造價工程師計價筆記(背誦要點)

第一章建設工程的造價構成

一、我國建設項目投資及工程造價的構成

設備及工器具購置費

工程費用

靜建筑安裝工程費

態(tài)建設用地費

動工程建設

固定資產(chǎn)總投資投建設投資與項目建設有關的其他費用

態(tài)其他費用

（工程造價）資與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

投

建設項目總投資基本預備費

資

價差預備費

建設期利息

（相關稅費）

流動資產(chǎn)投資在“項目報批總投資”或”項目概算總投資“中只包括鋪底流動資

（流動資金）金，為流動資金的30%

非生產(chǎn)性建設項目的總投資包括建設投資和建設期利息兩項，不包括流動資金。

二、國外建設工程造價構成

直接建設成本與項目建設有直接關系的：土地、場地、設備、工藝、建筑

項目管理費（總部和現(xiàn)場管理人員薪金福利及零星雜項費用）

開工試車費

業(yè)主行政性費用

間接建設成本

生產(chǎn)前費用（研究、勘測）

運費和保險費

地方稅

未明確的準備金——項口必須完成或費用必定要發(fā)生（不應對天災、罷工等）

應急費

不可預見準備金一一只是儲備，可不動用

建設成本上升費用用于補償直至工程結束時的未知價格增長

三、設備及工器具購置費的構成和計算

設備達到固定資產(chǎn)標準是積極部分，增大意味生產(chǎn)技

工器具及生產(chǎn)家具保證初期正常生產(chǎn)必須購置而未達到固定資產(chǎn)標準（含備品備件）術進步和資本有機構成提高

國產(chǎn)非標準設備原價成本計算

①系列設備插入估價法；②分部組合估價法；③定額估價法

①材料費材料凈重X（1+加工損耗系數(shù)）*每噸材料綜合單價

②加工費設備總重量（噸）X設備每噸加工費

③輔助材料費設備總重量X輔助材料費指標

④專用工具費（①+②+③）X專用工具費率

⑤廢品損失費（①+②+③+④）X廢品損失費率

④成本計算原

⑥外購配套件費相應的購買價格+運雜費另外單計

估價法價

⑦包裝費（①+②+③+④+⑤+⑥）X包裝費率

⑧利潤(①+②+③+④+⑤+⑦)X利潤率不含⑥、⑩

⑨稅金（增值稅）（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）不含⑩

X適用增值稅率

⑩非標準設備設計費按國家規(guī)定的設計費收費標準計算另外單計

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進口設備原價的構成及計算

FOB（貨價/離岸價）越過船舷、風險轉移銀行財務費FOB

CFRFOB+運費外貿(mào)手續(xù)費

CIF

CIF（到岸價）FOB+運費+保險費關稅完稅價格進口從屬費關稅

原價（抵岸價）CIF+進口從屬費（取費基數(shù)）消費稅

CIF+關稅+消費稅

增值稅

注意：運輸保險費=CIFx保險費率=找鬻x保險費率（不含外貿(mào)手續(xù)費）

1一將修次舉車輛購置稅

買方（B）賣方（S）義務

責任費用賣方義務買方義務

出進A1提供符合合同的貨物B1支付價款

術語交貨地點風險劃分租投運保

口□A2出口報關B2進口清關

船保費費

稅稅A3無B3租船訂艙付運費，投保付保險襲

裝運港買方A4交貨B4收貨

貨物交到承擔貨到船上前一切風險

F組FOB指定的船舶BBBBSBA5B5承擔貨到蛤上后一切風險

船上

的船上A6承擔貨到船上前一切費用B6承擔貨到船上后一切費用

A7通知買方B7通知賣方

叭底修，以住揖管運徑貝'惚儂管上的八

ZUH'JzUHtfajS7TA8提交單據(jù)B8接收單據(jù)

