地域設(shè)置總監(jiān)理工程

師代表。

除總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員外，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)還

可根據(jù)監(jiān)理工作需要，配備若干行政輔助人員。

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程不同階段的需要配備數(shù)量和專業(yè)滿足要

求的監(jiān)理人員，有序安排相關(guān)監(jiān)理人員進(jìn)退場。

(3)一位注冊監(jiān)理工程師可擔(dān)任一項(xiàng)工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程

師。當(dāng)需要同時(shí)擔(dān)任多項(xiàng)工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)經(jīng)建設(shè)

單位書面允許，且最多不患上超過三項(xiàng)。

(4)工程監(jiān)理單位更換、調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員，應(yīng)做好交

接工作，保持工程監(jiān)理工作的連續(xù)性。工程監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程

師時(shí)，應(yīng)征患上建設(shè)單位書面允許；調(diào)換專業(yè)監(jiān)理工程師時(shí)，總監(jiān)理

工程師應(yīng)書面通知建設(shè)單位。

(二)工程監(jiān)理人員基本職責(zé)

《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)規(guī)定了總監(jiān)理工程師、

總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員應(yīng)履行的基本職責(zé)。

1、總監(jiān)理工程師職責(zé)

總監(jiān)理工程師是由工程監(jiān)理單位法定代表人書面任命，負(fù)責(zé)履行

工程監(jiān)理合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的監(jiān)理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。總監(jiān)理工

程師須由注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任。總監(jiān)理工程師應(yīng)履行下列職責(zé)。

(1)確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及其崗位職責(zé)。

(2)組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

(3)根據(jù)工程發(fā)展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員

工作；組織召開監(jiān)理例會。

(4)組織審核分包單位資格

(5)組織審查施工組織設(shè)計(jì)、(專項(xiàng))施工方案。

(6)審查開復(fù)工報(bào)審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令。

(7)組織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運(yùn)

行情況。

(8)組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織

審核竣工結(jié)算。

(9)組織審查和處理工程變更

(10)調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。

(11)組織驗(yàn)收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)資料。

(12)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，組織編

寫工程質(zhì)量評估報(bào)告，參預(yù)工程竣工驗(yàn)收。

(13)參預(yù)或者配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理

(14)組織編寫監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資

料。

2、總監(jiān)理工程師代表職責(zé)

總監(jiān)理工程師代表是經(jīng)工程監(jiān)理單位法定代表人允許，由總監(jiān)理

工程師書面授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部份職責(zé)和權(quán)力的人員。

總監(jiān)理工程師代表由具有工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的人員(如注冊監(jiān)理工

程師、注冊造價(jià)工程師、注冊建造師、注冊建造師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、

注冊巖土工程師、注冊機(jī)電工程師等)擔(dān)任，也可由具有中級及以上

專業(yè)技術(shù)職稱、三年度以上工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并經(jīng)監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)的人員擔(dān)

任?？偙O(jiān)理工程師不患上將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表。

(1)組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

(2)根據(jù)工程發(fā)展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員。

(3)組織審查施工組織設(shè)計(jì)、(專項(xiàng))施工方案

(4)簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令。

(5)簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。

(6)調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。

(7)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，組織編寫

工程質(zhì)量評估報(bào)告，參預(yù)工程竣工驗(yàn)收

(8)參預(yù)或者配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。

3、專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

專業(yè)監(jiān)理工程師是由總監(jiān)理工程師授權(quán)，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專業(yè)或者

某一崗位的監(jiān)理工作，有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的人員。專業(yè)監(jiān)理工

程師由具有工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，也可由

具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、兩年及以上工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并經(jīng)監(jiān)

理業(yè)務(wù)培訓(xùn)的人員擔(dān)任。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行下列職責(zé)。

(1)參預(yù)編制監(jiān)理規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

(2)審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報(bào)審文件，并向總監(jiān)理工

程師報(bào)告。

(3)參預(yù)審核分包單位資格。

(4)指導(dǎo)、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報(bào)告本專業(yè)監(jiān)

理工作實(shí)施情況。

(5)檢查進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量。(6)驗(yàn)

