煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓工程申請立項可研報告

1第一章總論煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè)工程物探測井、找水找熱、各類地質(zhì)災(zāi)害處理及煤田地質(zhì)、地源空調(diào)及煤層氣證書及地質(zhì)礦產(chǎn)部頒發(fā)的從事水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘查、地質(zhì)測繪、地質(zhì)勘探工程資格證書，原煤炭工業(yè)部頒發(fā)的地質(zhì)鉆探甲級證書，山東省水利廳96萬余米，提交各類地質(zhì)報告61件，探明煤炭儲量52億噸。連續(xù)4屆榮2梁寶寺井田和滕北五號礦區(qū)（湖上鉆探施工）3個中日合作項目，贏得了該隊曾多次被山東省煤管局、中國煤田地質(zhì)總局、團省委、泰安市委等評為“雙文明建設(shè)先進單位、優(yōu)秀黨委、黨風(fēng)廉政建設(shè)先進集體、先進基層黨組織、思想政治工作優(yōu)秀單位、職工代表大會先進星、青年文明號”3加大舊城改造的力度，使居民得到順利回遷安置，確保城市建設(shè)的順利進根據(jù)泰安市新一輪城市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合回遷安置需求分析和4建設(shè)用地條件及規(guī)劃的土地面積，確定本項目建設(shè)規(guī)模為總占地面積約本項目擬采取一次規(guī)劃，集中建設(shè)方式，本期工程建設(shè)期初步確定為徹底改變小區(qū)目前環(huán)境、物業(yè)管理較差的局面，將小區(qū)打造成居住環(huán)境幽安全、方便、現(xiàn)代化的生活空間環(huán)境，帶動附近的商業(yè)發(fā)展。項目建成后，能夠進一步緩解城市住宅緊張的狀況，對提高市民生活質(zhì)量將起到積極的推動作用。同時，還將拉動信息及其集成技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在住宅建設(shè)中的應(yīng)用，最終為推進我市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，拉動50套人%%個年123456786第二章項目提出的背景及建設(shè)必要性泰安市地處山東省中部，北依省會濟南，南臨古城曲阜，東連古齊都平方公里。泰安因境內(nèi)的泰山而得名，取泰山安則四海皆安之意，象征國泰安市現(xiàn)轄泰山、岱岳兩區(qū)，新泰、肥城兩市，寧陽、東平兩縣，有口自然增加2.4萬人，自然增長率4.4‰。泰城是全市政治、經(jīng)濟、文化中是首輪國家衛(wèi)生城市，首批全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市和中國優(yōu)秀旅游城雄中又蘊含著奇險秀奧等美景，有“天然山岳公園”之美譽。人文景觀以神為尊，儒、釋、道三派文化相融發(fā)展，經(jīng)過歷代帝王的封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌，沉積了厚重的文化底蘊，被稱為“東方歷史文化7近年來，全市經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)速度逐年加快、效益大幅提升的良好態(tài)下降2.6個百分點。城鄉(xiāng)居民居住條件進一步改善。城鎮(zhèn)居民人均住宅五大組團、六條綠帶”的空間結(jié)構(gòu)。新城區(qū)在輔以完善配套生活設(shè)施的8資產(chǎn)多年閑置浪費，該隊通過充分的調(diào)查分析，下決心對該小區(qū)進行綜合改造，通過市場化的運作模式盤活現(xiàn)有小區(qū)存量土地和閑置房產(chǎn)、理順多年形成的債務(wù)債權(quán)關(guān)系，解決歷史遺留問題，徹底改變小區(qū)目前環(huán)境、物業(yè)管理較差的局面，將小區(qū)打造成居住環(huán)境幽雅，物業(yè)管理一流的高檔小區(qū)。按照目前的工程進展，如何盡快開工建設(shè)搬遷安置小區(qū)成為各項工作《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中明確提出發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費為全面落實科學(xué)發(fā)展觀，加強和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會投資，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進一、二、三產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。國勵、限制和淘汰三類產(chǎn)業(yè)組成。該項目將“國家住宅示范工程建設(shè)”列為9鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，將“別墅類住宅建設(shè)”列為國家限制類項目。