安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)項目建議書模板

安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項目建議書昆明市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任企業(yè)編制二〇〇八年五月十日安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項目提議書院長：楊寶璋教授級高級工程師總工程師：簡宇航高級建筑師國家一級注冊建筑師副總工程師：何喜高級工程師國家注冊結(jié)構(gòu)工程師項目責(zé)任人：楊寶璋教授級高級工程師孫敏先高級策劃師編制人：戚明暉高級工程師國家注冊造價工程師瞿家林經(jīng)濟(jì)師王鵬工程師劉娜工程師朱浩然計劃師瞿家林經(jīng)濟(jì)師李秀笑工程師審核人：徐國太高級工程師國家注冊咨詢工程師證書編號：工咨甲1300017證書等級：甲級昆明市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任企業(yè)二〇〇八年七月十日目錄第一章總論 2第一節(jié)項目背景 21.1.1項目名稱 21.1.2投資單位概況 21.1.3項目提議書編制依據(jù) 21.1.4項目提出理由和過程 21.1.5項目提議書編制范圍 21.1.6項目提議書編制要求 2第二節(jié)項目概況 21.2.1建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模 21.2.2項目投入總資金 21.2.3計劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2第三節(jié)結(jié)論和提議 21.3.1研究結(jié)論 21.3.2提議 2第二章項目投資環(huán)境和市場估計 2第一節(jié)投資環(huán)境分析 22.1.1國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢 22.1.2云南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢 22.1.3安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢 2第二節(jié)市場供需分析 22.2.1市場供給分析 22.2.2市場需求分析 22.2.3銷售估計 錯誤！未定義書簽。第三章建設(shè)規(guī)模和項目開發(fā)條件 2第一節(jié)國外太陽能熱水器市場借鑒 23.1.1國外太陽能熱水器應(yīng)用情況 23.1.2以色列太陽能熱水器市場分析 23.1.3歐洲太陽能熱水器市場分析 23.1.4國外太陽能熱水器市場分析 2第二節(jié)中國太陽能熱水器市場概述 2第三節(jié)云南省太陽能熱水器市場分析 2第四節(jié)昆明太陽能熱水器市場分析 2第五節(jié)太陽能熱水器市場規(guī)范管理 2第六節(jié)太陽能熱水器和建筑結(jié)合現(xiàn)實狀況 23.6.1太陽能熱水器和建筑一體化介紹 23.6.2太陽能和建筑一體化特點 23.6.3太陽能熱水器和建筑一體化要求 23.6.4太陽能熱水器和建筑一體化優(yōu)點 23.6.5中國太陽能和建筑一體化發(fā)展現(xiàn)實狀況 2第七節(jié)太陽能熱水器和建筑一體化需處理問題 2第八節(jié)太陽能光伏產(chǎn)品市場分析 2第四章開發(fā)建設(shè)方案 2第一節(jié)計劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2 2 2 2 2 2第二節(jié)計劃設(shè)計方案 2第三節(jié)關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2第六章節(jié)水節(jié)能 2第一節(jié)節(jié)水節(jié)能必需性 2第二節(jié)設(shè)計依據(jù) 2第三節(jié)建筑節(jié)能 2第三節(jié)節(jié)電方法 2第四節(jié)節(jié)水方法 2第七章環(huán)境保護(hù) 2第一節(jié)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 2第二節(jié)項目環(huán)境影響方法 27.2.1設(shè)計中環(huán)境保護(hù)方法 27.2.2建設(shè)期間環(huán)境保護(hù)方法 27.2.3項目運(yùn)行期間環(huán)境保護(hù)方法 2第三節(jié)環(huán)境影響評價結(jié)論 2第六章組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 2第一節(jié)勞動安全、衛(wèi)生 2第二節(jié)消防 28.2.1設(shè)計依據(jù) 28.2.2消防安全方法 2第九章項目組織和實施 2第一節(jié)項目招投標(biāo) 29.1.1招標(biāo)依據(jù) 29.1.2招標(biāo)組織標(biāo)準(zhǔn) 29.1.3招標(biāo)范圍 29.1.4招標(biāo)方法 2第二節(jié)項目管理 29.2.1項目組織機(jī)構(gòu) 29.2.2項目管理方法 2第三節(jié)資金管理 2第十章項目實施進(jìn)度 2第一節(jié)項目建設(shè)總工期 2第二節(jié)項目實施進(jìn)度安排 2第三節(jié)項目實施進(jìn)度表 2第十一章投資估算和融資方案 2第一節(jié)投資估算依據(jù) 211.1.定額 211.1. 211.1. 2第二節(jié)投資估算編制范圍 2第三節(jié)投資估算 2第四節(jié)融資方案 2第十二章效益分析 2第一節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選擇 2第三節(jié)經(jīng)營收入估算 2第四節(jié)稅金 2第五節(jié)成本估算 2第六節(jié)盈利能力分析 2第七節(jié)清償能力分析 2第八節(jié)財務(wù)分析結(jié)論 2第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益 2第二節(jié)社會效益 2第三節(jié)環(huán)境效益 2第十五章結(jié)論和提議 2第一節(jié)結(jié)論 2第二節(jié)提議 2第一章總論第一節(jié)項目背景1.1.1項目名稱安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項目1.1.2投資單位概況美怡（香港）國際投資，以提供高品質(zhì)之商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品為專長，專注于在商場和旅游服務(wù)行業(yè)開拓發(fā)展。企業(yè)含有“追求卓越、相互協(xié)同、忠誠可靠、主動主動”關(guān)鍵價值觀，全方面系統(tǒng)地推展各項商機(jī)及項目，企業(yè)整體競爭能力使其在行業(yè)內(nèi)含有較強(qiáng)領(lǐng)先優(yōu)勢。美怡（香港）國際自1996年進(jìn)入昆明市場，前后投資建設(shè)了《昆明雙龍商場》、《昆明金鷹購物中心》、《陽宗海生態(tài)旅游》、《昆明中央商務(wù)區(qū)》、《云南聯(lián)貿(mào)大廈》等多項高端商業(yè)地產(chǎn)項目和旅游地產(chǎn)項目，投資額到10多億元人民幣，取得了良好經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。昆明市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任企業(yè)，是由昆明市建筑設(shè)計研究院在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)制度改革，建立法人治理結(jié)構(gòu)，經(jīng)工商登記注冊為有限責(zé)任企業(yè)，現(xiàn)有建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計、工程勘察、建筑智能化設(shè)計、工程咨詢四個國家甲級資質(zhì)，市政公用行業(yè)道路設(shè)計、風(fēng)景園林設(shè)計、排水設(shè)計國家乙級資質(zhì)、城市計劃設(shè)計乙級資質(zhì)、商務(wù)部頒發(fā)對外經(jīng)濟(jì)合作經(jīng)營資格證書。取得GB/T19001-idtIS09001:標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書。企業(yè)現(xiàn)有高級工程師55人，工程師50人，助理工程師46人。一級注冊建筑師10人，二級注冊建筑師9人，注冊結(jié)構(gòu)工程師23人，注冊計劃師4人，注冊策劃師2人，注冊設(shè)備工程師8人，注冊咨詢工程師6人，注冊造價師7人，注冊土木（巖土）工程師5人，注冊監(jiān)理工程師2人，取得國際項目管理教授證書3人，還有一支享譽(yù)省內(nèi)外退休老教授組成技術(shù)顧問隊伍。企業(yè)技術(shù)力量雄厚，人才集聚，團(tuán)結(jié)務(wù)實，不停創(chuàng)新，不停拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，正朝著集投資咨詢、項目管理、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、房地產(chǎn)開發(fā)、資本運(yùn)行為一體，為工程建設(shè)全過程服務(wù)綜合性工程集團(tuán)企業(yè)。美怡（香港）國際投資和昆明市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任企業(yè)擬組建投資企業(yè)，根據(jù)安寧市城市發(fā)展總體計劃和安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性計劃，申請安寧市人民政府經(jīng)過授權(quán)方法對武家莊片區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理前期策劃和計劃，投資建設(shè)片區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施，最大程度地挖掘該片區(qū)土地潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟(jì)社會可連續(xù)發(fā)展、土地資源優(yōu)化配置和城市發(fā)展目標(biāo)。