2024版上海市內(nèi)銷商品房出售合同

合同編號_________一、合同主體二、合同前言鑒于甲方擁有位于上海市【預(yù)留空白填寫具體地址】的商品房開發(fā)項目，且該項目已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的預(yù)售許可證；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房。雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保合同順利履行，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1“上海市內(nèi)銷商品房”是指在本合同約定范圍內(nèi)，甲方依法開發(fā)、建設(shè)并取得預(yù)售許可證的商品房。3.2“交付”指甲方將上海市內(nèi)銷商品房的鑰匙及相關(guān)權(quán)證交付給乙方，乙方予以接收的行為。3.3“合同總價”指甲方出售上海市內(nèi)銷商品房給乙方所約定的價格。3.4“違約”指甲方或乙方違反本合同約定的行為。3.5“政府部門”指甲方出售上海市內(nèi)銷商品房所需遵循的相關(guān)行政管理部門。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取上海市內(nèi)銷商品房的合同總價。4.1.2甲方應(yīng)保證上海市內(nèi)銷商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同約定的時間內(nèi)交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上海市內(nèi)銷商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定購買上海市內(nèi)銷商品房。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付合同總價。4.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收上海市內(nèi)銷商品房。五、履行條件5.1時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【預(yù)留空白填寫具體時間】內(nèi)，將上海市內(nèi)銷商品房交付給乙方。5.2地點：上海市【預(yù)留空白填寫具體地址】。5.3方式：甲方將上海市內(nèi)銷商品房的鑰匙及相關(guān)權(quán)證交付給乙方，乙方予以接收。六、合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1上海市內(nèi)銷商品房交付完畢，乙方支付全部合同總價。6.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。6.2.3依法解除本合同。七、費用與支付7.1合同總價：雙方確認(rèn)，上海市內(nèi)銷商品房的合同總價為人民幣【預(yù)留空白填寫具體金額】元（大寫：【預(yù)留空白填寫金額大寫】）。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等合法方式向甲方支付合同總價。7.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【預(yù)留空白填寫具體時間】內(nèi)，支付合同總價的一定比例（具體比例雙方約定）作為首付款；剩余款項按照雙方約定的分期支付方式支付。7.4支付條件：乙方支付首付款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式履行交付上海市內(nèi)銷商品房的義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1若甲方違反本合同約定，延遲交付上海市內(nèi)銷商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同總價的【預(yù)留空白填寫具體比例】計算。8.2若乙方違反本合同約定，延遲支付合同總價，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同總價的【預(yù)留空白填寫具體比例】計算。8.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)賠償對方因此遭受的全部損失的責(zé)任。九、保密條款9.1雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的與上海市內(nèi)銷商品房相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。十、不可抗力10.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。十一、爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【預(yù)留空白填寫具體仲裁機構(gòu)或法院】進(jìn)行仲裁或訴訟。11.3爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非爭議事項影響本合同的履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2在特定條件下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方或乙方可以轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行本合同的能力。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。雙方確認(rèn)，本合同不構(gòu)成對上海市內(nèi)銷商品房相關(guān)權(quán)利的完全轉(zhuǎn)讓。13.2甲方保留對上海市內(nèi)銷商品房的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等相關(guān)權(quán)利，直至乙方完全履行合同義務(wù)。13.3乙方保留根據(jù)本合同約定對上海市內(nèi)銷商品房進(jìn)行占有、使用、收益和處分的相關(guān)權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1本合同的修改和補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2任何對本合同的修改和補充，不得與本合同的主題相抵觸，否則無效。14.3修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1在合同執(zhí)行過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上海市內(nèi)銷商品房的產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)。15.2乙方應(yīng)配合甲方完成上海市內(nèi)銷商品房的質(zhì)量驗收、款項支付等合同約定的義務(wù)。15.3雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行，避免不必要的糾紛。十六、其他條款16.1本合同適用中華人民共和國法律，并按照中華人民共和國法律解釋。16.2本合同是雙方就上海市內(nèi)銷商品房交易事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3本合同各條款具有獨立性，若某條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.4雙方可以增減其他條款，但必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章17.1