但本項目泰安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中也結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況提出改造提升老城區(qū)。堅持“城不壓山、城不上山、城中見山”旅游等綜合功能，強化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面提升城市形象。搞好火車站廣場、汽車站廣場改造；完成財源商業(yè)街改造建設(shè)，拓寬打通靈山大街和擂鼓石大街，完成泮河自然風(fēng)光帶的改造；打通環(huán)山路，建設(shè)帶狀公園；突出以岱廟歷史風(fēng)貌、蒿里山文化公園等為主要內(nèi)容的歷史文化軸線的恢復(fù)二、項目的建設(shè)有利于進一步美化新城，盤活閑置資產(chǎn)，完善城市功泰安市地處山東省中部，城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是山東的歷史文化名城，也是國家衛(wèi)生城市和全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市。境內(nèi)泰山融自然景觀與人文景觀于一體，是我國最早被聯(lián)合國命名的世界自然與文化雙遺產(chǎn)。改革開放以來，泰安市國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，事業(yè)興旺發(fā)達。但城區(qū)資產(chǎn)的長期閑置已越來越不適應(yīng)現(xiàn)代城市快速發(fā)展的需要。本項目的實施對于完成泰城舊城改造任務(wù)，美化泰城新城具有非常重要的意義，也是裝扮旅游城市，完善城市功能的重要措施之一。城市化是標(biāo)志一個區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的一個標(biāo)準(zhǔn)，也是城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)生深遠影響的重要因素。居民住宅是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容城市居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強。為提高住宅小區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化水平，改善城市居民居住條件，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，加快住宅建設(shè)，擴大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟增長，在泰山腳下，新行政中心附近建設(shè)經(jīng)濟適用住房，將有利于滿足城市規(guī)劃要求和中低收入家本項目的建設(shè)，可以有效的提升泰城人口的容積率，是加快城市化進4、項目建成后有利于改善泰城居民的住宅結(jié)構(gòu)，提高泰城居民的生活“十五”期間，隨著房改政策、住房供應(yīng)政住房稅收政策、住房金融政策的陸續(xù)出臺，我市住房建設(shè)取得了巨大的成就，城鄉(xiāng)居民住房條件得到了很大的改善。但是隨著人們收入和生活但是，泰安市目前的房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出兩頭小、中間大的態(tài)勢，也就是說，泰城目前的中檔住宅較多，而面向高層次消費的高檔住宅和真正意義的經(jīng)濟適用住房比例嚴(yán)重失衡，尤其是普通住宅和經(jīng)濟適用住房本項目的建設(shè)可以有效的緩解城區(qū)小戶型住房不足的局面，逐步改善高中低檔比例失衡的住宅結(jié)構(gòu)，提高居民的生活品位。進而加快舊城改造第三章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展階段。如今，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)之一，不僅影響著國民經(jīng)濟持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展，而且也關(guān)系著全面建1、房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。泰安市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了低迷、徘繼成立，改變了由政府部門壟斷房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的局面，隨著房地產(chǎn)業(yè)3、商品房需求旺盛,銷售價格一路走高。伴隨房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速平方米。