1.1.3項目提議書編制依據(jù)1、國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》2、國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》第三版3、《中國土地管理法》4、《中國土地管理法實施條例》5、《中國城市房地產(chǎn)管理法》6、中國國務(wù)院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》7、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》8、安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性具體計劃9、國家、省、市激勵太陽能發(fā)展相關(guān)政策和相關(guān)要求1.1.4項目提出理由和過程武家莊片區(qū)是進(jìn)入安寧市區(qū)東部門戶節(jié)點，是未來打造成安寧市關(guān)鍵城市形象展示區(qū)，片區(qū)交通條件極為優(yōu)越，發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)有著顯著區(qū)位優(yōu)勢。是未來發(fā)展成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、以商貿(mào)物流業(yè)為主體、商住產(chǎn)高度融合現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)片區(qū)。該片區(qū)建設(shè)是安寧市關(guān)鍵招商項目之一，美怡（香港）國際投資和昆明市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任企業(yè)組建投資企業(yè)，根據(jù)同意安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)控制性計劃，組織中國外著名教授，對該片區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理前期策劃和計劃，并投資建設(shè)片區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施，最大程度地挖掘該片區(qū)土地潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟(jì)社會可連續(xù)發(fā)展、土地資源優(yōu)化配置和城市發(fā)展目標(biāo)。1.1.5項目提議書編制范圍項目背景和項目建設(shè)必需性、市場分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)水節(jié)能方法、環(huán)境影響評價、項目組織和實施、投資估算和資金籌措、效益分析及研究結(jié)論和提議等。1.1.6項目提議書編制要求分析和項目相關(guān)工程技術(shù)、設(shè)計規(guī)范、經(jīng)濟(jì)等各方面問題進(jìn)行全方面分析、論證和評價，從而判定項目在技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合理。第二節(jié)項目概況1.2.1建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模1、建設(shè)目標(biāo)最大程度地挖掘該片區(qū)土地潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟(jì)社會可連續(xù)發(fā)展、土地資源優(yōu)化配置和城市發(fā)展目標(biāo)。2、建設(shè)規(guī)模該片區(qū)計劃總用地總規(guī)模為685.60公頃（10284畝），關(guān)鍵建設(shè)用地包含工業(yè)用地、倉儲用地、居住用地、公共設(shè)施用地、道路廣場用地、對外交通用地、綠地和特殊用地。1.2.2項目投入總資金經(jīng)估算，項目投入總資金48409.97萬元，其中一期投入14303.77萬元，二期投入34106.20萬元。1.2.3計劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類別代碼類別名稱總用地面積（hm2）占建設(shè)用地百分比(%)占總用地百分比(%)R居住用地68.0511.599.93R22公共服務(wù)設(shè)施用地10.90R2二類居住用地57.15C公共設(shè)施用地65.5211.169.56M工業(yè)用地123.9721.1118.08M1一類工業(yè)用地123.97W倉儲用地74.0012.6010.79W1一般倉庫用地74.00S道路廣場用地93.2715.8813.60S1道路用地93.27T對外交通用地41.907.146.11T1鐵路用地16.10T2公路用地25.80U市政公用設(shè)施用地2.080.350.30G綠地112.9419.2316.47G1公共綠地17.27G2生產(chǎn)防護(hù)綠地95.67D特殊用地5.430.920.79D3保安用地5.43城市建設(shè)用地587.16100.0085.64E水域和其它用地98.44-14.36E1水域15.05E4林地39.00E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地44.39總計685.60-100.00第三節(jié)結(jié)論和提議1.3.1研究結(jié)論昆明太陽能資源豐富十二個月里有近310天全部陽光明媚，整年日照長，年均日照2200小時。冬季也能使用太陽能，有著得天獨厚自然條件，是普及使用環(huán)境保護(hù)節(jié)能型太陽能資源自然是最好選擇。經(jīng)過對山東濟(jì)南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任企業(yè)擬引進(jìn)中國外優(yōu)異技術(shù)，在昆明市搶占先機(jī)建設(shè)集太陽能熱水器、太陽能建筑一體化、太陽能光電、光熱等系列產(chǎn)品研發(fā)、檢測、制造、推廣、營銷于一體太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地。項目標(biāo)建設(shè)含有很好市場前景，用地條件、資金條件優(yōu)越。項目標(biāo)建設(shè)符合國家節(jié)能減排、提升能源使用效益、建設(shè)節(jié)能型建筑要求。引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不停提升市場擁有率。培育一個含有自主知識產(chǎn)權(quán)、中國外有較高信譽(yù)、含有較強(qiáng)關(guān)鍵競爭力企業(yè)，產(chǎn)品輻射中國西南片區(qū)和東南亞國家，使太陽能產(chǎn)業(yè)成為昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中一個新支柱產(chǎn)業(yè)。項目標(biāo)建設(shè)是可行，也是十分必需。1.3.2提議1、本項目標(biāo)實施應(yīng)選擇懂技術(shù)、有實力企業(yè)進(jìn)行操作，應(yīng)站在高起點、高標(biāo)準(zhǔn)角度，建成上檔次、上規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量高，設(shè)計安裝規(guī)范太陽能應(yīng)用示范性企業(yè)，引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不停提升市場擁有率。2、項目產(chǎn)品應(yīng)以太陽能熱水器為主，關(guān)鍵研發(fā)太陽能和建筑一體化，包含太陽能采暖、制冷空調(diào)系統(tǒng)、光伏太陽能等。使企業(yè)成為是一家在太陽能及其它新能源、新材料領(lǐng)域集研發(fā)、生產(chǎn)、營銷、培訓(xùn)、推廣、國際貿(mào)易于一體綜合型高科技產(chǎn)業(yè)基地。3、項目建成投產(chǎn)后，應(yīng)經(jīng)過主動市場推廣，立即打開中國外市場，做到“立足昆明、服務(wù)云南、輻射西南和東南亞國家”。第二章項目投資環(huán)境和市場估計第一節(jié)投資環(huán)境分析2.1.1國家宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢目前，中國國民經(jīng)濟(jì)保持了連續(xù)快速增加態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)形勢總體是好。今年中國經(jīng)濟(jì)增加估量仍在9%～10%之間。因為中國正處于工業(yè)化中期，工農(nóng)業(yè)投資機(jī)會多，供給仍然不足，需要滿足市場需求。服務(wù)業(yè)在GDP中比重只有30%多點，仍有很大潛力。經(jīng)濟(jì)連續(xù)增加需要四個條件：資本、市場、技術(shù)、管理。首先，中國現(xiàn)在資本充足，民間資本力量雄厚，正在尋求出路；政府投資保持相當(dāng)大比重，外商看中中國市場，對中國前景是看好。第二，中國有最廣大中國市場。中國產(chǎn)品價格低廉，有國際競爭力，中國機(jī)電產(chǎn)品在發(fā)展中國家是有銷路。在中國對發(fā)達(dá)國家出口中，有不少生活用具，銷量不會大變。第三，中國正在激勵自主創(chuàng)新，同時從國外繼續(xù)引進(jìn)技術(shù)。最終是管理，這是中國弱點，但多年來也有很大改善。中國創(chuàng)新型企業(yè)家即使相對較少，但多年來已經(jīng)有較快增加。正因如此，中國經(jīng)濟(jì)不會在奧運(yùn)會后有大滑坡。全國四處全部是工地，整個中國就是一個大工地，奧運(yùn)會場館修好后，施工隊伍就轉(zhuǎn)移到別處了。中國離工業(yè)化目標(biāo)實現(xiàn)還有較大距離。工業(yè)化完成標(biāo)志是優(yōu)異成套裝備制造業(yè)建立，中國正朝這個目標(biāo)努力。所以在以后一段時間內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)增加率仍然是高。地震災(zāi)難不會改變目前中國經(jīng)濟(jì)大局，這次四川大地震使中國經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失，這對經(jīng)濟(jì)增加率會有部分影響，但不會改變中國經(jīng)濟(jì)大局。災(zāi)后恢復(fù)重建很快就會展開，但這同1976年以來唐山地震災(zāi)區(qū)重建已不一樣了。唐山地震后十年，到上世紀(jì)80年代中期，唐山經(jīng)濟(jì)仍是很差。又過了十年，到了九十年代中期，唐山經(jīng)濟(jì)才稍好部分。又過了十年，到前幾年，唐山發(fā)展很快，已經(jīng)完全變樣了。唐山新面貌關(guān)鍵出現(xiàn)在最近十年。