造價工程師計價筆記(背誦要點)

第一章建設工程的造價構成

一、我國建設項目投資及工程造價的構成

設備及工器具購置費

工程費用

靜建筑安裝工程費

態(tài)建設用地費

動工程建設

固定資產總投資投建設投資與項目建設有關的其他費用

態(tài)其他費用

（工程造價）資與未來生產經營有關的其他費用

投

建設項目總投資基本預備費

資

價差預備費

建設期利息

（相關稅費）

流動資產投資在“項目報批總投資”或”項目概算總投資“中只包括鋪底流動資

（流動資金）金，為流動資金的30%

非生產性建設項目的總投資包括建設投資和建設期利息兩項，不包括流動資金。

二、國外建設工程造價構成

直接建設成本與項目建設有直接關系的：土地、場地、設備、工藝、建筑

項目管理費（總部和現場管理人員薪金福利及零星雜項費用）

開工試車費

業(yè)主行政性費用

間接建設成本

生產前費用（研究、勘測）

運費和保險費

地方稅

未明確的準備金——項口必須完成或費用必定要發(fā)生（不應對天災、罷工等）

應急費

不可預見準備金一一只是儲備，可不動用

建設成本上升費用用于補償直至工程結束時的未知價格增長

三、設備及工器具購置費的構成和計算

設備達到固定資產標準是積極部分，增大意味生產技

工器具及生產家具保證初期正常生產必須購置而未達到固定資產標準（含備品備件）術進步和資本有機構成提高

國產非標準設備原價成本計算

①系列設備插入估價法；②分部組合估價法；③定額估價法

①材料費材料凈重X（1+加工損耗系數）*每噸材料綜合單價

②加工費設備總重量（噸）X設備每噸加工費

③輔助材料費設備總重量X輔助材料費指標

④專用工具費（①+②+③）X專用工具費率

⑤廢品損失費（①+②+③+④）X廢品損失費率

④成本計算原

⑥外購配套件費相應的購買價格+運雜費另外單計

估價法價

⑦包裝費（①+②+③+④+⑤+⑥）X包裝費率

⑧利潤(①+②+③+④+⑤+⑦)X利潤率不含⑥、⑩

⑨稅金（增值稅）（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）不含⑩

X適用增值稅率

⑩非標準設備設計費按國家規(guī)定的設計費收費標準計算另外單計

—1—

進口設備原價的構成及計算

FOB（貨價/離岸價）越過船舷、風險轉移銀行財務費FOB

CFRFOB+運費外貿手續(xù)費

CIF

CIF（到岸價）FOB+運費+保險費關稅完稅價格進口從屬費關稅

原價（抵岸價）CIF+進口從屬費（取費基數）消費稅

CIF+關稅+消費稅

增值稅

注意：運輸保險費=CIFx保險費率=找鬻x保險費率（不含外貿手續(xù)費）

1一將修次舉車輛購置稅

買方（B）賣方（S）義務

責任費用賣方義務買方義務

出進A1提供符合合同的貨物B1支付價款

術語交貨地點風險劃分租投運保

口□A2出口報關B2進口清關

船保費費

稅稅A3無B3租船訂艙付運費，投保付保險襲

裝運港買方A4交貨B4收貨

貨物交到承擔貨到船上前一切風險

F組FOB指定的船舶BBBBSBA5B5承擔貨到蛤上后一切風險

船上

的船上A6承擔貨到船上前一切費用B6承擔貨到船上后一切費用

A7通知買方B7通知賣方

叭底修，以住揖管運徑貝'惚儂管上的八

ZUH'JzUHtfajS7TA8提交單據B8接收單據

界點。A9檢驗、包裝、標記B9付檢驗費

費用劃分與風險轉移的分界點相一致。A10其他義務B10其他義務

責任費用賣方義務買方義務

出進

術語交貨地點風險劃分運保A1提供符合合同的貨物B1支付價款

租船投保□□

費費

稅稅A2出口報關B2迸口清關

出口國貨物交到A3租船訂艙付運費B3投保付保險費

C組CFRSBSBSB

裝運港船上

A4交貨B4收貨

CFR即costandfreight,意為成本加運費，或稱之為運費A5承擔貨到船上前一切風蹌B5承擔貨到船上后一切風險