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)分類，在房改前我市居民大多為公有住房，房改后深入、貨幣分房全面實施及金融住房信貸出臺等一系列措施，使人們徹底已由集團消費投資轉(zhuǎn)為完全個人消費、投資。由此帶動城鎮(zhèn)居民居住消費6、二手房市場成交活躍，價格逐年上漲。住房私有率的手房市場日漸活躍，近年來成交額和成交價格均有較大程度的提高。據(jù)調(diào)7、住房按揭信貸逐步擴大。銀行按揭服務(wù)的開展，有力產(chǎn)消費。當(dāng)前各商業(yè)銀行都加大了住房按揭信貸力度，隨著貸款手續(xù)不斷簡約化，泰安個人住房按揭貸款呈逐年遞增之勢。據(jù)對部分房產(chǎn)公司的調(diào)8、居住環(huán)境不斷改善。隨著“藍天、碧水、青山、綠色家園”生態(tài)化城市建設(shè)的實施，居民居住環(huán)境不斷改善，居住質(zhì)量逐年提高。近兩年泰城加大了公園綠地建設(shè)，建成了以東湖公園、南湖公園為代表的公共休閑場所,居民居住環(huán)境有很大的改善，特別是隨著一些外地房地產(chǎn)商的進駐,提升了泰安房產(chǎn)的開發(fā)理念,如新建的龍澤花苑已成為泰城對外宣傳的標(biāo)志性建筑,此外,近幾年建成的嘉德現(xiàn)代城、澳泰山莊、新元花園、擂鼓石小區(qū)等住宅，由于設(shè)計新穎合理、建筑美觀以及良好的居住環(huán)境受到泰城的規(guī)范、住房金融的支持，居民收入的穩(wěn)步提高，今后幾年我市房地產(chǎn)場需求。國家提出全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，單從居住條件講就是要基本做到戶均一套房、人均一間房、功能配套、設(shè)備齊全，居民住房將從生存場的發(fā)展前景也充滿了信心，來泰投資置業(yè)者增多，投資型買房已初露3、房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范，房價將平穩(wěn)上升。今年國家針對局部大的影響,經(jīng)過短期觀望之后，已步入正常的發(fā)展軌道。當(dāng)前我市房地產(chǎn)市業(yè)將逐漸退出市場，許多綜合實力較強的房地產(chǎn)開發(fā)商通過發(fā)展成熟品牌管理體系、實現(xiàn)高效與科學(xué)管理、建設(shè)高品質(zhì)服務(wù)體系等手段提高自身競爭力，并成為市場強者，規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢越來越成為企業(yè)贏得競爭的從目前情況來看，無論從整體經(jīng)濟形勢，還是政策面都有利于房地產(chǎn)2、政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟增長點，相應(yīng)出臺了《步實行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。我國醞釀多年的4、融資環(huán)境大大改善。中國人民銀行為配合國家房改政策出臺了支持發(fā)展個人住房信貸的一系列相關(guān)政策，國務(wù)院頒布了《住房公積金管理條5、房地產(chǎn)已逐步納入法制化、規(guī)范化發(fā)展軌道，房地產(chǎn)本形成。房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)的全過程已步入法特別是中檔住宅開發(fā)呈現(xiàn)出較大的開發(fā)力度，而且銷售形勢較好，這與國家目前的房改政策有關(guān)。從城市居民對住房的需求看，隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變和房改的深入，會有越來越多的人購買住房，住宅銷售將保持一個較高水平。伴隨著新一輪經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展將更加理性，會充分發(fā)揮市場機制的作用，政府宏觀調(diào)控的力度會得到加強，房地產(chǎn)市場將市政府以西和以南部分以及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域的價格基本維以岱廟為中心的市中心區(qū)域，價格基本維持在3000之間，該價格區(qū)間擂鼓石路沿線區(qū)域，新市政府周邊和游覽區(qū)附近，該區(qū)域早期價格基本維持在2200—2500左右，目前新推出的個案價格為3000—4000，已泰安市房地產(chǎn)市場發(fā)展較晚，起步階段的商品建設(shè)基本是以增大面積為改善居住環(huán)境的首選因素。而沒有進入提高居住環(huán)境的發(fā)展階段。在房顯著北方人性格特點的泰安人，這種面積的住宅明顯偏小。因此，房改之案十分稀少。因此沒有明顯實質(zhì)進展的豪宅市場與中檔住宅沒有拉開明顯加上當(dāng)前泰安進一步加大城市環(huán)境整治工作，部分居民區(qū)配套設(shè)施不斷完善，其周邊地區(qū)房價上漲幅度較大；另一方面，開發(fā)商和市民對泰城樓市的心理期待，進一步刺激了泰城房價的走高；現(xiàn)房價格的持續(xù)走高，使很多市民把住房希望寄托在存量房上，二手房交易持續(xù)火爆，房產(chǎn)買方市場斗目標(biāo)，使住宅建設(shè)已成為強有力的經(jīng)濟增長點。