四川災(zāi)區(qū)情況不一樣，今天中國經(jīng)濟(jì)實力遠(yuǎn)非20世紀(jì)80年代、90年代可比，中國今天經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)政策，也同20世紀(jì)80年代、90年代不一樣了，所以我們相信，四川災(zāi)區(qū)重建速度會大大加緊，會計劃得愈加好，建設(shè)得愈加好。大地震是大災(zāi)難，地震無情人有情。大地震發(fā)生，使中華民族凝聚力空前增強(qiáng)。發(fā)展經(jīng)濟(jì)需要有精神力量支撐，需要有信念指導(dǎo)。民族凝聚力是最寶貴精神財富，它會快速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，不僅有利于災(zāi)區(qū)快速恢復(fù)重建，而且將使全國上下增加振興中華精神動力。2.1.2云南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢以來，云南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)完成情況很好，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在較快增加平臺上穩(wěn)健運(yùn)行，展現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)效益好、居民收入增速較快、可連續(xù)性和協(xié)調(diào)性深入增強(qiáng)良好態(tài)勢。估計整年投資、消費、出口三項需求增加基礎(chǔ)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行也將保持高位穩(wěn)定態(tài)勢。伴隨中央加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控方法政策效果逐步顯現(xiàn)，四季度經(jīng)濟(jì)增幅有一定程度減緩。，在世界經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中趨緩背景下，在中國穩(wěn)中偏緊宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，本省經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能出現(xiàn)高位趨穩(wěn)、小幅回落態(tài)勢。2.1.3安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢今年上六個月，安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行展現(xiàn)出以下特點：關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高幅增加。估計上六個月安寧市完成地域生產(chǎn)總值53.5億元，增加17.4%；完成財政總收入13.59億元，增加28%，其中：通常預(yù)算收入可達(dá)6.48億元，增加52.5%；經(jīng)濟(jì)效益得到改善。工業(yè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增加，上六個月估計實現(xiàn)工業(yè)增加值32.9億元，增加25.3%，其中：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值32.1億元，增加26.1%，鹽、鋼材、化肥等關(guān)鍵產(chǎn)品產(chǎn)量增幅均在兩位數(shù)以上。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)效益趨好，小春糧食豐產(chǎn)豐收，優(yōu)質(zhì)畜牧業(yè)和特色種植業(yè)競相發(fā)展。截至5月末，安寧市生豬存欄12.8萬頭，出欄10.5萬頭，家禽出欄400萬只，無公害外銷蔬菜實現(xiàn)總產(chǎn)值754.8萬元。估計上六個月可完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4.06億元，增加7.5%。第三產(chǎn)業(yè)連續(xù)增加，估計實現(xiàn)增加值16.1億元，增加8.2%，房地產(chǎn)投資達(dá)3.5億元，比上年同期增加9.4％。招商引資有新突破。今年以來，安寧采取以商招商、委托代理招商、駐點招商等舉措，加大招商引資力度，推進(jìn)招商引資繼續(xù)向前發(fā)展，一批規(guī)模效益顯著、投資額度大項目前后落戶安寧，拉法基集團(tuán)等著名企業(yè)全部有投資意向，安寧市對外引資展現(xiàn)良好勢頭。截至現(xiàn)在，安寧市在談項目35個，簽約9個，協(xié)議引資160億元，實際到位資金21.16億元，估計年內(nèi)可開工10個。良好投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境不停轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢；城鎮(zhèn)居民收入和消費同時增加。上六個月，估計實現(xiàn)農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4687元，增加44.2%，城鎮(zhèn)居民可支配收入6945元，增加9.8%。城鎮(zhèn)居民消費意愿和能力不停增強(qiáng)，到5月末安寧市社會消費品零售總額達(dá)6.1億元，增加18.9%，估計6月末可達(dá)9.75億元，增加28.1%。今年下六個月，安寧市將根據(jù)既定思緒，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，加大推行力度，努力在具體工作中抓出實效。安寧市市委、市政府對安寧市下六個月經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了布署。一、工業(yè)強(qiáng)市不動搖，做強(qiáng)發(fā)展支柱一是抓工業(yè)認(rèn)識要深入升溫，既要在思想上重視工業(yè)，更要在行動上支持工業(yè)；既要在戰(zhàn)略上思索工業(yè)，更要在操作上研究工業(yè)，努力營造重視工業(yè)、發(fā)展工業(yè)、全方面服務(wù)工業(yè)濃厚氣氛。二是抓工業(yè)精力要深入集中。三是服務(wù)企業(yè)舉措要深入落實。要堅持引進(jìn)和推進(jìn)并舉，堅持招商引資和服務(wù)現(xiàn)有企業(yè)并重；既要緊緊服務(wù)好現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)不動搖，切實落實領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)絡(luò)企業(yè)制度和工作機(jī)制，加緊項現(xiàn)在期工作和審批辦理，確保項目早開工、快建設(shè)。二、強(qiáng)化工業(yè)園區(qū)建設(shè)，筑牢發(fā)展載體牢靠確立“工業(yè)園區(qū)化、園區(qū)城市化”發(fā)展思緒，突出計劃和基礎(chǔ)設(shè)施“兩個優(yōu)先”，著眼空間集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約，舉全市之力做大做強(qiáng)工業(yè)園區(qū)，使之成為經(jīng)濟(jì)增加極、擴(kuò)大開放示范區(qū)、城市建設(shè)新亮點。一是加大投入和開發(fā)力度。采取“超前計劃，功效分開，以項目帶動開發(fā)”模式和招商開發(fā)靈活方法，主動籌集建設(shè)資金，加緊推進(jìn)園區(qū)開發(fā)進(jìn)程。二是配套完善政策。深入完善園區(qū)管理體制和運(yùn)行機(jī)制，給予園區(qū)更大經(jīng)營管理自主權(quán)。三是抓好產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。堅持產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展取向，充足發(fā)揮昆鋼、云天化等大企業(yè)、大項目標(biāo)帶動作用，吸引產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、業(yè)務(wù)相關(guān)企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，吸引上下游產(chǎn)業(yè)、配套協(xié)作項目進(jìn)入園區(qū)，不停提升園區(qū)工業(yè)集聚力和競爭力。三、著力破解要素制約，增強(qiáng)發(fā)展活力1、土地供給方面：摸清增量土地資源空間分布和開發(fā)路徑。盤活土地存量，消化利用閑置土地，激勵用地單位流轉(zhuǎn)閑置房屋。提升項目用地投資密度和投資強(qiáng)度，提升土地使用效益。2、電力保障方面：加強(qiáng)電力調(diào)度，強(qiáng)化電力節(jié)省使用，緩解供電擔(dān)心問題，提升電力供給能力。3、水資源保障方面：主動推進(jìn)水價改革和用水定額管理。4、環(huán)境容量方面：加緊完成工業(yè)園區(qū)等區(qū)域環(huán)評及污染源普查工作。5、投融資方面：放權(quán)放手放活投資企業(yè)開展經(jīng)營性項目，優(yōu)良企業(yè)資產(chǎn)，增強(qiáng)融資能力。引導(dǎo)銀行支持政府建設(shè)性投入，引導(dǎo)社會資金投入。四、加速城市建設(shè)步伐，改善發(fā)展環(huán)境樹立“建園即城、建校即城、建特色小鎮(zhèn)即建城”意識，深入加強(qiáng)城市計劃，加緊城市建設(shè)，加強(qiáng)城市管理，提升城市品位，全力打造適宜居住和發(fā)展創(chuàng)業(yè)現(xiàn)代化山水園林城市。五、提升行政效率，增強(qiáng)發(fā)展軟實力大力推進(jìn)行政提速提質(zhì)提效，努力培育安寧速度、安寧效率、安寧形象。加緊政府職能轉(zhuǎn)變，把政府職責(zé)和功效限定在有所為、有所不為合理邊界，做好“強(qiáng)化”、“弱化”、“轉(zhuǎn)化”三篇文章。提升辦事效率，深化行政審批制度改革，深入降低審批事項，精簡辦事程序。全方面落實“首問負(fù)責(zé)”、“限時辦結(jié)”等工作制度，深入提升行政效能和辦事效率，切實為企業(yè)和投資者提供最優(yōu)質(zhì)、最高效服務(wù)。著力完善為民服務(wù)中心功效，加大項目歸集力度，推行全程代理服務(wù)。第二節(jié)市場供需分析2.2.1市場供給分析第一季度，昆明市區(qū)內(nèi)共交易土地23宗，交易面積共1177.162畝，交易金額共65607.69萬元。