收檢驗(yàn)批、隱蔽工程、分項(xiàng)工程，參預(yù)驗(yàn)收分部工程。(7)處

置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患。(8)進(jìn)行工程

計(jì)量。

9)參預(yù)工程變更的審查和處理。

10)組織編寫監(jiān)理日志，參預(yù)編寫監(jiān)理月報(bào)。

(9)采集、匯總、參預(yù)整理監(jiān)理文件資料。

(10)參預(yù)工程竣工預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。

4、監(jiān)理員職責(zé)

監(jiān)理員是在專業(yè)監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下從事工程檢查、材料的見證取

樣、有關(guān)數(shù)據(jù)復(fù)核等具體監(jiān)理工作的人員。監(jiān)理員由具有中專及以上

學(xué)歷并經(jīng)過監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)的人員擔(dān)任。監(jiān)理員應(yīng)履行下列職責(zé)。

(1)檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀況

(2)進(jìn)行見證取樣。

(3)復(fù)核工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)。

(4)檢查工序施工結(jié)果。

(5)發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告。

專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員的上述職責(zé)為其基本職責(zé)。在工程監(jiān)理

實(shí)施過程中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)還應(yīng)針對工程實(shí)際情況，明確各崗位專業(yè)

監(jiān)理工程師和監(jiān)理員的職責(zé)分工。

第七章建設(shè)工程監(jiān)理制度及法律地位

一、工程監(jiān)理的含義及性質(zhì)

(一)工程監(jiān)理的含義

工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律和法規(guī)、

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，對工程施工質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度

進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào),

并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。

工程監(jiān)理制度是我國強(qiáng)制實(shí)行的一項(xiàng)制度?！吨腥A人民共和國建

筑法》(以下簡稱《建造法》)明確規(guī)定，”國家推行建造工程監(jiān)理

制度”。與國際上普通的工程咨詢服務(wù)不同，法律、法規(guī)賦予了工程

監(jiān)理單位工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理職責(zé)工程監(jiān)理可從以下五個(gè)方面進(jìn)

行理解。

(1)工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位。工程監(jiān)理既不同于政

府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或者施工總承包單

位對分包單位的監(jiān)督管理。

(2)工程監(jiān)理的實(shí)施前提是建設(shè)單位的委托和授權(quán)。建設(shè)單位需

要與工程監(jiān)理單位以書面形式訂立工程監(jiān)理合同，明確監(jiān)理工作的范

圍、內(nèi)容、服務(wù)期限和酬金，以及雙方的義務(wù)和違約責(zé)任。

(3)工程監(jiān)理的實(shí)施依據(jù)包括法律和法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察

設(shè)計(jì)文件及合同。其中，合同既包括工程監(jiān)理合同，也包括與所監(jiān)理

工程相關(guān)的施工合同、材料設(shè)備采購合同等。

(4)工程監(jiān)理的實(shí)施范圍主要在施工階段。工程監(jiān)理單位在工程

勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動均為相關(guān)服務(wù)。

(5)工程監(jiān)理的基本職責(zé)是在建設(shè)單位委托授權(quán)范圍內(nèi)，通過合

同管理和信息管理，以及協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方關(guān)系，控制建設(shè)工程質(zhì)

量、造價(jià)和進(jìn)度三大目標(biāo)，即“三控兩管一協(xié)調(diào)”此外，還需履行建設(shè)

工程安全生產(chǎn)管理的法定職責(zé)，這是《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》

賦予工程監(jiān)理單位的社會責(zé)任。

(二)工程監(jiān)理的性質(zhì)

工程監(jiān)理性質(zhì)可概括為服務(wù)性、科學(xué)性、獨(dú)立性和公平性四個(gè)方

面。

1、服務(wù)性

工程監(jiān)理人員利用自己的知識、技能和經(jīng)驗(yàn)，采用必要的試驗(yàn)、

檢測手段，為建設(shè)單位提供管理和技術(shù)服務(wù)。工程監(jiān)理單位既不直接

進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，也不直接進(jìn)行工程施工；既不向建設(shè)單位承包工程造