據(jù)有關(guān)資料分析，房地費觀念的改變，集團和個人購買力有了較大的提高，刺激了我市住宅建設(shè)的快速發(fā)展。依照新一輪城市總體規(guī)劃，到2010年，泰城建成區(qū)面積擴大而目前的普通住宅和經(jīng)濟適用住房市場供應(yīng)量較為稀少，與中高檔住宅的供應(yīng)量相比明顯偏低，在這種情況下，普通住宅和經(jīng)濟適用住房市場不會隨著我國人口的自然增長和國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，城鄉(xiāng)居提高，在衣食無憂之后，改善居住條件在人們心中的分量越來越重，住宅消費已經(jīng)成為人們新的消費熱點。同時，隨著全國房改制度的實施，住宅建設(shè)已開始成為強有力的經(jīng)濟增長點，有關(guān)資料表明，房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)改變及收入的增加，個人購買力有了較大提高，較好地刺激了我市住宅建設(shè)的快速發(fā)展。依照泰安市新一輪總體規(guī)劃，到2010年泰城居住人口將達近幾年來，隨著生產(chǎn)力水平的發(fā)展，人們的生活水平得到了較大的改生活帶來不便，而且該地段位于泰安市城市西部的泰山腳下，北臨城市干通過本項目的建設(shè)將回遷住宅建筑面積20000平方米，銷售住宅面積18369平方米。同時該項目靠近新的市政中心，地理位置優(yōu)越，交通便捷，人口較多。許多企事業(yè)單位的職工、外地客商、進城經(jīng)商的個體并簽訂了部分購房意向。今后隨著該地區(qū)景觀環(huán)境的不斷提升和周圍不根據(jù)項目的地理位置與銷售對象的需求結(jié)構(gòu)分析，我們認(rèn)為項目市場前景良好，加之設(shè)計方案新穎，規(guī)劃完善，配套齊全，充分考慮綠地、休閑場地，可為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮粋€良好的居住環(huán)境。因此，市場前景非常廣根據(jù)泰安市房地產(chǎn)市場的調(diào)查情況分析，我們認(rèn)為該項目市場定位為規(guī)劃完善，配套設(shè)施齊全，交通便利，并充分考慮周圍自然環(huán)境和人文景觀融為一體，可為居民提供一個良好的生存、居住環(huán)境，符合城市居根據(jù)泰安市新一輪城市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合回遷安置需求分析和建設(shè)用地條件及規(guī)劃的土地面積，確定本項目建設(shè)規(guī)模為總占地面積約第四章建設(shè)地點及建設(shè)條件擬建設(shè)的“山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷安置樓項目”處于泰安項目區(qū)位于泰安市新城區(qū)西側(cè)，更能彰顯小區(qū)獨特的景觀內(nèi)涵。附健身和購物、休閑提供了良好的場所，因此該區(qū)是泰安市區(qū)南部不可多本項目位于臨近泰安市城區(qū)主干道——東岳大街和長城西路，有多路公交車從此經(jīng)過，未來隨著城市道路的進一步建設(shè)，將使小區(qū)擁有更加使項目區(qū)位于市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，水、電、氣、暖、通訊設(shè)施等供應(yīng)便利4、同上原因，項目區(qū)周邊一定范圍內(nèi)今后不會出現(xiàn)污染工業(yè)及其他的本項目建設(shè)用地為自有土地。專項用于山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天項目區(qū)位于泰安市自來水供水服務(wù)范圍內(nèi)，西側(cè)長城西路中心線下設(shè)有城市供水主干管，本項目擬采用自來水公司提供的自來水；長城西路人長城西路一側(cè)人行道下均敷設(shè)有天燃氣管道，項目用氣比較方便，本郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報等業(yè)泰安市的交通在省內(nèi)綜合運輸網(wǎng)絡(luò)中占有重要地位，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，市域?nèi)泰辛、磁萊鐵路與京滬鐵路連成環(huán)狀。京滬、京福高速公路穿輻射省內(nèi)外各主要城市。項目建設(shè)場址北側(cè)為城市干道東岳大街，出入交泰安市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各三分之一，項目區(qū)屬山前平原，總體地勢表現(xiàn)為北高、南低。