其中地塊編號為KC-34盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi)居住用地和地塊編號為J-099經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)工業(yè)用地分別掛牌兩次后才以底價成交。成交工業(yè)用地7宗，成交面積372.542畝，成交金額9663.8528萬元，地塊關(guān)鍵分布在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6宗，高新開發(fā)區(qū)1宗。成交單價最高32.1956萬元/畝，最低19.9973萬元/畝，平均成交單價26.0836萬元/畝。成交商業(yè)用地8宗，成交面積186.996畝，成交金額9840.9041萬元。成交單價最高266.3799萬元/畝，地塊在昆明市書林街128-130號；成交單價最低28.3333萬元/畝，地塊在西山區(qū)碧雞鎮(zhèn)；平均成交單價55.3239萬元/畝。成交居住用地8宗，成交面積617.624畝，成交金額46102.9341萬元。成交單價最高153.3622萬元/畝，樓面地價為920.17元/平方米，地塊在昆明市書林街高地村24號；成交單價最低51.6100萬元/畝，樓面地價為390.66元/平方米，地塊在昆明市高新開發(fā)區(qū)；平均成交單價74.64563246萬元/畝。第一季度昆明市區(qū)土地供給以二環(huán)以外靠近三環(huán)地塊為主，少許二環(huán)內(nèi)供給地塊基礎(chǔ)全部是以國有破產(chǎn)企業(yè)拍賣方法交易。從這一季度交易現(xiàn)場情況來看，參與各居住用地交易企業(yè)顯著降低，現(xiàn)場競價也不猛烈。受近多個月中國部分城市房價下跌、昆明城中村改造趨勢等影響，房地產(chǎn)開發(fā)商在土地市場表現(xiàn)更為理性。第一季度昆明市近遠(yuǎn)郊土地供給情況：一季度昆明市近遠(yuǎn)郊掛牌交易土地14宗，掛牌面積526.795畝，各地塊分別在東川區(qū)和安寧市。其中東川區(qū)9宗，共88.23畝，全部為住宅用地；安寧市5宗，共438.565畝，居住用地3宗422.105畝，商業(yè)用地2宗16.46畝。昆明1-5月招牌掛土地起價成交一覽表序號地塊編號土地坐落交易日期面積(畝)計劃用途容積率起價（萬元）成交價（萬元）交易方法競得人1J-059經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地12-31.1527.82工業(yè)≥0.8且≤1.8765.96765.96掛牌昆明蘇化生物科技2J-091昆明出口加工區(qū)內(nèi)1.1515.018停車場≤2.5481.6481.6掛牌云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)3J-092昆明出口加工區(qū)內(nèi)1.155加油站≤0.8160.34160.34掛牌云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)4J-098經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地1.18-1.28104.92工業(yè)用地≥0.8且≤2.02727.95482727.955掛牌昆明謹(jǐn)浦倉儲物流5J-099經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地1.18-1.2856.493工業(yè)用地≥0.8且≤2.01468.825未成交掛牌未成交6J-100經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地1.18-1.2860工業(yè)用地≥0.8且≤1.81199.8381199.838掛牌昆明煙機(jī)集團(tuán)三機(jī)7J-040高新區(qū)M2-9-1地塊1.29-2.1454.254工業(yè)＞0.81388.91388.9掛牌農(nóng)標(biāo)普瑞納（昆明）飼料8J-043高新區(qū)M2-10-5、6地塊1.29-2.1463.44居住多層＜1.8中高層＜2高層＜2.53274.10863274.109掛牌昆明華飛房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營9KC-31盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi)2.5-2.20288.156居住≤1.223052.4823052.48掛牌上海會城房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)10KC-34盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi)2.5-2.2086.958居住≤1.26956.64未成交掛牌未成交11J-065經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地2.5-2.2044.678商業(yè)用地≥0.8且≤31432.73411432.734掛牌昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資12J-066經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地2.5-2.2049.055工業(yè)用地≥0.8且≤1.81226.3751226.375掛牌昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資13J-095出口加工區(qū)A1-7-1、A1-8-1號地塊2.13-2.2283.77商業(yè)≤0.62602.62602.6掛牌云南名泰文化培訓(xùn)發(fā)展14J-069昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3.17-3.2620工業(yè)用地≤1.85.365.36掛牌馬榮豐15KC-34盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi)3.20-3.3086.958居住≤1.26956.646956.64掛牌云南滇滬科教合作發(fā)展16KC-67盤龍區(qū)大樹營立交橋旁3.26-4.440.04居住≤2.514017.5未成交掛牌未成交17KC-70官渡區(qū)東二環(huán)菊華立交橋旁3.26-4.427.55居住≤2.510469未成交掛牌未成交18J-087昆明出口加工區(qū)內(nèi)3.27-4.8292.116居住≤2.59209.45359209.454掛牌云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)19J-089昆明出口加工區(qū)內(nèi)3.27-4.8847.101工業(yè)用地≥0.8且≤2.022702.3122702.31掛牌云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)20J-090昆明出口加工區(qū)內(nèi)3.27-4.8310.24居住≤1.812883.243412883.24掛牌云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)21J-093昆明出口加工區(qū)內(nèi)3.27-4.8348.631工業(yè)用地≥0.8且≤2.09343.31089343.311掛牌云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)1-5月招牌掛土地起價成交一覽表能夠看出，工業(yè)用地成交量較大，而居住用地成交量較小。2.2.2市場需求分析安寧市國土資源局工業(yè)用地成交情況一覽表序號意向用地者項目名稱地塊位置擬出讓面積(m2)擬出讓用途投資強(qiáng)度(萬元/公頃)容積率和政府簽署工業(yè)項目投資協(xié)議時間國家最低出讓價(元/m2)擬出讓單價(元/m2)擬出讓總價(萬元)1云南天安化工年產(chǎn)50萬噸合成氨工程安寧市草鋪鎮(zhèn)草鋪村民小組102508.7工礦倉儲用196200.7-10-122042042091.17752安寧市新紀(jì)元商貿(mào)倉儲中心工程安寧市太平鎮(zhèn)讀書鋪村委會讀書鋪村民小組22314.7工礦倉儲用77700.6-321993云南云葉化肥股份硝基復(fù)合肥生產(chǎn)線安寧市青龍鎮(zhèn)157052.55工礦倉儲用5130.6-2-72042043203.87204昆明湘大駱駝飼料l8萬噸/年飼料生產(chǎn)線安寧市太平鎮(zhèn)讀書鋪村委會讀書鋪村民小組12858.6工礦倉儲用1111.280.8-11-20204204262.31545安寧金地化工6萬t/a飼料磷酸氫鈣生產(chǎn)線安寧市草鋪鎮(zhèn)柳樹村村委會柳樹18668.8工礦倉儲用13620.784356安寧海云糧食加工廠糧食加工生產(chǎn)基地安寧市太平鎮(zhèn)讀書鋪村委會火龍村村民小組7135.7工礦倉儲用9750.9-12-6204204145.56837安寧仕林紙業(yè)10萬噸/年紙業(yè)生產(chǎn)線安寧市連然鎮(zhèn)浸長村委會大黃塘忖民小組25707.5工礦倉儲用12450.6-5-25204204524.43308云南和盛陶瓷陶瓷生產(chǎn)線擴(kuò)建工程安寧市連然鎮(zhèn)極樂村委會江浸廠村民小組13128.7工礦倉儲用7000.8-5-25204204267.82559昆明市華港飼料l8萬t/a飼料生產(chǎn)線一期工程安寧市太平鎮(zhèn)讀書鋪村委會火龍村村民小組31342工礦倉儲用0.8-4-4204204639.376810昆明市華港飼料l８萬t/a飼料生產(chǎn)線一期工程安寧市太平鎮(zhèn)讀書鋪村委會火龍村村民小組21097.6工礦倉儲用9478.670.8-4-4204204430.391011云南新天力機(jī)械制造生產(chǎn)農(nóng)用機(jī)械安寧市太平鎮(zhèn)讀書鋪村委會火龍村村民小組18686.1工礦倉儲用1391.420.5-3-10204204381.196412云南鹽化股份"雙十"項目輸水管線工程安寧市連然鎮(zhèn)桃花村委會和太平鎮(zhèn)鏡內(nèi)19542.59工礦倉儲用460.52

/-9-25204204398.668813云南鹽化股份"雙十"項目輸水管線工程安寧市連然鎮(zhèn)極樂村委會6279.4工礦倉儲用