價(jià)，也不參預(yù)施工單位的利潤分成

2、科學(xué)性

工程建設(shè)規(guī)模日益龐大，建設(shè)環(huán)境日益復(fù)雜，功能需求及建設(shè)標(biāo)

準(zhǔn)越來越高，新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備不斷涌現(xiàn)，工程建設(shè)

參預(yù)單位越來越多，工程風(fēng)險(xiǎn)日漸增加，工程監(jiān)理單位惟獨(dú)采用科學(xué)

的思想、理論、方法和手段，才干駕馭工程建設(shè)，協(xié)助建設(shè)單位力求

在計(jì)劃目標(biāo)內(nèi)完成工程建設(shè)任務(wù)。

3、獨(dú)立性

獨(dú)立性是工程監(jiān)理單位公平地實(shí)施監(jiān)理的基本前提。首先，工程

監(jiān)理單位應(yīng)是一個(gè)獨(dú)立法人實(shí)體，與被監(jiān)理工程的承包單位以及建造

材料、建造構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不患上有隸屬關(guān)系或者其他厲害關(guān)

系。其次，在工程監(jiān)理工作中，工程監(jiān)理單位必須建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu),

按照自己的工作計(jì)劃和程序，根據(jù)自己的判斷，采用科學(xué)的方法和手

段，獨(dú)立地開展工作。

4、公平性

公平性是工程監(jiān)理行業(yè)能夠長期生存和發(fā)展的基本職業(yè)道德準(zhǔn)則。

特殊是當(dāng)建設(shè)單位與施工單位發(fā)生利益沖突或者矛盾時(shí)，工程監(jiān)理單

位應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律、法規(guī)和有關(guān)合同為準(zhǔn)繩，在維護(hù)建設(shè)單

位合法權(quán)益的同時(shí)，不能傷害施工單位的合法權(quán)益。例如，在調(diào)解建

設(shè)單位與施工單位之間爭議，處理費(fèi)用索賠和工程延期、進(jìn)行工程款

支付控制及結(jié)算時(shí)，應(yīng)客觀、公平地對待建設(shè)單位和施工單位。

第八章BIM技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用

一、BIM技術(shù)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

(-)BIM在設(shè)計(jì)前期階段的應(yīng)用

建造成本、建造使用情況、建造結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、建造施工周期及

其他關(guān)鍵性問題均由設(shè)計(jì)前期階段的初步設(shè)計(jì)所決定，故其意義重大。

不同于幾乎全部依賴設(shè)計(jì)師及其團(tuán)隊(duì)知識積累的傳統(tǒng)前期設(shè)計(jì)，

采用BIM技術(shù)的前期設(shè)計(jì)特點(diǎn)為直觀摹擬分析和方向性指導(dǎo)兩方面。

在此階段，建造場地的相關(guān)客觀條件是影響設(shè)計(jì)決策的重要因素，因

此，創(chuàng)建場地三維模型是采用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)需要完成的重要工作。

(1)場地建模。場地建模包括現(xiàn)狀地形建模和現(xiàn)狀地物建模兩個(gè)

方面。

(2)場地設(shè)計(jì)。其目的是通過設(shè)計(jì)，使場地中各要素特別是建造

物與其他要素之間能形成一個(gè)有機(jī)整體，使場地的利用能夠達(dá)到最佳

狀態(tài)，以充分發(fā)揮最大效益，節(jié)約土地，減少浪費(fèi)。場地設(shè)計(jì)主要包

括場地分析、場地平整、邊坡處理、道路布設(shè)。

(3)匹配規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。在設(shè)計(jì)的前期階段，匹配以經(jīng)濟(jì)技術(shù)指

標(biāo)為特征的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尤其重要。但在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)前期階段，很難做

到對指標(biāo)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，而BIM基于其參數(shù)化和信息聯(lián)動的技術(shù)特性可

以高效地對指標(biāo)情況進(jìn)行實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)。

(4)投資估算。預(yù)算超支的現(xiàn)象普遍存在于工程建設(shè)中，其主要

原因是對工程項(xiàng)目投資估算和預(yù)算不許確，在環(huán)境因素發(fā)生變化時(shí)對

項(xiàng)目成本的控制能力不夠。BIM把傳統(tǒng)的依靠業(yè)主方和建造師經(jīng)驗(yàn)的投

資估算變?yōu)榛谀Ｐ蛿?shù)據(jù)的估算。設(shè)計(jì)任務(wù)書編制。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)任務(wù)