區(qū)址內(nèi)原為其他建設(shè)用該項目未做地質(zhì)勘察，項目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位介紹，本項目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足多層建筑要求。建議項目單位盡快組織對建設(shè)場地進行詳細的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報告，為工程設(shè)計提本項目未做水文勘察，但根據(jù)附近的水文地質(zhì)資料分析，擬建場地的第四章項目建設(shè)方案創(chuàng)造具有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的住區(qū)文化。緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思加強綠化建設(shè)，保護生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，達到高質(zhì)量功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而又做到安全、高效、經(jīng)濟、耐久。高小區(qū)規(guī)劃力求建構(gòu)與自然環(huán)境、歷史文脈相諧調(diào)的居住空間環(huán)境，使小區(qū)成為城市的有機組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀要素，創(chuàng)造出一個人提高居住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住社區(qū)。住宅設(shè)計充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設(shè)計出多系列、多戶型住宅類型，以滿帶對各組團、院落的滲透以及分布均勻的組團綠地施配套齊全，符合現(xiàn)代居民生活需求，并為物業(yè)管理提供便利條件，降低規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將小區(qū)空間分成不同等級的公共活動空間，并組成富有情趣的序列空間。通過小區(qū)入口標(biāo)志性建筑以及組團中心的識別設(shè)計等，進一步加強空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從按照高起點、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進行合理分區(qū)和功能布局，正確處理社會環(huán)境效益與經(jīng)濟效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實現(xiàn)自然景和共設(shè)計兩棟住宅樓的實際，總體布局設(shè)計為一排式結(jié)構(gòu)，其中商業(yè)樓布置在中部，兩棟住宅分別在東西兩側(cè)，沿泰山大街一側(cè)設(shè)計傳達室、配電并結(jié)合原有道路。盡量減少對城市交通的干擾，又利于居民出行和南北組團的相互聯(lián)系。本項目根據(jù)建設(shè)規(guī)模和便于管理的考慮，擬設(shè)置一個集中停車主要考慮地上立體設(shè)計以節(jié)省空間，自行車主要存放在規(guī)劃用地綠帶采用規(guī)則與自由式相結(jié)合的設(shè)計手法，通過園藝綠化、鋪地、小組團道路兩側(cè)的綠化，以遮陰的闊葉喬木為主，不宜選擇過于高大樹種，可以選擇當(dāng)?shù)靥厣珮浞N，由于控制綠線較寬便于綠化，可形成“住區(qū)置兒童活動場地，采用開敞自然式布置。植物配置上喬灌木、針闊葉結(jié)居住區(qū)設(shè)有閉路電視監(jiān)控裝置或電子攝像監(jiān)控。每戶設(shè)可視對講設(shè)備與本規(guī)劃定位采用尺寸定位與坐標(biāo)定位相結(jié)合的方法，采用甲方提供規(guī)劃利用地形減少土方量，盡量接近自然標(biāo)高，同時滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路排水要求和行車安全要求。規(guī)劃道路低于周圍地形，以為滿足不同住戶的需要，結(jié)合泰安市推行的房屋改革及商品化住宅試行辦法，按新型住宅設(shè)計要求。住宅設(shè)計采用多種類型，根據(jù)泰安市經(jīng)濟外部造型：注重建筑符號的引用和升華，住宅單體強化體現(xiàn)泰安的城安全衛(wèi)生：所有住宅均安裝防盜門或防盜裝置及公共電視天線，通訊住宅戶型以兩室兩廳為主，擬設(shè)少量三室兩廳戶，以滿足市場多樣化三種戶型均采用明室、明廳新型設(shè)計方案，起居廳由北窗或南窗直接采光通風(fēng)，不專設(shè)過廊，儲藏室（部分按車庫設(shè)計）均設(shè)于樓下，便于居各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費和降低工程成本。