2024版上海市房地產(chǎn)買賣合同(樣式一)

合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“賣方”指甲方，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有合法出售該房地產(chǎn)的權(quán)利。1.2本合同所稱“買方”指乙方，即房地產(chǎn)的購買人，具有購買該房地產(chǎn)的資格和能力。1.3“房地產(chǎn)”指位于上海市的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.4“交易價(jià)格”指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)款。1.5“交付日期”指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方的日期。二、房地產(chǎn)買賣2.1甲方向乙方出售房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的具體情況詳見附件一。2.2乙方同意按照本合同約定的交易價(jià)格購買該房地產(chǎn)。三、交易價(jià)格與支付方式3.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將交易價(jià)款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照附件二約定的付款期限和金額，分期支付交易價(jià)款。四、交付與過戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房地產(chǎn)交付給乙方，并確保房地產(chǎn)符合買賣條件。4.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后______日內(nèi)，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方保證對(duì)出售的房地產(chǎn)享有合法、完整、無爭(zhēng)議的所有權(quán)。5.1.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)的實(shí)際情況，不得隱瞞瑕疵。5.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付交易價(jià)款。5.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方未能按合同約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3如乙方未能按合同約定支付交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同變更、解除與終止8.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，必須采用書面形式。8.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況變更或解除合同。九、保密條款9.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題問題：房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或未辦理產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無爭(zhēng)議，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。二、房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)不符問題：交付的房地產(chǎn)與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不符。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查房地產(chǎn)狀況，如有不符，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。三、交易價(jià)款支付問題問題：乙方未能按約定支付交易價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定采取相應(yīng)的法律措施。乙方應(yīng)盡快籌集資金，履行付款義務(wù)。四、過戶手續(xù)辦理延遲問題：房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理延遲。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的文件資料。如因一方原因?qū)е卵舆t，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)問題：房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)不明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)的具體條款，避免糾紛。如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定解決。六、違約責(zé)任認(rèn)定問題：一方違約，但違約責(zé)任認(rèn)定存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定。如無法達(dá)成一致，可依法向法院提起訴訟。七、合同變更或解除問題：一方提出變更或解除合同，另一方不同意。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的變更或解除條款進(jìn)行操作。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。八、保密條款執(zhí)行問題：一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。解決辦法：受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。九、不可抗力事件問題：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理。如不可抗力事件持續(xù)，雙方可協(xié)商變更或解除合同。十、補(bǔ)充協(xié)議效力問題：補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容不一致。解決辦法：以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但不得違反原合同實(shí)質(zhì)性條款。如有爭(zhēng)議，可依法向法院提起訴訟。合同編號(hào)：__________一、定義與術(shù)語1.1本合同所稱“甲方”指房產(chǎn)所有權(quán)人，即擁有房產(chǎn)并有權(quán)出售的個(gè)人或單位。1.2本合同所稱“乙方”指房產(chǎn)購買人，即具有購買房產(chǎn)資格的個(gè)人或單位。1.3本合同所稱“丙方”指房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。1.4“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于上海市的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一。1.5“交易價(jià)款”指甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的總價(jià)款。二、三方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方保證對(duì)出售的房產(chǎn)享有合法、完整、無爭(zhēng)議的所有權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給乙方。2.1.3甲方應(yīng)配合乙方和丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.1.4甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.2.2乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付后進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方對(duì)不合格部分進(jìn)行整改。2.2.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付交易價(jià)款。2.2.4乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方在合同有效期內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售給第三方。2.3丙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1丙方應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息核實(shí)、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理等。2.3.2丙方應(yīng)確保甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.3.3丙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。三、交易價(jià)款與支付方式3.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將交易價(jià)款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照附件二約定的付款期限和金額，分期支付交易價(jià)款。四、房產(chǎn)交付與過戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合買賣條件。4.2乙方在房產(chǎn)交付后______日內(nèi)，配合甲方和丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方提供的信息不真實(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2丙方違約5.2.1丙方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、合同變更、解除與終止7.1雙方同意，合同的變更、解除與終止，必須采用書面形式。7.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況變更或解除合同。八、保密條款8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________丙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：_____________