界點。A9檢驗、包裝、標記B9付檢驗費

費用劃分與風險轉移的分界點相一致。A10其他義務B10其他義務

責任費用賣方義務買方義務

出進

術語交貨地點風險劃分運保A1提供符合合同的貨物B1支付價款

租船投保□□

費費

稅稅A2出口報關B2迸口清關

出口國貨物交到A3租船訂艙付運費B3投保付保險費

C組CFRSBSBSB

裝運港船上

A4交貨B4收貨

CFR即costandfreight,意為成本加運費，或稱之為運費A5承擔貨到船上前一切風蹌B5承擔貨到船上后一切風險

在內(nèi)價。與FOB價格相比，CFR的費用劃分與風險轉移A6承擔貨到船上前一切費用及運費B6承擔貨到船上后一切費用

的分界點是不一致的。A7通知買方B7通知賣方

CIFBPcostinsuranceandfreight,意為成本加保險費、運A8提交商業(yè)發(fā)票、運單等單據(jù)B8接收單據(jù)

費，習慣稱到岸價格。除保險這項義務之外，買方的義A9檢驗、包裝、標記B9付裝運前強制性檢驗費

A10其他義務B10其他義務

務也與CFR相同。

設備運雜費和工器具及生產(chǎn)家具購置費的組成和計算

①運費和裝卸費國產(chǎn)設備：交貨地點f工地倉庫；進口設備：我國到岸港口或邊境車站f工地倉庫

②包裝費設備原價中不包含（為運輸而進行的額外或特別包裝）

③供銷部門手續(xù)費

④采購與倉庫保管費倉儲費，工地管理費，倉儲損耗等（含采購、保管和管理人員工資福利、辦公費等）

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四、建筑安裝費用構成

建筑安裝工程費用內(nèi)容

列入房屋建筑工程預算的費用供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備及其裝設、油飾工程

列入建筑工程預算的費用各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程

建筑工程費建筑、砌筑和金屬結構工程費設備基礎、工作臺、支柱、池塔（建筑工程）：各種爐窯（砌筑工程）

為施工而進行的工作費用場地平整、地質(zhì)勘察、障礙拆除、臨時水電、完工清理，環(huán)境綠化

其他費用礦井，石油、天然氣鉆井，路橋修筑及防洪等

機械設備的裝配費用

與設備相連設施的工程費用（工作臺、梯子、欄桿等）

設備及相關安裝費用

安裝工程費附屬于的管線敷設工程費用

材料費和安裝費（絕緣、防腐、保溫、油漆等）

設備測試費用單機試運轉、系統(tǒng)設備聯(lián)動無負荷運轉工作的調(diào)試費

按費用構成要素劃分

人工費基本要素：①人工日消耗量：②人工日工資單價

材料費各種材料和零配件+半成品或成品+工程設備構成永久工程一部分的工程設備

施工機具使用費施工機械、儀表儀器作業(yè)發(fā)生的使用費或租賃費

企業(yè)管理費工資福利、辦公財務、經(jīng)費稅金、勞動保護保險檢驗試驗、技術轉讓/開發(fā)、投標費

建筑安裝利潤可按稅前建筑安裝工程費的比重5%~7%計基數(shù)：定額人工費；定額人機費

工程費規(guī)費“五險、一金”+“排污費”無“意外傷害保險”

（人材機+管理費+利潤+規(guī)費）X綜合稅率綜合稅率：城市3.48%；縣鎮(zhèn)3.41%

農(nóng)村3.28%

稅金

城市綜合稅率=------------------------------------------1=3.48%

1-(3%+3%x7%+3%x3%+3%x2%)

稅目計稅依據(jù)

營業(yè)稅營業(yè)額的3%,其計算基礎含有其本身（價內(nèi)稅）

▲納稅地點為市區(qū)，為營業(yè)稅的7%

城市維護建設稅▲納稅地點為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5%

▲納稅地點為農(nóng)村的，為營業(yè)稅的遙

教育費附加營業(yè)稅的3%

地方教育費附加營業(yè)稅的2%

1.采用一般計稅;斤法時增值稅的計算

當采用一般計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為11。。計算公式為：增值稅=稅前造價XII%

稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、4E業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增

值稅可抵扣進項稅額的價格計算。

二|AI費

材料費（除稅）

1__機械費（除稅）1

工植t價U1措施費（除稅）1稅前造價

管理費（除稅）1

1規(guī)費（除稅）1

;________利潤1?