732.6/-9-25204204128.099814安寧市鴻杰電力安裝工程線路器材及設(shè)備倉庫安寧市草鋪鎮(zhèn)5561.9工礦倉儲用5400.5-4-25204207.68115.509515云南省安寧貴忠工貿(mào)有限責(zé)任企業(yè)倉儲設(shè)施一期工程安寧市連然鎮(zhèn)極樂村委會極樂村民小組58707.3工礦倉儲用5100.68-1-18204252.191480.539416云南順天骨灰盒廠骨灰盒生產(chǎn)車間安寧市太平鎮(zhèn)境內(nèi)6642.8工礦倉儲用5400.6-11-9204208.41138.442617云南宏信金屬結(jié)構(gòu)新型鋼構(gòu)生產(chǎn)區(qū)項目安寧市太平鎮(zhèn)橋頭村委會高枧槽村民小組209545.4工礦倉儲用9350.610月132042044274.726218安寧市連然鎮(zhèn)極樂村委會江浸廠村民小組紙箱廠安寧市連然鎮(zhèn)極樂村委會江浸廠村民小組3975.5工礦倉儲用653.920.6-6-1820420481.100219安寧市鴻昊廢舊電瓶處理場窿舊電瓶處理場安寧市草鋪鎮(zhèn)草鋪村委會吉地鋪村民小組工礦倉儲用6450.5-12-1820420440.800020云南鹽化股份"雙十"項目總排污工程安寧市連然鎮(zhèn)桃花村委會塘房村忖民小組1129.6工礦倉儲用4336/-9-2520420423.043821云南鹽化股份擴(kuò)建六口鉆井水溶鹽井安寧市太平鎮(zhèn)境內(nèi)1869.5工礦倉儲用6738/-9-2520420438.137822昆明雙成鐵路裝卸服務(wù)草席加工車間工程安寧市草鋪鎮(zhèn)柳樹村村委會柳樹忖村民小組2666.7工礦倉儲用5550.7-1-1620420454.400723安寧福榮冷飲部生產(chǎn)基地安寧市太平鎮(zhèn)太平新村2393.3工礦倉儲用11100.8-5-1220420448.823324云天化集團(tuán)有限責(zé)任企業(yè)200萬噸/年磷礦采選工程項目(炸藥庫、浮選廠、尾礦庫項目)安寧市縣衡鄉(xiāng)下元良村委會車鋪里村民小組、白登村民小組、小箐口村民小組392840工礦倉儲用1569.15/-10-132042048013.93602.2.3銷售估計安寧市地處320國道、昆安、安楚、安晉等高速公路交匯點，成昆鐵路自東向西跨境而過，是首批中國50家投資環(huán)境誠信安全區(qū)，是云南省最大磷鹽化工、鋼鐵生產(chǎn)基地。在第六屆中國西部百強(qiáng)縣（市）評選中位列第五名，被云南省委、省政府命名為云南省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十強(qiáng)縣，前后榮獲31個國家級和省級榮譽(yù)稱號。優(yōu)越地理位置、便捷交通、豐富礦產(chǎn)資源、雄厚發(fā)展基礎(chǔ)、良好投資環(huán)境，使安寧工業(yè)園區(qū)成為最具發(fā)展優(yōu)勢省級工業(yè)園區(qū)之一。安寧工業(yè)園區(qū)按“三區(qū)一中心”（草鋪、安晉線、太平三個片區(qū)和武家莊物流中心）計劃布局，計劃總面積65.9平方公里?，F(xiàn)在工業(yè)園區(qū)以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，提升優(yōu)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)配套產(chǎn)業(yè)，著力發(fā)展鋼鐵、磷鹽化工、水泥、飼料四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和生物制藥、特色綠色食品加工、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、機(jī)電制造、城市配套、影視文化六個輔助產(chǎn)業(yè)。完成主營業(yè)務(wù)收入254.2億元、工業(yè)增加值44.7億元，期末從業(yè)人員37080人。1、銷售現(xiàn)實狀況安寧市近幾年來，土地交易活躍，交易價格在200～250元/㎡（不含市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費）之間，依據(jù)地理位置不一樣而有所差異，開發(fā)熟地出讓價格在350～450元/㎡。2、銷售估計土地出讓價格從發(fā)展總體趨勢來看，除自然原因外，國家對土地使用和管理、信貸宏觀政策調(diào)控，將會引發(fā)市場需求改變，在正常情況下土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施完善，土地價值帶來價格上升，經(jīng)濟(jì)效益增加是眾所周知。作為土地資源轉(zhuǎn)化特殊性，政府仍有較大調(diào)控作用，所以銷售前景看好。第三章建設(shè)規(guī)模和項目開發(fā)條件第一節(jié)建設(shè)規(guī)模3.1.1地點和地理位置3.1.2以色列太陽能熱水器市場分析以色列地處亞洲西部，地中海東南部，氣候夏季炎熱干燥，冬季溫暖濕潤，是世界上太陽能可利用率最高區(qū)域之一。同時，以色列也是唯一一個在法律上要求民用建筑必需安裝太陽能熱水器國家，所以以色列太陽能熱水器普及率高達(dá)90%，其人均使用太陽能熱水器面積居世界首位，達(dá)1平方米/人。以色列全國人口約650萬，據(jù)估量其民用市場容量為每十二個月250000臺。假如將賓館、醫(yī)院、工廠和很多公共設(shè)施等工程熱水項目計算在內(nèi)，以色列太陽能熱水器市場容量相當(dāng)可觀。以色列中國有近20家熱水器廠家，當(dāng)?shù)厥袌?9%產(chǎn)品由這些廠家生產(chǎn)，其它極少一部分從土耳其進(jìn)口?，F(xiàn)在，在以色列最為普遍使用熱水器為平板式，采取豎立式水桶，水容量多為150立升，少數(shù)容量為200立升。水桶壁厚約為3.98毫米。因為以色列水質(zhì)較差，熱水器水桶易被腐蝕，集熱器管道易結(jié)垢堵塞，平板式熱水器平均使用壽命為6～7年。以150立升容量太陽能熱水器當(dāng)?shù)爻鰪S價格在200～250美元之間，其中含價值約100美元一般內(nèi)膽水桶，價值120～130美元集熱器，經(jīng)銷商在市場銷售價為500美元左右，其中包含120美元左右安裝費用和18%增值稅。3.1.3歐洲太陽能熱水器市場分析歐洲太陽能市場需求旺盛，市場需求同比增加44.3％，新安裝太陽能電池板達(dá)成300萬平方米。到年底，歐盟25國已經(jīng)安裝完成且正在使用太陽能電池板面積已超出萬平方米，產(chǎn)生熱能相當(dāng)于14280兆瓦發(fā)電量。德國是太陽能市場增加最快歐洲國家，，德國安裝太陽能電池板面積為98萬平方米，增加到150萬平方米。在其它歐盟國家中，法國太陽能市場需求旺盛，去年同比增加83.1％。意大利太陽能市場去年也增加了46.4％。歐盟國家太陽能市場發(fā)展加速是應(yīng)對國際油價居高不下，緩解歐洲能源擔(dān)心情況結(jié)果，也是部分組員國推行能源多樣化政策結(jié)果。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，歐洲將會深入加緊發(fā)展太陽能市場，因為現(xiàn)在能源形勢已經(jīng)使更多含有發(fā)展太陽能潛力國家行動起來。3.1.4國外太陽能熱水器市場分析1、美國有上千家太陽熱水器生產(chǎn)企業(yè)，佛羅里達(dá)州就有300多家。因為能源危機(jī)緩解，和美國政府取消了補(bǔ)助政策等原因，很多企業(yè)紛紛下馬，現(xiàn)在美國太陽熱水器企業(yè)僅剩8家。佛羅里達(dá)州波曼（BOMN）能源技術(shù)集團(tuán)是美國最大太陽熱水器生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)平板全銅太陽熱水器7000臺。其中吸熱板選擇性涂層設(shè)備，投資100萬美元，使涂層吸收率≥0.94～0.95，發(fā)射率＝0.04～0.065。舊金山太陽能和熱電聯(lián)供技術(shù)服務(wù)企業(yè)實施供熱水收費制度，銷售給用戶是真正終端商品。該企業(yè)在中國駐美領(lǐng)事館對面居民小區(qū)安裝了13幢樓，有專員負(fù)責(zé)維修服務(wù)，實施熱水計量收費。從1982年到現(xiàn)在，已經(jīng)能正常使用，關(guān)鍵用太陽能供熱，天氣不好用燃?xì)?，用戶可全天候使用熱水，每十二個月只要支付150～200美元費用，比燒煤氣節(jié)省1/3。2、歐盟為了有效地利用地方能源資源，保護(hù)環(huán)境，減輕歐盟組員國對進(jìn)口能源地依靠性，紛紛提出了加緊開發(fā)再生能源計劃。為使太陽熱水器市場重振旗鼓，歐洲太陽能工程咨詢企業(yè)（TECSOL）首次提出“太陽熱水系統(tǒng)熱能供給確保體制”，服務(wù)企業(yè)以協(xié)議形式對用戶實現(xiàn)供熱水量承諾（達(dá)不到協(xié)議指標(biāo)以罰款或追賠）前后在法國、西班牙和德國實施已取得良好效果。多年來，太陽熱水器歐洲市場開啟進(jìn)入良性階段。3、日本為了支持新型太陽能住宅，日本政府決定補(bǔ)助大約二分之一費用來發(fā)展這項事業(yè)，在新陽光計劃中提出，新型太陽能住宅將從1994年起成倍增加，1999年計劃1.5萬套，是3萬套?，F(xiàn)在日本各大企業(yè)之所以不顧是否合算而拼命競爭，是因為太陽能發(fā)電潛在市場太大了。據(jù)不完全統(tǒng)計，日本家用太陽熱水器普及率已超出20％。4、韓國政府十分重視可再生能源應(yīng)用。韓國太陽集熱器是平板型集熱器，總安裝量約250km2，其中1995年安裝了約100km2。就1995年而言，和其國土面積2km2比較，約2km2平全部有1m2集熱器。韓國給同意可再生能源企業(yè)撥款和低息貸款，給用戶低息貸款購置集熱器和光伏電熱等可再生能源，由正常銀行利息12％降至5％。韓國計劃在～，可再生能源占國家總能源消耗份額是2％。韓國可再生能源研究和開發(fā)，起步晚于中國，但韓國投資大，估計會有較快進(jìn)展。第二節(jié)中國太陽能熱水器市場概述現(xiàn)在，中國太陽熱水器名稱魚目混珠，“雜”而"多”，光“清華”類太陽能就有清華陽光、清華索蘭、清華華豐、清華園、清華精萃、清華博大等；“桑”字太陽能就有桑夏、桑寶、桑韻、桑美、桑樂等，所以太陽能產(chǎn)品呼叫領(lǐng)袖品牌，龍頭企業(yè)。另外，太陽熱水器廠家、商家進(jìn)入門檻低，產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)，自然認(rèn)識、理念、素質(zhì)等參差不齊，策略、售后服務(wù)等水平低下。然而，太陽熱水器作為家電產(chǎn)品之一，部分廠家沒有經(jīng)過3C認(rèn)證，又往往因為太陽能產(chǎn)品末獲普及，造成商家因為“生意不好”，往往堅持不了太長時間而收手，使得太陽能商店更換頻繁。第三節(jié)云南省太陽能熱水器市場分析云南現(xiàn)有太陽熱水器企業(yè)近200家，關(guān)鍵從事安裝工程企業(yè)較多，年生產(chǎn)太陽熱水器能力達(dá)50萬平方米，關(guān)鍵是平板型太陽熱水器，是全國最大平板太陽熱水器生產(chǎn)基地，也是全國最大太陽熱水器應(yīng)用市場之一，至底為止，全省太陽熱水器保有量靠近700多萬平方米，每十二個月節(jié)能相當(dāng)于126萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。