2024版深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)買賣合同

合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2“商品房產(chǎn)”指甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房產(chǎn)。1.3“買賣雙方”指甲方和乙方，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂本合同。二、房產(chǎn)基本信息2.1甲方房產(chǎn)基本信息如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________土地使用權(quán)年限：____________________年三、房產(chǎn)買賣3.1甲方同意將其擁有的上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)。3.2甲方保證對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.3乙方保證具備購買上述房產(chǎn)的資格，并同意按照本合同約定的條款履行付款義務(wù)。四、房產(chǎn)價(jià)款及支付方式4.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）首付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房產(chǎn)價(jià)款的____%作為首付；（2）余款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款。五、房產(chǎn)過戶5.1甲方應(yīng)在收到乙方全額房產(chǎn)價(jià)款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證交付給乙方。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定履行房產(chǎn)過戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方未按約定支付房產(chǎn)價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題問題：甲方未能提供完整、合法的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，影響房產(chǎn)過戶。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并進(jìn)行核實(shí)。如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)。二、房產(chǎn)價(jià)款支付問題問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付價(jià)款，并給予合理的寬限期。如乙方在寬限期結(jié)束后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。三、房產(chǎn)過戶手續(xù)問題問題：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因資料不全或政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶延遲。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好過戶所需全部資料，并密切關(guān)注政策變動(dòng)。如因不可抗力導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、房產(chǎn)質(zhì)量問題問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響乙方使用。解決辦法：乙方在接收房產(chǎn)前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，具體事宜可參照合同約定或雙方另行協(xié)商。五、稅費(fèi)承擔(dān)問題問題：雙方對(duì)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)有爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。如有合同未明確的部分，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和交易習(xí)慣處理，必要時(shí)可尋求專業(yè)稅務(wù)顧問的意見。六、違約責(zé)任追究問題問題：一方違約，另一方在追究違約責(zé)任時(shí)遇到困難。解決辦法：守約方應(yīng)保留違約方的違約證據(jù)，包括書面通知、轉(zhuǎn)賬記錄等，并依法向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，以維護(hù)自身合法權(quán)益。七、合同解除問題問題：一方要求解除合同，另一方不同意。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行操作。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟，由法院判決是否解除合同。八、補(bǔ)充協(xié)議簽訂問題問題：在合同執(zhí)行過程中，雙方需要對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)平等協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與原合同具有同等法律效力，并明確約定補(bǔ)充協(xié)議的生效條件和效力范圍。合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2“商品房產(chǎn)”指甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房產(chǎn)。1.3“買賣雙方”指甲方和乙方，丙方作為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，為本次房產(chǎn)交易提供相關(guān)服務(wù)。二、三方主體及職責(zé)2.1甲方（賣方）：擁有房產(chǎn)所有權(quán)，負(fù)責(zé)提供合法的房產(chǎn)證明，并確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵。2.2乙方（買方）：具備購買房產(chǎn)的資格，按照合同約定支付房款，享有房產(chǎn)所有權(quán)。2.3丙方（第三方服務(wù)方）：為本次交易提供房產(chǎn)評(píng)估、資金監(jiān)管、過戶代辦等服務(wù)。三、房產(chǎn)買賣3.1甲方同意將其擁有的上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買上述房產(chǎn)。3.2丙方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保房產(chǎn)價(jià)值合理，保障乙方權(quán)益。四、房產(chǎn)價(jià)款及支付方式4.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）首付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付房產(chǎn)價(jià)款的____%作為首付，由丙方進(jìn)行資金監(jiān)管；（2）余款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款，由丙方負(fù)責(zé)監(jiān)管。五、房產(chǎn)過戶5.1甲方應(yīng)在收到乙方全額房產(chǎn)價(jià)款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2丙方負(fù)責(zé)代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。六、乙方權(quán)益保障6.1乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方在合同有效期內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售給第三方。6.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑質(zhì)量報(bào)告等。6.3乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。七、甲方違約及限制條款7.1如甲方未按約定履行房產(chǎn)過戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。7.2甲方在合同有效期內(nèi)擅自將房產(chǎn)出售給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍違約金，并追究法律責(zé)任。7.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前無新增債務(wù)、抵押、查封等情況，如有違反，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)。八、丙方責(zé)權(quán)利8.1丙方應(yīng)確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，如因丙方原因?qū)е陆灰资?，丙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2丙方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。8.3丙方應(yīng)保守在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密和隱私。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________丙方（第三方服務(wù)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，充分保障了乙方的知情權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、房產(chǎn)質(zhì)量保障等權(quán)