在內價。與FOB價格相比，CFR的費用劃分與風險轉移A6承擔貨到船上前一切費用及運費B6承擔貨到船上后一切費用

的分界點是不一致的。A7通知買方B7通知賣方

CIFBPcostinsuranceandfreight,意為成本加保險費、運A8提交商業(yè)發(fā)票、運單等單據B8接收單據

費，習慣稱到岸價格。除保險這項義務之外，買方的義A9檢驗、包裝、標記B9付裝運前強制性檢驗費

A10其他義務B10其他義務

務也與CFR相同。

設備運雜費和工器具及生產家具購置費的組成和計算

①運費和裝卸費國產設備：交貨地點f工地倉庫；進口設備：我國到岸港口或邊境車站f工地倉庫

②包裝費設備原價中不包含（為運輸而進行的額外或特別包裝）

③供銷部門手續(xù)費

④采購與倉庫保管費倉儲費，工地管理費，倉儲損耗等（含采購、保管和管理人員工資福利、辦公費等）

—2—

四、建筑安裝費用構成

建筑安裝工程費用內容

列入房屋建筑工程預算的費用供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備及其裝設、油飾工程

列入建筑工程預算的費用各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程

建筑工程費建筑、砌筑和金屬結構工程費設備基礎、工作臺、支柱、池塔（建筑工程）：各種爐窯（砌筑工程）

為施工而進行的工作費用場地平整、地質勘察、障礙拆除、臨時水電、完工清理，環(huán)境綠化

其他費用礦井，石油、天然氣鉆井，路橋修筑及防洪等

機械設備的裝配費用

與設備相連設施的工程費用（工作臺、梯子、欄桿等）

設備及相關安裝費用

安裝工程費附屬于的管線敷設工程費用

材料費和安裝費（絕緣、防腐、保溫、油漆等）

設備測試費用單機試運轉、系統設備聯動無負荷運轉工作的調試費

按費用構成要素劃分

人工費基本要素：①人工日消耗量：②人工日工資單價

材料費各種材料和零配件+半成品或成品+工程設備構成永久工程一部分的工程設備

施工機具使用費施工機械、儀表儀器作業(yè)發(fā)生的使用費或租賃費

企業(yè)管理費工資福利、辦公財務、經費稅金、勞動保護保險檢驗試驗、技術轉讓/開發(fā)、投標費

建筑安裝利潤可按稅前建筑安裝工程費的比重5%~7%計基數：定額人工費；定額人機費

工程費規(guī)費“五險、一金”+“排污費”無“意外傷害保險”

（人材機+管理費+利潤+規(guī)費）X綜合稅率綜合稅率：城市3.48%；縣鎮(zhèn)3.41%

農村3.28%

稅金

城市綜合稅率=------------------------------------------1=3.48%

1-(3%+3%x7%+3%x3%+3%x2%)

稅目計稅依據

營業(yè)稅營業(yè)額的3%,其計算基礎含有其本身（價內稅）

▲納稅地點為市區(qū)，為營業(yè)稅的7%

城市維護建設稅▲納稅地點為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5%

▲納稅地點為農村的，為營業(yè)稅的遙

教育費附加營業(yè)稅的3%

地方教育費附加營業(yè)稅的2%

1.采用一般計稅;斤法時增值稅的計算

當采用一般計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為11。。計算公式為：增值稅=稅前造價XII%

稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、4E業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增

值稅可抵扣進項稅額的價格計算。

二|AI費

材料費（除稅）

1__機械費（除稅）1

工植t價U1措施費（除稅）1稅前造價

管理費（除稅）1

1規(guī)費（除稅）1

;________利潤1?