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻樓梯間采用水泥地面、乳膠漆墻面，地下室采用水泥地面、普通抹灰合理開設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)根據(jù)本項目的建設(shè)內(nèi)容和使用功能要求，住宅建筑設(shè)計為24層，采用根據(jù)本項目建筑物的類型，住宅建筑不宜做天然地基，可根據(jù)實際情況采用柱下獨立基礎(chǔ)或其他形式，待詳細的地質(zhì)勘查報告出具后在施工圖設(shè)計2；2。升/日.人.泰安長城小區(qū)搬遷安置規(guī)劃，規(guī)劃人口規(guī)模為371.2人。時變根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的數(shù)量，本規(guī)劃確定公建用水量按生活用規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失水量，按生根據(jù)甲方提供的資料，規(guī)劃小區(qū)的水源多層商店供水由城市管網(wǎng)統(tǒng)一供給，來水能夠滿足規(guī)劃區(qū)用水量的需求。水質(zhì)需符合國家生活飲用層住宅的消防用水由消防水泵吸消防儲水池的水加壓供,生活水由無負消防水量按同一時間發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為一次，每次消防用水量20升/秒考慮，并用消防水量與規(guī)劃區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。消防用水部為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水管線采用環(huán)狀與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的1依據(jù)本小區(qū)的地形特點，雨水管道充分利用地形坡度，將雨水隨地形本小區(qū)電力規(guī)劃用指標(biāo)按規(guī)劃提出的住宅戶數(shù)、公建建筑面積用地等光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色變配電室根據(jù)規(guī)劃建設(shè)需求實施.背景音響及廣播系統(tǒng)、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)智能（2）本工程住宅每戶設(shè)通訊終端若干個，通訊線路2對。供需電話約社區(qū)安全子系統(tǒng)由防盜鐵門、社區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)和巡（1）防盜鐵門安裝在各個門牌號的出入口，防盜門同時還帶有可視對講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個居民家進行可視對講，防盜門內(nèi)各個居民家都社區(qū)出入口、主要通道等重點部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機，并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信別相結(jié)合的聯(lián)動，留有對外報警接口，可與公安區(qū)域報警系統(tǒng)聯(lián)系。在物業(yè)管理中心可對各攝像機進行云臺、變焦、聚焦、光圈的遙控。在各個監(jiān)視器紅外線探測器的建防和撤防可根據(jù)時間由程序控制自動執(zhí)行，也可由人工控制執(zhí)行。社區(qū)管理中心能實時顯示報警路段和報警時間，能自動記錄與保存報警信息。社區(qū)周界設(shè)置紅外、微波等報警探測裝置，并與社區(qū)管理中心的主機相連，如有人翻越圍墻；晚上當(dāng)社區(qū)除了主通道外，其他在社區(qū)相應(yīng)地點設(shè)置無線巡更信息點，巡邏人員裝備電子巡更器，按社區(qū)的保安人員巡查路線和巡查時間可在物業(yè)管理中心通過計算機進當(dāng)物業(yè)管理中心沒有在規(guī)定的巡查路線和巡查時間（1）住戶室內(nèi)具有燃氣泄漏報警、戶門及陽臺外窗防范家庭緊急求助報警等功能。報警時住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號外，并將報警本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，再分在社區(qū)室外公共場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。廣播系統(tǒng)與社區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)采用集散控制技術(shù)，對社區(qū)的公共建筑設(shè)備實施監(jiān)控，保證設(shè)備處于（1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。顯示水箱、集水井的液位（2）配電監(jiān)控。對所有監(jiān)控設(shè)備的運行維護（3）自動抄表系統(tǒng)。