書向來以書面信息傳達(dá)為主，指標(biāo)不明確導(dǎo)致設(shè)計(jì)任務(wù)書表達(dá)不清晰

的情況時(shí)有發(fā)生，而基于BIM模型的設(shè)計(jì)任務(wù)書可在很大程度上解決

此類問題。

(5)BIM實(shí)施規(guī)劃。BIM實(shí)施規(guī)劃為具體項(xiàng)目執(zhí)行BIM應(yīng)用設(shè)定

目的、規(guī)范協(xié)作流程、確定信息交換機(jī)制、明確實(shí)施內(nèi)容并規(guī)定交付

內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。普通來說，其內(nèi)容包括項(xiàng)目基本情況、實(shí)施組織及

BIM實(shí)施的具體內(nèi)容和相應(yīng)技術(shù)措施。

(二)BIM在方案設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

思維的隨意性和聯(lián)貫性在建造設(shè)計(jì)的方案構(gòu)思階段很重要，因此，

方便順手的傳統(tǒng)手繪草圖仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建

筑生態(tài)摹擬、建造可視化分析與表現(xiàn)方面有其獨(dú)特作用。

1、方案建模

(1)體量建模。方案構(gòu)思階段，設(shè)計(jì)師往往從概念開始建模，體

型確定后再通過具體構(gòu)建去實(shí)現(xiàn)造型。

(2)參數(shù)化建模。參數(shù)化建模是指通過相關(guān)數(shù)字化設(shè)計(jì)軟件把設(shè)

計(jì)的限制條件與設(shè)計(jì)的形式輸出之間建立參數(shù)關(guān)系，生成可以靈便調(diào)

控的計(jì)算機(jī)模型。

(3)體量模型構(gòu)件化。方案構(gòu)思階段要考慮簡單的構(gòu)件構(gòu)造從而

深化方案設(shè)計(jì)，BIM軟件在構(gòu)件化方面也有不俗表現(xiàn)。

2、建造生態(tài)摹擬分析

建造生態(tài)摹擬是指在建造建成前按照設(shè)計(jì)方案對建造性能進(jìn)行精

確的數(shù)字化仿真摹擬，并在此基礎(chǔ)上有針對性地改進(jìn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。

生態(tài)摹擬分析是建立在數(shù)字化仿真基礎(chǔ)上的，因此，不僅對幾何模型

有較高要求，同時(shí)對于環(huán)境參數(shù)也有著嚴(yán)格要求。傳統(tǒng)的二維CAD模

型無法實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確可聯(lián)動的建造生態(tài)摹擬分析。應(yīng)用BIM進(jìn)行建造生態(tài)

摹擬分析的內(nèi)容如下。

(1)能耗摹擬。能耗摹擬是基于傳熱學(xué)基本理論，針對建造進(jìn)行

全年逐時(shí)仿真摹擬，以預(yù)測建造的能源消耗量。

(2)自然采光摹擬。利用建造信息模型進(jìn)行自然采光摹擬，以獲

患上更高的使用舒適度，并降低不必要的照明及空調(diào)消耗。

(3)自然通風(fēng)摹擬。自然通風(fēng)摹擬是利用計(jì)算流體力學(xué)技術(shù)精確

分析室內(nèi)風(fēng)速、溫度及舒適度，從而為進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)提供堅(jiān)實(shí)依據(jù),

同時(shí)最大限度地提高建造的使用舒適度。

3、建造可視化分析與表現(xiàn)

BIM技術(shù)帶來的全新設(shè)計(jì)方式使其在設(shè)計(jì)階段達(dá)到設(shè)計(jì)與3D表現(xiàn)

的同步性，設(shè)計(jì)者可以實(shí)時(shí)檢視設(shè)計(jì)成果，同時(shí)對剖面和各層平面的

切割檢查可以讓設(shè)計(jì)者更好地把握建造的空間感受。不僅如此，BIM結(jié)

合虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)應(yīng)用，還可以提供區(qū)別于目前以渲染圖為主的沉浸式

三維體驗(yàn)感受。

(三)BIM在初步設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

BIM技術(shù)在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)用的主要目的在于優(yōu)化建造布局等功

能和形體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)方案細(xì)節(jié)，協(xié)調(diào)專業(yè)設(shè)

備間的空間關(guān)系

1、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備

建立BIM模型對于整個(gè)工程設(shè)計(jì)策劃至關(guān)重要，其目的在于指導(dǎo)

設(shè)計(jì)者更高效地工作其主要內(nèi)容包括項(xiàng)目信息概況、模型拆分、建模

方法、項(xiàng)目進(jìn)度、圖紙編制計(jì)劃。

2、建造設(shè)計(jì)

消防與疏散優(yōu)化。消防與疏散優(yōu)化是基于計(jì)算機(jī)技術(shù)對存在人員

會萃、流動、分散等物理過程的場所正常運(yùn)轉(zhuǎn)或者浮現(xiàn)應(yīng)急狀況的真

實(shí)再現(xiàn)，對工程設(shè)計(jì)起到優(yōu)化參考作用。

3、特殊工藝設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)

當(dāng)建造物用作生產(chǎn)運(yùn)營場所時(shí)，除具有常見的建造機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)

外，通常還會配置特殊的工藝設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，用于提供工藝生產(chǎn)能力

或者改善運(yùn)營服務(wù)效率。在初步設(shè)計(jì)階段，這些特殊工藝設(shè)備設(shè)施系

統(tǒng)，作為建設(shè)工程已形成生產(chǎn)能力的一個(gè)組成部份，已成為達(dá)成生產(chǎn)

服務(wù)目標(biāo)必不可少的支撐系統(tǒng)。

4、工程概算

近年來隨著BIM在我國的快速發(fā)展，BIM在工程概算及工程量計(jì)算

中的應(yīng)用患上到研究與探索，逐步開始改善我國工程概算與實(shí)際嚴(yán)重

脫節(jié)甚至流于形式的情況。

（四）BIM在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

施工圖設(shè)計(jì)是建造設(shè)計(jì)的重要階段，借助BIM技術(shù)，施工圖設(shè)計(jì)

在信息時(shí)代發(fā)生了深刻變化。以BIM建造信息模型作為設(shè)計(jì)信息的載

體，將設(shè)計(jì)信息歸總為數(shù)字化、數(shù)據(jù)庫，以數(shù)據(jù)庫方式部份代替?zhèn)鹘y(tǒng)

的圖紙模式傳遞設(shè)計(jì)信息，從而使工程建設(shè)信息可以快捷、準(zhǔn)確地查

詢、更新、刪除和保存。

1、專業(yè)模型深化

建造、結(jié)構(gòu)和設(shè)備各專業(yè)在施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)方法和流程與

初步設(shè)計(jì)階段并無多大區(qū)別，施工圖設(shè)計(jì)BIM模型承接初步設(shè)計(jì)階段

BM模型，以高效保證BM模型在設(shè)計(jì)周期內(nèi)流轉(zhuǎn)、傳遞與深化，為

BIM模型在全壽命期流轉(zhuǎn)做好階段性準(zhǔn)備工作。

（五）基于BIM的虛擬建造

基于BIM的虛擬建造是實(shí)際建造過程在計(jì)算機(jī)上的虛擬仿真實(shí)現(xiàn),

以便發(fā)現(xiàn)實(shí)際建造中存在或者可能浮現(xiàn)的問題。采用參數(shù)化設(shè)計(jì)、虛

擬現(xiàn)實(shí)、結(jié)構(gòu)仿真、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)等技術(shù)，在高性能計(jì)算機(jī)硬件等