銷項稅額

2.采用簡易計稅方法時增值稅的計算

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（1）簡易計稅的適用范圍

1）小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。小規(guī)模納稅人通常是指納稅人提供建筑服務的年

應征增值稅銷售額未超過500萬元，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關稅務資料的增值稅納稅人。

2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務

以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、

管理費或者其他費用的建筑服務。

3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務

4）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，建筑工程老項目：《建筑工程施工許可證》注明的合同

開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目：

（2）簡易計稅的計算方法。當采用簡易計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為3%。計算公式為：

增值稅=稅前造價X3%

稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以包含增值

稅進項稅額的含稅價格計算。

按造價形式劃分

分部分項工程費綜合單價=人工費+材料費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+一定風險費

安全文明施工安全文明施工費計算基數(shù)：

夜間施工增加①定額基價

不

非夜間施工照明②定額人工費

計算基數(shù)X宜

二次搬運③定額人工費+定額機械費

費率計

冬雨季施工增加其他不宜計量措施項目計算基數(shù)：

量

地上、地下及臨設①定額人工費

已完工程設備保護②定額人工費+定額機械費

措施項目費

腳「架附：安全文明施工

建筑安裝混凝土模板及支架環(huán)境保護一一擾民/揚塵/撒漏/污染

應

工程費垂直運輸文明施工一一美化/衛(wèi)生/綠化/保健

工程量x予

/消毒/醫(yī)療/急救/綠化/清潔

超高施工增加

綜合單價計

安全施工一一“安全”防護/保護/

大型機械設備進出場及安拆量

消防安全/“電”

排水、降水

臨時設施一一“臨時

暫列金額用于施工中工程價款調(diào)整及發(fā)生索賠、現(xiàn)場簽證確認等

其他項目

計日工用于施工圖紙以外的零星項目或工作

（無暫估價）

總承包服務費總承包人為配合建設單位進行的保管、管理、整理等服務

規(guī)費

稅金當單層建筑物檐口高度超過20m,多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費

?腳手架按^面積或垂直投影面積

按

計算匚）?混凝土模板及支架（撐）按模板與構件的接觸面積

.垂直運輸才勇建筑面積（也可按工期日歷天數(shù)）

上些高施工增加費，按超高吉網(wǎng)■的建筑面整__________

?大型機械設備進出場及安拆費，單位"臺次”

其他；?施工排水、降水費：

①成井費：設計圖示尺寸以鉆孑匕茉度按米計算；

②WQK、降水費用：按日歷天數(shù)按晝夜計算。

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五、國外建筑安裝工程費用構成

直接工程費人工工資、材料費、施工機械使用費

管理費含勞動保護費、檢驗試驗費、業(yè)務經(jīng)費等

利潤

組成單項工程建筑安裝工程量越大，開辦費比例越小

開辦贄

含水電、清理、防護、環(huán)保、周轉、臨設、駐地辦公、設備、現(xiàn)場試驗等費

暫定金額

分包工程費

組成分部分項工程單價人工工資、材料費、施工機械使用費

組成形式單獨列項①開辦費中的臨時設施費：②為業(yè)主提供的辦公、生活設施費和腳手架費用

分攤進單價①承包商總部管理費、利潤和稅金；②開辦費中的項目

固定比例稅金、政府收的管理費

浮動比例承包商總部管理費和利潤的比例由承包商自行確定

分攤比例

測算比例開辦費

公式法

六、工程建設其他費

建設用地

競爭出讓（招標、拍賣、掛牌）①土地出讓金

出讓

取得基協(xié)議出讓②征地補償費或拆遷補償費

本方式劃撥①機關和軍事；②基礎和公益；③重點扶持；④法規(guī)規(guī)定征地補償費或拆遷補償費

其他租賃；轉讓

土地補償費前三年平均年產(chǎn)值6~10倍（無收益不補償）①土地補償費和安置補助費

青苗和附著物補償具體看規(guī)定不能使安置農(nóng)民保持原有生

每人：前三年平均年產(chǎn)值4~6倍活水平的，可增加安置補助

征地費安置補助費

每公頃：最高不超過前三年平均年產(chǎn)值的15倍費，但總和不超過土地征收

用補償

新菜地開發(fā)建設基金菜地：連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚的商品菜地和精養(yǎng)魚塘前三年平均年產(chǎn)值的30倍