銷項稅額

2.采用簡易計稅方法時增值稅的計算

—3—

（1）簡易計稅的適用范圍

1）小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。小規(guī)模納稅人通常是指納稅人提供建筑服務的年

應征增值稅銷售額未超過500萬元，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。

2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務

以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、

管理費或者其他費用的建筑服務。

3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務

4）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，建筑工程老項目：《建筑工程施工許可證》注明的合同

開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目：

（2）簡易計稅的計算方法。當采用簡易計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為3%。計算公式為：

增值稅=稅前造價X3%

稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以包含增值

稅進項稅額的含稅價格計算。

按造價形式劃分

分部分項工程費綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+一定風險費

安全文明施工安全文明施工費計算基數：

夜間施工增加①定額基價

不

非夜間施工照明②定額人工費

計算基數X宜

二次搬運③定額人工費+定額機械費

費率計

冬雨季施工增加其他不宜計量措施項目計算基數：

量

地上、地下及臨設①定額人工費

已完工程設備保護②定額人工費+定額機械費

措施項目費

腳「架附：安全文明施工

建筑安裝混凝土模板及支架環(huán)境保護一一擾民/揚塵/撒漏/污染

應

工程費垂直運輸文明施工一一美化/衛(wèi)生/綠化/保健

工程量x予

/消毒/醫(yī)療/急救/綠化/清潔

超高施工增加

綜合單價計

安全施工一一“安全”防護/保護/

大型機械設備進出場及安拆量

消防安全/“電”

排水、降水

臨時設施一一“臨時

暫列金額用于施工中工程價款調整及發(fā)生索賠、現場簽證確認等

其他項目

計日工用于施工圖紙以外的零星項目或工作

（無暫估價）

總承包服務費總承包人為配合建設單位進行的保管、管理、整理等服務

規(guī)費

稅金當單層建筑物檐口高度超過20m,多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費

?腳手架按^面積或垂直投影面積

按

計算匚）?混凝土模板及支架（撐）按模板與構件的接觸面積

.垂直運輸才勇建筑面積（也可按工期日歷天數）

上些高施工增加費，按超高吉網■的建筑面整__________

?大型機械設備進出場及安拆費，單位"臺次”

其他；?施工排水、降水費：

①成井費：設計圖示尺寸以鉆孑匕茉度按米計算；

②WQK、降水費用：按日歷天數按晝夜計算。

—4—

五、國外建筑安裝工程費用構成

直接工程費人工工資、材料費、施工機械使用費

管理費含勞動保護費、檢驗試驗費、業(yè)務經費等

利潤

組成單項工程建筑安裝工程量越大，開辦費比例越小

開辦贄

含水電、清理、防護、環(huán)保、周轉、臨設、駐地辦公、設備、現場試驗等費

暫定金額

分包工程費

組成分部分項工程單價人工工資、材料費、施工機械使用費

組成形式單獨列項①開辦費中的臨時設施費：②為業(yè)主提供的辦公、生活設施費和腳手架費用

分攤進單價①承包商總部管理費、利潤和稅金；②開辦費中的項目

固定比例稅金、政府收的管理費

浮動比例承包商總部管理費和利潤的比例由承包商自行確定

分攤比例

測算比例開辦費

公式法

六、工程建設其他費

建設用地

競爭出讓（招標、拍賣、掛牌）①土地出讓金

出讓

取得基協議出讓②征地補償費或拆遷補償費

本方式劃撥①機關和軍事；②基礎和公益；③重點扶持；④法規(guī)規(guī)定征地補償費或拆遷補償費

其他租賃；轉讓

土地補償費前三年平均年產值6~10倍（無收益不補償）①土地補償費和安置補助費

青苗和附著物補償具體看規(guī)定不能使安置農民保持原有生

每人：前三年平均年產值4~6倍活水平的，可增加安置補助

征地費安置補助費

每公頃：最高不超過前三年平均年產值的15倍費，但總和不超過土地征收

用補償

新菜地開發(fā)建設基金菜地：連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚的商品菜地和精養(yǎng)魚塘前三年平均年產值的30倍