設(shè)備及相關(guān)軟件本身發(fā)展的基礎(chǔ)上協(xié)同工作，可對建造中的人、財(cái)、

物信息流動過程進(jìn)行全真環(huán)境的3D摹擬，為工程項(xiàng)目各參預(yù)方提供一

種可控制、無破壞性、耗費(fèi)小、低風(fēng)險(xiǎn)并允許多次重復(fù)的試驗(yàn)方法，

可以有效地提高建造水平，消除建造隱患，防止建造事故，減少施工

成本與時(shí)間，增強(qiáng)施工過程中的決策、控制與優(yōu)化能力，增強(qiáng)建造企

業(yè)核心競爭力。基于BIM的虛擬建造包括基于BIM的預(yù)制構(gòu)件虛擬拼

裝和基于BIM的施工方案摹擬兩方面內(nèi)容。

1、基于BIM的預(yù)制構(gòu)件虛擬拼裝

在預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)完成后，其相關(guān)的實(shí)際數(shù)據(jù)（如預(yù)埋件實(shí)際位置、

窗框?qū)嶋H位置等參數(shù)）需要反饋到BIM模型中，對預(yù)制構(gòu)件的BIM模

型進(jìn)行修正。在出廠前，需要對修正的預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行虛擬拼裝，旨在

檢查生產(chǎn)中的細(xì)微偏差對安裝精度的影響。若虛擬拼裝顯示細(xì)微偏差

對安裝精度的影響在可控范圍內(nèi)，則可出廠進(jìn)行現(xiàn)場安裝；反之，不

合格的預(yù)制構(gòu)件則需要重新加工。

構(gòu)件出廠前的預(yù)拼裝和深化設(shè)計(jì)過程的預(yù)拼裝不同，主要體現(xiàn)在：

深化設(shè)計(jì)階段的預(yù)拼裝主要是檢查深化設(shè)計(jì)的精度，其預(yù)拼裝結(jié)果反

饋到設(shè)計(jì)中對深化設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，可提高預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)設(shè)計(jì)的水平；

而出廠前的預(yù)拼裝主要融合了生產(chǎn)中的實(shí)際偏差信息，其預(yù)拼裝的結(jié)

果反饋到實(shí)際生產(chǎn)中對生產(chǎn)過程工藝進(jìn)行優(yōu)化，同時(shí)對不合格的預(yù)制

構(gòu)件進(jìn)行報(bào)廢，可提高預(yù)制構(gòu)架生產(chǎn)加工的精度和質(zhì)量。

2、基于BIM的施工方案摹擬

通過BIM技術(shù)建立建造物的幾何模型和施工過程模型，可以實(shí)現(xiàn)

對施工方案進(jìn)行實(shí)時(shí)交互和逼真摹擬，進(jìn)而對已有施工方案進(jìn)行驗(yàn)證、

優(yōu)化和完善，逐步代替?zhèn)鹘y(tǒng)施工方案的編制方式和操作流程。在對施

工過程進(jìn)行三維摹擬操作時(shí)，能預(yù)知實(shí)際施工過程中可能碰到的問題,

提前避免和減少返工及資源浪費(fèi)現(xiàn)象，優(yōu)化施工方案，合理配置施工

資源，節(jié)省施工成本，加快施工進(jìn)度，控制施工質(zhì)量，達(dá)到提高建造

施工效率的目的。

虛擬施工流程。從圖中可以看出，虛擬施工是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工

程，不僅包括建立建造結(jié)構(gòu)三維模型、搭建虛擬施工環(huán)境、定義建造

構(gòu)件先后順序、對施工過程進(jìn)行虛擬仿真、管線綜合碰撞檢測及最

優(yōu)方案判定等不同階段，同時(shí)還涉及建造、結(jié)構(gòu)、水暖電、安裝、

裝飾等不同專業(yè)、不同人員之間的信息共享和協(xié)同工作。

(六)基于BIM的施工現(xiàn)場暫時(shí)設(shè)施規(guī)劃

應(yīng)用BIM技術(shù)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場暫時(shí)設(shè)施規(guī)劃，主要是為解決多階段

平面布置協(xié)調(diào)中依靠二維圖紙堆疊查看的復(fù)雜和各階段平面布置信息

不連續(xù)問題。BIM作為工具可代替?zhèn)鹘y(tǒng)的CAD直接進(jìn)行施工現(xiàn)場暫時(shí)設(shè)