太陽熱水器應(yīng)用普及率本省居全國領(lǐng)先，和建筑結(jié)合太陽熱水器技術(shù)及產(chǎn)品在中國外領(lǐng)先。第四節(jié)昆明太陽能熱水器市場分析現(xiàn)在，昆明太陽熱水器市場無序化、集中度低，太陽熱水器商店極不集中，零零碎散，遍地開花，整個市場顯得零亂而原始，不易管理和形成規(guī)模。其次太陽熱水器產(chǎn)品著名度不高、信譽(yù)度低，名稱混亂。太陽能家用熱水器商家多為路邊十幾平方米小店，三、五萬元就可開設(shè)太陽熱水器經(jīng)營店。第五節(jié)太陽能熱水器市場規(guī)范管理太陽熱水器因其顯著優(yōu)勢、綠色環(huán)境保護(hù)而成為未來熱水器市場發(fā)展趨勢，然而長路漫漫、離普及路途尚遠(yuǎn)，需要太陽能廠家、商家長久不懈努力和政府政策支持。首先廠家需要加強(qiáng)實力、提升產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)范管理、更新市場理念、做好售后服務(wù)等。現(xiàn)在市場上幾家很好太陽熱水器產(chǎn)品，應(yīng)主動向品牌之路靠攏，擔(dān)起行業(yè)領(lǐng)頭雁責(zé)任和使命，引領(lǐng)市場，依據(jù)市場改變不停更新產(chǎn)品、規(guī)范行業(yè)自律，主動推進(jìn)太陽能市場發(fā)展；其次也需要政府制訂相關(guān)激勵方法、和建筑結(jié)合對應(yīng)政策，建筑設(shè)計師在設(shè)計之初就應(yīng)考慮到和太陽熱水器結(jié)合美觀問題，降低景觀污染程度，房地產(chǎn)開發(fā)商也應(yīng)引發(fā)關(guān)注和重視，主動配合太陽熱水器市場發(fā)展，從而推進(jìn)太陽能市場城市化進(jìn)程之路。第三伴隨家電連鎖格局形成，理應(yīng)規(guī)范太陽熱水器零售終端，形成計劃和模式，提升進(jìn)入門檻，對銷售商家進(jìn)行洗牌，降低商家來來去去頻率和更換次數(shù)，提升信譽(yù)度。第六節(jié)太陽能熱水器和建筑結(jié)合現(xiàn)實狀況3.6.1太陽能熱水器和建筑一體化介紹太陽能產(chǎn)品必需以建筑為載體，以人為本，研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、推廣和應(yīng)用，太陽能和建筑一體化問題是多科學(xué)，多層面參與和合作綜合性事業(yè)，需要國家政策法規(guī)部門、建筑主管部門、太陽能廠商、房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑設(shè)計單位共同努力，太陽能熱水器推廣應(yīng)用離不開建筑師參與，建筑師作為建筑設(shè)計者，應(yīng)依據(jù)不一樣熱水器類型，技術(shù)要求，使用目標(biāo)和不一樣地理緯度和氣候特點，建筑類型等，對建筑造型，平面布局和功效等進(jìn)行綜合考慮，其次太陽能熱利用設(shè)備設(shè)計和生產(chǎn)廠家反過來也應(yīng)從建筑師那里取得建筑對其設(shè)備要求反饋信息，只有這么才能使設(shè)備設(shè)計和生產(chǎn)和建筑使用達(dá)成完美統(tǒng)一，推進(jìn)太陽能在建筑上利用，太陽能廠商一定要在技術(shù)上處理和建筑一體化難題，要使太陽能系統(tǒng)成為建筑一個構(gòu)件，同時產(chǎn)品要標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、配套化，這是推行太陽能和建筑一體化根本問題。3.6.2太陽能和建筑一體化特點一是把太陽能利用納入環(huán)境總體設(shè)計，把建筑、技術(shù)和美學(xué)融為一體，太陽能設(shè)施成為建筑一部分，相互間有機(jī)結(jié)合，替換了傳統(tǒng)太陽能結(jié)構(gòu)所造成影響；二是利用太陽能設(shè)施完全替換或部分替換屋頂覆蓋層，可降低成本，提升效益，三是可用于平屋頂和斜屋頂，通常對平屋頂而言用覆蓋式，對斜屋頂用鑲嵌式，四是該技術(shù)屬于一項綜合性技術(shù)，包含太陽能利用，建筑，流體分布等多個技術(shù)領(lǐng)域。3.6.3太陽能熱水器和建筑一體化要求太陽能熱水器和建筑一體化必需做到：依據(jù)建筑特點形式，生產(chǎn)和之配套太陽能熱水器；規(guī)范太陽能熱水器在建筑物上放置和安裝；和建筑商協(xié)調(diào)搞好管路預(yù)留；結(jié)合建筑和地域特點，搞好太陽能防風(fēng)、防雪、防雷等安全防護(hù)等。3.6.4太陽能熱水器和建筑一體化優(yōu)點1、有利于大家生活環(huán)境生態(tài)保護(hù)，不僅降低了日益嚴(yán)重生態(tài)污染，而且有效地降低常規(guī)能源使用量，降低了能耗。2、處理了現(xiàn)在單臺太陽能熱水器各戶自行安裝不規(guī)范、不統(tǒng)一，且先建筑后設(shè)置，尤其是設(shè)置在坡屋面上，對城市景觀、建筑維護(hù)等帶來不利影響。3、太陽能熱水器是一個綠色環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品，不僅含有顯著節(jié)能效果，而且使用安全，壽命長，為大家發(fā)明一個安全、高舒適性生活環(huán)境，提升了生活水平。4、陽能和建筑一體化，采取“瓦片式”可替換坡屋面上部分建筑瓦片，既降低建筑成本，又達(dá)成防水、遮陽效果，和建筑融為一體，外觀獨特美觀。5、分戶計量，按表收費，便于管理；集中供水可進(jìn)行上下水、水溫、水位自動控制，定溫輸水采取自然循環(huán)，使用方便。3.6.5中國太陽能和建筑一體化發(fā)展現(xiàn)實狀況中國建筑行業(yè)和太陽能熱水器結(jié)合剛剛起步，還存在著很多問題。傳統(tǒng)設(shè)計方法是在屋頂上安裝太陽能熱水器。這是現(xiàn)在最為普及設(shè)計方法，不過它也存在很多缺點。裝在屋頂上太陽熱水器存在著連接管道較長，熱損失大等缺點；上屋頂檢驗或維護(hù)較為困難，假如沒有統(tǒng)一設(shè)計，就會造成布局混亂，和建筑不協(xié)調(diào)，不美觀，破壞建筑形象，影響市容市貌；嚴(yán)重還會降低太陽能產(chǎn)品在消費者心中地位。太陽能熱水器安裝在建筑物上假如不友好，就會影響到建筑物美觀和市容整齊，從某種程度上其實在制約著太陽能熱水器和建筑一體化發(fā)展。所以說，努力爭取做到太陽能熱水器和建筑和周圍環(huán)境友好一致，是這項技術(shù)關(guān)鍵所在。在中國太陽能和建筑一體化技術(shù)已基礎(chǔ)成熟條件下，太陽能和建筑一體化是中國太陽能熱利用行業(yè)發(fā)展肯定趨勢。中國每十二個月建筑面積以15億—20億平方米數(shù)度增加。而太陽能熱水器市場至今仍是以散戶型、后置安裝、小型局部系統(tǒng)為關(guān)鍵特征，部分新建小區(qū)根本不考慮購房者使用太陽能熱水器。現(xiàn)在，中國太陽能和建筑一體化技術(shù)；已基礎(chǔ)成熟，力諾瑞特企業(yè)掌握了太陽能和建筑結(jié)合關(guān)鍵技術(shù)，使太陽能熱水系統(tǒng)能夠和建筑完美結(jié)合，并在中國運(yùn)作了上百套大型太陽能工程，把太陽能和建筑完美結(jié)合從理論推向?qū)嵺`。目前，太陽能熱水器在建筑中利用，有著寬廣市場前景，符合節(jié)能型建筑要求。據(jù)了解，中國政府在組織相關(guān)部門和教授學(xué)者，編制太陽能熱水器和建筑一體化結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程。現(xiàn)在已經(jīng)有成熟新型實用專利《太陽能熱水鍋爐》、《太陽能地面采暖裝置》、《新型太陽能樓頂集熱預(yù)制塊》、《電腦遙控壁掛式太陽能》和《太陽能照明》等。第七節(jié)太陽能熱水器和建筑一體化需處理問題立即以法律法規(guī)形式將太陽能熱水器納入建筑設(shè)計計劃，加大太陽能熱水器結(jié)構(gòu)形式和建筑物適應(yīng)性研究力度；制訂完善規(guī)范太陽能熱水器產(chǎn)品統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，提升產(chǎn)品技術(shù)水平；國家制訂在建筑物上安裝太陽能熱水器優(yōu)惠政策，激勵安裝太陽能；要求太陽能熱水器和建筑結(jié)合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。第八節(jié)太陽能光伏產(chǎn)品市場分析太陽能光伏系統(tǒng)已在德國、西班牙、法國、意大利等歐美國家眾多建筑上“安家落戶”，為大家提供著潔凈、綠色新能源。世界光伏產(chǎn)業(yè)以每十二個月30％以上增加率高速發(fā)展，是一個比IT發(fā)展還快產(chǎn)業(yè)。中國“逐日產(chǎn)業(yè)”發(fā)展更為迅猛，已經(jīng)成長為全球第三大光伏制造基地?，F(xiàn)在，中國生產(chǎn)太陽能電池近95％用于出口，其中德國使用太陽能光伏發(fā)電設(shè)備，9成是中國制造。然而，作為二十一世紀(jì)、全球競相追逐朝陽產(chǎn)業(yè)，太陽能產(chǎn)業(yè)在中國卻陷入了尷尬局面：產(chǎn)能僅次于日本、德國，居全球第三位，應(yīng)用卻很有限，90％以上太陽能電池出口。已經(jīng)有太陽能項目，也以燒水洗澡太陽能熱水器為主，而光伏發(fā)電項目則舉步維艱。關(guān)鍵是中國太陽能光伏發(fā)電項目遭遇三大瓶頸：一是價格瓶頸?，F(xiàn)在中國燃煤發(fā)電每千瓦時上網(wǎng)電價僅為0.31元，而太陽能發(fā)電每千瓦時價格估量在5元左右。二是政策瓶頸。到現(xiàn)在為止，中國還未給出太陽能發(fā)電上網(wǎng)電價，也沒有任何太陽能發(fā)電電價補(bǔ)助，造成很多太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)處于白曬太陽或自給自足狀態(tài)。三是市場意愿不足。在中國公民心目中，太陽能幾乎就等于太陽能熱水器，對于光伏發(fā)電則很陌生。在國際光伏市場巨大潛力推進(jìn)下，各國光伏制造業(yè)爭相投入巨款，擴(kuò)大生產(chǎn)，以爭一席之地。中國作為世界能源消耗第二大國家也不例外。和國際上蓬勃發(fā)展光伏發(fā)電相比，中國落后于發(fā)達(dá)國家10—，甚至顯著落后于印度。不過，中國光伏產(chǎn)業(yè)正以每十二個月30%速度增加。作為二十一世紀(jì)最有潛力能源，太陽能產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｌ柲墚a(chǎn)業(yè)是新興朝陽行業(yè)，再加上良好政策環(huán)境、行業(yè)本身特征，使得太陽能產(chǎn)業(yè)含有較高投資價值和發(fā)展?jié)摿Α，F(xiàn)在，太陽能光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)成長性好，是很好投資機(jī)會。