耕地占用稅②不能收取菜地開發(fā)基金：

土地管理費土地補償、青苗、附著物、安置補助費之和的2%~物a.一年只種一茬或因調整茬

貨幣補償：以房地產市場評價格確定口安排種植蔬菜的

拆遷補拆遷補償

產權調換：補按償金額和所調換房屋價格，結清差價b.征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地

償費用

搬遷、安置補助費提前一獎勵；過渡期一臨時安置費；停產損失~一次補助C.不再需開發(fā)新菜地的城市

出讓金原則①影響不大；②當地能承受：③考慮：己投入開發(fā)費/供求關系/用途/容積率/使用年限

?居住用地70年?商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年

—5—

與項目建設有關的其他費用

建設管理費①建設單位管理費；②工程監(jiān)理費；③總承包管理費

可行性研究費編制和評估項目建議書（或可行性研究報告）所需的費用

不①應由科技三項費用開支（新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）

研究試驗費包②應在建安費中列支的施工企業(yè)進行鑒定、檢查發(fā)生的費用及技術革新研究試驗費

括③應由勘察設計費或工程費用中開支的

勘察設計費

環(huán)境影響評價費

①基本建設項目和大中型建設項目

必

②火災危險性生產類別為甲類的建設項目

須

勞動安全衛(wèi)生評價費③爆炸危險場所等級為特別危險和高度危險的建設項目

評

④I級、11級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目

價

⑤大量生產或使用石棉粉料或含有10%以上游離二氧化硅粉料的建設項目

①應盡量與永久性工程統一考慮（大型土石方工程應進入工程費用的總圖運輸費用中）

②新建項目應根據實際工程量估算或按工程費用比例計算（改擴建一般只計拆除清理費）

場地準備及臨時設施費

③拆除清理費可按新建同類工程造價或主材、設備費的比例計算（可回收的可以料沖抵）

④此費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用

引進技術和引進設備其他費①資料翻譯復制、備品備件測繪費；②出國人費用：③來華人費用；④銀行擔保承諾費

工程保險費包括：建設工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等

特殊設備安全監(jiān)督檢驗費

市政共用設施費

與未來生產經營有關的其他費用

不包括：①在設備安裝工程費中開支的調試及試車費；②因施工原因或設備缺陷發(fā)生的

聯合試運轉費

凈支出=試運轉支出一試運轉收入

①國外：設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費

②國內：有效專利、專有技術使用費

③商標權、商譽和特許經營權費

專利及專有技術使用費

①專利及專有技術：只計算需在建設期支付的，在生產期支付的在生產成本中核算

②商標、商譽、特許：一次性支付按協議或合同規(guī)定，在生產期支付在生產成本中核算

③配套的專用設施投資（鐵路線、公路、碼頭等），產權不歸屬本單位的作無形資產處理

①人員培訓費及提前進廠費

生產準備及開辦費②保證初期正常生產所必需的辦公、生活家具用具購置費

③保證初期正常生產所必需的第一套不夠固定資產標準的生產工具、器具、用具購置費

七、預備費

①設計和施工過程中增加的工程費用：設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等

計算基數：

②自然災害造成的損失及其預防措施費用（實行工程保險的，該費用應適當降低）

基本工程費用+工程建

③驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用

預備費設其他費

⑷超規(guī)超限設備運輸增加的費用

（前三項之和）

基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）X基本預備費費率

①人工、設備、材料、施工機械的價差費

②建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調整計算基數：

價差

③利率、匯率調整等增加的費用工程費用+工程建設其他費用+基本預備費當期靜態(tài)投資額

預備費

PF=之1,[（1+f）m（l+f）g（l+f）I-1]（前四項之和〉

—6—

八、建設期利息

