房屋建筑工程保修合約書(2024版)

房屋建筑工程保修合約書(2024版)合同編號(hào)：__________房屋建筑工程保修合約書（2024版）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房屋建筑工程的保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、保修范圍與內(nèi)容1.1本合同所稱的保修范圍包括：甲方房屋建筑工程的設(shè)計(jì)、施工、材料及設(shè)備等所有工程部分。1.2本合同所稱的保修內(nèi)容具體包括但不限于：（1）房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性；（2）屋面、墻面、地面等防水、防滲、防漏；（3）給排水、供電、供氣、供暖等管道線路系統(tǒng)；（4）門窗、幕墻的密封、隔音、保溫、防火等功能；（5）室內(nèi)空氣質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等符合國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（6）其他合同雙方約定的保修項(xiàng)目。二、保修期限2.1本合同的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.2主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。2.3屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。2.4給排水、供電、供氣、供暖等管道線路系統(tǒng)的保修期限為2年。2.5門窗、幕墻的保修期限為2年。2.6室內(nèi)空氣質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的保修期限為1年。2.7其他保修項(xiàng)目的保修期限由雙方另行約定。三、保修責(zé)任3.1承包商對(duì)保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)有保修責(zé)任。3.2保修期間，因承包商施工原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題的，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3保修期間，因設(shè)計(jì)原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題的，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位溝通，并根據(jù)設(shè)計(jì)單位的修改意見(jiàn)進(jìn)行整改或修復(fù)。3.4保修期間，因原材料、設(shè)備質(zhì)量原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題的，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)與供應(yīng)商溝通，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或更換費(fèi)用。3.5保修期間，因施工管理原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題的，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.6保修期滿后，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方確認(rèn)屬于保修范圍的，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、保修程序4.1業(yè)主在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知承包商。4.2承包商在接到業(yè)主通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況。4.3承包商在核實(shí)情況后，應(yīng)按照本合同約定的保修責(zé)任及時(shí)進(jìn)行整改或修復(fù)。4.4整改或修復(fù)完成后，業(yè)主應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。4.5雙方應(yīng)就保修問(wèn)題簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=守約方損失金額×10%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至保修期滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件

2.房屋建筑工程施工圖紙

3.原材料和設(shè)備質(zhì)量合格證明

4.施工過(guò)程中各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告

5.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6.保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題清單

7.雙方簽署的保修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.承包商未按設(shè)計(jì)文件和施工圖紙施工，或使用不合格原材料、設(shè)備。

2.承包商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)業(yè)主的質(zhì)量問(wèn)題通知。

3.承包商未按約定保修期限履行保修責(zé)任。

4.承包商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改或修復(fù)工作。

5.業(yè)主未按合同約定履行支付義務(wù)。

6.業(yè)主未按約定時(shí)間通知承包商質(zhì)量問(wèn)題。

7.雙方未按規(guī)定協(xié)商解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指房屋建筑工程的業(yè)主。

2.乙方：指承擔(dān)房屋建筑工程施工的承包商。

3.保修期限：指承包商對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

4.保修范圍：指承包商在保修期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的工程部分。

5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金額。

6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：業(yè)主在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，但承包商未及時(shí)響應(yīng)。

解決辦法：業(yè)主可向承包商發(fā)出書面通知，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，并及時(shí)進(jìn)行整改或修復(fù)。2.問(wèn)題：承包商在保修期內(nèi)未能履行保修責(zé)任。

解決辦法：業(yè)主可與承包商協(xié)商，要求其按照合同約定履行保修責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問(wèn)題：保修期滿后，工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

解決辦法：業(yè)主可與承包商協(xié)商，要求其承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并簽訂書面協(xié)議作為合同附件。4.問(wèn)題：雙方在保修過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決。

解決辦法：任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