耕地占用稅②不能收取菜地開發(fā)基金：

土地管理費土地補償、青苗、附著物、安置補助費之和的2%~物a.一年只種一茬或因調(diào)整茬

貨幣補償：以房地產(chǎn)市場評價格確定口安排種植蔬菜的

拆遷補拆遷補償

產(chǎn)權調(diào)換：補按償金額和所調(diào)換房屋價格，結清差價b.征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地

償費用

搬遷、安置補助費提前一獎勵；過渡期一臨時安置費；停產(chǎn)損失~一次補助C.不再需開發(fā)新菜地的城市

出讓金原則①影響不大；②當?shù)啬艹惺埽孩劭紤]：己投入開發(fā)費/供求關系/用途/容積率/使用年限

?居住用地70年?商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年

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與項目建設有關的其他費用

建設管理費①建設單位管理費；②工程監(jiān)理費；③總承包管理費

可行性研究費編制和評估項目建議書（或可行性研究報告）所需的費用

不①應由科技三項費用開支（新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）

研究試驗費包②應在建安費中列支的施工企業(yè)進行鑒定、檢查發(fā)生的費用及技術革新研究試驗費

括③應由勘察設計費或工程費用中開支的

勘察設計費

環(huán)境影響評價費

①基本建設項目和大中型建設項目

必

②火災危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設項目

須

勞動安全衛(wèi)生評價費③爆炸危險場所等級為特別危險和高度危險的建設項目

評

④I級、11級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目

價

⑤大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上游離二氧化硅粉料的建設項目

①應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮（大型土石方工程應進入工程費用的總圖運輸費用中）

②新建項目應根據(jù)實際工程量估算或按工程費用比例計算（改擴建一般只計拆除清理費）

場地準備及臨時設施費

③拆除清理費可按新建同類工程造價或主材、設備費的比例計算（可回收的可以料沖抵）

④此費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用

引進技術和引進設備其他費①資料翻譯復制、備品備件測繪費；②出國人費用：③來華人費用；④銀行擔保承諾費

工程保險費包括：建設工程一切險、引進設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等

特殊設備安全監(jiān)督檢驗費

市政共用設施費

與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用

不包括：①在設備安裝工程費中開支的調(diào)試及試車費；②因施工原因或設備缺陷發(fā)生的

聯(lián)合試運轉費

凈支出=試運轉支出一試運轉收入

①國外：設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費

②國內(nèi)：有效專利、專有技術使用費

③商標權、商譽和特許經(jīng)營權費

專利及專有技術使用費

①專利及專有技術：只計算需在建設期支付的，在生產(chǎn)期支付的在生產(chǎn)成本中核算

②商標、商譽、特許：一次性支付按協(xié)議或合同規(guī)定，在生產(chǎn)期支付在生產(chǎn)成本中核算

③配套的專用設施投資（鐵路線、公路、碼頭等），產(chǎn)權不歸屬本單位的作無形資產(chǎn)處理

①人員培訓費及提前進廠費

生產(chǎn)準備及開辦費②保證初期正常生產(chǎn)所必需的辦公、生活家具用具購置費

③保證初期正常生產(chǎn)所必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費

七、預備費

①設計和施工過程中增加的工程費用：設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等

計算基數(shù)：

②自然災害造成的損失及其預防措施費用（實行工程保險的，該費用應適當降低）

基本工程費用+工程建

③驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用

預備費設其他費

⑷超規(guī)超限設備運輸增加的費用

（前三項之和）

基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）X基本預備費費率

①人工、設備、材料、施工機械的價差費

②建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調(diào)整計算基數(shù)：

價差

③利率、匯率調(diào)整等增加的費用工程費用+工程建設其他費用+基本預備費當期靜態(tài)投資額

預備費

PF=之1,[（1+f）m（l+f）g（l+f）I-1]（前四項之和〉

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八、建設期利息

（1>

%=%+5A1

kZ）

第二章建設工程計價方法及計價依據(jù)