（1>

%=%+5A1

kZ）

第二章建設工程計價方法及計價依據

2.1工程計價方法

項目的分解與組合，即：分部分項工程費

基本

=W［基本構造單元（定額項目或清單項目）單項一單位一分部一分項一定額/清單項目

原理

工程x相應單價］

計價工程項目劃分編制依據：概算/預算工程量一定額；清單工程量一清單計量規(guī)范

工程計量

基本工程量的計算計算依據：a.工程項目劃分；b.工程量計算規(guī)則

原理兩個工料單價一一人、材、機費用

單價的確定

環(huán)節(jié)綜合單價一一人、材、機費用+企業(yè)管理費+利潤+一定范圍風險費

工程計價

采用工料單價一一直接工程費（人、材、機費用）+其他各項費用

總價的計算

采用綜合單價一一分部分項工程+措施項目+其他項目+規(guī)費+稅金

計價工程定額建設前期：投資的預測和估計；交易階段：產品價格形成的輔助依據

依據工程量清單計價依據合同價格形成及后續(xù)合同價格管理階段

單位工程直接費=￡（假定建筑產品工程量X直接工程費單價）+措施費

單位工程概預算造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅金

單項工程概預算造價=￡單位工程概預算造價+設備、工器具購置費

建設項口全部工程概預算造價=X單項工程的概預算造價+預備費+有關的其他費用

工程概預算編制

清單編制TjtTr

工程單計力Qtt至皿酒

不采用施工組織設計、施工規(guī)范、驗收規(guī)范的——項口編碼和計量單位

工程采用清單計價和計量規(guī)范的一一全部

計價名、編、特、單、量

基本工程量清單計價

程序

清單應用

發(fā)承包階段一一招標人編招標控制價；投標人編投標報價（主要依據企業(yè)定額）

施工階段一一工程計量、工程價款支付和調整、工程結算

—7—

按生產要素消耗勞動（人）、材料、機械消耗定額（主要表現形式一一時間定額=1/產量定額）

施工定額預算定額概算定額概算指標估算指標

建設項目

施工過程分項工程擴大的分項工程

對象單位工程單項工程

基本工序結構構件擴大的結構構件

單位工程

工程

按程序和用途編制編制編制擴大的初步編制初步編制

定額用途

施工預算施工圖預算設計概算設計概算投資估算

體系

項目劃分最細細較粗粗很粗

定額水平平均先進平均

定額性質生產性定額計價性定額

按專業(yè)

按單位管理權限全國統一定額、行業(yè)統一定額、地區(qū)統一定額、企業(yè)定額、補充定額

2.2工程量清單計價和工程量計算規(guī)范

編制人①有編制能力的招標人；②受招標人委托有相應資質的工程造價咨詢人或招標代理人

招標編制以單位（項）工程為編制單位（組成清單量：分部分項+措施+其他項目+規(guī)費+稅金）

負責其準確性和完整性由招標人負責

工程

投標已標價工程量清單，作為投標文件組成部分

量清

發(fā)承包①國有資金投資項目（財政管理、政府專項資金；國有單位自有資金實際控股）

單適用

及其實必須采用②國家融資資金投資（國家發(fā)行或參與的債券、借款、擔保、授權、特許等）

范圍

施階段③國有資金（含融資）為主（＞50%）,或雖不足50%但國有投資者實際控股

作用①平等競爭環(huán)境；②市場經濟需要；③利于：提高計價效率，快速報價：工程款撥付和結算：控制投資

分部分部單位工程組成部分：按結構部位、路段長度及施工特點或施工任務砌筑：磚/砌塊/石砌體

分項分項分部工程組成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段長度等磚砌體：磚基礎/墻/柱

1、2—專業(yè)工程

3、4一一附錄分類

分部項目編碼5、6-----分部工程

分項7、8、9——,分項工程

項目10~12——工程量清單項目名稱順序（由清單編制人自行填寫）

清單項目名稱如有缺陷，招標人可作補充，并報當地工程造價管理機構（省級）備案

構成自身價值的本質特征：確定綜合單價、區(qū)分清單項目的重要依據；履行合同義務的基礎

按一一附錄中規(guī)定的項目特征

項目特征詳細準確

結合一一技術規(guī)范、標準圖集、施工圖紙

表述說明

按照一一工程結構、適用材質及規(guī)格或安裝位置等

—8—

計量單位T—保留三位小數點；其他一一保留兩位小數點；自然計量——取整數

數量計算以實體工程量為準，以完成后的凈值計算（投標人報價應在單價中考慮施工各種損耗和增加）

①施工現場情況、地勘水文資料、工程特點

②常規(guī)施工方案

措施③有關的標準、規(guī)范、技術資料

項目編制依據④擬定的招標文