第四章開發(fā)建設(shè)方案第一節(jié)計劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以整體性、功效性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計思想貫穿全過程。用地計劃緊密結(jié)合和周圍環(huán)境發(fā)生對話，強(qiáng)調(diào)更大范圍整體友好。強(qiáng)調(diào)是：景觀場地和自然，建筑和自然完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合。從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”怡人境地。充足保護(hù)自然資源和改善環(huán)境質(zhì)量同時，強(qiáng)調(diào)地塊使用和管理集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流，大量開放性空間發(fā)明出“舒適、友好、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”生產(chǎn)、生活環(huán)境。強(qiáng)調(diào)“社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益”三位一體，充足考慮資源利用。功效分區(qū)、用地劃分、項目設(shè)施、建筑經(jīng)濟(jì)等方面長久性、環(huán)境保護(hù)性和人文延續(xù)性。科學(xué)估計發(fā)展需要，考慮智能化，為以后發(fā)展留有余地，充足表現(xiàn)設(shè)計前瞻性標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)計劃設(shè)計方案本項目擬在昆明市周圍工業(yè)園區(qū)內(nèi)征用500畝土地，依據(jù)生產(chǎn)產(chǎn)品功效要求，將用地分為兩期給予計劃。一期用地150畝，關(guān)鍵建筑有：生產(chǎn)用房、原材料倉庫、原材料倉庫、成品倉庫、辦公樓、職員宿舍、教授樓、后勤生活等，計劃總建筑面積64000平方米；二期用地350畝，關(guān)鍵建筑有生產(chǎn)用房、原材料倉庫、成品倉庫、研發(fā)基地、試驗中心、產(chǎn)品展示區(qū)、培訓(xùn)中心、職員宿舍、后勤生活等，計劃總建筑面積140000平方米?？倛D計劃中最大一個地塊為生產(chǎn)區(qū)，有著清楚交通流線和合理建筑平面布局，能夠很好地滿足生產(chǎn)、倉儲和貨物運(yùn)輸要求。生活、辦公區(qū)，在相對集中前提下，又將生活、辦公分別劃分為兩個地塊，既保持著緊密聯(lián)絡(luò)又避免了相互干擾。介于生產(chǎn)區(qū)和生活、辦公區(qū)之間，部署了和兩個區(qū)域全部有著緊密聯(lián)絡(luò)產(chǎn)品展示、試驗中心和培訓(xùn)中心，既能起到“隔離帶”作用，又不失為生產(chǎn)、生活兩大功效區(qū)聯(lián)絡(luò)紐帶。第三節(jié)關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：333335平方米（500畝）總建筑面積：204000平方米※一期指標(biāo)：總用地面積：100000平方米（150畝）總建筑面積：64000平方米其中：生產(chǎn)用房：0平方米原材料倉庫：15000平方米成品倉庫：5500平方米辦公樓：5000平方米職員宿舍：1平方米教授樓：3500平方米后勤生活：3000平方米容積率：0.63建筑密度：38%綠化率：30%※二期指標(biāo)：總用地面積：233334.50平方米（350畝）總建筑面積：140000平方米其中：生產(chǎn)用房：30000平方米原材料倉庫：0平方米成品倉庫：8000平方米研發(fā)基地：25000平方米試驗中心：10000平方米產(chǎn)品展示區(qū)：10000平方米培訓(xùn)中心：1平方米職員宿舍：0平方米后勤生活：5000平方米容積率：0.60建筑密度：41%綠化率：33%第六章節(jié)水節(jié)能第一節(jié)節(jié)水節(jié)能必需性6月3日，國務(wù)院印發(fā)《節(jié)能減排綜合性工作方案》，明確了中國實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)任務(wù)和總體要求。提出了“十一五”期間單位中國生產(chǎn)總值能耗降低20％左右，關(guān)鍵污染物排放總量降低10％約束性指標(biāo)。6月26日，建設(shè)部提出“相關(guān)落實《國務(wù)院相關(guān)印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案通知》實施方案”，深入細(xì)化了建設(shè)行業(yè)建筑節(jié)能工作。這是落實落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義友好社會重大舉措；是建設(shè)資源節(jié)省型、環(huán)境友好型社會肯定選擇；是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變增加方法必由之路；是提升人民生活質(zhì)量，維護(hù)中華民族長遠(yuǎn)利益肯定要求。依據(jù)中央建設(shè)節(jié)省型社會和“十一五”期間節(jié)能減排目標(biāo)和要求，云南省政府制訂了《云南省節(jié)能減排綜合性工作方案》，依據(jù)方案，到，全省萬元GDP能耗（根據(jù)價格計算）比降低17%，由1.73噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到1.44噸標(biāo)準(zhǔn)煤，平均年節(jié)能率3.7%。搞好資源節(jié)省和綜合利用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增加方法根本轉(zhuǎn)變，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可連續(xù)發(fā)展和人和自然友好根本確保，節(jié)省資源是落實中央提出建設(shè)節(jié)省型社會發(fā)展趨勢，項目標(biāo)節(jié)能方法是落實中央和云南省“十一五”期間節(jié)能減排目標(biāo)有力保障。第二節(jié)設(shè)計依據(jù)1、民用建筑節(jié)能管理要求（建設(shè)部令76號）；建設(shè)部其它建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（7月1日實施）。3、《夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ134—）；4、“目前國家激勵發(fā)展節(jié)水設(shè)備(產(chǎn)品)目錄”；“民用建筑節(jié)水方法”。第三節(jié)建筑節(jié)能1、總平面計劃考慮建筑朝向、風(fēng)向、窗墻比和建筑體形系數(shù)等關(guān)系，要求自然通風(fēng)良好，日照充足；加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)、蓄熱和隔熱。2、對建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。采取新材料、新墻體(如保溫節(jié)能墻體材料，嚴(yán)禁使用實心粘土磚)、新技術(shù)，提升建筑熱環(huán)境綜合指標(biāo)。第三節(jié)節(jié)電方法本項目電能關(guān)鍵為生產(chǎn)、生活及公共建筑部分用電，擬采取以下節(jié)電方法：1、優(yōu)化系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，依據(jù)用電特點對部分負(fù)荷進(jìn)行賠償投切，降低變壓器空耗。2、選擇新型節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī)，用電設(shè)備努力爭取做到供電、用電及電力拖動系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)省用電。3、照明節(jié)能應(yīng)從照度適宜，燈具部署合理，采取高效光源和燈具，提升控制水平等各個方面入手。①高大房間和室外場所采取金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強(qiáng)氣體放電光源，提升控制水平等各個方面。②較大場所采取照明分區(qū)控制開關(guān)。③采取多種節(jié)能開關(guān)和管理方法，如定時開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。④充足利用自然光并依據(jù)自然光照度改變，調(diào)整電氣照明點亮范圍。4、盡可能使用清潔能源，充足考慮太陽能利用，采取太陽能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫時，在利用其它輔助熱源進(jìn)行加熱，以滿足生活熱水要求。第四節(jié)節(jié)水方法1、認(rèn)真落實實施《中國水法》、《城市供水條件》（國務(wù)院158號令）、建設(shè)部《城市節(jié)省用水管理措施》，將節(jié)省用水工作納入正常工作范圍，認(rèn)真對待。2、合理確實定供排水方案，選擇節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)省用水。3、安裝計量儀表，加強(qiáng)對水計量工作，嚴(yán)格計量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。4、采取節(jié)水型衛(wèi)生潔具，公共衛(wèi)生間洗手盆，小便器采取自閉式?jīng)_洗龍頭，大便器采取自閉式?jīng)_洗閥。5、設(shè)置中水處理系統(tǒng)。第七章環(huán)境保護(hù)第一節(jié)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)是中國一項基礎(chǔ)國策，必需在合理利用自然資源同時，深入認(rèn)識污染環(huán)境根源和危害，有計劃保護(hù)環(huán)境，預(yù)防環(huán)境質(zhì)量惡化，控制環(huán)境污染。