2.1工程計價方法

項目的分解與組合，即：分部分項工程費

基本

=W［基本構造單元（定額項目或清單項目）單項一單位一分部一分項一定額/清單項目

原理

工程x相應單價］

計價工程項目劃分編制依據(jù)：概算/預算工程量一定額；清單工程量一清單計量規(guī)范

工程計量

基本工程量的計算計算依據(jù)：a.工程項目劃分；b.工程量計算規(guī)則

原理兩個工料單價一一人、材、機費用

單價的確定

環(huán)節(jié)綜合單價一一人、材、機費用+企業(yè)管理費+利潤+一定范圍風險費

工程計價

采用工料單價一一直接工程費（人、材、機費用）+其他各項費用

總價的計算

采用綜合單價一一分部分項工程+措施項目+其他項目+規(guī)費+稅金

計價工程定額建設前期：投資的預測和估計；交易階段：產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)

依據(jù)工程量清單計價依據(jù)合同價格形成及后續(xù)合同價格管理階段

單位工程直接費=￡（假定建筑產(chǎn)品工程量X直接工程費單價）+措施費

單位工程概預算造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅金

單項工程概預算造價=￡單位工程概預算造價+設備、工器具購置費

建設項口全部工程概預算造價=X單項工程的概預算造價+預備費+有關的其他費用

工程概預算編制

清單編制TjtTr

工程單計力Qtt至皿酒

不采用施工組織設計、施工規(guī)范、驗收規(guī)范的——項口編碼和計量單位

工程采用清單計價和計量規(guī)范的一一全部

計價名、編、特、單、量

基本工程量清單計價

程序

清單應用

發(fā)承包階段一一招標人編招標控制價；投標人編投標報價（主要依據(jù)企業(yè)定額）

施工階段一一工程計量、工程價款支付和調(diào)整、工程結算

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按生產(chǎn)要素消耗勞動（人）、材料、機械消耗定額（主要表現(xiàn)形式一一時間定額=1/產(chǎn)量定額）

施工定額預算定額概算定額概算指標估算指標

建設項目

施工過程分項工程擴大的分項工程

對象單位工程單項工程

基本工序結構構件擴大的結構構件

單位工程

工程

按程序和用途編制編制編制擴大的初步編制初步編制

定額用途

施工預算施工圖預算設計概算設計概算投資估算

體系

項目劃分最細細較粗粗很粗

定額水平平均先進平均

定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額

按專業(yè)

按單位管理權限全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額

2.2工程量清單計價和工程量計算規(guī)范

編制人①有編制能力的招標人；②受招標人委托有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠舜砣?/p>

招標編制以單位（項）工程為編制單位（組成清單量：分部分項+措施+其他項目+規(guī)費+稅金）

負責其準確性和完整性由招標人負責

工程

投標已標價工程量清單，作為投標文件組成部分

量清

發(fā)承包①國有資金投資項目（財政管理、政府專項資金；國有單位自有資金實際控股）

單適用

及其實必須采用②國家融資資金投資（國家發(fā)行或參與的債券、借款、擔保、授權、特許等）

范圍

施階段③國有資金（含融資）為主（＞50%）,或雖不足50%但國有投資者實際控股

作用①平等競爭環(huán)境；②市場經(jīng)濟需要；③利于：提高計價效率，快速報價：工程款撥付和結算：控制投資

分部分部單位工程組成部分：按結構部位、路段長度及施工特點或施工任務砌筑：磚/砌塊/石砌體

分項分項分部工程組成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段長度等磚砌體：磚基礎/墻/柱

1、2—專業(yè)工程

3、4一一附錄分類

分部項目編碼5、6-----分部工程

分項7、8、9——,分項工程

項目10~12——工程量清單項目名稱順序（由清單編制人自行填寫）

清單項目名稱如有缺陷，招標人可作補充，并報當?shù)毓こ淘靸r管理機構（省級）備案

構成自身價值的本質(zhì)特征：確定綜合單價、區(qū)分清單項目的重要依據(jù)；履行合同義務的基礎

按一一附錄中規(guī)定的項目特征

項目特征詳細準確

結合一一技術規(guī)范、標準圖集、施工圖紙

表述說明

按照一一工程結構、適用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等

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計量單位T—保留三位小數(shù)點；其他一一保留兩位小數(shù)點；自然計量——取整數(shù)

數(shù)量計算以實體工程量為準，以完成后的凈值計算（投標人報價應在單價中考慮施工各種損耗和增加）

①施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點

②常規(guī)施工方案

措施③有關的標準、規(guī)范、技術資料

項目編制依據(jù)④擬定的招標文