施規(guī)劃工作。基于建立的BIM三維模型及搭建的各種暫時(shí)設(shè)施，可對

施工場地進(jìn)行布置，合理安排塔吊、庫房、加工場地和糊口區(qū)等位置，

解決現(xiàn)場施工場地平面布置問題，解決場地劃分問題；通過與業(yè)主的

可視化溝通協(xié)調(diào)，對施工場地進(jìn)行優(yōu)化，選擇最優(yōu)施工路線。

(1)標(biāo)準(zhǔn)化族庫建立。為規(guī)范模型表現(xiàn)形式、方便模型統(tǒng)一管理，

施工現(xiàn)場暫時(shí)設(shè)施規(guī)劃模型建立前，要依照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)

備選型建立暫時(shí)設(shè)施族庫，族庫應(yīng)包含必要的可調(diào)參數(shù)。

(2)主體模型簡化。由于施工現(xiàn)場暫時(shí)設(shè)施規(guī)劃重點(diǎn)在于展現(xiàn)堆

場、機(jī)具、暫時(shí)設(shè)施布置情況，因此，可對主體模型進(jìn)行必要的簡化

處理以降低模型復(fù)雜程度，對周圍的主要建造物、道路、環(huán)境等以外

輪廓形式予以體現(xiàn)。

(3)模型信息建立。模型信息是后期施工現(xiàn)場暫時(shí)設(shè)施規(guī)劃優(yōu)化

調(diào)整的重要依據(jù)，因此，充足、標(biāo)準(zhǔn)的模型信息對平面布置協(xié)調(diào)具有

重要意義。

(4)平面布置摹擬。在模型及信息完備的基礎(chǔ)上，可對使用緊張

的堆場、大重物資和大型設(shè)備進(jìn)場、重型材料吊裝進(jìn)行平面布置摹擬，

對材料運(yùn)輸路徑、堆放場地、起重半徑進(jìn)行復(fù)核，從而確定最優(yōu)化方

案。

(5)模型信息使用。上述各種模型信息均是日后平面管理的重要

依據(jù)，通過信息整合，可將孤立的施工現(xiàn)場暫時(shí)設(shè)施規(guī)劃連續(xù)化，形

成施工現(xiàn)場暫時(shí)設(shè)施規(guī)劃變化過程，系統(tǒng)地統(tǒng)籌各階段平面布置，作

為平面管理、分包堆場申請、使用、考核的參考指標(biāo)。

(七)基于BIM的施工進(jìn)度管理

BIM技術(shù)應(yīng)用，有助于提升工程施工進(jìn)度計(jì)劃和控制效率。一方面,

支持總進(jìn)度計(jì)劃和項(xiàng)目實(shí)施中分階段進(jìn)度計(jì)劃的編制，同時(shí)進(jìn)行總、

分進(jìn)度計(jì)劃之間的協(xié)調(diào)平衡，直觀高效地管理施工進(jìn)度有關(guān)信息。另

一方面，支持管理者持續(xù)跟蹤工程實(shí)際進(jìn)度信息，在BIM條件下將實(shí)

際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)跟蹤及可視化摹擬對照，進(jìn)行工程進(jìn)度趨

勢預(yù)測，為項(xiàng)目管理人員采取糾偏措施提供依據(jù)，實(shí)現(xiàn)工程進(jìn)度動態(tài)

控制。

1、基于BIM的施工進(jìn)度計(jì)劃基礎(chǔ)信息要求

BIM模型是BIM施工進(jìn)度管理實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。BIM建模軟件普通將模

型元素分為模型圖元、視圖圖元和標(biāo)注圖元。模型圖元是BIM模型的

核心元素，是對建造實(shí)體最直接的反映。

2、基于BIM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制

傳統(tǒng)的施工進(jìn)度計(jì)劃編制，主要包括工作分解結(jié)構(gòu)的建立、工期

估算及工作邏輯關(guān)系安排等內(nèi)容。同樣，基于BM的施工進(jìn)度計(jì)劃編制,

第一步是建立工作分解結(jié)構(gòu)(WB)然后將WBS作業(yè)進(jìn)度、資源等信息

與BIM模型圖元信息鏈接，即可實(shí)現(xiàn)4D進(jìn)度計(jì)劃，其中的