環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）《中國環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院[1998]253號）（3）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計要求》（國計字[1986]002號）（4）《相關(guān)深入做好建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理幾點意見》（國環(huán)[1993]015號）（5）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）二級（6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-）三類（7）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）二類（8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8987-1996）一級（9）《建筑施工場噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）（10）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483-）（11）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271-）第二節(jié)項目環(huán)境影響方法7.2.1設(shè)計中環(huán)境保護(hù)方法（1）通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。（2）地下蓄水池和污水池及管道間要求有10米以上衛(wèi)生防護(hù)帶。（3）水泵等振動較大設(shè)備均采取減振器或減振墊。（4）廚房等含油廢水經(jīng)管道搜集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到城市排水系統(tǒng)。（5）水泵出口均采取不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采取軟接頭。7.2.2建設(shè)期間環(huán)境保護(hù)方法（1）施工工藝：應(yīng)使用商品混凝土，不得在工地上進(jìn)行混凝土攪拌，嚴(yán)格根據(jù)建筑管理部門施工環(huán)境保護(hù)管理要求進(jìn)行文明施工。（2）施工廢水：施工排水或降雨需經(jīng)過導(dǎo)排溝搜集入專設(shè)沉淀池，沉清后回用或排放。（3）施工粉塵：為降低施工期建筑揚(yáng)塵對周圍環(huán)境造成污染，對施工場地需采取灑水抑塵方法，同時還應(yīng)對被運(yùn)輸車輛污染道路進(jìn)行立即清掃、沖洗。主體建筑物施工時立面用草席、安全網(wǎng)及防塵帷幕，進(jìn)行全封閉施工，降低粉塵傳輸和飛揚(yáng)。（4）施工噪聲：施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制施工時間，合理調(diào)整高噪設(shè)備使用時間或采取臨時隔聲屏障，使建筑施工期間施工場地產(chǎn)生噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》(GBl2523–90)要求，避免盡可能降低噪聲對周圍住戶或單位影響。（5）施工期水土流失：在基礎(chǔ)開挖過程中，應(yīng)做到開挖出來土石方立即清理、運(yùn)往棄渣場，不能立即清運(yùn)棄渣，在大風(fēng)或降雨季節(jié)應(yīng)使用土工布立即覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。在施工期，需一定量土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證料場購置土料和石料。植草、種樹等綠化工作應(yīng)按主體工程施工進(jìn)度分段同時進(jìn)行，對不能同時進(jìn)行部分，應(yīng)對裸露地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。（6）光及振動污染防治：晚間施工照明應(yīng)對光源加設(shè)遮光罩，對小型產(chǎn)噪聲設(shè)備設(shè)置單獨隔聲間，降低光及振動影響。（7）工程裝修：工程內(nèi)外裝修應(yīng)注意文明施工，推廣清潔施工方法，提倡封閉施工，合理安排施工時間，避免噪聲擾民和環(huán)境糾紛發(fā)生。同時立即清運(yùn)建筑垃圾，并應(yīng)采取環(huán)境保護(hù)型裝飾材料。（8）管理制度：在施工協(xié)議上加大對環(huán)境保護(hù)方法實施力度，責(zé)任落實到個人。7.2.3項目運(yùn)行期間環(huán)境保護(hù)方法（1）廢氣：餐廚油煙經(jīng)過抽油煙機(jī)和配套油煙凈化器除去油分后排放，經(jīng)過大量室外綠化來凈化周圍空氣。（2）固體廢棄物：對多種固體廢棄物應(yīng)實施規(guī)范化管理，對能夠回收利用廢舊材料給予充足回收利用。依據(jù)國家建設(shè)部和國家環(huán)境保護(hù)總局立即出臺《城市生活垃圾分類方法及評價標(biāo)準(zhǔn)》和環(huán)境保護(hù)要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，本項目依據(jù)環(huán)境保護(hù)要求將垃圾進(jìn)行分類、搜集、處理。（3）廢水：主體工程設(shè)計中必需設(shè)置雨污分流系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水溝(管)排入地表水體，食堂產(chǎn)生餐飲洗滌廢水經(jīng)過設(shè)置沉淀池、隔油池等方法處理，廢水經(jīng)過對應(yīng)處理達(dá)成《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8987-1996）三級標(biāo)準(zhǔn)后排放，對地表水環(huán)境影響不大。第三節(jié)環(huán)境影響評價結(jié)論第六章組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置第一節(jié)勞動安全、衛(wèi)生為確保項目建成投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求，保障勞動者在勞動過程中安全和健康，項目實施過程必需符合國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)計過程不僅考慮建筑設(shè)計優(yōu)異性，經(jīng)濟(jì)合理性，同時結(jié)合衛(wèi)生、防火防爆安全等方面進(jìn)行全方面綜合研究。從安全衛(wèi)生角度出發(fā)，對可能存在不安全原因采取行之有效預(yù)防方法。安全和衛(wèi)生技術(shù)方法和設(shè)施要和主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。首先對建筑物耐火等級、防火方法、安全疏散等設(shè)計嚴(yán)格實施設(shè)計規(guī)范要求。為了確保各項工作安全有序完成，必需采取以下方法：1、對有害廢物產(chǎn)生、排放和堆放場所設(shè)置警示牌。2、對易燃、易爆、有毒物品實施專員管理，按制度發(fā)放。3、工作人員要按要求配置必需保護(hù)用具，做好安全衛(wèi)生防護(hù)工作。4、常常檢驗和保持消防系統(tǒng)和器材完好性，確保消防設(shè)施開啟可靠。5、做好公共場所清掃保潔工作，食堂工作人員定時和不定時進(jìn)行身體檢驗。第二節(jié)消防8.2.1設(shè)計依據(jù)①《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16—87（）（修訂本）②《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ50140–③《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》④《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》⑤《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》8.2.2消防安全方法（1）室外消防設(shè)施按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，本項目合理地確定建筑位置，滿足建筑物間防火間距要求，建筑物周圍留有滿足消防車通行環(huán)行消防車道，同時設(shè)計消防給水系統(tǒng)，室外消火栓和建筑物均勻分布，確保消防用水量。據(jù)防火規(guī)范在場址內(nèi)設(shè)置消火栓，室外消火栓和生活給水管網(wǎng)適用，并按單距小于120m設(shè)置室外地上式消火栓，保護(hù)半徑小于150m。（2）室內(nèi)消防方法本項目為高層建筑，按建筑設(shè)計防火規(guī)范要求進(jìn)行防火分區(qū)，每個防火區(qū)建筑面積小于2500m2，均設(shè)兩個安全出入門，設(shè)封閉樓梯間，封閉樓梯間門為乙級防火門。防煙分區(qū)面積為500m2，不跨越防火分區(qū)。（3）消防給水和排水室外消防用水量為25L/s，室內(nèi)消防用水量35L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為3小時。本項目消防給水系統(tǒng)和生活給水系統(tǒng)適用，給水管網(wǎng)展現(xiàn)環(huán)狀部署，利用屋頂設(shè)置高位水箱兼做消防水箱，儲水量大于18m3，確?；馂?zāi)早期消防用水。在建筑物各層人行通道、樓梯間、公共場所按規(guī)范配置一定數(shù)量滅火器。廚房灶臺和吸油煙機(jī)部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。在變配電室設(shè)置一套低壓CO2氣體滅火系統(tǒng)。（4）電氣防火在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志，并按規(guī)范要求部位放置應(yīng)急照明及事故廣播系統(tǒng)。第九章項目組織和實施第一節(jié)項目招投標(biāo)9.1.1招標(biāo)依據(jù)（1）《中國招標(biāo)投標(biāo)法》（2）《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)要求》《中國國家發(fā)展計劃委員會第3號令》；（3）《招標(biāo)公告公布暫行措施》（中國國家計劃發(fā)展委員會第4號令）；（4）《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行措施》（中國國家發(fā)展計劃委員5號令）；（5）《工程建設(shè)項目可行性研究匯報增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行要求》（中國國家發(fā)展計劃委員第9號令）；（6）《