采具有信號輸出功能的水（4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)智能化管理中心控制室硬件。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時對報警信號做出響應(yīng)和每輛占用場地的車輛都具備一張感應(yīng)卡，每當(dāng)車輛出入時通過感應(yīng)卡索引，可在管理系統(tǒng)中查詢車輛的繳費情況和相應(yīng)的出入條件，決定Qf=(Qn/365×24)×ky.kr.22經(jīng)甲方確定，熱源來自城市集中供熱管網(wǎng)，熱媒為蒸汽，規(guī)劃按負荷熱力管、燃氣管等七種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析首先，要加強現(xiàn)場管理，做好文明拆遷和文明標(biāo)化施工，采取配置工地滯塵防護網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車輛出場沖洗等措施，并采用商品混凝土建房，合理布置施工場地，最大程度減少揚塵對周圍大氣環(huán)境的危害，必要時采用水霧以降低和防止二次揚塵。其次，在土方挖掘、平整階段，運土車輛必須做到凈車出場，最大限度減少泥土撒落構(gòu)成揚塵污辦公等設(shè)施統(tǒng)一裝修時使用環(huán)保油漆和水性涂料，并積極鼓勵住宅居民裝環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進行處置，及時將固廢運到指定點（如塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運輸車及時清運，并送到指定傾倒點處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴散。其次，施工人員的生活垃圾也及時收三、運行期污染源分析及治理措施根據(jù)建設(shè)項目的地理位置與特點，該舊村改造項目完成后生活污水出路主要是用于小區(qū)綠化澆灑，多余部分就近排入城市污水管網(wǎng)。污水就近排入城市污水管網(wǎng)，技術(shù)簡單，無需復(fù)雜規(guī)劃，只要按規(guī)劃要求，根據(jù)地勢將舊村改造的污水管接入即可。經(jīng)調(diào)查，生活污水利用改造區(qū)內(nèi)地形的特點，由各排水管道匯流進入小區(qū)總污水管道，再就近匯入龍?zhí)堵返某鞘泄芫W(wǎng)。該方案具有投資小，占地少，施工方便等特點，只需少量管道施工本單元指定垃圾收集點，由物業(yè)部門專門人員收集，運往垃圾中轉(zhuǎn)站。對廢日光燈管和廢舊電池等有毒有害垃圾收集后送有關(guān)部門處理或指定地點填埋，加強餐飲、食堂廢棄物中廚房下腳料、食物殘渣、魚類內(nèi)臟等妥善處理處置，同時小區(qū)居民養(yǎng)成良好的垃圾分類、收集、按時段投放的（1）住宅油煙應(yīng)經(jīng)油煙吸收裝置除油煙后，于各住宅樓頂集中排放，同時各住家衛(wèi)生間廢氣也經(jīng)豎向?qū)Ｓ猛L(fēng)井引至各住宅樓樓頂集中排放。該小區(qū)設(shè)計采用管道天然氣為燃料，做飯時廚房會產(chǎn)生燃氣廢氣及油煙氣，該小區(qū)每棟樓設(shè)上下貫通排煙道，廚房燃氣廢氣及油煙氣通過排煙道排放。由于天然氣含硫量很低，燃氣廢氣排放可以（2）該項目惡臭主要來自垃圾收集。垃圾收集點的物的腐敗分解，因此應(yīng)及時清運垃圾，特別是夏季氣溫高，瓜皮果殼等有機成分較多時，更應(yīng)科學(xué)安排垃圾收集和運出時間，必須做到垃圾當(dāng)天收求不會對環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響，產(chǎn)生的汽車尾氣不會對小區(qū)的空氣環(huán)境造成明顯的影響。加強小區(qū)管理，禁止大型車輛進入小區(qū)，減輕汽車尾氣污方面也具有特殊的作用。本項目堅持點、線、面結(jié)合的綠化原則，盡可能提高小區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以本項目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很少，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達到環(huán)境保第七章節(jié)能分析項目進行建設(shè)時盡量采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)，新2.1從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要2.5建筑物內(nèi)的空調(diào)、采暖、供水、風(fēng)機等建筑設(shè)備應(yīng)盡可能采用智2.6項目的一般用熱及采暖用熱盡量采用集中供熱，不考慮自建鍋爐2.7新建各建筑物內(nèi)的供熱采暖系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)使