2024版上海市房地產買賣合同(樣式一)

合同編號：__________一、定義與術語1.1本合同所稱“賣方”指甲方，即房地產的所有權人，擁有合法出售該房地產的權利。1.2本合同所稱“買方”指乙方，即房地產的購買人，具有購買該房地產的資格和能力。1.3“房地產”指位于上海市的房產及其附屬設施，具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.4“交易價格”指甲方將房地產轉讓給乙方的價款。1.5“交付日期”指甲方將房地產實際交付給乙方的日期。二、房地產買賣2.1甲方向乙方出售房地產，房地產的具體情況詳見附件一。2.2乙方同意按照本合同約定的交易價格購買該房地產。三、交易價格與支付方式3.1雙方確認，房地產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）一次性付款：乙方應在合同簽訂之日起______日內，將交易價款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應按照附件二約定的付款期限和金額，分期支付交易價款。四、交付與過戶4.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房地產交付給乙方，并確保房地產符合買賣條件。4.2乙方應在房地產交付后______日內，配合甲方辦理房地產過戶手續(xù)。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房地產過戶所需的各項手續(xù)，過戶費用按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。五、權利與義務5.1甲方權利與義務5.1.1甲方保證對出售的房地產享有合法、完整、無爭議的所有權。5.1.2甲方應如實告知乙方房地產的實際情況，不得隱瞞瑕疵。5.1.3甲方應承擔房地產交付前的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。5.2乙方權利與義務5.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付房地產。5.2.2乙方應按照合同約定的期限和方式支付交易價款。5.2.3乙方應承擔房地產交付后的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未能按合同約定交付房地產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3如乙方未能按合同約定支付交易價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，必須采用書面形式。8.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)情況變更或解除合同。九、保密條款9.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密，應予以嚴格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、房地產產權問題問題：房地產存在產權爭議或未辦理產權證。解決辦法：甲方應確保房地產產權清晰，無爭議，并在合同約定的時間內辦理產權證。乙方在簽訂合同前應進行產權調查。二、房地產交付標準不符問題：交付的房地產與合同約定的標準不符。解決辦法：乙方應在驗收時詳細檢查房地產狀況，如有不符，應及時書面通知甲方。甲方應在合理期限內進行整改。三、交易價款支付問題問題：乙方未能按約定支付交易價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定采取相應的法律措施。乙方應盡快籌集資金，履行付款義務。四、過戶手續(xù)辦理延遲問題：房地產過戶手續(xù)辦理延遲。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，甲方應提供必要的文件資料。如因一方原因導致延遲，責任方應承擔相應的違約責任。五、物業(yè)管理費、水電費等費用承擔問題：房地產交付后，物業(yè)管理費、水電費等費用承擔不明確。解決辦法：雙方應在合同中明確費用承擔的具體條款，避免糾紛。如有爭議，應按照合同約定解決。六、違約責任認定問題：一方違約，但違約責任認定存在爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的違約責任條款進行認定。如無法達成一致，可依法向法院提起訴訟。七、合同變更或解除問題：一方提出變更或解除合同，另一方不同意。解決辦法：雙方應按照合同約定的變更或解除條款進行操作。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。八、保密條款執(zhí)行問題：一方泄露對方的商業(yè)秘密或技術秘密。解決辦法：受害方有權要求違約方承擔違約責任，并采取必要措施防止損失擴大。九、不可抗力事件問題：因不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款處理。如不可抗力事件持續(xù)，雙方可協(xié)商變更或解除合同。十、補充協(xié)議效力問題：補充協(xié)議與原合同內容不一致。解決辦法：以補充協(xié)議為準，但不得違反原合同實質性條款。如有爭議，可依法向法院提起訴訟。合同編號：__________一、定義與術語1.1本合同所稱“甲方”指房產所有權人，即擁有房產并有權出售的個人或單位。1.2本合同所稱“乙方”指房產購買人，即具有購買房產資格的個人或單位。1.3本合同所稱“丙方”指房產中介服務機構，負責協(xié)助甲乙雙方完成房產交易。1.4“房產”指甲方擁有的位于上海市的房產，具體信息詳見附件一。1.5“交易價款”指甲方將房產轉讓給乙方的總價款。二、三方權利與義務2.1甲方權利與義務2.1.1甲方保證對出售的房產享有合法、完整、無爭議的所有權。2.1.2甲方應按照合同約定的時間和條件將房產交付給乙方。2.1.3甲方應配合乙方和丙方辦理房產過戶手續(xù)。2.1.4甲方如有違約行為，應承擔本合同約定的違約責任。2.2乙方權利與義務2.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產。2.2.2乙方有權在房產交付后進行驗收，并要求甲方對不合格部分進行整改。2.2.3乙方應按照合同約定的期限和方式支付交易價款。2.2.4乙方享有優(yōu)先購買權，甲方在合同有效期內不得將該房產出售給第三方。2.3丙方權利與義務2.3.1丙方應提供專業(yè)的房產交易服務，包括但不限于房產信息核實、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等。2.3.2丙方應確保甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關第三方。2.3.3丙方如有違約行為，應承擔本合同約定的違約責任。三、交易價款與支付方式3.1雙方確認，房產的交易價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）一次性付款：乙方應在合同簽訂之日起______日內，將交易價款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應按照附件二約定的付款期限和金額，分期支付交易價款。四、房產交付與過戶4.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房產交付給乙方，并確保房產符合買賣條件。4.2乙方在房產交付后______日內，配合甲方和丙方辦理房產過戶手續(xù)。五、違約責任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按合同約定交付房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方提供的信息不真實，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。5.2丙方違約5.2.1丙方未能履行合同約定的服務義務，乙方有權要求丙方承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，必須采用書面形式。7.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)情況變更或解除合同。八、保密條款8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密，應予以嚴格保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：_____________